נכסים מסחריים בהאנוי חווים ביקוש נמוך לשוכרים.

ברחוב טון דוק טאנג ( האנוי ), שהיה בעבר רחוב מסחרי שוקק חיים, יש כיום, בממוצע, בית עם שלט "להשכרה" כל 100-200 מטרים. רחובות רבים אחרים כמו באך מאי, קים מא, נגוין לואונג באנג... נמצאים במצב דומה.

ברחוב טון דוק טאנג בהאנוי, שהיה בעבר רחוב מסחרי שוקק חיים, יש כיום, בממוצע, בית המציג שלט "להשכרה" כל 100-200 מטרים. רחובות רבים אחרים כמו באך מאי, קים מא, נגוין לואונג באנג וכו', נמצאים במצב דומה.

חנויות רבות בחזית הרחוב בהאנוי פרסמו מודעות "להשכרה" כבר חודשים, אך טרם מצאו שוכרים (צילום: דוק טאן)

הרחובות שוממים ככל שטט מתקרב.

נעלמו הקישוטים הצבעוניים המקבלים את פני השנה הירחי החדשה; חנויות ומסעדות רבות במקומות מרכזיים סגורות כעת. ברחובות כמו טיי סון, טון דוק טאנג ונגוין לואונג באנג (רובע דונג דה), קל לזהות בתים עם שלטי "להשכרה".

באופן דומה, רחובות מפורסמים ברובע האי בה טרונג, כמו רחוב הואה ורחוב באך מאי, חזרו לשוקם של עסקים רבים. המצב אינו טוב יותר ברחובות קים מא ונגוין תאי הוק (רובע בה דין), כאשר בתים רבים סוגרים בשקט את שעריהם ומפרסמים מודעות המחפשות שוכרים.

בשיחה עם כתב מעיתון ההשקעות, אמרה גב' טוייט לאן, תושבת רחוב באך מאי, כי נכסים רבים הפונים לרחוב חווים ירידה במחירי השכירות. בתחילת 2024 הושכר שטח של 20 מ"ר תמורת כ-16 מיליון וונד לחודש, אך כעת, לאחר תקופה ארוכה של חוסר מציאת שוכרים, בעל הבית הוריד את המחיר ל-12 מיליון וונד לחודש.

ברוב הבתים המפוארים במרכז העיר חסרים מקומות חניה ויש להם חנויות ושטחי קומה צרים יחסית. מגבלות אלו יפגעו בחוויית הקנייה עבור הלקוחות.

חלק מהמשכירים השאירו את מחירי השכירות שלהם ללא שינוי, כך ששוכרים, שניצבים בפני קשיים עסקיים, נאלצו לעבור למקום אחר כדי לחסוך בעלויות. ברחוב טון דוק טאנג (רובע דונג דה), חנות נעליים נסגרה משום שלא יכלה עוד להרשות לעצמה לשלם את שכר הדירה של כ-10 מיליון וונד לחודש עבור שטח של פחות מ-20 מטרים רבועים.

"בדרך כלל, חוזים כוללים סעיפים להעלאה/ירידה של שכר הדירה של כ-10% בשנה. בעל הבית לא העלה את שכר הדירה בשנתיים האחרונות, אך השוכר לא יכול היה להתאפק עוד מכיוון שעלות הנכס כבר היוותה יותר ממחצית מהכנסותיו", שיתף תושב השכונה.

עם פריחת המסחר האלקטרוני, גם כמה חנויות קטנות משנות את האסטרטגיות העסקיות שלהן. גב' נגוק ין, עובדת משרד, אמרה שהיא וחבריה גייסו את הונם כדי לפתוח חנות בגדים בסמטה ברחוב בוי שואנג טרץ' (מחוז טאנה שואן).

"מכיוון שהבית ממוקם בסמטה, שכר הדירה זול למדי, קצת יותר מ-7 מיליון דונג וייטנאמי לחודש. נשתמש בחיסכון משכר הדירה כדי להפעיל פרסומות ולשכור מומחי לימודים (KOLs) שיסקרו את המוצרים שלנו ברשתות החברתיות", אמרה גב' ין.

