זוהי העונה שבה טייקונים מוציאים מאות מיליארדי דונג כדי לצוד אדמות.

Báo Dân trí•05/01/2024

[מודעה_1]

הרחבת משאבי הקרקע באמצעים שונים.

לאחר שעברו את "התחתית" של שוק הנדל"ן, עסקים רבים מכריזים על תוכניות לרכוש פרויקטים וזכויות שימוש בקרקע... במטרה להגדיל את בנק הקרקעות שלהם - אחד הגורמים המשמשים להערכת "הכוח" הפנימי של יזם.

נציג מחברת הנדל"ן An Gia הצהיר כי הם עדיין שואפים להרחיב את עתודות הקרקע הנקייה שלהם, תוך מתן עדיפות לפרויקטים שקיבלו אישור השקעה, מתאימים לפיתוח בר השגה ובעלי לוח זמנים מהיר ליישום.

החברה עורכת כעת הערכות מעמיקות של שתי מגרשים פוטנציאליים במחוז 8 ובתו דוק (הו צ'י מין סיטי), ומצפה שעם השלמת העסקה תוכל לספק לשוק יותר מ-4,000 מוצרים על רקע המחסור הגובר בקרקעות בעיר.

באופן דומה, תאגיד השקעות הפיתוח והבנייה (DIC Corp) אישר גם את רכישת זכויות השימוש בקרקע עבור מגרש A2-1, אזור צ'י לין המרכזי, העיר וונג טאו מחברת המניות המשותפת של Construction Holdings.

שווי הרכישה הכולל הוא כמעט 290 מיליארד דונג וייטנאמי עם מחיר העברה של 50 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר (לא כולל מע"מ). חברת הבנייה הולדינגס היא חברה בת של DIC Corp, והפרויקט משתרע על שטח של כמעט 100 דונם, כאשר כ-70% מהקרקע כבר פוצתה.

חברת השקעות ומסחר בנדל"ן An Duong Thao Dien אישרה תוכנית לרכישת זכויות שימוש בקרקע עבור 8 מגרשים, כולם ממוקמים במחוז פואוק לונג, בעיר טו דוק, הו צ'י מין סיטי. הסכום שיש לשלם הוא מעל 294 מיליארד וונד.

באזור הצפוני, קבוצת אקופארק נמצאת במשא ומתן לרכישת כל חברת Song Thao Limited - המשקיעה בפרויקט אתר הנופש Thanh Thuy Hot Spring Resort בעיר Thanh Thuy (מחוז Thanh Thuy, מחוז פו טו).

במקביל, חברת Ecopark Song Thao הותר להציע התאמות ותכנון מחדש של פרויקט אתר הנופש למעיינות החמים Thanh Thuy בשטח של 65 דונם, ולהשלים את הליכי רישום הנכסים על הקרקע בהתאם לחוק.

Mùa các ông lớn vung trăm, nghìn tỷ đồng đi săn đất - 1 — עסקים רבים מחפשים מגרשים חדשים (צילום: קוואנג אן).

הזדמנויות שזורות באתגרים.

שוק הנדל"ן תמיד מציע הזדמנויות לעסקים בעלי משאבים מספיקים, גם בתקופות קשות. עדות לכך היא שבעוד שחלק מהיזמים נאלצים לקצץ בעלויות כדי לשרוד, ולקבל את מכירת הפרויקטים והנכסים, רבים אחרים התקדמו לעמדת הקונים - המחפשים באופן פעיל מגרשים.

בשנת 2023, השוק חווה גל של משקיעים זרים שמיהרו לנצל הזדמנויות, בעוד עסקים וייטנאמים התקשו למצוא הון ולשמור על פעילותם. משקיעים אסייתים מסינגפור, מלזיה ומדינות אחרות היו נוכחים באופן עקבי בשוק המיזוגים והרכישות (M&A).

עסקאות אופייניות כוללות את רכישת 100% מחברת Tam Luc Real Estate על ידי Gamuda Land כדי להחזיק בפרויקט ב-Thu Duc, הו צ'י מין סיטי; רכישת 49% מהמניות בשני פרויקטים של חברת ההשקעות Khang Dien על ידי Keppel Land; רכישת פרויקט המגורים העירוני המעורב Tan Thanh Binh Duong על ידי Capital Land...

משקיעים וייטנאמים השתתפו גם בכמה עסקאות בקנה מידה קטן יותר, כמו קבוצת סייגונרס, שביצעה הליכי מיזוגים ורכישות לרכישת 90% ממניות חברת המניות המשותפת דוק ניהי, והפכה לבעלים של מגרש בשטח של 7,700 מ"ר ברובע טאן פו, הו צ'י מין סיטי.

לדוגמה, חברת First Real Estate רכשה 22% ממניות חברת Bach Dang Trading and Service Joint Stock Company, בעלת מגרש בשטח של כמעט 7,000 מטרים רבועים בדאנאנג, תמורת 8.2 מיליון דולר (כ-200 מיליארד דונג וייטנאמי).

המנכ"ל של חברת נדל"ן שבסיסה בהו צ'י מין סיטי הודה כי לאחרונה, השוק חווה "זרם תת קרקעי" של רכישות קרקעות ונכסים. פרויקטים רבים הועברו בשקט במחירים נמוכים עקב פגיעה בשוק ב"תחתיתו", מה שנותן יתרון לבעלי הכסף. בשנת 2024, השוק יחווה עוד יותר העברות בעלות כאלה.

עם זאת, במרוץ לרכישת קרקעות, עסקים חייבים לשקול היטב גם את מצבם הפיננסי. לדוגמה, חברת An Duong Thao Dien הייתה צריכה להוציא למעלה מ-294 מיליארד דונג וייטנאמי על שמונה העסקאות שהוזכרו לעיל, בעוד שעתודות המזומנים שלה נכון ל-30 בספטמבר היו רק למעלה מ-53 מיליארד דונג וייטנאמי, המכסות כ-18% מערך ההעברה. ערך העברה זה גבוה גם מהערך הכולל של נכסי ההשקעה (כ-274 מיליארד דונג וייטנאמי, כולל זכויות שימוש בקרקע ומבנים) בסוף הרבעון השלישי של 2023.

גב' טראנג בוי, המנהלת הכללית של קושמן אנד ווייקפילד, הצהירה כי נתוני המחקר של החברה לשנת 2023 מראים כי משקיעים זרים עדיין מהווים את רוב עסקאות הנדל"ן, הרכישות וההשקעות; בעוד שמשקיעים מקומיים מהווים פחות מ-10% מכלל העסקאות.

לדבריה, עסקים מקומיים עדיין מתמודדים עם חסרונות רבים כגון קשיים כלכליים כלליים, סוגיות משפטיות בלתי פתורות סביב פרויקטים, ליקויים באג"ח קונצרניות וגישה מוגבלת להון.

גב' טראנג צופה ששוק המיזוגים והרכישות יישאר בידי משקיעים זרים. זהו גם זמן מתאים לעסקים להגביר את פעילויות הרכישה או השותפות, במיוחד אלו עם משאבים פיננסיים חזקים.

[מודעה_2]
מָקוֹר