לא הושקו פרויקטים חדשים של דירות בחודשיים הראשונים של השנה.

[מודעה_1]

לא נרשמו פרויקטים חדשים למכירה.

ב-12 במרץ, פרסמה קבוצת DKRA את דו"ח שוק הנדל"ן למגורים בהו צ'י מין סיטי והסביבה לחודשים ינואר ופברואר 2024.

בהתאם לכך, במגזר הדירות, היצע הדירות החדשות בחודשיים הראשונים של השנה ירד, והגיע ל-66% בלבד בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023, כשהוא מרוכז בתקופה שלפני ראש השנה הירחי, בעיקר בהו צ'י מין סיטי, בין דואנג ובבה ריה-וונג טאו.

ראוי לציין כי בחודשיים הראשונים של השנה, שוק הדירות בהו צ'י מין סיטי והאזורים הסובבים אותה (בין דואונג, דונג נאי, בה ריה-וונג טאו, לונג אן וטאי נין) לא רשם השקות של פרויקטים חדשים. במהלך תקופה זו, היצע השוק הגיע מ-6 פרויקטים, אך כולם היו בשלבי מכירה עתידיים.

בהתאם לכך, רוב היצע הדירות, עם למעלה מ-300 יחידות, ממוקם בהו צ'י מין סיטי. כמעט 140 היחידות הנותרות מרוכזות בעיקר במחוזות בין דואנג ובא ריה-וונג טאו. לפיכך, מספר הדירות שהוצעו למכירה בחודשיים הראשונים של השנה עדיין ירד ב-34% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023.

למרות שיזמים רבים יישמו מדיניות קידום מכירות כגון הנחות לתשלומים מהירים, תנאי תשלום מורחבים ומתנות השקה כדי לעורר את השוק, נפח המכירות של דירות חדשות בתקופה האחרונה עדיין ירד ב-53% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד עקב השפעת חג ראש השנה הירחי המוארך.

בפרט, דירות מסוג B המשיכו להוביל את השוק, והיוו 93% מהמכירות החדשות והתרכזו בעיקר בחלק המערבי של הו צ'י מין סיטי.

בהקשר של שוק איטי, מדיניות כגון הנחות לתשלום מהיר, תנאי תשלום מורחבים ומתנות השקה ממשיכות להיות מיושמות על ידי רוב היזמים כדי לעורר את הביקוש בשוק.

מחירי השוק הראשוני נותרו יציבים יחסית, עם עליות מקומיות של 3% - 6% שנרשמו בכמה פרויקטים בהו צ'י מין סיטי, אשר צוינו כראוי בתיעוד משפטי מלא והתקדמות מהירה בבנייה ומסירה.

דירות חדשות בהו צ'י מין סיטי מתומחרות כיום בין 52.5 ל-82 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. בינתיים, במחוז בין דואנג, מחירן של דירות חדשות נע בין 35.5 ל-48.7 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. במחוז בה ריה-וונג טאו, מחירן של דירות חדשות נע בין 48.3 ל-52.8 מיליון דונג וייטנאמי.

גם במגזר הנדל"ן של הנופש - וילות נופש ונדל"ן נופש - דירות קונדוט - השוק לא רשם פרויקטים חדשים בחודשיים הראשונים של השנה, כאשר רק פרויקט אחד נמצא בשלב המכירות הבא בכל מגזר, מה שהביא לירידה חדה הן בהיצע והן בקצב המכירות.

פלח מגרשים התגלה כנקודת אור נדירה בשוק, אך רשם רק פרויקט חדש אחד ושלושה פרויקטים בשלבי המכירה הבאים שלהם, וסיפקו 138 מגרשים לשוק, ירידה של 14% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023.

האספקה החדשה צפויה להראות שיפור משמעותי.

על פי קבוצת DKRA, בחודשיים הראשונים של 2024, נרשמה ירידה של 14% ו-25% בהתאמה בהיצע ובנפח המכירות החדשות של מגרשים בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023.

בפרט, העסקאות התרכזו בקבוצת מוצרים עם מחיר ממוצע של כ-21.5 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. מחוז לונג אן היה התורם העיקרי להיצע ולצריכה של נכסים חדשים בשוק, והיווה 60% ו-58% בהתאמה.

מחירי המכירה בשוק הראשוני נוטים להישאר יציבים בהשוואה לסוף 2023. מחירי קרקעות חדשות בלונג אן נעים בין 17.2 ל-54.9 מיליון דונג וייט/מ"ר, בבינה דואנג בין 14.5 ל-16 מיליון דונג/מ"ר, ובדונג נאי בין 12.3 ל-13.7 מיליון דונג/מ"ר.

בהתפתחויות אחרות, השוק המשני נטה להישאר שטוח בהשוואה לסוף 2023. נזילות השוק הייתה ממוצעת, ופרויקטים עם תשתית שהושלמה, עמידה בדרישות החוק ורמות גבוהות של יצירת שוק משכו עניין בקרב משקיעים.

קבוצת DKRA צופה עלייה משמעותית באספקה חדשה בחודשים הקרובים, כאשר רוב המוצרים מרוכזים באזורים הגובלים בהו צ'י מין סיטי.

[מודעה_2]
מָקוֹר