 

העדפות עסקים בבחירת מקום עבודה.

לדברי מר לה אן תאי, סגן מנהל חברת נגוק נגוין לנד, יחידה המתמחה בהשכרת שטחי מסחר בהאנוי, אזורים שהיו פופולריים בעבר כמו רחוב הואה, באך מאי (רובע האי בה טרונג), טון דוק טאנג, נגוין לואונג באנג וטאי סון (רובע דונג דה) יורדים בהדרגה הן באטרקטיביות והן במחירי השכירות.

"חלק מהסיבה נובע מהעובדה שלרחובות אלה יש מגבלות מבחינת חניה, מדרכות צרות ופקקי תנועה תכופים, מה שמקשה על לקוחות לקנות בחנויות. מלבד זאת, למרות שערך המסחר ירד, ערך השכירות כאן נותר גבוה בהשוואה לרחובות שכנים עם תשתית וראות טובים יותר", שיתף מר לה אן תאי את הסיבות לכך שעסקים רבים "בורחים" מרחובות ראשיים.

יתר על כן, לאחר מגפת הקורונה, מצבם הפיננסי של עסקים רבים לא התאושש לחלוטין. כדי לחסוך בעלויות, חברות רבות מחפשות מיקומים בסמטאות או עוברות לפלטפורמות מסחר אלקטרוני. לאחר שהמצב יתייצב, עסקים יכולים להמשיך לחפש מיקומים מובילים כדי לשפר את זיהוי המותג.

"עם זאת, רחובות כמו Xã Đàn, Thái Hà (מחוז Đống Đa), Nguyễn Văn Lộc (מחוז Hà Đông), Trung Hòa (מחוז Cầu Giấy), Lê Đức Thừ מושכים עניין משמעותי ממחוז Liêm T... בנוסף, אזורים ליד אגם Ho Gươm כמו Hai Bà Trưng, ​​Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo, הרחובות Quang Trung והרובע העתיק (מחוז Hoàn Kiếm) הם גם מבוקשים מאוד על ידי עסקים גדולים.

לדברי מר תאי, מיקומים מעולים לא רק מביאים תוצאות עסקיות טובות, אלא גם משקפים את ההשפעה והערך של המותג. זו הסיבה שעסקים גדולים רבים בתחומי המזון והמשקאות, האופנה , התכשיטים והטכנולוגיה מוכנים להוציא מאות מיליוני דונג בכל חודש על מיקומי העסקים הנחשקים ביותר בהאנוי, למרות מחירי השכירות העולים ללא הרף.

לדברי מר נגוין צ'י טאן, סגן היו"ר הקבוע של איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), תחום השכרת הבתים המדורגים עומד בפני תחרות משמעותית מצד קניונים ופלטפורמות מסחר אלקטרוני.

ראוי לציין כי חלק ממותגי האופנה והאקססוריז כבר אינם מעוניינים להשכיר חנויות ברחובות ראשיים. במקום זאת, הם עוברים להשכיר נכסים בסמטאות כדי להרחיב את המחסנים שלהם ולהתמקד בשיווק מקוון.

מומחה VARS הצביע גם על החסרונות של רוב הבתים הדו-משפחתיים באזור המרכז, כגון היעדר מקומות חניה וחזיתות ואזורי חנויות צרים יחסית. מגבלות אלו יפגעו בחוויית הקנייה עבור הלקוחות.

לדברי גב' הואנג נגוייט מין, מנהלת בכירה בסאבילס האנוי, במקום לבחור אוטומטית מיקום מרכזי, עסקים שוקלים כעת גורמים רבים נוספים לפני שוכרים נכסים. בהתאם לכך, גורמים כמו אזורי חניה למשלחים ולקוחות, תקני בטיחות אש ותנאי תנועה בשעות העומס מקבלים עדיפות.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html