אל תתנו לפחד מ"החמצה" להוביל אתכם.

אל תתנו לפחד מ

הגישה של "הפחד להחמיץ" בהשקעות, בשילוב עם הרעיון של "לראות אחרים חופרים תפוחי אדמה, אז אני אקח גם את חפירה ואחפור", הובילה זה מכבר אנשים רבים להשקיע בקרקעות ללא שיקול דעת מדוקדק, מה שגרם לכישלון משקיעים רבים והותיר אחריהם השלכות שליליות רבות.

נכון לעכשיו, "גל חדש במחירי הקרקעות" מראה סימני התחלה, כאשר מחירי הנדל"ן באזורים מסוימים עולים ב-30%, אפילו 50%. מצב זה יוצר דאגה רבה לגבי בועת נדל"ן חדשה שתשפיע לרעה על הכלכלה . רבים מאמינים שהמיקומים שנבחרו כבירות פרובינציאליות חדשות בתוכנית מיזוג המחוזות הקרובה יהיו אזורים בעלי פוטנציאל גבוה לתשואות מהירות על ההשקעה, והם מיהרו להשקיע כדי לרכוש נכסים.

ביניהם יש משקיעים מקצועיים, אבל יש גם כאלה שמשקיעים מתוך פחד להחמיץ הזדמנויות, וזה מה שהופך אותם לפחות שקולים.

מומחי נדל"ן רבים סבורים שהמציאות אינה כזו. עליות מחירי הקרקעות שיוצרות בועות נדל"ן נובעות ביסודן מהערכת מצב שגויה ומרצון של כולם להיות שווים לאחרים או טובים יותר מהם, ובכך גורמים נזק זה לזה. נכון להיום, עדיין אין מידע רשמי כיצד ימוזגו הגבולות המנהליים ואיזה יישוב יהפוך לבירת המחוז החדש. כל זה בגדר ספקולציה, והמציאות עשויה להשתנות לחלוטין.

רבים מאמינים שעד שהמידע יהפוך לברור כשמש, הם רק "ינקו את הבלגן" עבור אחרים. בהשקעות, מהירות ופרואקטיביות הן תמיד קריטיות. עם זאת, דווקא "הפחד להחמיץ" הזה דחף אותם למרוץ מסוכן. מחירי הקרקעות כבר מזמן לא שיקפו את הערך האמיתי של הנכס; לעתים קרובות, הם מנופחים על ידי התחרות העזה בין משקיעים.

אפילו עלייה פתאומית במחירי הקרקעות אינה סימן לשוק בריא, אלא לבועת מחירים מנופחת שנוצרת על ידי ספקולנטים בקרקעות המבקשים להרוויח.

טירוף הספקולציות בקרקעות מתודלק כיום על ידי חדשות על מיזוגים של מחוזות, בחירת בירות מחוזיות, או תכנון אזורי מגורים ותעשייה חדשים. בקרוב, כאשר "פיתיון" זה כבר לא יהיה רווחי מספיק, הוא עשוי לעבור לבחירת מרכזים מנהליים לאחר מיזוגי קומונות. משקיעים קטנים רבים, כמו תושבים מקומיים, יתמקדו באזורים אלה. מדובר במשקיעים לא מקצועיים וחסרי קיימות, מה שמשמעותו גם סיכונים מוגברים והשלכות חמורות יותר.

התערבות הרשויות היא קריטית להבטחת שקיפות בשוק הנדל"ן. משקיעים, בפרט, צריכים לשקול היטב את האפשרויות העומדות בפניהם כדי להימנע מההשלכות השליליות שחוו בעבר.

תאי מין

מקור: https://baothanhhoa.vn/khong-de-cam-giac-so-bo-lo-dan-dat-243500.htm