כפרי חוף לכודים ב"מערבולת" הקרקע - חלק 2: רדופי בעיות קרקע

[מודעה_1]

(QBĐT) - התחזינו לקוני קרקעות, ונסענו לקומונה של האי נין (מחוז קוואנג נין ) כדי לחפש קרקעות לקנייה. עם זאת, כששאלנו מקומיים רבים, כולם הביעו ספקנות. נראה שעבור האנשים הישרים והפשוטים של אזור החוף הזה, כל דבר שקשור לקרקע הפך לנושא "רגיש". ה"הלם" של משבר הקרקעות והשלכותיו עדיין רודף את תודעתם של רבים.

אני הולך לקנות אדמה.

כיום, לא קשה למצוא משרדי נדל"ן בקומונה האי נין, שהייתה בעבר מרכז עסקאות הקרקעות באזור. לאחר שיטוטנו זמן מה "בחיפשנו קרקע לקנייה", עצרנו ליד "HN Land Real Estate Exchange". זה נקרא בורסה, אבל המשרד הוא כיום רק שלט.

בעלת הבית אמרה שהמשרד הוקם על ידי בת דודתה לפני "קדחת הקרקעות". בת דודה זו שכרה ממנה את הבית כדי להשתמש בו כמקום עסקי. עם זאת, לאחר התנודות במחירי הקרקעות, בת דודתה "ברחה" עקב פשיטת רגל. היא לא יודעת, או לא רוצה לומר לנו, את הסכום המדויק של החוב, רק שזה נבע מכך שהוא "החזיק בקרקע" ולא הצליח למכור אותה, ולכן נאלץ "לנטוש את הספינה".

בתקופות של קושי, הים נותר חבל ההצלה הנצחי עבור תושבי קהילת האי נין.

כאשר בעלת הבית שמעה על כוונתנו לקנות אדמה, היא מיד אמרה שיש לה עדיין כמה מגרשים פנויים. אם הן ימצאו חן בעינינו, היא תהיה מוכנה למכור. בעלת הבית לא שכחה להוסיף את ה"מודעה" שהיא לא אשת עסקים, אלא מוכרת רק מגרשים שמשפחתה קנתה מזמן. מחיר המגרש ממש מול פרויקט FLC (מעל ^{200 מ"ר} ) היה 22 מיליון דונג וייט ^למ"ר .

כשראתה את היסוסנו לגבי המחיר הגבוה, היא הרגיעה אותנו שהיא אשת עסקים בעלת מוניטין. לקרקע היה "ספר אדום" (תעודת שימוש בקרקע) על שמה. אם נסכים על מחיר, נקבל את "הספר האדום" תוך שבוע. היא קנתה את הקרקע כשהמחיר היה גבוה, כך שלא יכלה למכור אותה בפחות. בשנת 2022, מישהו הציע 27 מיליון דונג וייטנאמי ^למ"ר , אך היא לא מכרה. כעת, למרות שהמחיר ירד, היא תמכור אם מישהו ירצה לקנות אותו. היא הזכירה חלקת אדמה נוספת ליד כביש DT569 (הכביש הראשי של קומונה האי נין). לחלקה זו שטח של מעל ^{300 מ"ר} ומחיר נוח יותר, רק 8 מיליון דונג וייטנאמי ^למ"ר .

ב-30 ביוני 2023, הוציאה מחלקת החקירות הפליליות של משטרת המחוז צו מעצר נגד נגוין טי טוי (ילידת 1984, מתגוררת בכפר קואה טון, במחוז האי נין, במחוז קוואנג נין) בגין עבירת הונאה והפקעת רכוש. חקירות ראשוניות גילו כי מאז 2019, על מנת לשלם חובות עסקיים, פנתה נגוין טי טוי לתושבים מקומיים רבים בטענה שהיא זקוקה לכסף כדי להחזיר הלוואות בנקאיות עבור מספר משקי בית, על מנת לגייס הון. טוי הבטיחה תשואות גבוהות אם ילוו לה כסף. מתוך אמון בנגוין טי טוי, אנשים רבים נתנו לה כסף. מסוף 2022 ועד מאי 2023, טוי הונתה כ-25 איש במחוז האי נין, וגזלה מעל 23 מיליארד דונג וייטנאמי.

כדי לשכנע אותנו, היא אפילו הראתה לנו את תעודת זכות השימוש בקרקע על שמה ועל שמ בעלה. כדי להיות בטוחה עוד יותר, היא טענה: "כל מי שקונה קרקע עכשיו עושה את זה נכון, כי מחירי הקרקע יורדים. אבל בעוד כמה שנים בלבד, כאשר פרויקט FLC יחזור לפעול, מחירי הקרקע כאן יזנקו שוב. זה בטוח 'יחזור לחיים' בסופו של דבר."

