איך אני מסיר את "בית הסרדינים"?

[מודעה_1]

Con hẻm trong khu chợ Gà - chợ Gạo chật hẹp vừa là lối đi, chỗ để xe và cả nơi giặt giữ, nấu nướng của người dân - Ảnh: PHƯƠNG NHI — הסמטאות הצרות באזור שוק העוף - שוק האורז משמשות כמעברים, מקומות חניה ואפילו מקומות לכביסה, בישול ופעילויות יומיומיות אחרות עבור התושבים - צילום: PHUONG NHI

אלה היו בתים קטנים, רק 2-4 מטרים רבועים, עם מספיק מקום בדיוק לשירותים ושולחן קטן, אך גדושים ביותר מתריסר אנשים מ-2-3 דורות, שנאלצו לישון, להתרחץ ולכבס בתורות...

מצב זה קיים כבר עשרות שנים באזור מא לאנג, רובע נגוין קו טרין, ובאזור שוק העוף והאורז, רובע קאו אונג לאן.

רשויות המחוז, המחוז והעיר לאורך תקופות שונות הכירו בכך שלא ניתן לאפשר למצב זה להימשך והביעו נחישות פוליטית חזקה בהחלטותיהם, משום שהוא ממוקם ממש באזור הליבה של העיר...

אזורים אלה מושכים תשומת לב מיוחדת מצד עסקים משום שהם אדמות "יהלום" עם שולי רווח גבוהים מאוד.

הממשלה רוצה את זה, עסקים רוצים את זה, וכמובן שגם העם רוצה את זה, אבל למה זה סתם מתעכב ככה?

הבעיה טמונה בהיקף פרויקט הבנייה. עם שטח קטן מאוד של כ-0.6 דונם (6,000 מ"ר) בלבד, הממוקם בתוך אזור של 930 דונם, המכונה אזור הליבה, הוא כפוף למגבלות על גובה הבנייה, אוכלוסייתו וצפיפותו.

על פי התקנות, אזור שוק העוף והאורז מותר להיבנות רק בצפיפות של 50% (50% הנותרים מיועדים לתנועה, מתקנים ציבוריים ומרחבים ציבוריים...) עם גובה מרבי של 50 מטר, שווה ערך ל-10-12 קומות.

על פי תקנה זו, ניתן לבנות רק 600 דירות, עם אוכלוסייה מוגבלת של כ-1,800 איש, מתוכן 300 דירות יש לשמור ליישוב מחדש של תושבים באזור.

לכן, אף משקיע לא העז להיכנס לתחום, כי זה היה בטוח שיביא להפסדים, אפילו הפסדים עצומים. המשקיעים חישבו שאם הם רוצים להרוויח, צפיפות הבנייה תצטרך להיות 60-70%, הגובה יצטרך להיות גבוה יותר ל-80-100 מטר, שווה ערך ל-24-30 קומות, מספר הדירות יצטרך להיות מעל 1,000, והאוכלוסייה תגדל ליותר מ-3,000 איש.

ממשלת העיר מבינה, משקיעים יודעים, והעם יודע. אבל איך נוכל לשנות את זה? בפגישה ה-31 של ועדת המפלגה של הו צ'י מין סיטי ב-13 ביוני, כאשר נושא זה הועלה...

מזכיר המפלגה נגוין ואן נן הצהיר כי הו צ'י מין סיטי זקוקה לפתרון מיוחד כדי לפתור את הבעיה באופן מכריע, וכי לא ניתן לאפשר לעם לסבול עוד.

כאן, נוכל להתייחס גם לדוגמה מעשית מהאנוי . האנוי ניצבת בפני מבוי סתום בשיפוץ בנייני דירות ישנים, אחת הסיבות לכך היא שהריסת מבנים ישנים לצורך בניית חדשים מוגבלת על ידי תקנות בנייה נוקשות הקיימות מזה עשרות שנים.

והוועדה העממית של האנוי נקטה צעד פורץ דרך בכך שהוציאה תוכנית חדשה לשיפוץ בנייני דירות ישנים בעיר ברוח החלטית מאוד.

ב-19 בינואר 2024 פורסמה התוכנית רשמית, וסעיף חשוב אחד היה שהאנוי העניקה אוטונומיה למחוזות ולמחוזות ליישם את התוכנית; העיר סיפקה את המדיניות, בעוד שהמחוזות והמחוזות נקטו בפעולה.

הדבר החשוב ביותר כאן הוא שלמחוזות ולמחוזות יש את הזכות לקבוע סטנדרטים, קריטריונים ודרישות טכניות לכל בניין דירות בכל מיקום ספציפי באופן שיהיה אטרקטיבי למשקיעים.

לאחר שהוועדה העממית של האנוי הכריזה על תוכנית זו, יותר מ-100 משקיעים נרשמו להשתתף עם המחוזות בבניית בנייני דירות חדשים. פרויקט זה זכה לתמיכה ציבורית ועניין מצד משקיעים, ובכך פתח את הדלת להשקעות.

אם הו צ'י מין סיטי תיישם את החלטה 98 ותלמד מניסיון האנוי, המקרים של אזור המגורים מא לאנג, אזור גה-גאו ומקומות רבים אחרים ייפתרו במהירות ובאופן סופי.

[מודעה_2]
מקור: https://tuoitre.vn/lam-sao-xoa-nha-ca-moi-20240630084618824.htm