איל הנדל"ן חצה את "הקו האדום" לאחר שספג הפסדים של כמעט 400 מיליארד דונג וייטנאמי.

חברת טאן ליאן פאט טאן קאנג נדל"ן ספגה הפסד של כמעט 400 מיליארד וונד בשנת 2024, כאשר התחייבויותיה חרגו מהקו האדום. זוהי חברה בעלת פרופיל נמוך בתחום הנדל"ן שעברה שינויים בולטים רבים.

חברת Tan Lien Phat Tan Cang Logistics and Real Estate Joint Stock Company (Tan Lien Phat Tan Cang) פרסמה זה עתה את תוצאותיה הכספיות לשנת 2024. בהתאם לכך, החברה דיווחה על הפסד נקי של כמעט 398 מיליארד וונד בשנת 2024, היפוך חד לעומת רווח של למעלה מ-20 מיליארד וונד בשנת 2023.

עם הפסדים כבדים בשנה האחרונה, טאן ליאן פאט טאן קאנג רשמה כי הון העצמי שלה בסוף 2024 ירד לכמעט 732 מיליארד דונג וייטנאמי, בהשוואה להון השקעות של הבעלים של למעלה מ-1,084 מיליארד דונג וייטנאמי.

הירידה בהון העצמי גרמה ליחס החוב להון עצמי של טאן ליין פאט טאן קאנג לזנק לפי 6.18 עד סוף 2024, בעוד שיחס החוב לנכסים הכוללים שלה הגיע ל-86%, ועבר את סף ה-70% לפי שיטת החישוב של סין.

עקב הפסדים כבדים, רשמה טאן ליין פאט טאן קאנג ירידה של כמעט 8% בסך הנכסים, לכ-5,260 מיליארד דונג וייטנאמי. התחייבויות החברה נותרו כמעט ללא שינוי בהשוואה לתחילת השנה, ועמדו על למעלה מ-4,525 מיליארד דונג וייטנאמי.

טאן ליאן פאט טאן קאנג ספגה הפסדים כבדים בשנת 2024. מקור: HNX

נקודה ראויה לציון היא שטאן ליאן פאט טאן קאנג כבר לא רושם את החוב הבנקאי בסך 380 מיליארד וונד, אך חובות אחרים לטווח קצר זינקו באופן דרמטי פי ארבעה ליותר מ-485 מיליארד וונד.

יתר על כן, בדוח הכספי המבוקר לשנת 2024, פירמת רואי החשבון פרסמה חוות דעת מסויגת עקב חוסר יכולתה להשיג ראיות ביקורת מתאימות מספיקות כדי להעריך את יכולת הגבייה של חובות אחרים לטווח קצר ממר נגוין דוק טואן. מדובר בפיקדון לפרויקטים של השקעה, בשווי בספר של כמעט 135.8 מיליארד דונג וייטנאמי, השווה ערך ל-2.58% מסך הנכסים בסוף שנת 2024.

חברת רואי החשבון הצהירה כי אינה יכולה להעריך את השפעת נושא זה על הדוחות הכספיים של טאן ליין פאט טאן קאנג לשנה שהסתיימה ב-2024.

נכון לסוף שנת 2024, טאן ליאן פאט טאן קאנג רשמה שתי הנפקות אג"ח פתוחות עם הקודים TLRCB2325001 ו-TLRCB2326002, שתיהן הונפקו ב-21 בספטמבר 2023, ועם ריבית של 10% לשנה.

לאגרת איגרות חוב TLRCB2325001 יש תקופת פדיון של 18 חודשים, שתסתיים ב-21 במרץ 2025. לאגרת איגרות חוב TLRCB2326002 יש תקופת פדיון של 36 חודשים, שתסתיים ב-21 בספטמבר 2026.

על פי בורסת האנוי (HNX), הנפקת האג"ח TLRCB2325001 אינה נחשבת עוד כנמצאת במחזור נכון לסוף שנת 2024.

חברת טאן ליאן פאט טאן קאנג פרסמה זה עתה את תוצאותיה הכספיות לשנת 2024. (תמונה להמחשה: נאם חאן)

חברת טאן ליאן פאט טאן קאנג נוסדה בשנת 2002. בתחילה, עסקיה העיקריים של החברה היו מתן שירותי תמיכה אחרים הקשורים לתחבורה. בהמשך, החברה העבירה את עסקיה העיקריים לנדל"ן והמטה שלה ממוקם ברחוב נגוין קווי קאנה 28, רובע ת'ו דוק, הו צ'י מין סיטי.

לפני יולי 2024, גב' טראן טי תו היין כיהנה בתפקיד המנהלת והנציגה המשפטית של טאן ליין פאט טאן קאנג. כיום, תפקיד זה מוחזק על ידי מר לה אן דואנג.

גב' טראן טי תו היין שימשה בעבר כנציגה משפטית של מספר עסקים, ביניהם Masterise Lumiere Office Building Services ו-Metropolis Limited Company.

Masterise הוא מותג נדל"ן יוקרתי בווייטנאם, השייך לקבוצת Masterise (לשעבר Thao Dien Investment). Masterise Homes היא חברת בת המתמחה בפיתוח פרויקטים יוקרתיים למגורים.

מאמינים כי לקבוצת Masterise, Masan ול-Techcombank יש קשרים הדוקים, במיוחד דרך משפחתו של יו"ר Techcombank, מר הו הונג אן.

ערוץ השקעה חדש התגלה כמניב תשואות גבוהות יותר מזהב ונדל"ן, אך עם סיכונים גבוהים במיוחד . לאחר שנת פריצת דרך בשנת 2024 בהשוואה לזהב ונדל"ן, סוג נכסים זה המשיך לפרוח בששת החודשים הראשונים של 2025, ומשך עניין רב מצד משקיעים בווייטנאם.

מקור: https://vietnamnet.vn/lo-gan-400-ty-dai-gia-bat-dong-san-vuot-lan-ranh-do-2421255.html