מאז ימי קדם, אבותינו ראו במקום מגורים יציב כתנאי הכרחי ל"פרנסה", כלומר, פיתוח קריירה וייצוב החיים. בחברה המודרנית, משמעות זו התעצמה עוד יותר עם העיור המהיר, ריכוז אוכלוסיות גדולות בערים גדולות והביקוש הגובר והולך לדיור.
עבור צעירים רבים כיום, במיוחד עובדים בעלי הכנסה בינונית בערים גדולות, בעלות על בית נוח הממוקם בנוחות לעבודה ולחיי היומיום הפכה כמעט ל"חלום לכל החיים". עם זאת, חלום זה הולך ומתרחק ככל שמחירי הדיור ממשיכים לעלות בקצב העולה בהרבה על הכנסתם של רוב האוכלוסייה.
ישנן דירות במחירים נוחים בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי שעולות כיום מאות מיליוני דונג למטר רבוע. באזורים רבים, מחירי הקרקעות עלו פי כמה תוך שנים ספורות בלבד. בינתיים, שכר העובדים עולה באיטיות רבה, מה שגורם להרחבת הפער בין ההכנסה למחירי הדיור.
זה כבר לא רק סיפור על שוק הנדל"ן, אלא הפך לסוגיה חברתית -כלכלית מרכזית שיש להתייחס אליה ברצינות. כי אם רוב העובדים לא יוכלו לגשת לדיור, ההשלכות לא רק יהיו קשיים בחייהם, אלא גם ישפיעו על המבנה החברתי, איכות המשאבים האנושיים והפיתוח בר-קיימא של המדינה.
אחת הסיבות העיקריות למחירי הדיור הגבוהים היא התפיסה של בעלות על נכס כנכס בטוח ורווחי.
בהקשר של תנודתיות במסלולי השקעה אחרים, נדל"ן נתפס לעתים קרובות כ"מחסן ערך", מדד להצלחה וערובה לביטחון כלכלי לטווח ארוך. גישה זו הובילה לביקוש גובר לרכישת בתים לא רק למגורים אלא גם להשקעה וצבירת נכסים. אנשים רבים מחזיקים בבעלותם בתים ומגרשים מרובים אך אינם משתמשים בהם, פשוט מחכים שהמחירים יעלו כדי שיוכלו למכור אותם מחדש ברווח. זה יוצר מעגל ספקולטיבי, שמעלה את מחירי הנדל"ן הרבה מעבר לערכם האמיתי וליכולת של האדם הממוצע.
עובדה זו צוינה במיוחד על ידי המזכיר הכללי והנשיא טו לאם כאשר הדגיש את הדרישה "למנוע מהפיכת הדיור לנכס ספקולטיבי". נקודת מבט זו מראה כי סוגיית הדיור הנוכחית אינה רק עניין כלכלי אלא קשורה גם לשוויון חברתי ולאוריינטציה הפיתוחית של המדינה.
כלכלנים רבים ברחבי העולם הזהירו גם מפני הסכנות של "פיננסיליזציה" של דיור, כלומר, הפיכת דיור מצורך בסיסי לכלי להשקעה וספקולציות.
הכלכלן ג'וזף שטיגליץ טוען שכאשר נדל"ן מונע על ידי ספקולציות, מחירי הבתים מתנתקים מערך השימוש בפועל שלהם, מה שיוצר אי שוויון חברתי וסיכון לחוסר יציבות כלכלית. זה נכון במיוחד בערים גדולות, שבהן היצע הקרקעות מוגבל אך הון ספקולטיבי זורם פנימה בכבדות.
בווייטנאם, נוהג ה"מסחר הספקולטיבי", קנייה ומכירה מהירה של קרקעות למטרות רווח, גרם לעליית מחירי הקרקעות באופן חריג ביישובים רבים. במקומות רבים, עצם ההכרזה על תכנון עירוני, בניית גשרים או פתיחת כבישים גורמת למחירי הקרקעות להרקיע שחקים, למרות שהתשתיות והביקוש בפועל לא השתנו באופן יחסי. ההיבט המדאיג הוא שעליות מחירים אלו מונעות בעיקר על ידי ציפיות ספקולטיביות ולא משקפות את הערך האמיתי של הנכס. כתוצאה מכך, הקונים הסופיים הם לעתים קרובות אלו עם צרכים אמיתיים של דיור, הנאלצים לקבל מחירים גבוהים מדי.
