איזה בנק מספק הכי הרבה הלוואות נדל"ן?

ברבעון הראשון, VPBank הזריקה למעלה מ-31,000 מיליארד וונד להלוואות עסקיות נדל"ן, בעוד שגם MB ו-HDBank הגדילו את תשלומיהן.

בנקים פרטיים עדיין משקיעים בכבדות במגזר הנדל"ן. צילום: צ'י הונג .

נתונים מדוחות כספיים לרבעון הראשון של 2026 של 14 בנקים מסחריים רשומים, הכוללים גילויים על תיקי הלוואות, מראים כי הלוואות נדל"ן בקבוצת בנקים זו ממשיכות להתרחב בצורה חדה, אך אסטרטגיות ההקצאה של כל בנק שונות באופן משמעותי.

5 בנקים מובילים

באופן ספציפי, רק בשלושת החודשים הראשונים של 2026, סך הלוואות הנדל"ן (כולל הלוואות לעסקים והלוואות בנייה) הגיע ליותר מ -1.58 טריליון דונג וייטנאמי , עלייה של כמעט 7% בהשוואה לסוף 2025. נתון זה משקף את האטרקטיביות המתמשכת של מגזר הנדל"ן עבור הון בנקאי, למרות שהשוק עדיין מתמודד עם אתגרים רבים.

מתוך סך ההלוואות שטרם נפרעו שהוזכרו לעיל, הלוואות לעסקי נדל"ן הגיעו ל-1 טריליון דונג וייט (המהוות 63.2%), בעוד שהלוואות לבנייה הגיעו ל-581,068 מיליארד דונג וייט , השווה ערך ל-36.8% הנותרים.

מבין אלה, 5 הבנקים המובילים, כוללSHB , VPBank, Techcombank, MB ו-HDBank, מחזיקים בהלוואות בסך כולל של כמעט 1.18 טריליון דונג וייטנאמי , המהוות 74.4% מכלל הגודל של 14 הבנקים שנבדקו.

אם ניקח בחשבון רק הלוואות עסקיות נדל"ן, VPBank בולטת כיחידת הצמיחה החיובית ביותר. הלוואות עסקיות הנדל"ן של הבנק הגיעו ל-238,473 מיליארד דונג וייט נכון ל-31 במרץ, עלייה של 31,046 מיליארד דונג וייט , השווה ערך לעלייה של 15% ברבעון אחד בלבד, וזהו גם שיעור צמיחת האשראי הגדול ביותר בכל המערכת.

SHB דורגה במקום השני עם הלוואות בסך 210,374 מיליארד דונג וייטנאמי , עלייה של 5,060 מיליארד דונג וייטנאמי (+2%). MB רשמה את העלייה האבסולוטית השנייה בגודלה אחרי VPBank, עם הוספה של 10,707 מיליארד דונג וייטנאמי (+9%), שהביאה את ההלוואות שלה ל -131,896 מיליארד דונג וייטנאמי . HDBank גדלה גם היא ב -8,028 מיליארד דונג וייטנאמי (+11%), מה שהביא את סך הלוואות הנדל"ן שלה ל -78,196 מיליארד דונג וייטנאמי .

ראוי לציין כי טקקומבנק, שהיה בעבר אחד הבנקים עם שיעור גבוה של הלוואות נדל"ן, שוחרר מהמגמה בכך שהפחית את הלוואותיו מ -207,027 מיליארד דונג וייט ל -198,854 מיליארד דונג וייט , ירידה של 8,173 מיליארד דונג וייט (-4%), וירדה למקום השלישי.

מבין הבנקים הבינוניים, TPBank רשם את קצב הצמיחה הגבוה ביותר באחוזים עם עלייה של 18%, מה שהביא את הלוואותיו שטרם נפרעו ל -37,902 מיליארד דונג וייטנאמי . MSB גדל ב -1,820 מיליארד דונג וייטנאמי ל -30,343 מיליארד דונג וייטנאמי ; VIB גדל ב-2,919 מיליארד דונג וייטנאמי ל -24,007 מיליארד דונג וייטנאמי ; BVBank גדל ב-720 מיליארד דונג וייטנאמי ל -23,808 מיליארד דונג וייטנאמי ; ו-PGBank גדל ב-669 מיליארד דונג וייטנאמי ל -5,205 מיליארד דונג וייטנאמי .

מנגד, Kienlongbank רשם ירידה של 18%, השווה ערך לירידה של 1,413 מיליארד דונג וייטנאמי , מה שהביא את יתרת הלוואות הנדל"ן שלו ל -6,349 מיליארד דונג וייטנאמי בסוף הרבעון הראשון. גם LPBank ראה ירידה קלה של 373 מיליארד דונג וייטנאמי , ל -14,722 מיליארד דונג וייטנאמי .

הלוואות נדל"ן שטרם נפרעו בבנקים נכון לסוף הרבעון הראשון של 2026
מקור: דוחות כספיים של בנקים מסחריים, רבעון 1/2026.
מַדבֵּקָה		בנק VP	SHB	טקקומבנק	מגה-בייט	HDBank	בנק TP	MSB	VIB	בנק BV	בנק LP	קינלונגבנק	PGBank
הלוואות נוכחיות לעסקי נדל"ן	מיליארד דונג	238473	210374	198854	131896	78196	37902	30343	24007	23808	14722	6349	5205

נדל"ן יישאר אטרקטיבי להשקעה ב-10 השנים הקרובות.

