גל החזרת נכסי העסקים מתפשט בהו צ'י מין סיטי.

על פי תצפיות של כתבים מעיתון "ניוז אנד ניישן", ברחובות רבים שנחשבו בעבר "מעולים" לזיהוי מותג בסייגון, בן טאן, שואן הואה, וון לאי, צ'ו קוואן וצ'ו לון... כמו קאצ' מאנג טאנג טאם, לי טו טרונג, דונג קוי, האי בה טרונג, נגוין טריי, נגוין דין צ'יו, 3 טאנג 2..., על מקומות רבים יש שלטי "להשכרה".

נכסים רבים, אפילו כאלה שנותרו ריקים זמן רב מדי, התדרדרו והפכו למכוערים, ופוגעים בנוף העירוני. לדברי מתווכי נדל"ן, דמי השכירות המבוקשים ברחובות מרכזיים בהו צ'י מין סיטי נעים כיום בין 100 ל-300 מיליון דונג וייט לחודש, בהתאם לגודל ולמיקום.

ברחוב נגוין טריי, שנחשב בעבר ל"בירת האופנה " התוססת ביותר של הו צ'י מין סיטי, האווירה העסקית שקטה באופן יוצא דופן. מר הונג, בעל חנות אופנה, אמר שהקטע ממספר 2 עד מספר 31 ברחוב נגוין טריי היה הומה לקוחות, במיוחד במהלך חופשות סוף השנה. עם זאת, מאז מגפת הקורונה, רק חנויות מעטות הצליחו להישאר פתוחות, כאשר חנויות רבות נסגרו ונותרו ריקות במשך למעלה משנתיים.

מר הונג שיתף כי שכר הדירה עבור שטחי מסחר באזור רחוב נגוין טראי הוא בדרך כלל 50 מיליון וונד לחודש או יותר, לא כולל עלויות קבועות כגון צוות, מיסים, חשמל, מים וכו'.

"העלויות גבוהות מאוד, בעוד שמספר הלקוחות הולך ופוחת. יתר על כן, ההאטה הכלכלית הממושכת הפחיתה את כוח הקנייה, בעוד שהפריחה של המדיה החברתית והמסחר האלקטרוני הביאה למחירים מקוונים נמוכים בהרבה בהשוואה לחנויות המסורתיות", הצהיר מר הונג.

בשיחה עם כתבים אמר מר נגוין דונג דונג, נציג איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, כי תופעה זו של החזרת נכסים מושכרים מראה על פער ברור בין מחירי השכירות ליכולתם בפועל של עסקים לעמוד בהם, במיוחד במגזרי הקמעונאות, המזון והמשקאות והשירותים.

לדברי מר דונג, בעלי נכסים רבים עדיין שומרים על מחירי שכירות גבוהים בעוד שעסקי השוכרים וההכנסות שלהם יורדים, עלויות התפעול עולות, והתנהגות הצרכנים עברה באופן משמעותי לכיוון קניות מקוונות וקניונים משולבים.

"הסיבה העיקרית טמונה בעובדה שמחירי השכירות קבועים ברמות גבוהות, ואינם משקפים עוד את תזרים המזומנים בפועל. בנוסף, השוק נאלץ לסלק מודלים עסקיים לא יעילים ומחירי שכירות שאינם תואמים עוד את ההקשר הנוכחי", העיר מר דואנג.

בהתבסס על ניסיון זה, מר דונג הציע כי בעלי נכסים צריכים להתאים באופן יזום את מחירי השכירות, להציע תנאי תשלום גמישים ולחלוק סיכונים עם השוכרים כדי לשמור על רווחיות הנכס. עסקים, לעומת זאת, צריכים לבנות מחדש את מודלי העסקים שלהם, לייעל את השטח השמיש ולבחור מיקומים על סמך יעילות בפועל, במקום להתמקד אך ורק במיקומים מובילים.

במקביל, מר דונג הציע גם כי יש צורך במדיניות מס מתאימה ותמיכה בהמרת תפקודם של חללים ריקים זמן רב כדי למנוע בזבוז משאבים עירוניים וליצור תנאים להתאוששות בת קיימא של השוק.

מקור: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/lan-song-tra-mat-bang-dang-lan-rong-tai-tp-ho-chi-minh-20251218143907590.htm