לנוכח הצעתה הנלהבת, היינו צריכים להיות כנים ולומר שאנחנו רוצים לקנות כמה חלקות, לא רק כמה. היא הסבירה שרוב המשפחות בכפר שהיו להן אדמות למכירה כבר מכרו את כולן. הייתה לה שליטה מלאה על האדמה בכפר הזה. אם מישהו היה צריך למכור אדמה, כל תעודות השימוש בקרקע שלו היו משועבדות לבנק. אנשים רבים כאן נאלצו מזמן לנטוש את אדמתם כדי להימלט מחובות. המעטים הנותרים נאבקים בחובות שמסתכמים במיליארדי דונג משום שהחזיקו באדמה אך לא יכלו למכור אותה.

כל המשפחה נקלעה ל"חובות".

גברת ב', כמעט בת 70, ישבה מכורבלת בחנות נוחות קטנה ורעועה בצד הדרך. כשראתה זר נכנס, היא שאלה, "מה אתה קונה, אדוני, או שאתה כאן כדי לגבות חוב?" לאחר שיחה קצרה, גברת ב' התוודתה, "היא לקחה כסף מאחרים ונתנה את הכל; היא לא שמרה אפילו פרוטה אחת. הכל בגלל שהיא סמכה על אנשים יותר מדי שהדברים התגלגלו ככה." היא לא יכלה לזכור מתי בתה החלה להשתתף בקבוצות אלה ולאסוף כסף כדי להלוות לאחרים.

"זה כנראה היה מהתקופה שקיבלנו את הרכב התלת-גלגלי לנכים, כי עם רגליה הנכות, היא לא יכלה ללכת לשום מקום בלעדיו", אמרה. היא נזכרה שבאותה תקופה, ת' הייתה מבקשת מדי פעם מאמה לשמור על החנות בזמן שהיא יצאה החוצה.

באשר לאן הלכה בתה ומה עשתה, האם לא ידעה. רק כשראתה אנשים רבים באים לדרוש תשלום, נודע לה שבתה פשטה את הרגל עם חובות בהיקף של 10 מיליארד דונג וייטנאמי. לא רק שבתה הנכה הייתה עמוסה בחובות, אלא שגם שלושה ילדים אחרים של גב' ת'. סחבו חובות של מיליארדי דונג. שתי בנות היו חייבות בין 4 ל-5 מיליארד דונג כל אחת. בן אחד היה חייב 5 מיליארד דונג. כמה פעמים היא לחצה עליהן כדי לברר את הסיבה לחוב, אך הן אמרו, "הן אמרו שזה לעסקים. אבל בחיים, להרוויח כסף זה לא כל כך קל. מה שלוקחים מהשמיים צריך להחזיר לארץ", אמרה, עיניה מציפות דמעות.

לצד השלכות החוב כתוצאה מספקולציות בקרקעות, מצב הביטחון והסדר החברתי בקהילת האי נין הפך מורכב למדי בשנים האחרונות. באופן ספציפי, בשנת 2021, חוותה קהילת האי נין 19 מקרים/23 מקרים של עבירות פליליות והפרות מנהליות בתחום הביטחון והסדר; בשנת 2022 היו 7 מקרים/10 מקרים; ובשנת 2023 היו 10 מקרים/20 מקרים.

עכשיו, בכל פעם שמוזכר כסף, היא רועדת. היא אפילו חולמת סיוטים בלילה. נכון לעכשיו, בנה נסע לעבודה בחו"ל, וגם שני חתניה נמצאים בתהליך של הגשת בקשה. היא מספרת שבעבר, כל הכפר היה עני, אבל החיים היו שלווים. גם אם היו חובות, הם היו רק סכומים קטנים כמו קסאווה או בטטות. אבל עכשיו, בכפר יש הרבה בתים יפים ורבי קומות, אבל כולם עמוסים בחובות. היא עדיין הבעלים של חלקת אדמה של יותר מ-1,000 ^מטרים רבועים ממש ליד הים.

כאשר מחירי הקרקעות היו גבוהים, מישהו הציע 13 מיליארד דונג, אך היא סירבה בתוקף למכור משום שזו הייתה האדמה שבה גרה משפחתה בעבר. כעת, כשרואים שכל אחד מילדיה נושא חובות עצומים, היא שוקלת למכור אותה אם המחיר יהיה הוגן. היא רוצה למכור אותה כדי לתת לכל ילד קצת כסף כדי לשלם חלק מחובותיו. עם זאת, כיצד היא יכולה לדעת מתי האדמה תהיה בעלת ערך מספיק, ובאיזה מחיר, כדי לכסות את חובות מיליארדי הדונג שארבעת ילדיה נושאים כיום (?!).

דונג קונג הופ

>>> שיעור 3: מתי יתגשם ה"חלום"?

[מודעה_2]
מָקוֹר