בעוד שנתונים מ-14 בנקים מסחריים רשומים שפרסמו הערות הסבר הראו עלייה משמעותית בהלוואות נדל"ן בחלק מהבנקים, נתונים מקרו-כלכליים ממשרד הבינוי מציירים תמונה ברורה אף יותר.

על פי הדו"ח האחרון שפרסם המשרד, נכון ל-28 בפברואר, סך האשראי הנפרע עבור פעילות עסקית נדל"ן ברחבי מערכת הבנקאות כולה הגיע לכ -2,235 טריליון דונג וייטנאמי , עלייה של 11.7% בהשוואה לרבעון הרביעי של 2025, שווה ערך לעלייה של למעלה מ -233,000 מיליארד דונג וייטנאמי . בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, העלייה הגיעה ל-43%.

נתון זה בולט אף יותר כאשר הוא נבחן בהקשר של צמיחת האשראי הכוללת. על פי נתונים מבנק המדינה של וייטנאם, צמיחת האשראי בכלכלה כולה בחודשיים הראשונים של השנה הגיעה ל-1.4% בלבד. משמעות הדבר היא שהאשראי לנדל"ן גדל בקצב גבוה פי שמונה מהממוצע הכולל.

מבחינת מבנה ניצול הון, פרויקטים של פיתוח עירוני ודיור הובילו עם כמעט 784,000 מיליארד דונג וייט , המהווים 35% מסך ההלוואות שטרם נפרעו וגדלו ב-24.1% בהשוואה לרבעון הרביעי של 2025. אחריהם הגיעו הלוואות עבור זכויות שימוש בקרקע ( 255,352 מיליארד דונג וייט ), פארקי תעשייה ואזורי עיבוד לייצוא (מעל 139,000 מיליארד דונג וייט ), ופרויקטים של תיירות, אקולוגיה ונופש ( 84,281 מיליארד דונג וייט ).

משרד הבינוי מעריך את ריכוז ההון בתחומי הדיור והפיתוח העירוני כסימן חיובי, המשקף את האיצוץ של יישום הפרויקטים במשקיעים ומאותת על פוטנציאל לשיפור ההיצע בעתיד הקרוב.

בהתחשב בנתונים אלה, באסיפות הכלליות השנתיות של הבנקים המסחריים בשנת 2026, הועלו שאלות רבות בנוגע לעקרונות מתן ההלוואות לענף הנדל"ן.

יו"ר VPBank, נגו צ'י דונג, העריך כי שיעור העיור בווייטנאם עדיין נמוך מ-40%, נמוך משמעותית מכ-77% בסין. לכן, הביקוש לדיור ב-10-20 השנים הבאות יישאר גבוה מאוד.

הוא ציין כי שוק הנדל"ן אינו הומוגני אלא מורכב ממגוון רחב של פלחים כגון נכסי נופש, פארקי תעשייה, נכסים מסחריים ונכסים למגורים; בתוך נכסי המגורים בלבד, ישנן קבוצות רבות, החל מדיור ציבורי, דירות בינוניות ועד יוקרתיות ואולטרה-יוקרתיות.

הביקוש לדיור ב-10-20 השנים הקרובות יישאר גבוה מאוד.

יו"ר VPBank, נגו צ'י דונג

"איננו יכולים לראות את הנדל"ן כישות הומוגנית. ישנם מגזרים המשרתים צרכי השקעה, אך ישנם גם מגזרים המשרתים צרכי דיור ממשיים. הדבר החשוב הוא לזהות נכון את המגזרים העונים על הצרכים האמיתיים של החברה", אמר מר דונג.

בהתבסס על כך, VPBank קבעה כי תמשיך לראות בנדל"ן מגזר חשוב, אך תתאים את האסטרטגיה שלה להיות סלקטיבית יותר, תוך מתן עדיפות למגזרים העונים על הצרכים האמיתיים ועל יכולת הקנייה של רוב האוכלוסייה.

יו"ר טקקומבנק, הו הונג אנה, הודה גם כי תחום הנדל"ן ימשיך להיות מנוע צמיחה לפחות ב-5-10 השנים הבאות, אך הדגיש כי הבנק מממן רק פרויקטים עם תיעוד משפטי מלא ונזילות טובה.

המנכ"ל ינס לוטנר הוסיף כי Techcombank שולטת בקפדנות בתזרים המזומנים, ומחלקת כספים רק כאשר הרוכש הסופי, מטרת ההון ורמת ההתאמה לביקוש בפועל בשוק מזוהים בבירור, ופרויקטים שלא יוכלו להוכיח ביקוש מספק יידחו.

במגזר הבנקאות הממשלתית, וייטקומבנק הצהיר כי אוריינטציית האשראי שלו מסווגת בבירור, תוך מתן עדיפות לפרויקטים של דיור המשרתים צרכים אמיתיים במחירים סבירים, תוך פיקוח קפדני על הלוואות ספקולטיביות.

בנק זה מתמקד בשלושה עמודי תווך עיקריים: אזורי תעשייה ועיבוד יצוא (הקשורים למשיכת השקעות זרות ישירות ויצוא), תיירות ואתרי נופש (מנוע של הכלכלה המקומית), ודיור ציבורי ושטחי משרדים בערים גדולות. ראוי לציין כי דיור ציבורי מזוהה גם הוא כיעד באסטרטגיית ESG, התורם ליציבות הביטחון הסוציאלי עבור בעלי הכנסה נמוכה ועובדים.

מקור: https://znews.vn/ngan-hang-nao-cho-vay-bat-dong-san-nhieu-nhat-post1655311.html