נפח עסקאות נדל"ן נמוך

ברבעון השלישי של 2024, הערך הכולל של עסקאות נדל"ן במחוז אן ג'יאנג הגיע ליותר מ-492 מיליארד דונג וייטנאמי, כולל 21 דירות, 33 מגרשים ו-231 בתים פרטיים.

על פי דו"ח מחלקת הבנייה של אן ג'יאנג על שוק הדיור והנדל"ן ברבעון השלישי של 2024, המבוסס על נתונים לא מלאים מיחידות שונות, שוק הנדל"ן במחוז ברבעון השלישי של 2024 טרם ראה שינויים משמעותיים, ונפח העסקאות נותר נמוך.

האזור העירוני החדש של טאי סונג האו, עיר לונג שוין, מחוז אן גיאנג.

על פי נתונים סטטיסטיים של מחלקת המסים של מחוז אן ג'יאנג, ברבעון השלישי של 2024, שווי העסקה הכולל עלה על 492 מיליארד דונג וייטנאמי (21 דירות, 33 מגרשים ו-231 בתים פרטיים למכירה), גבוה יותר מהרבעון הראשון של 2024 (148 מיליארד דונג וייטנאמי) ומהרבעון השני (366.5 מיליארד דונג וייטנאמי). מבנה המוצרים מורכב בעיקר מפרויקטים של נדל"ן בצורה של חלוקת קרקעות למכירה או בניית בתים למכירה.

בפרט, פרויקטים של תיירות ואתרי נופש, כמו גם פרויקטים של משרדים, לא זכו לעניין רב מצד משקיעים בתקופה האחרונה.

על פי מחלקת הבנייה של מחוז אן ג'יאנג, בהתאם להחלטה מס' 338/QD-TTg מיום 3 באפריל 2023 של ראש הממשלה , מחוז אן ג'יאנג שואף להשלים 6,300 יחידות דיור ציבורי עד 2030 (מתוכן: 2,500 יחידות עד 2025 ו-3,800 יחידות עד 2030). ב-22 במאי 2024, הוועדה העממית של מחוז אן ג'יאנג פרסמה את החלטה מס' 824/QD-UBND המאשרת את פרויקט פיתוח הדיור הציבורי במחוז אן ג'יאנג עד 2030.

באשר להתקדמות בתקופה 2021-2025, עד כה, מחוז אן ג'יאנג השלים 1,809 יחידות וצפוי להתחיל במכירות של 98 יחידות בשנת 2024. לפיכך, עד סוף 2024, מחוז אן ג'יאנג ישלים 1,907 יחידות בשטח רצפה כולל של כ-209,791 מ"ר, תוך השגת 77.05% מהיעד שנקבע.

בשנת 2024 צפוי כי 3 פרויקטים יתחילו להיבנות, הכוללים כ-780 יחידות בשטח רצפה כולל של כ-52,680 מ"ר.

לפיכך, עם השלמת הפרויקט, מחוז אן ג'יאנג יגיע למעשה ליעדו של 2,500 בתים עד 2025, כפי שנקבע בהחלטה מס' 338/QD-TTg מיום 3 באפריל 2023 של ראש הממשלה.

על פי מחלקת הבנייה של אן גיאנג, מספר פרויקטים של נדל"ן במחוז מתמודדים כיום עם קשיים ומכשולים רבים, במיוחד בקביעת התחייבויות כספיות, הליכי הקצאת קרקע והנפקת אישורי זכות שימוש בקרקע.

בנוגע למימון, עקב שוק הנדל"ן שלא התאושש, יזמים לא גילו ביטחון בהשקעה ב-20% מהקרקעות שהוקצו לדיור ציבורי, ולכן לא נרשמו או לוו הון מתוכנית של 120,000 מיליארד וונד.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/an-giang-luong-giao-dich-bat-dong-san-thap-d226289.html