אפס נטו - ה"כרטיס" לקבלת פנים לגל חדש של השקעות זרות ישירות בווייטנאם.

בתוך תאגידים גלובליים שעורכים ארגון מחדש של שרשראות האספקה ​​שלהם ומחמירים את תקני הפליטה, הדור החדש של השקעה ישירה זרה כבר לא מחפש הזדמנויות זולות, אלא הזדמנויות "ירוקות". לדברי גב' טראנג לה, מנכ"לית ומנהלת בכירה למחקר וייעוץ ב-JLL וייטנאם, אפס גזי חממה הפך לדרישה חובה אם וייטנאם רוצה לשמור על מעמדה כמרכז ייצור ולהמשיך למשוך פרויקטים איכותיים של השקעה ישירה זרה.

שיא הזרמת הון מאשר את עמדתה האסטרטגית

בנאומה בפורום הקניין התעשייתי של וייטנאם 2025 (VIPF 2025), גב' טראנג לה הצהירה כי למרות אי הוודאות המתמשכת בכלכלה העולמית, וייטנאם ממשיכה לשמור על צמיחה מרשימה. באופן ספציפי, התמ"ג של וייטנאם ברבעון השלישי של 2025 צפוי להגיע ל-6.5%, ומדד הייצור התעשייתי (IIP) צפוי לעלות ב-9.8%. ראוי לציין כי הון ההשקעות הזרות הזרות הרשום בתשעת החודשים הראשונים של 2025 יעלה על 25 מיליארד דולר, עלייה של 18.1% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. זה מדגים בבירור את האטרקטיביות של וייטנאם.

אפס נטו - ה"כרטיס" לקבלת פנים לגל חדש של השקעות זרות ישירות בווייטנאם. צילום: DN.

לפי JLL, זרמי ההשקעות משתנים לכיוון הרצוי לממשלה , ומתמקדים בפרויקטים היי-טק, בעלי ערך מוסף גבוה וידידותיים לסביבה. זה משקף את החזון האסטרטגי של וייטנאם להעברת שרשראות אספקה ​​גלובליות למרכזי ייצור בני קיימא.

גב' טראנג לה ציינה כי שוק הנדל"ן התעשייתי של וייטנאם נכנס לשלב השני של פיתוחו - עתיר הון ועתיר טכנולוגיה, בדומה לסין לפני 20 שנה. "מחזור הפיתוח של נדל"ן תעשייתי מורכב משלושה שלבים: עתיר עבודה, עתיר הון ומחקר ופיתוח (מו"פ). וייטנאם עוברת כעת משלב 1 לשלב 2 - שלב הדורש הון גדול, טכנולוגיה מודרנית ומשאבי אנוש איכותיים", ניתחה גב' טראנג לה.

על פי דו"ח JLL, אזור אסיה- פסיפיק הופך למוקד של ארבע תעשיות ייצור מהדור הבא: מוליכים למחצה, רכב, תרופות וביוטכנולוגיה, ואנרגיה מתחדשת. וייטנאם היא בין שלושת המגזרים המובילים מבין ארבעת המגזרים הללו, שקיבלו עדיפות על ידי משקיעים בינלאומיים, כולל מוליכים למחצה, רכב ואנרגיה מתחדשת, ומדגים את מעמדה הבולט יותר ויותר בשרשרת הייצור העולמית.

יתר על כן, השוק מראה גם הבחנה ברורה בין שני האזורים הכלכליים המרכזיים. בצפון, היתרון של הקרבה לסין מסייע לאזור זה להמשיך ולהוביל במשיכת השקעות זרות ישירות במגזר האלקטרוניקה ורכיבי המחשב. מחירי חכירת הקרקעות עלו בהתמדה ב-6-8% בהשוואה לשנה הקודמת, בעוד ששיעורי התפוסה בבק נין, בק גיאנג וחאי פונג הגיעו ליותר מ-90%. הון חדש עובר בהדרגה להונג ין, חאי דואנג ולכמה מחוזות במרכז וייטנאם.

