משאבים אסטרטגיים לעידן החדש
עם למעלה מעשור של חדשנות מתמשכת במודל הצמיחה שלה, קואנג נין נכנסת לשלב חדש של פיתוח במטרה להפוך לעיר מודרנית, מתורבתת ומודרנית תחת שלטון מרכזי; מרכז תיירות בינלאומי, מרכז שירותים מקיף, מרכז לוגיסטי ומרכז תעשייתי מודרני לאזור. כדי להגשים מטרה זו, יחד עם תשתית תחבורה, רפורמה מנהלית וטרנספורמציה דיגיטלית, המחוז מזהה גם קרקע כמשאב חשוב במיוחד, ויוצר בסיס לפיתוח ארוך טווח.
עם יישום סדרה של פרויקטים אסטרטגיים בפרובינציה כגון פארקי תעשייה, אזורי חוף כלכליים , מרכזי שירות לוגיסטיים, רכבות מהירות, אזורים עירוניים מודרניים ותיירות איכותית, הביקוש לקרקע נקייה הולך וגובר. זוהי לא רק דרישה לקרקע לפרויקטים, אלא גם גורם מכריע בתחרותיות של היישוב במשיכת השקעות.
בפועל, פרויקטים גדולים רבים, למרות הפוטנציאל שלהם, נתקלו בקשיים עקב מכשולים בפינוי קרקעות, מחסור בקרקע זמינה לפיתוח או תשתית טכנית לא שלמה. עובדה זו מדגישה את הצורך הדחוף ליצור באופן יזום עתודות קרקע נקיות ולהכין שטחי פיתוח, במקום להמתין להגעת משקיעים לפני תחילת הליכי פינוי קרקעות כפי שנעשה בעבר.
בשנים האחרונות, קואנג נין הרחיבה באופן רציף את מרחב הפיתוח שלה באמצעות השקעה מתואמת בתשתיות אסטרטגיות. החל מהכביש המהיר האי פונג - הא לונג - ואן דון - מונג קאי ועד לאזורי תעשייה כמו בק טיין פונג, סונג קואי, דונג מאי ואזור הכלכלי המיוחד ואן דון, כולם מדגימים את התפקיד החשוב במיוחד של יצירת קרנות קרקע נקייה במשיכת זרמי השקעות גדולים.
באזורי התעשייה רבים במחוז, השקעות מתואמות בתשתיות וקרקע נקייה הפכו את קוואנג נין ליעד אטרקטיבי עבור תאגידים מקומיים וזרים. משקיעים רבים מאמינים כי היתרון העיקרי של קוואנג נין טמון לא רק בתשתית התחבורה המודרנית שלה, אלא גם ביכולתה להכין קרקע בקלות, מה שקצר משמעותית את זמן ביצוע הפרויקטים.
לדברי ראשי קבוצת פוקסקון, בהקשר של תחרות גוברת על משיכת השקעות, יישובים אשר מאבטחים באופן יזום קרקע נקייה, בעלי תשתיות מסונכרנות ומוכנים ליישם פרויקטים יזכו ליתרון משמעותי. זהו גורם מכריע עבור קואנג נין כדי להמשיך ולשמור על האטרקטיביות שלה להשקעות בתקופה הקרובה.
מרחב הפיתוח של קואנג נין אינו מוגבל עוד לאזורים עירוניים מסורתיים, אלא מתרחב בהדרגה לאזורי חוף, אזורי תעשייה, מסדרונות לוגיסטיקה, אזורי גבול כלכליים וערים שירות מודרניות. עובדה זו מדגישה עוד יותר כי פיתוח קרקע אינו רק בעל משמעות כלכלית מיידית, אלא גם אסטרטגיה ארוכת טווח לעיצוב הזדמנויות צמיחה חדשות עבור הפרובינציה.
פיתוח קרקעות פרואקטיבי ייצור בסיס להרחבת מרחב הפיתוח של הפרובינציה לכיוון הים, מסדרונות כבישים מהירים, אזורים כלכליים ופארקים תעשייתיים, ואזורי כלכלה מהדור החדש. זה גם ייצור תנאים עבור קואנג נין ליצור קטבי צמיחה חדשים, לשפר את הקישוריות האזורית ולנצל ביעילות את מערכת התשתיות האסטרטגית שהושקעה בה במקביל במהלך הזמן האחרון.
יצירה יזומה של קרנות קרקע נקייה.
על מנת לשפר את יעילות ניהול, ניצול וניצול משאבי הקרקע, קואנג נין מיישמת פתרונות רבים המסונכרנים, ביניהם הקמת מנגנון פיתוח קרן קרקע נחשבת לצעד חשוב להסרת "צווארי בקבוק" במשיכת השקעות ויישום פרויקטים.
במושבה השני שנערך בסוף אפריל, אישרה מועצת העם המחוזית ה-15 את החלטה מס' 13/NQ-HĐND, המאשרת רשמית את הקמת קרן פיתוח הקרקעות המחוזית של קוואנג נין. מטרת הקרן היא לספק מקדמות הון ליחידות וארגונים, בהתאם לתקנות חוקי הקרקעות, כדי ליצור ולפתח עתודות קרקע. מטרת הקרן היא ליצור קרקע נקייה למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע, לייצר הכנסות לתקציב המדינה ולספק משאבים לפיתוח חברתי-כלכלי באזור.
בהקשר של הפיכת משאבי קרקע לנכס אסטרטגי תחרותי יותר ויותר בקרב יישובים, הקמתה היזומה של קרן פיתוח הקרקעות על ידי קוואנג נין מדגימה מחויבות חזקה לחדשנות בניהול וניצול משאבים.
