בשנת 2025, שוק הנדל"ן בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי יעקוב אחר שתי מגמות שונות.

על פי דו"ח של מרכז One Mount Group למחקר שוק ותובנות לקוחות, שוקי הנדל"ן בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי נעים בקצב שונה. בהתאם לכך, האנוי שומרת על תנופת צמיחה יציבה, בעוד שהו צ'י מין סיטי מתכוננת להיכנס למחזור התאוששות חזק לאחר תקופה של קיפאון.

תשעת החודשים הראשונים של 2025 הראו פער ברור בין שני השווקים הגדולים ביותר במדינה, אך שניהם שיקפו מגמת התאוששות. בהאנוי, היצע הדירות נותר גבוה עם כ-20,000 יחידות חדשות שנפתחו, כאשר סך העסקאות הגיע ל-21,200 יחידות. שיעור הספיגה של פלחי היוקרה והיוקרה נותר מעל 90%, למרות שמחירי המכירה עלו ב-23% באותה תקופה.

עסקי נדל — בשנת 2025, הנדל"ן בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי "יחולק לשניים". (צילום: ST)

לעומת זאת, הו צ'י מין סיטי הציגה התאוששות מהירה וברורה יותר. לאחר פתרון סדרה של בעיות משפטיות, ההיצע בתשעת החודשים הראשונים של השנה גדל ל-15,410 יחידות, עלייה של 252% לעומת אותה תקופה, והצריכה הגיעה ל-16,240 יחידות, עלייה של 114%.

פרויקטים מרכזיים, למרות שמחירי ההשקעה הראשוניים שלהם עמדו על 130-140 מיליון וונד רנד למטר רבוע, עדיין רשמו כוח קנייה טוב, דבר המראה כי סנטימנט השוק השתפר משמעותית לאחר תקופה של קיפאון.

עם כניסת הרבעון הרביעי של 2025, התחזית ממשיכה להיות חיובית. האנוי צפויה לשמור על יציבות, בעוד שהו צ'י מין סיטי תאיץ הודות לסדרה של פרויקטים גדולים המתכוננים להיפתח למכירה.

התחזית לשנת 2026 מחזקת עוד יותר את תנופת הצמיחה הזו. האנוי צפויה לקבל בברכה כ-35,000 דירות, כולן בקטגוריית היוקרה והיוקרה. מחירי המכירה צפויים להמשיך לעלות בהתמדה ולהיות שונים לפי אזור הודות לשיעור הגבוה של קוני בתים אמיתיים.

על פי התחזיות, בשנת 2026 יהיו בהו צ'י מין סיטי כ-17,200 דירות למכירה, המרוכזות באזורים עירוניים גדולים עם הליכים משפטיים מלאים. מחירי המכירה ממשיכים לעלות, במיוחד באזור המרכז, שם ההיצע עדיין מוגבל.

מר טראן מין טיין, נציג מרכז המחקר והתובנות של לקוחות של קבוצת One Mount, אמר: "שנת 2026 תהיה עדה להתפתחות מקבילה של שני שווקים עיקריים: האנוי ממשיכה להתייצב, בעוד שהו צ'י מין סיטי נכנסת למחזור האצה חדש."

בנוסף להתפתחויות חיוביות בהיצע-ביקוש, השוק נתמך על ידי סדרה של גורמים בסיסיים.

ראשית, המאקרו- כלכלה היציבה יוצרת אופטימיות בקרב קונים. התמ"ג צפוי להגיע ל-7.9% בשנת 2025 ול-7.1% בשנת 2026, בין הגבוהים ביותר באזור. שיעורי הריבית יישארו יציבים מאמצע 2025, מה שיעזור לקונים להיות פרואקטיביים יותר בתוכניותיהם הפיננסיות לטווח הבינוני והארוך.

בנוסף, המסגרת המשפטית המרופפת היא הגורם החשוב ביותר לקידום השוק. החוקים המתוקנים בנושא קרקעות, דיור ונדל"ן, יחד עם מערכת של צווים וחוזרים מנחים, סייעו "לשחרר" פרויקטים רבים שנתקעו.

הו צ'י מין סיטי היא השוק שירוויח הכי הרבה כאשר פרויקטים גדולים רבים יושקו ברבעונים השלישי והרביעי של 2025. בהאנוי, הליכים אדמיניסטרטיביים פושטו, מה שסייע להתקדמות המכירות של פרויקטים במזרח, מערב וצפון בצורה חלקה יותר.

האצת השקעות זרות ישירות תורמת גם היא להגברת הביקוש לנדל"ן. נכון לאוקטובר 2025, הון השקעות זרות ישירות רשום הגיע ל-26.3 מיליארד דולר, עלייה של 4% באותה תקופה. אזורים כמו מזרח האנוי, ת'ו דוק - מחוז 9, ביין הואה - לונג טאנה או צפון-דרום טו ליאם ממשיכים להיות יעדים עבור מומחים זרים, מה שמגדיל את הביקוש לדיור ולהשכרה בפלח הביניים עד היוקרתי.

בכל הנוגע לאשראי, השוק מווסת בכיוון בריא. הבנקים נותנים עדיפות ללקוחות הרוכשים בתים ופרויקטים אמיתיים בעלי מעמד משפטי שקוף, תוך שליטה באשראי ספקולטיבי לטווח קצר.

לדברי מר טראן מין טיין, העברת אשראי לתמיכה בביקוש הריאלי לדיור מסייעת לשוק להימנע מבועות וליצור בסיס איתן לתקופה 2025-2026.

לבסוף, הפיתוח המהיר של תשתיות התחבורה ממשיך להיות כוח מניע חשוב. בהאנוי, אזורי המזרח וואן גיאנג נהנים מפרויקטים כמו גשר טראן הונג דאו, כביש הטבעת 3.5 וצירים רדיאליים.

בהו צ'י מין סיטי, אזור טו דוק - מחוז 9 והקשרים הבין-אזוריים בין דונג נאי לבין דואונג מאיצים מאוד עם השלמת קווי המטרו, כבישי חגורה וצמתים חשובים רבים. שיפורי התשתיות משפיעים ישירות על רמת המחירים והביקוש באזורים עם קישורים טובים יותר.

בסך הכל, השילוב של צמיחה כלכלית, מסגרת משפטית ברורה, השקעות זרות ישירות חיוביות, אשראי יציב ותשתיות פורצות דרך יצר בסיס איתן לשוק הנדל"ן עד סוף 2025.

מקור: https://congluan.vn/nam-2025-bat-dong-san-ha-noi-va-tp-hcm-di-theo-2-xu-huong-khac-biet-10319004.html