בינתיים, הדרום - האזור המתפתח ביותר - עובר לשלב עתיר הון והיי-טק, עם דגש מיוחד על קריטריונים ירוקים ופיתוח בר-קיימא. מחירי חכירת הקרקעות עלו ב-8-12% משנה לשנה, ושיעורי התפוסה בבין דואונג, דונג נאי והו צ'י מין סיטי הגיעו ל-85-90%.

"הביקוש מתמקד מאוד במפעלים מוכנים ומחסני לוגיסטיקה איכותיים, במיוחד סביב נמל קאי מפ ושדה התעופה העתידי לונג טאן", אמרה גב' טראנג לה.

מרכז וייטנאם, למרות גודלה הקטן יותר, מתפתח כ"מרכז תחבורה חדש" הודות ליתרונות הלוגיסטיים והתעשיות התומכות בו.

אפס נטו - קריטריון חובה בשרשרת האספקה ​​העולמית.

לדברי גב' טראנג לה, מגמת האפס הגולמי מעצבת מחדש את סטנדרטים של השקעה. "פיתוח בר-קיימא אינו עוד אופציה אלא דרישה מחייבת. יצרנים גלובליים מחויבים לאפס הגולמי ובוחרים רק בפארקים תעשייתיים ירוקים וחכמים כדי להשתתף בשרשראות אספקה ​​גלובליות."

גב' טראנג לה, מנכ"לית ומנהלת בכירה למחקר וייעוץ ב-JLL וייטנאם, שיתפה את תובנותיה בפורום הקניין התעשייתי של וייטנאם 2025 (VIPF 2025).

כדי לשמור על האטרקטיביות שלה, וייטנאם צריכה להאיץ את הלוקליזציה של שרשראות האספקה ​​שלה, לאפשר לעסקים מקומיים להשתתף באופן עמוק יותר, ובמקביל לשפר את פריון העבודה ואת יכולות הממשל של ESG. גב' טראנג לה הדגישה כי פיתוח ירוק וחכם הפך ל"דרכון" לפרויקטים של השקעות זרות ישירות איכותיות.

בהשוואה למדינות באזור, JLL מדרגת את וייטנאם במקום הרביעי מבחינת תחרותיות כוללת, אחרי הודו, תאילנד ומלזיה. מדד זה מבוסס על שתי קבוצות של גורמים: גורמים פיננסיים, כולל מחירי קרקעות, עלויות עבודה, חשמל, מים ולוגיסטיקה; וגורמים לא פיננסיים, כולל סביבת השקעה, תשתיות, שקיפות מידע ונהלים אדמיניסטרטיביים.

"וייטנאם נותרה בין המדינות התחרותיות ביותר מבחינת עלויות, אך עדיין יש מקום רב לשיפור בגורמים שאינם פיננסיים. כדי לשמור על מעמד זה, עלינו לשפר את איכות סביבת ההשקעה, התשתיות ושירותי התמיכה", אמרה גב' טראנג לה, וחזתה שמחירי הנדל"ן התעשייתי בווייטנאם ימשיכו לעלות בעתיד הקרוב, דבר המשקף שיפורים בערך ובאיכות המוצר. עם זאת, המפתח הוא להתמקד ב"ערך בלתי מוחשי", כולל איכות העבודה, פריון הייצור, שירותי התמיכה וסביבת השקעה שקופה.

"משיכת השקעות זרות ישירות איכותיות אינה נובעת רק ממחירי קרקעות או תמריצים, אלא מאיך שווייטנאם יוצרת סביבה עסקית מודרנית, שקופה ובת קיימא", הדגישה גב' טראנג לה.

מנקודת מבטה של ​​JLL, הנדל"ן התעשייתי של וייטנאם נכנס לשלב טרנספורמציה מכריע, ועובר מצמיחה נרחבת לצמיחה אינטנסיבית, שבה "ירוק, חכם ואפס אנרגיה" הופכים לסטנדרטים חובה. זהו גם הנתיב שיעזור לווייטנאם לא רק לשמור על מעמדה כמרכז ייצור אזורי, אלא גם להפוך ליעד אסטרטגי בשרשרת הערך העולמית בעשור הקרוב.

מקור: https://baotintuc.vn/kinh-te/net-zero-tam-ve-don-song-fdi-moi-vao-viet-nam-20251029205150570.htm