העונה שבה הגדולים מוציאים מאות מיליארדים ואלפי מיליארדים של דונג בחיפוש אחר אדמות

[מודעה_1]

הרחבת קרן הקרקעות במגוון דרכים

לאחר שעברו את "התחתית" של שוק הנדל"ן, עסקים רבים הכריזו על תוכניות לקבל העברות פרויקטים, זכויות שימוש בקרקע... כדי להגדיל את קרנות הקרקע - אחד הגורמים להערכת "החוזק" הפנימי של המשקיעים.

נציג חברת הנדל"ן An Gia אמר כי הם עדיין שואפים להמשיך ולהרחיב את קרנות הקרקע הנקייה, תוך מתן עדיפות לפרויקטים שאושרו למדיניות השקעה, מתאימים לפיתוח פרויקטים במחיר סביר ובעלי זמן יישום מהיר.

החברה נמצאת בתהליך של הערכה מעמיקה של שתי קרנות קרקע פוטנציאליות במחוז 8 וב-Thu Duc (HCMC). עם השלמת העסקה, היא צפויה לספק לשוק יותר מ-4,000 מוצרים בהקשר של משאבי קרקע שהולכים ומתמעטים בעיר.

תאגיד השקעות פיתוח בנייה (DIC Corp) או אישרה גם את רכישת זכויות השימוש בקרקע עבור מגרש A2-1, אזור צ'י לין המרכזי, וונג טאו סיטי, מחברת המניות המשותפת של Holdings Construction.

שווי הרכישה הכולל הוא כמעט 290 מיליארד דונג וייטנאמי עם מחיר העברה של 50 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר (לא כולל מע"מ). חברת Construction Holdings היא חברה בת של DIC Corp, ופרויקט זה משתרע על פני כמעט 100 דונם, עם כ-70% פיצוי.

חברת השקעות ומסחר בנדל"ן An Duong Thao Dien אישרה את התוכנית לקבלת העברת זכויות שימוש בקרקע עבור 8 מגרשים, כולם ממוקמים במחוז פואוק לונג, בעיר טו דוק, הו צ'י מין סיטי. הסכום שיש לשלם הוא יותר מ-294 מיליארד וונד.

באזור הצפון, קבוצת אקופארק נמצאת בתהליך של משא ומתן לרכישת כל חברת Song Thao Limited - המשקיעה בפרויקט Thanh Thuy Hot Mineral Resort בעיר Thanh Thuy (מחוז Thanh Thuy, מחוז פו טו).

במקביל, חברת Ecopark Song Thao רשאית להציע התאמות ולחדש את התכנון של פרויקט אתר הנופש המינרלי החם Thanh Thuy בשטח של 65 דונם, ולהשלים הליכים לרישום נכסים על הקרקע בהתאם להוראות החוק.

Mùa các ông lớn vung trăm, nghìn tỷ đồng đi săn đất - 1 — עסקים רבים מחפשים מימון חדש לקרקע (צילום: קוואנג אן).

הזדמנויות משתלבות עם אתגרים

שוק הנדל"ן תמיד נותן הזדמנויות לעסקים בעלי פוטנציאל רב בתקופות קשות. ההוכחה לכך היא שבעוד שחלק מהמשקיעים צריכים "לחתוך את דמם" כדי לשרוד, ולהסכים למכור פרויקטים ונכסים, עסקים רבים גם עלו לתפקיד הקונים - בחיפוש אחר כספי קרקע.

בשנת 2023, השוק חווה את הגעתה של קבוצת משקיעים זרים שהצטרפו במהירות למרוץ הרכישות, בעוד עסקים וייטנאמים התקשו למצוא הון ולשמור על פעילותם. משקיעים אסייתים מסינגפור, מלזיה... הופיעו ללא הרף בשוק המיזוגים והרכישות (M&A).

עסקאות אופייניות כוללות את רכישת 100% מההון על ידי Gamuda Land מחברת Tam Luc Real Estate כדי להחזיק בפרויקט ב-Thu Duc, הו צ'י מין סיטי; רכישת 49% מהמניות על ידי Keppel Land בשני פרויקטים של חברת Khang Dien House; רכישת פרויקט הדיור העירוני של Capital Land במתחם Tan Thanh Binh Duong ...

משקיעים וייטנאמים השתתפו גם בכמה עסקאות בקנה מידה קטן יותר, כמו קבוצת סייגונרס, שביצעה הליכי מיזוגים ורכישות לרכישת 90% ממניות חברת המניות המשותפת דוק ניהי, והפכה לבעלים של מגרש בשטח של 7,700 מ"ר ברובע טאן פו, הו צ'י מין סיטי.

חברת אור פירסט נדל"ן רכשה 22% ממניות חברת Bach Dang Trading - Service Joint Stock Company, בעלת מגרש של כמעט 7,000 מ"ר בדאנאנג תמורת 8.2 מיליון דולר (כ-200 מיליארד דונג וייטנאמי).

המנכ"ל של חברת נדל"ן שבסיסה בהו צ'י מין סיטי הודה כי לאחרונה, השוק חווה "זרם תת קרקעי" ברכישת קרקעות ונכסים. פרויקטים רבים הועברו בשקט במחירים נמוכים מכיוון שהשוק הגיע ל"תחתית", כאשר היתרון הוא של בעלי הכסף. בשנת 2024, השוק יחווה עסקאות נוספות של שינוי שמות.

עם זאת, במרוץ לבעלות על קרנות קרקע, עסקים חייבים גם לחשב את הבעיה הפיננסית בצורה מאוזנת. כמו במקרה של חברת An Duong Thao Dien, העסק צריך להוציא יותר מ-294 מיליארד דונג וייטנאמי עבור 8 העסקאות שהוזכרו לעיל, בעוד שסכום המזומנים ב-30 בספטמבר היה רק יותר מ-53 מיליארד דונג וייטנאמי, המהווה כ-18% משווי ההעברה. שווי העברה זה גדול גם מהשווי הכולל של נדל"ן להשקעה (כ-274 מיליארד דונג וייטנאמי, כולל זכויות שימוש בקרקע ובתים) בסוף הרבעון השלישי של 2023.

גב' טראנג בוי, המנהלת הכללית של קושמן אנד ווייקפילד, אמרה כי נתוני המחקר של יחידה זו לשנת 2023 רשמו כי משקיעים זרים עדיין היוו את רוב עסקאות הנדל"ן, הרכישות וההשקעות; בעוד שמשקיעים מקומיים היוו פחות מ-10% ממספר העסקאות.

לדבריה, חברות מקומיות עדיין מתמודדות עם גורמים שליליים רבים, כגון קשיים כלכליים כלליים, סוגיות משפטיות בלתי פתורות בפרויקטים, ליקויים רבים באג"ח קונצרניות וחוסר גישה לזרימות הון.

גב' טראנג צופה ששוק המיזוגים והרכישות עדיין יהיה בידי משקיעים זרים. זהו גם זמן מתאים לעסקים להגדיל את פעילות הרכישה או שיתוף הפעולה שלהם, במיוחד למשקיעים בעלי פוטנציאל פיננסי חזק.

[מודעה_2]
מָקוֹר