ענקיות הנדל"ן מרוויחות רווחים גדולים, אך נובלנד סופגת הפסדים כבדים

(דן טרי) - ברבעון השלישי, חברות נדל"ן רבות הרוויחו רווחים גדולים הודות לפעילות עסקית מרכזית או השקעות. להיפך, חלק מהחברות סבלו מהפסדים כבדים של אלפי מיליארדי דונג והתמודדו עם קשיים רבים.

עסקי נדל"ן רבים רשמו תוצאות עסקיות חיוביות בתשעת החודשים הראשונים של השנה. עסקים רבים דיווחו על עלייה חדה ברווחים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, הודות לארגון מחדש של מקורות הכנסה, קידום מגזרי השכרה ושירותים, או רישום הכנסות מפרויקטים שהשלימו הליכים משפטיים ונמסרו לשוק.

עסקי נדל"ן רבים מדווחים על רווחים גבוהים באופן חריג

חברת המניות המשותפת לנדל"ן סייגון ת'ונג טין - TTC Land (קוד מניה: SCR) הודיעה כי בתשעת החודשים הראשונים, ההכנסות נטו הגיעו ליותר מ-950 מיליארד דונג וייט והרווח לאחר מס היה כמעט 34 מיליארד דונג וייט, פי 3 ופי 23 בהתאמה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. הצמיחה נובעת משינוי במבנה ההכנסות, הגדל במגזר השירותים, השכרת נדל"ן ובנייה.

מגזרים אלה מביאים תזרים מזומנים יציב לעסק, בעוד שההכנסות מהעברת נדל"ן טרם השתפרו. זוהי גם האוריינטציה האסטרטגית של TTC Land בתקופה 2026-2027: הגדלת שיעור ההכנסות מליסינג תפעולי, תוך שאיפה למודל פיתוח מאוזן בין תזרים מזומנים לטווח קצר לטווח ארוך.

שוק הנדל"ן פורח, רווחי העסקים מובחנים (צילום: NVL).

חברת Or Nam Long Investment Joint Stock Company (קוד מניה: NLG) רשמה גם היא תוצאות חיוביות, כאשר ההכנסות והרווח לאחר מס בתשעת החודשים הראשונים גדלו כמעט פי 5 ופי 23 בהשוואה לאותה תקופה, והגיעו לכמעט 3,941 מיליארד וינדיש ו-354 מיליארד וינדיש. ההכנסות נובעות בעיקר ממסירת פרויקטים עסקיים שבוצעו בהו צ'י מין סיטי, טיי נין וקאן טו .

באופן דומה, חברת ההשקעות והמסחר של Khang Dien House (קוד מניה: KDH) רשמה הכנסות בתשעה חודשים שהיו יותר מכפולות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, והגיעו ל-2,869 מיליארד דונג וייט. הרווח לאחר מס הגיע לכמעט 841 מיליארד דונג וייט, כפול מהתקופה המקבילה. תוצאות העסקיות תרמו במידה רבה גם הן מהכנסות מהעברת נדל"ן.

מכירות הפרויקטים תרמו גם לשיפור משמעותי ברווחים של חברת Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (קוד מניה: PDR) ו-Construction Development Investment Joint Stock Corporation (קבוצת DIC - קוד מניה: DIG).

ברבעון השלישי, הרווח של פאט דאט הגיע לכמעט 86 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 68% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. הסיבה שניתנה על ידי החברה הייתה שבמהלך התקופה, המשיכו להירשם הכנסות מהעברת נדל"ן מהפרויקטים בק הא טאן ( ג'יה לאי ) וקי דונג (HCMC).

בתשעת החודשים הראשונים, החברה השיגה הכנסות נטו של 964 מיליארד דונג ורווח לאחר מס של 201 מיליארד דונג, פי 5.5 ו-31% בהתאמה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

בינתיים, לקבוצת DIC היו הכנסות נטו של מעל 1,339 מיליארד דונג וייטנאמי, הרווח לאחר מס שעלה על 193 מיליארד דונג וייטנאמי, פי 28 ופי 17 בהתאמה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. הקבוצה הסבירה את הסיבה לכך כי ההכנסות הגיעו בעיקר מפעילות עסקית בתחום הנדל"ן.

ב-17 בספטמבר, קבוצת DIC הודיעה על השלמת העברת פרויקט אזור המגורים Lam Ha Center Point במחוז נין בין , במחיר העברה של יותר מ-1,327 מיליארד דונג וייטנאמי. בתשעת החודשים הראשונים, החברה רשמה רווח של כמעט 200 מיליארד דונג וייטנאמי, פי 13 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

נובלנד ושני עסקים נוספים דיווחו על הפסדים

עם זאת, עסקים מסוימים עדיין סבלו מהפסדים גדולים או שהיו בעלי ביצועים עסקיים ירודים. קבוצת נובלנד (קוד מניה: NVL) הפסידה 1,820 מיליארד דונג וייטנאמי בתשעת החודשים הראשונים, בעיקר עקב ירידה בהכנסות הפיננסיות. עם זאת, הכנסות המכירות נטו הגיעו לכמעט 4,956 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 33% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, כתוצאה ממסירות בפרויקטים מרכזיים.

נכון ל-30 בספטמבר, סך ההלוואות שטרם נפרעו של נובלה עמד על יותר מ-64,000 מיליארד דונג וייטנאמי, מתוכן הלוואות לטווח קצר היו כ-32,000 מיליארד דונג וייטנאמי.

או חברת DRH Holdings Joint Stock Company (קוד מניה: DRH) הפסידה יותר מ-25 מיליארד דונג וייט ברבעון השלישי, ובכך האריכה רצף של 10 רבעונים רצופים של הפסדים. במצטבר בתשעה חודשים, החברה הפסידה כמעט 76 מיליארד דונג וייט.

חברת Vinahud Housing and Urban Development Investment Joint Stock Company (קוד מניה: VHD) הפסידה גם היא יותר מ-22 מיליארד דונג וייט ברבעון השלישי, עקב הכנסות נמוכות שלא הספיקו לכיסוי עלויות התפעול. במצטבר בתשעה חודשים, החברה הפסידה כמעט 80 מיליארד דונג וייט.

רווחים מהשקעה במניות

עסקים אחרים בעלי רווחים מוגברים, אך הם מגיעים מפעילויות השקעה במניות כגון Tu Liem Urban Development Joint Stock Company (קוד מניה: NTL) או Da Nang Housing Development Investment Joint Stock Company (קוד מניה: NDN).

בהתאם לכך, ברבעון השלישי, אזור טו ליאם העירוני רשמה רווח מפיקדונות והשקעות ניירות ערך שהיה גבוה כמעט פי 4 בהשוואה לתקופה המקבילה, והגיע לכמעט 58 מיליארד דונג וייטנאמי. דבר זה עזר למיזם להרוויח כמעט 13 מיליארד דונג וייטנאמי, פי 3.5 בהשוואה לתקופה המקבילה, אם כי ההכנסות היו רק כמעט 4 מיליארד דונג וייטנאמי.

בינתיים, נה דה נאנג רשמה רווח של יותר מ-128 מיליארד דונג וייטנאמי מהשקעות בניירות ערך בתשעת החודשים הראשונים. הודות לכך, הרווח בתשעת החודשים הראשונים הגיע ליותר מ-145 מיליארד דונג וייטנאמי, פי 3.5 מאשר בתקופה המקבילה אשתקד.

מקור: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/cac-dai-gia-bat-dong-san-lai-lon-rieng-novaland-lo-dam-20251031143946390.htm