אנשים נסערים מההפסד

בנייה חדשה או תיקון של בית "אדמה אבודה"

לגברת הא, המתגוררת במחוז טאם בין (עיר ת'ו דוק), יש מגרש אדמה בשטח של 50.6 מטרים ^רבועים , שאורכו 10 מטרים. כאשר הגישה בקשה להיתר בנייה, הרשויות דרשו ממנה לזוז מטר אחד אחורה ולהשאיר 2.4 מטרים מלפנים, כך שאורך הבית הוא 6.6 מטרים בלבד. יתרה מזאת, על הקרקע שלה מותר לבנות רק קומת קרקע אחת וקומה עליונה אחת, בעוד שבמגרשים הסמוכים ניתן לבנות קומת קרקע אחת ו-3 קומות עליונות וכל הקרקע בנויה. "המשפחה שלי כבר סיימה את התכנון, אבל עכשיו אנחנו צריכים לשכור בית, כי אם נבנה בית באורך של 6.6 מטרים בלבד, לא נוכל לארגן חדרים לזוג ולשני הילדים", אמרה גברת הא בכעס.

אדמתה של גב' הא (באמצע) "נטושה" משום שהמרחק בין הקרקע לקרקע ומקדם השימוש בה נמוכים מדי בהשוואה לבתים משני הצדדים שנבנו קודם לכן.

מר טאן, המתגורר ברובע פו הוו (עיר ת'ו דוק), נמצא גם הוא במצב דומה כאשר יש לו חלקת אדמה הממוקמת בצומת תלת-סטרי באזור מגורים, ברוחב 4 מטר, באורך 15 מטר, בכביש מלפנים 8 מטר ובצד 7 מטר. בעת הגשת בקשה להיתר בנייה, הוא נדרש לזוז אחורה 2.4 מטר מלפנים, אחורה 1 מטר וגם בצד. ראוי לציין שמשקי בית אחרים באזור זה בנו את כל הקרקע, רק הבתים שזה עתה הגישו בקשה להיתר בנייה צריכים לעזוב שטח כזה.

"הנסיגה תהפוך את כל האזור למכוער כי הבתים בולטים, הבתים שקועים ואין מספיק מקום לשימוש המשפחה", אמר מר טאן. דבר אחד שמכעיס אותו מאוד הוא שמקדם ניצול הקרקע באזור זה נמוך מאוד, לא מספיק מקום למשפחתו בת שלושת הדורות למגורים. "ת'ו דוק סיטי היא אזור פרברי, לא מרכז צפוף, אבל סוכנויות המדינה כופות מקדם ניצול קרקע נמוך. זה הופך את הבנייה למסובכת יותר, ודברים שליליים רבים נובעים מכך. אנשים מתלוננים הרבה על הבעיות האלה, אבל למה סוכנויות המדינה לא פותרות אותן כדי לעזור לאנשים לסבול פחות?", אמר מר טאן.

במחוז נה בה, מר לה דין אן אמר שהוא גם עייף מההגבלות הבלתי סבירות המוטלות על אזורי מגורים שבהם אנשים התיישבו. עם זאת, כאשר רצה לתקן או לבנות מחדש, הוא לא יכול היה לעשות זאת מכיוון שהאדמה שלו הייתה צריכה להיות ממוקמת באמצע שני בתים סמוכים שנבנו קודם לכן ולא היה צורך להגביה אותם.

C צריך לחול רק על אזורי מגורים חדשים

על פי הוראות החלטה 56, עבור מגרשים בשטח גדול מ-50 מ"ר, אם העומק גדול מ-16 מ', הבנייה חייבת לדאוג למרחק של לפחות 2 מ' מהגבול האחורי; עבור עומקים של 9-16 מ', המרחק מהגבול האחורי של הקרקע חייב להיות לפחות 1 מ'; עבור עומקים מתחת ל-9 מ', מומלץ ליצור מרחב מאחורי הבית. שלא לדבר על כך שבאזורי תכנון מגורים קיימים, מקדם ניצול הקרקע קטן מאוד, אפילו במקומות מסוימים הוא רק פי 1-1.2. זה מוביל לכך ששטח הבנייה הנותר קטן מדי, שלא לדבר על מקומות מסוימים השולטים בגובה הבנייה, מה שמקשה עוד יותר על אנשים. בפרט, במקרים מסוימים שבהם המגרש ממוקם בפינה ומושך אחורה מלפנים, בצד או מאחור, כמעט בלתי אפשרי לבנות.

