אפס נטו - "כרטיס" לקבלת גל חדש של השקעות זרות ישירות בווייטנאם

בהקשר של תאגידים גלובליים שעורכים ארגון מחדש של שרשראות האספקה ​​שלהם והחמרת תקני הפליטה, זרימות הון זרות ישירות מהדור החדש אינן מחפשות עוד מקומות זולים, אלא מקומות "ירוקים". לדברי גב' טראנג לה, מנכ"לית ומנהלת בכירה של חטיבת המחקר והייעוץ של JLL וייטנאם, אפס נטו הפך לתנאי חובה אם וייטנאם רוצה לשמור על מעמדה כמרכז ייצור ולהמשיך למשוך פרויקטים איכותיים של השקעות זרות ישירות.

תנועות הון שיא מאשרות את המיקום האסטרטגי

בנאומה בפורום הנדל"ן התעשייתי של וייטנאם 2025 (VIPF 2025), אמרה גב' טראנג לה כי למרות שהכלכלה העולמית עדיין מושפעת ממגמת "אי הוודאות", וייטנאם עדיין שומרת על קצב צמיחה מרשים. באופן ספציפי, התמ"ג של וייטנאם ברבעון השלישי של 2025 הגיע ל-6.5%, מדד הייצור התעשייתי (IIP) גדל ב-9.8%. ראוי לציין כי הון ה-FDI הרשום בתשעת החודשים הראשונים של 2025 עלה על 25 מיליארד דולר, עלייה של 18.1% לעומת אותה תקופה. זוהי הוכחה ברורה לאטרקטיביות של וייטנאם.

אפס נטו - 'כרטיס' לקבלת גל חדש של השקעות זרות ישירות בווייטנאם. צילום: DN

לפי JLL, זרמי ההשקעות נעים בכיוון הנכון כפי שרצונה של הממשלה , כלומר להתמקד בפרויקטים היי-טק, בעלי ערך מוסף גבוה וידידותיים לסביבה. זה משקף את החזון האסטרטגי של וייטנאם בהעברת שרשרת האספקה ​​העולמית למרכזי ייצור בני קיימא.

גב' טראנג לה ציינה כי שוק הנדל"ן התעשייתי של וייטנאם נכנס לשלב השני של הפיתוח - עתיר הון וטכנולוגיה, בדומה לסין לפני 20 שנה. "מחזור הפיתוח של נדל"ן תעשייתי מורכב משלושה שלבים: עתיר עבודה, עתיר הון ומחקר ופיתוח (מו"פ). וייטנאם עוברת כעת משלב 1 לשלב 2 - שלב הדורש הון גדול, טכנולוגיה מודרנית ומשאבי אנוש איכותיים", ניתחה גב' טראנג לה.

על פי דו"ח JLL, אזור אסיה- פסיפיק הופך למוקד של ארבע תעשיות ייצור מהדור החדש: מוליכים למחצה, רכב, תרופות - ביוטכנולוגיה ואנרגיה מתחדשת. בפרט, וייטנאם נמצאת בקבוצה של שלושה מתוך ארבעה מגזרים שקיבלו עדיפות על ידי משקיעים בינלאומיים, כולל מוליכים למחצה, רכב ואנרגיה מתחדשת, ומציגה מעמד ברור יותר ויותר בשרשרת הייצור העולמית.

בנוסף, לשוק יש גם הבחנה ברורה בין שני אזורים כלכליים מרכזיים. בצפון, היתרון של הקרבה לסין מסייע לאזור זה להמשיך ולהוביל במשיכת השקעות זרות ישירות בתחום הרכיבים האלקטרוניים והמחשבים. מחירי השכרת הקרקעות עלו בהתמדה ב-6-8% בהשוואה לשנה הקודמת, בעוד ששיעור התפוסה בבק נין, בק גיאנג וחאי פונג הגיע ליותר מ-90%. זרימות הון חדשות עוברות בהדרגה להונג ין, חאי דונג וכמה מחוזות מרכזיים.

