איך למחוק את "בית סרדינים"?

[מודעה_1]

Con hẻm trong khu chợ Gà - chợ Gạo chật hẹp vừa là lối đi, chỗ để xe và cả nơi giặt giữ, nấu nướng của người dân - Ảnh: PHƯƠNG NHI — הסמטה הצרה באזור השוק גא-גאו היא לא רק שביל הליכה, מקום חניה, אלא גם מקום לאנשים לכבס ולבשל - צילום: PHUONG NHI

אלו בתים של כ-2-4 מטרים רבועים, מספיקים רק לשירותים ושולחן קטן, תוך כדי הצורך לדחוס יותר מעשרה אנשים בני 2-3 דורות החיים יחד, תוך כדי תורות לישון, להתרחץ...

מצב זה קיים כבר עשרות שנים באזור מא לאנג, רובע נגוין קו טרין, אזור השוק גה-גאו ורובע קאו אונג לאן.

רשויות המחוז, המחוז והעיר הבינו לאורך השנים שזה לא יכול לקרות והציבו נחישות פוליטית גבוהה בהחלטותיהן, משום שהעיר ממוקמת ממש בליבת העיר...

אזורים אלה זוכים לתשומת לב מיוחדת מצד עסקים משום שהם אדמות "יהלום" בעלות רווחיות גבוהה מאוד.

הממשלה רוצה את זה, עסקים רוצים את זה, כמובן שגם העם רוצה את זה, אבל למה זה כל כך איטי?

הבעיה טמונה בהיקף פרויקט הבנייה. עם שטח קטן מאוד של כ-0.6 דונם (6,000 מ"ר) בלבד, הממוקם באזור של 930 דונם, הנקרא אזור הליבה, כך שהגובה, האוכלוסייה וצפיפות הבנייה נשלטים.

על פי התקנות, אזור השוק גה-גאו יכול להיבנות בצפיפות של 50% בלבד (50% הנותרים מיועדים לתנועה, עבודות אזרחיות ומרחבים ציבוריים...) עם גובה מרבי של 50 מטר, שווה ערך ל-10-12 קומות.

עם תקנה זו, ניתן לבנות רק 600 דירות, האוכלוסייה מוגבלת לכ-1,800 איש, מתוכן 300 דירות יש לשמור ליישוב מחדש של תושבי המקום.

אז אף משקיע לא מעז לקפוץ פנימה כי הוא בהחלט יפסיד, אפילו יפסיד בגדול. משקיעים מחשבים שאם הם רוצים להרוויח, צפיפות הבנייה חייבת להיות בין 60 ל-70%, הגובה חייב להיות גבוה יותר ל-80 עד 100 מטר, שווה ערך ל-24 עד 30 קומות, מספר הדירות חייב להיות מעל 1,000 והאוכלוסייה חייבת לגדול ליותר מ-3,000 איש.

ממשלת העיר מבינה, משקיעים יודעים, והעם יודע. אבל איך נוכל להשתנות? בפגישה ה-31 של הוועד הפועל של מפלגת הו צ'י מין סיטי ב-13 ביוני, כאשר נושא זה הוזכר,

מזכיר ועדת המפלגה בעיר, נגוין ואן נן, אמר כי הו צ'י מין סיטי זקוקה לפתרון מיוחד כדי לפתור את הבעיה באופן מכריע, וכי לא ניתן לאנשים לסבול עוד.

כאן נוכל להתייחס גם לדוגמה מעשית מהאנוי . האנוי תקועה בשיפוץ דירות ישנות, אחת הסיבות לכך היא שהריסת דירות ישנות לבניית חדשות נשלטת על ידי תקנות בנייה נוקשות במשך עשרות שנים.

וועדת העם של האנוי עשתה צעד פורץ דרך בכך שהוציאה לפועל פרויקט חדש לשיפוץ בנייני דירות ישנים בעיר, ברוח נחושה מאוד.

ב-19 בינואר 2024 פורסם הפרויקט רשמית, עם תוכן חשוב לפיו האנוי האצילה סמכות למחוזות ליישם תוכנית זו באופן עצמאי, העיר נתנה את המדיניות, והמחוזות נקטו פעולה.

הדבר החשוב ביותר כאן הוא שלמחוזות יש את הזכות לפתח סטנדרטים, קריטריונים ודרישות טכניות לכל בניין דירות בכל מיקום ספציפי כדי למשוך משקיעים.

לאחר שהוועדה העממית של האנוי הכריזה על תוכנית זו, יותר מ-100 משקיעים נרשמו להצטרף למחוזות בבניית דירות חדשות. הפרויקט אושר על ידי הציבור, המשקיעים גילו עניין והדלת נפתחה.

אם הו צ'י מין סיטי תיישם את החלטה 98 ותלמד מניסיון האנוי, המקרים של אזור המגורים מא לאנג, אזור גה-גאו ומקומות רבים אחרים ייפתרו במהירות ובמלוא עוצמתם.

[מודעה_2]
מקור: https://tuoitre.vn/lam-sao-xoa-nha-ca-moi-20240630084618824.htm