בשיחה עם ת'אן ניאן , אמרה גב' מאי ת'אן נגה, סגנית ראש מחלקת ניהול עירוני (עיר ת'ו דוק), כי כיום, יישום נסיגות בנייה בעיר ת'ו דוק קשה מאוד עקב מיזוג של 3 מחוזות. בעבר, הנסיגות בשלושת המקומות הללו היו שונות בהתאם לגבולות הכבישים, גבולות הבנייה ותקני הבנייה של בתי העיירה. אך כעת, על פי החלטה 56, הן מאוחדות בצורה אחת, כך שיש "הטיה", מה שמרגיז אנשים. עיר ת'ו דוק גם נפגשה ודיווחה למחלקת התכנון והאדריכלות אך לא קיבלה תגובה. נכון לעכשיו, מנהיגי העיר ת'ו דוק נפגשו והסכימו כי בעת מתן היתרי בנייה לכל שכונה, הם ישקלו את כל המצב כדי להעניק היתרים בהתאם לשכונה זו. אם שכונות וכבישים לא הוצאו לאחור קודם לכן, בעת מתן היתרים לפי החלטה 56, הם לא יוצבו בהתאם. אם הם יוצבו לאחור, הם יוצבו בגובה הבתים שנבנו קודם לכן.

אנו מקווים שמחלקת התכנון והאדריכלות של הו צ'י מין סיטי תפרסם מסמך עם הוראות להתאמות מוקדמות וסבירות כדי שאנשים עם צרכי בנייה יוכלו ליהנות מנוחות, משום שכיום יש יותר מדי נסיגות ומקדם הבנייה נמוך מדי, מה שגורם לאנשים עם קרקעות לא להעז לבנות בתים."

מר לה דין אן (תושב מחוז נה בה, הו צ'י מין סיטי)

"בעקבות החלטה 56, אדמות העם נחתכו יותר מדי, כך שהיו בעיות רבות ואנשים הגיבו. בעבר, גובה הבנייה אושר לפי גבול הכביש, אך כעת הוא מבוסס על המקדם, כך שיש כבישים שהיו מורשים בעבר ל-7 קומות, אך כעת הם בני 2-3 קומות בלבד. תקנות לגבי מקדמים, קומות ונסיגות נועדו להבטיח אוורור, אך בונים הגיבו מאוחר יותר מכיוון שהם היו בעמדת נחיתות בהשוואה לתקנות הקודמות. בעתיד הקרוב, עיריית ת'ו דוק תבחן את האזורים שחולקו בעבר ולא היו להם תקנות ניהול אדריכלי לגבי נסיגות, גבהים ומקדמים. לאחר הסקר, הוא יתבסס על החוק כדי לשרת את עבודת הרישוי, שממנה הוא יהיה מתאים יותר", אמרה גב' נגה.

מנהיג במחוז נה בה אמר שכאשר פורסמה החלטה 56, כל היישובים הגיבו וכל מקום הבין אותה בצורה שונה, ולכן יישם אותה בצורה שונה. במקומות רבים לא היה פרויקט תכנון של 1/2,000 או שהפרויקט הישן לא עדכן את מקדם שימוש הקרקע ולכן לא ידעו כיצד לחשב את המקדם, או שהמקדם היה נמוך ולכן יכלו לבנות רק 2-3 קומות. בפרט, בתים עם קרקע הפונה לכביש הראשי מורשים כעת לבנות נמוך בהרבה מבעבר, ולכן אנשים הגיבו. היישובים גם רצו לעזור לאנשים, אך חששו שיצחקו עליהם, ולכן הכל נותר במקום.

"לדעתי, בהתאם למצב בפועל, נחליט על נסיגה מתאימה מכיוון שחלקות אדמה רבות קצרות מדי. יש לעשות כל מה שמועיל לעם. מחלקת התכנון והאדריכלות וועדת העם של הו צ'י מין סיטי צריכות גם הן להיפגש ולבחון מחדש את החלטה 56. כל דבר שאינו מתאים צריך לעבור תיקון לטובת העם. אזורי מגורים חדשים יכולים ליישם אותה, אך קשה מאוד ליישם אותה באזורי מגורים קיימים ויש צורך לתקן אותה", אמר.

תנועות כלכליות 7 ביוני: וייטנאם נכנסת לקבוצה העשירה ביותר באסיה | אפל משיקה מוצר חדש לגמרי

קישור למקור: https://thanhnien.vn/nguoi-dan-buc-xuc-ve-khoang-lui-185230606214827228.htm