בינתיים, הדרום - האזור המתפתח המוקדם ביותר - עובר לשלב עתיר הון והיי-טק, עם דגש מיוחד על קריטריונים ירוקים ופיתוח בר-קיימא. מחירי השכרת הקרקעות עלו ב-8-12% באותה תקופה, כאשר שיעורי התפוסה בבין דואונג, דונג נאי והו צ'י מין סיטי הגיעו ל-85-90%.

"הביקוש מתמקד מאוד במפעלים מוכנים ומחסני לוגיסטיקה איכותיים, במיוחד סביב נמל קאי מפ ושדה התעופה העתידי לונג טאן", אמרה גב' טראנג לה.

האזור המרכז, למרות היותו קטן יותר בקנה מידה, מתפתח כ"נקודת מעבר חדשה" הודות ליתרונותיו בתחום הלוגיסטיקה והתעשיות התומכות.

אפס נטו - קריטריונים מחייבים בשרשראות אספקה ​​גלובליות

לדברי גב' טראנג לה, מגמת האפס הגולמי מעצבת מחדש את סטנדרטים של השקעה. "פיתוח בר-קיימא אינו עוד אופציה אלא דרישה מחייבת. יצרנים גלובליים מחויבים לאפס הגולמי ובוחרים רק בפארקים תעשייתיים ירוקים וחכמים כדי להשתתף בשרשרת האספקה ​​העולמית."

גב' טראנג לה, מנכ"לית ומנהלת בכירה למחקר וייעוץ, JLL וייטנאם, סיפרה בפורום הנדל"ן התעשייתי של וייטנאם 2025 (VIPF 2025).

כדי לשמור על האטרקטיביות שלה, וייטנאם צריכה להאיץ את הלוקליזציה של שרשרת האספקה, לסייע לעסקים מקומיים להשתתף באופן עמוק יותר, ולשפר את פריון העבודה ואת יכולת הממשל של ESG. גב' טראנג לה הדגישה כי פיתוח ירוק וחכם הפך ל"דרכון" לפרויקטים של השקעות זרות ישירות איכותיות.

בהשוואה למדינות באזור, JLL דירגה את וייטנאם במקום הרביעי בתחרותיות הכוללת, אחרי הודו, תאילנד ומלזיה. מדד זה מבוסס על שתי קבוצות של גורמים: פיננסיים הכוללים מחירי קרקעות, עלויות עבודה, חשמל, מים ולוגיסטיקה. לא פיננסיים: סביבת השקעה, תשתיות, שקיפות מידע, נהלים אדמיניסטרטיביים.

"וייטנאם עדיין בין התחרותיות ביותר מבחינת עלויות, אך עדיין יש מקום לשיפור בגורמים שאינם פיננסיים. כדי לשמור על מעמדנו, עלינו לשפר את איכות סביבת ההשקעה, התשתיות ושירותי התמיכה", אמרה גב' טראנג לה, וחזתה שמחירי הנדל"ן התעשייתי בווייטנאם ימשיכו לעלות בתקופה הקרובה, דבר המשקף שיפורים בערך ובאיכות המוצר. עם זאת, הליבה היא להתמקד ב"ערכים בלתי מוחשיים", כולל איכות העבודה, פריון, שירותי תמיכה וסביבת השקעה שקופה.

"משיכת השקעות זרות ישירות איכותיות לא תלויה רק ​​במחירי קרקעות או בתמריצים, אלא באופן שבו וייטנאם יוצרת סביבה עסקית מודרנית, שקופה ובת קיימא", הדגישה גב' טראנג לה.

מנקודת מבטה של ​​JLL, הנדל"ן התעשייתי של וייטנאם נכנס לשלב מעבר חשוב, מרוחב לעומק, שבו "ירוק, חכם ואפס פחמימות" הופכים לסטנדרטים חובה. זהו גם הנתיב המסייע לווייטנאם לא רק לשמור על מעמדה כמרכז ייצור אזורי, אלא גם להתקדם ולהפוך ליעד אסטרטגי בשרשרת הערך העולמית בעשור הקרוב.

מקור: https://baotintuc.vn/kinh-te/net-zero-tam-ve-don-song-fdi-moi-vao-viet-nam-20251029205150570.htm