בעבר, יישובים רבים התמודדו לעתים קרובות עם מצב של "הכנת קרקע רק לאחר שנמצא משקיע", מה שהוביל להליכים ארוכים, עלויות מוגברות וקשיים בהבטחת התקדמות. עם זאת, בעזרת קרן פיתוח הקרקע, קואנג נין יכולה להכין באופן יזום קרקע נקייה כדי למשוך השקעות כבר מההתחלה.
יצירה יזומה של קרן קרקע נקייה לפני ארגון מכרזים תעזור למחוז לייעל את ערך הקרקע ולשפר את יעילות ניצול משאבי הקרקע. במציאות, לחלקות קרקע עם פינוי קרקע ותשתיות שהושלמו יש לעתים קרובות ערך גבוה בהרבה במכרז מאשר לקרקע לא מוכנה, ובכך ליצור מקור הכנסה יציב ובר קיימא לתקציב המקומי ולהגדיל את האטרקטיביות עבור משקיעים אסטרטגיים.
יתר על כן, מנגנון הקצאת ההון מקרן פיתוח הקרקעות מסייע גם למחוז להאיץ את התקדמות פינוי הקרקעות, ומגביל את המצב של פרויקטים ממושכים הגורמים לעלייה בעלויות הפיצוי עקב תנודות שנתיות במחירי הקרקע. יישום החלטי של פינוי קרקעות לא רק חוסך בעלויות השקעה ומפחית את הסיכון לסכסוכים, אלא גם יוצר תנאים ליישום מוקדם של פרויקטים, מה שהופך במהירות את משאבי הקרקע לכוח מניע לפיתוח חברתי-כלכלי. לדברי מר נגוין טאן טונג, סגן יו"ר הוועדה העממית של רובע באי צ'אי, הקמת קרן פיתוח הקרקעות תסייע לפתוח משאב חשוב נוסף עבור היישוב בעבודות פינוי קרקעות. זה נחשב לכיוון חדש המסייע ליישום תהליך פינוי הקרקעות בצורה פרואקטיבית, מהירה ויעילה יותר, במיוחד עבור פרויקטים מרכזיים, פרויקטים מיוחדים ופרויקטים מחוץ לתקציב.
בנוסף ליצירת קרקעות לפיתוח תעשייתי, קואנג נין מתמקדת גם בפיתוח קרקעות לפרויקטים של תשתית חברתית, יישוב מחדש, שיפוץ עירוני ועבודות ציבוריות. זהו גורם מכריע בהבטחת פיתוח הרמוני בין צמיחה כלכלית לשיפור איכות החיים של תושביה.
במהלך תהליך היישום, הפרובינציה הקדישה תשומת לב מיוחדת גם ליישוב מחדש, תוך הבטחת זכויותיהם הלגיטימיות של אנשים בעת החזרת אדמות. אזורי יישוב מחדש רבים הושקעו בתשתיות מקיפות, העומדות בדרישות לתנאי מחיה יציבים ופרנסה ארוכת טווח עבור האנשים. נקודת המבט העקבית של הפרובינציה היא שפיתוח קרקעות חייב ללכת יד ביד עם הבטחת רווחה חברתית והרמוניזציה של האינטרסים של המדינה, העם והעסקים.
אחת המטרות העיקריות של הפרובינציה היא לבנות קרן קרקעות שתמשוך השקעות, כלומר לא רק יצירת קרקע נקייה אלא גם קישורה לתכנון מקיף, תשתיות מחוברות ואוריינטציה לפיתוח ארוך טווח. זה יסייע בהגדלת ערך השימוש בקרקע תוך הימנעות מפיתוח מפוזר ולא מתואם.
כדי לנצל ביעילות את קרן פיתוח הקרקעות, המחוז יתמקד בהאצת פינוי קרקעות וביצירת קרן קרקע נקייה כדי למשוך באופן יזום פרויקטים מרכזיים ופרויקטים בקנה מידה גדול. הדבר נתפס כמעבר ברור מחשיבה של "פינוי קרקעות המבוסס על פרויקטים" להכנה יזומה של קרקעות לפיתוח.
בפגישה בנושא התקדמות פינוי הקרקעות עבור פרויקטים מרכזיים, פארקי תעשייה ואזורי כלכלה במחוז, שנערכה בתחילת מאי, ביקש החבר קוואן מין צ'ונג, חבר הוועד המרכזי של המפלגה, מזכיר ועדת המפלגה המחוזית וראש משלחת האסיפה הלאומית המחוזית, מכל הרמות, המגזרים והיישובים לשקול את האצת פינוי הקרקעות כאחת המשימות החשובות במיוחד, המכרעת להתקדמותם של פרויקטים מרכזיים, ובכך ליצור הזדמנויות פיתוח חדשות, למשוך השקעות, לקדם צמיחה, לשאוף להשגת יעדי צמיחה, ובמקביל ליצור בסיס איתן לפיתוח משגשג של העיר קוואנג נין בעתיד.
לצד פינוי קרקעות, קואנג נין ממשיכה גם לקדם טרנספורמציה דיגיטלית בניהול קרקעות, בניית מסד נתונים מסונכרן ושיפור השקיפות והיעילות בניהול משאבים. זהו גורם מכריע בהפחתת הליכים אדמיניסטרטיביים, הקלת הגישה של עסקים למידע וקידום השקעות.
הניסיון מראה שכאשר משאבי קרקע מוכנים באופן שיטתי, מקיף ומקושר לתכנון אסטרטגי, קרקע אינה רק משאב אלא הופכת לכוח מניע לפיתוח. זהו גם הבסיס עבור קואנג נין להרחבת מרחב הצמיחה שלה, שיפור התחרותיות שלה ומשיכת הון השקעה איכותי.
מקור: https://baoquangninh.vn/mo-khong-gian-tang-truong-moi-cho-quang-ninh-3408057.html
תגובה (0)