האזור התוסס ביותר בבירה "תופס את הגל" | פרויקטים

[מודעה_1]

A city with many tall buildings and a pond Description automatically generated

החלק המערבי של האנוי הוא אחד מאזורי עסקאות הנדל"ן התוססים ביותר בשוק.

ההיצע נמוך, הביקוש גבוה באזור התוסס ביותר של הבירה.

במבט לאחור על שוק הנדל"ן של האנוי בשנים האחרונות, האזור המערבי שמר בעקביות על מעמדו כ"חם" והוא אחד ממנועי הצמיחה העיקריים של העיר.

על פי דו"ח שוק הנדל"ן של איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם לשנים 2022-2023, במשך מספר רבעונים רצופים, דירות במערב האנוי שלטו מבחינת היצע ועסקאות. קצב עליית המחירים של דירות במערב משנת 2021 ועד היום היה גם גבוה יותר מאשר באזורים אחרים, עם ממוצע של 7-15% (על פי נתונים מאתר Batdongsan.com.vn).

כדי לפענח את המשיכה של שוק הדירות באזור זה, מומחים הצביעו על מספר סיבות מרכזיות.

ראשית, היצע הדירות בהאנוי היה מצומצם ביותר בשנים האחרונות. מספר הפרויקטים שקיבלו אישור של 1/500 ועמדו בהתחייבויות אגרת השימוש בקרקע הוא קטן מאוד, בעוד שהביקוש בשוק ממשיך לעלות.

עם שיעור עיור של כ-51%, האנוי זקוקה ללפחות 70,000 דירות מדי שנה כדי לענות על צורכי הדיור שלה. הסיכויים לשוק הדירות מתבהרים עוד יותר ככל שפעילויות העסקים והייצור מתאוששות בהדרגה לחלוטין, מה שמוביל לביקוש משמעותי לדיור בערים הגדולות.

עם זאת, בהתחשב בהיצע הנמוך ביותר הנוכחי, שוק הדירות בהאנוי בשנת 2024 צפוי להמשיך להתמודד עם אתגרים. זהו זרז מרכזי המניע את עליות המחירים המתמשכות של דירות במערב האנוי בפרט, ובהאנוי בכלל, בתקופה האחרונה.

A high angle view of a city Description automatically generated

אימפריה סיטי החכמה - פרויקט שפותח על ידי קבוצת MIK הממוקם במערב האנוי - עורר פעם סנסציה בשוק הנדל"ן.

בפרט, האזור המערבי הוא אחד האזורים הצומחים והדינמיים ביותר בבירה . אזור זה מכיל את כל המרכיבים הדרושים: ריכוז של משרדי ממשלה וסוכנויות, מספר רב של חברות, משרדים, אוניברסיטאות ומכללות, וכתוצאה מכך ביקוש גבוה לדיור.

יתר על כן, על פי "פרויקט התכנון העיקרי לשנת 2030 וחזון 2050", האנוי תעבור ממודל של מרכז יחיד למודל של מרכזים מרובים, בהתאם למגמה הכללית של ערים גדולות ברחבי העולם . בתוכנית זו, המערב מוגדר כמרכז המנהלי והמסחרי החדש.

עם פריצות דרך בתכנון ובתשתיות, וסדרה של פרויקטים בשווי מיליארדי דולרים הנמצאים בעיצומם, מערב האנוי היה וממשיך להיות "מגנט" בעיני משקיעים.

סדרה של יזמי נדל"ן גדולים מופיעים.

לאחרונה התחזקה עוד יותר המשיכה של האזור, כאשר סדרה של יזמי נדל"ן גדולים כמו Vingroup , MIK Group, Bitexco, Vinaconex וכו' "נחתו" כאן. הם מפתחים אזורים עירוניים ופרויקטים בקנה מידה גדול המתאימים לכל מגזרי הלקוחות. מצב זה יצר גל של הגירה למרכזים עירוניים מתרחבים, מה שהפחית משמעותית את הלחץ על ליבת הבירה.

ראוי לציין, שדווקא משום שהוא עונה על הביקוש לדיור איכותי, שוק הדירות במערב הו צ'י מין סיטי מושך באופן עקבי עניין רב, לא רק מצד לקוחות מקומיים אלא גם מצד קהילת המהגרים.

יתר על כן, לאחר הקונסולידציה האחרונה בשוק, חל שינוי בתפיסת הציבור בנוגע לרכישת בתים. מלבד שירותים יוקרתיים שמעלים את רמת החיים של הדיירים, לקוחות מעוניינים כעת בהליכים משפטיים שקופים ובמימון בר-קיימא מצד היזם. לכן, יזמים ופרויקטים העומדים בקריטריונים אלה יהיו הבחירה המובילה עבור לקוחות ומשקיעים.

A group of tall buildings next to a body of water Description automatically generated

פרויקטים של דירות הממוקמים בתוך מתחמים עירוניים רב-תכליתיים תמיד אטרקטיביים עבור קונים.

בין השחקנים המרכזיים שתרמו לשינוי פניה של מערב האנוי, קבוצת MIK בולטת עם שני פרויקטים דגל: The Matrix One ו-Imperia Smart City.

שני הפרויקטים הללו נמסרו בשנת 2022 ותרמו להפיכת שוק הנדל"ן במערב האנוי לתוסס ביותר.

יותר מסתם מתחמי דירות מודרניים המתאימים למגוון רחב של אנשים, הפרויקטים של קבוצת MIK נהנים גם ממערכת אקולוגית מעולה, המספקת לתושבים מקום מגורים אידיאלי, קרוב לטבע תוך הבטחת נוחות טכנולוגית, ועומדת בדרישות ההולכות וגוברות של הלקוחות.

בהערכת "החום" העתידי של שוק הנדל"ן במערב האנוי, מומחים רבים מאמינים כי אזור זה יישאר מוקד פיתוח של האנוי. בהקשר של ביקוש גבוה והיצע מוגבל, שוק הדירות במערב צפוי להמשיך להתחמם עם הוספת דירות איכותיות מיזם בעל מוניטין ברבעונים השני והשלישי של השנה.

[מודעה_2]
מָקוֹר