האזור התוסס ביותר בבירה "תופס את הגל" | פרויקט

[מודעה_1]

A city with many tall buildings and a pond Description automatically generated

מערב האנוי הוא האזור עם עסקאות הנדל"ן התוססות ביותר בשוק.

היצע נמוך, ביקוש גובר באזור התוסס ביותר של הבירה

במבט לאחור על שוק הנדל"ן בהאנוי בשנים האחרונות, האזור המערבי תמיד שמר על "חום" והוא אחד ממנועי הצמיחה העיקריים של העיר.

דו"ח שוק הנדל"ן של איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם לשנים 2022-2023 מראה כי במשך רבעונים רצופים רבים, דירות במערב האנוי שלטו מבחינת היצע ועסקאות. קצב עליית מחירי הדירות במערב משנת 2021 ועד היום גבוה גם הוא מאזורים אחרים בממוצע של 7-15% (על פי נתונים מאתר Batdongsan.com.vn).

מומחים הצביעו על מספר סיבות עיקריות בפענוח המשיכה של שוק הדירות באזור זה.

ראשית, היצע הדירות בהאנוי בשנים האחרונות היה מצומצם ביותר. מספר הפרויקטים שאושרו 1/500 והשלימו את חובת תשלום דמי שימוש בקרקע הוא קטן מאוד, בעוד שהביקוש בשוק גדל בהתמדה.

עם שיעור עיור של כ-51%, האנוי זקוקה ללפחות 70,000 דירות מדי שנה כדי לפתור את בעיית הדיור עבור תושביה. סיכויי שוק הדירות מתבהרים ככל שהייצור והפעילות העסקית מתאוששים בהדרגה לחלוטין, מה שמוביל לביקוש גדול לדיור בערים גדולות.

עם זאת, בהקשר של ההיצע הנמוך הנוכחי, שוק הדירות בהאנוי בשנת 2024 צפוי להמשיך להתמודד עם אתגרים. זהו זרז מרכזי שגרם לדירות במערב בפרט ובהאנוי בכלל לקבוע רמות מחירים חדשות באופן מתמיד בתקופה האחרונה.

A high angle view of a city Description automatically generated

עיר חכמה של אימפריה - פרויקט שפותח על ידי קבוצת MIK הממוקם במערב האנוי, "עשה גלים" בשוק הנדל"ן.

בפרט, המערב הוא אחד האזורים עם קצב הפיתוח המהיר והחזק ביותר בבירה . אזור זה כולל את כל המרכיבים כגון: ריכוז של משרדים וסוכנויות רבים, ריכוז של מספר רב של חברות, משרדים, אוניברסיטאות, מכללות... עם ביקוש גדול לדיור.

יתר על כן, על פי "תוכנית האב לשנת 2030 והחזון לשנת 2050", האנוי תעבור ממודל של מרכז יחיד למודל של מרכזים מרובים, בדומה למגמה הכללית של ערים גדולות בעולם . במסגרתה, המערב מתוכנן להיות המרכז המנהלי והמסחרי החדש.

עם פריצת דרך בתכנון ובתשתיות וסדרה של פרויקטים של מיליארדי דולרים הנמצאים בעיצומם, מערב האנוי היה וממשיך להיות "מגנט" בעיני משקיעים.

סדרה של ענקיות נדל"ן נוחתות

המשיכה של אזור זה גדולה אף יותר כאשר לאחרונה "נחתה" כאן סדרה של ענקיות נדל"ן כמו Vingroup , MIK Group, Bitexco, Vinaconex... פיתוח אזורים עירוניים ופרויקטים בקנה מידה גדול, המתאימים לכל קבוצות הלקוחות. דבר זה יצר גל של נדידת מגורים למרכזים עירוניים מורחבים, מה שהפחית משמעותית את הלחץ על אזור הליבה של הבירה.

ראוי לציין, כי מאחר שהוא עונה על הביקוש האמיתי לדיור איכותי, שוק הדירות המערבי תמיד זוכה לתשומת לב משמעותית, לא רק מצד לקוחות מקומיים אלא גם מקהילת המומחים הזרה.

יתר על כן, לאחר תקופת טיהור השוק האחרונה, פסיכולוגיית רכישת הבתים של אנשים השתנתה. בנוסף למערכת האקולוגית של שירותים יוקרתיים, שיפור רמת החיים של התושבים, הלקוחות מעוניינים במעמד משפטי שקוף ובמשאבים פיננסיים בני קיימא מצד המשקיעים. לכן, משקיעים ופרויקטים העומדים בקריטריונים אלה יהיו הבחירה המובילה של לקוחות ומשקיעים.

A group of tall buildings next to a body of water Description automatically generated

פרויקטים של דירות הממוקמים במתחמים עירוניים רב-תכליתיים תמיד מושכים לקוחות.

בין ה"גדולים" שתרמו לשינוי פני האזור המערבי של האנוי בולטת קבוצת MIK עם שני פרויקטים ייעודיים: The Matrix One ו-Imperia Smart City.

שני הפרויקטים הללו נמסרו מאז 2022 והם פרויקטים שתורמים להפיכת שוק הנדל"ן במערב האנוי לתוסס ביותר.

לא רק שמדובר במתחמי דירות מודרניים המתאימים למגוון רחב של נושאים, הפרויקטים של קבוצת MIK גם יורשים מערכת אקולוגית מעולה, המספקת לתושבים מקום מגורים אידיאלי, הן קרוב לטבע והן מבטיחה את נוחות הטכנולוגיה, תוך מענה מקסימלי לצרכים הגוברים של הלקוחות.

בהערכת "החום" של שוק הנדל"ן במערב האנוי בתקופה הקרובה, מומחים רבים מאמינים כי אזור זה ימשיך להיות מרכז הפיתוח של האנוי. בהקשר של ביקוש גבוה והיצע נמוך, שוק הדירות במערב צפוי להמשיך להתחמם כאשר הוא יתווסף להיצע של דירות איכותיות ממשקיע בעל מוניטין ברבעונים השני והשלישי של השנה.

[מודעה_2]
מָקוֹר