ההשלכות החברתיות של מצב זה הן עצומות. צעירים רבים, אפילו עם עבודה יציבה וכישורים גבוהים, אינם יכולים להרשות לעצמם לקנות בית לאחר שנים של עבודה קשה. הם נאלצים לקבל שכירות ארוכת טווח, לחיות בחללים צפופים או לעבור רחוק ממרכז העיר כדי להפחית עלויות. זוגות צעירים רבים דוחים נישואין והולדת ילדים עקב לחץ דיור. החלום לבעלות על בית הופך אפוא לשברירי יותר ויותר.
בפורומים רבים ברשתות חברתיות, צעירים נוטים לומר בבדיחות הדעת, "אפילו אם הייתי עובד כל חיי, עדיין הייתי מתקשה לקנות דירה." מאחורי האמירה הזו, שנראית הומוריסטית, מסתתרת תחושה אמיתית מאוד של חוסר ביטחון לגבי העתיד.
מלבד ספקולציות, היצע הדיור הציבורי והדיור בר השגה נותר חסר באופן חמור. בעוד שהביקוש מצד עובדים צעירים ועובדים גבוה מאוד, פרויקטים רבים של דיור מסחרי מתמקדים בפלח השוק הבינוני והיוקרתי כדי למקסם את הרווחים. זה מוביל לפרדוקס: בשוק יש פרויקטים רבים, אך אלו עם צרכים אמיתיים של דיור עדיין מתקשים לגשת אליהם.
אנחנו צריכים לשנות את התפיסות החברתיות לגבי דיור.
פתרון בעיה זו דורש פתרון מקיף וארוך טווח. ראשית, עלינו להגדיר בבירור את נושא הדיור כצורך רווחה חברתית, ולא רק כסחורה להשקעה.
הממשלה זקוקה למדיניות שתבטל את ספקולציות הנדל"ן באמצעות הטלת מיסים על בעלי נכסים מרובים או העוסקים בעסקאות לטווח קצר, על מנת לרסן את נוהג הקנייה והמכירה למטרות רווח. מדינות רבות, כמו סינגפור ודרום קוריאה, יישמו מיסים גבוהים על ספקולציות נדל"ן כדי להבטיח שהשוק ישרת את צרכי הדיור האמיתיים.
בנוסף, יש צורך לפתח באופן משמעותי דיור ציבורי, דיור לבעלי הכנסה בינונית ולצעירים. זו לא יכולה להיות באחריותם הבלעדית של עסקים, אלא חייבת להיות אסטרטגיית פיתוח לאומית.
אנו זקוקים למנגנוני אשראי מועדפים, קרנות קרקע מתאימות, רפורמות בהליכי השקעה ומדיניות תמיכה ארוכת טווח כדי שעובדים יוכלו לגשת לדיור בר השגה. במקביל, עלינו להגביר את השקיפות בשוק הנדל"ן, לשלוט במידע התכנון ולהעניש בחומרה על מניפולציות מחירים ותיאומים בשוק.
וחשוב מכך, יש צורך בשינוי בתפיסות החברתיות בנוגע לדיור. חברה בריאה לא יכולה לאפשר לבעלות מופרזת על נכסים להפוך לסמל להצלחה בעוד שרוב העובדים מתקשים למצוא דיור בר השגה. יש להכיר בדיור בזכות ערכו המרכזי: מקום מגורים, לבנות בו משפחה וליצור בו עתיד.
""בית יציב ופרנסה בטוחה"" אינם רק שאיפה אישית, אלא גם תנאי לפיתוח חברתי יציב ובר-קיימא. אם צעירים יאבדו בהדרגה את התקווה לבעלות על בית, לא רק שחלומותיהם האישיים ייפגעו, אלא גם האמון החברתי. לכן, התמודדות עם בעיית הדיור הנוכחית אינה עוסקת רק בפתרון בעיית שוק הנדל"ן, אלא גם בהבטחת שוויון חברתי, ייצוב חייהם של אנשים ויצירת בסיס לפיתוח ארוך טווח של המדינה.
מקור: https://vietnamnet.vn/lam-sao-de-an-cu-lac-nghiep-2517729.html
תגובה (0)