השכרת בית: מציאת מקום מגורים אינה עניין של לקנות אחד.

עם מחירי הדיור שעולים יותר ויותר על ההכנסות, חלום הבעלות על בית הופך לבלתי מושג עבור צעירים רבים. בהקשר זה, דיור להשכרה נתפס כפתרון חדש לבעיית הדיור.

החלום של בעלות על בית הולך ומתרחק.

נגוין טו הא (בן 32), זוג שעובד במשרד בהאנוי , גר כיום עם בנם הקטן בדירה שכורה של למעלה מ-50 מ"ר באזור טו ליאם. הכנסתם החודשית המשולבת היא כ-40 מיליון דונג וייטנאמי, סכום שאינו נמוך בהשוואה לממוצע. עם זאת, לאחר שנים רבות של עבודה, קניית בית נותרה מטרה רחוקה.

"בשלב מסוים שקלנו לקחת הלוואה לקניית דירה בשווי של כ-3-4 מיליארד וונד. אבל אחרי שחשבנו על זה, התשלומים החודשיים לבנק היו נטל גדול מדי. בסופו של דבר החלטנו לשכור בית במקום זאת כדי שיהיה לנו יותר כסף לגדל את ילדינו ולחסוך", שיתפה גב' הא.

סיפורה של משפחתה של גב' הא אינו עוד מקרה בודד.

בערים גדולות, יותר ויותר צעירים בוחרים בשכירות ארוכת טווח במקום לנסות להחזיק בית בכל מחיר. עבורם, מקום מגורים יציב שנוח לעבודה ולחיים חשוב לפעמים יותר מבעלות על דירה והלוואות שנמשכות עשרות שנים.

ראוי לציין כי נושא זה לא רק הופיע בחיי היומיום, אלא גם הועלה לדיון בפורום הנדל"ן של וייטנאם 2026.

מר נגוין ואן סין, סגן שר הבינוי , נשא נאום ושיתף את דעותיו בפורום.

בדברים שנשא בפורום, אמר סגן שר הבינוי נגוין ואן סינה כי הממשלה מכוונת את פיתוח שוק הנדל"ן לבטיחות, בריאות וקיימות, כאשר קידום הפיתוח המהיר של דיור להשכרה בר השגה נחשב לאחד הפתרונות החשובים לעמידה בצורכי הדיור האמיתיים של האוכלוסייה.

במציאות, לאורך השנים, מדיניות הדיור בווייטנאם התמקדה בעיקר בבעלות. אפילו דיור ציבורי פותח במידה רבה באמצעות מודל מכירה. בינתיים, שוק השכירות התפתח באופן ספונטני ואקראי, תוך הסתמכות בעיקר על משקי בית בודדים או משקיעים פרטיים.

הפרדוקס טמון בעובדה שלווייטנאם יש כיום אחד משיעורי בעלות הבתים הגבוהים בעולם, כ-90%, אך הגישה לדיור הופכת קשה יותר ויותר עבור אזרחיה. לדברי ד"ר דואן ואן בין, סגן נשיא איגוד הנדל"ן של וייטנאם ויו"ר קבוצת CEO, יחס מחירי הבתים להכנסה בווייטנאם נע כיום בין פי 23.7 ל-30, בעוד שהסף הסביר בעולם הוא רק פי 5-7.

משמעות הדבר היא שאדם ממוצע עשוי להזדקק ליותר משני עד שלושה עשורים כדי לצבור את כל הכנסתו, מבלי להוציא דבר, לפני שיוכל לקנות בית.

"התבססות וביסוס קריירה" עומדת בפני פרשנות חדשה.

במשך עשרות שנים, בעלות על בית לא הייתה רק עניין של צורך במקום מגורים, אלא גם נתפסה כמדד להצלחה עבור כל משפחה וייטנאמית.

לדברי ד"ר דואן ואן בין, העם הווייטנאמי עדיין מסתמך במידה רבה על תרבות של בעלות על בית. שכירות קשורה לעתים קרובות לחוסר יציבות, חוסר הצלחה או חוסר מקום מגורים אמיתי. בפרט, גברים רבים חשים לחץ להיות חזקים מספיק כדי להיות המפרנס העיקרי של משפחותיהם ולקנות בית.

אולי זהו המכשול הגדול ביותר בשוק הדיור להשכרה בווייטנאם. זה לא רק חוסר בהיצע או במדיניות, אלא גם מחסום פסיכולוגי. עבור משפחות רבות, בית אינו רק מקום מגורים, אלא גם סמל ליציבות, הצלחה ואחריות כלפי הדורות הבאים.

נציגים השתתפו בפאנל דיון בנושא "מנגנונים ומדיניות לפיתוח מהיר של שוק דיור להשכרה במחירים נוחים".

גישה זו עצמה מובילה משפחות צעירות רבות למאבק להגשים את חלומן להיות בעלות על בית, גם כאשר מצבן הכלכלי אינו מאפשר זאת.

לא נדיר לראות זוגות צעירים לוקחים הלוואות בנקאיות למשך 20-30 שנה. משפחות רבות דוחות את הבאת הילדים לעולם או מצמצמות בצרכים חיוניים אחרים כדי לחסוך כסף לדירה. מספר משמעותי של עובדים מסכימים למגורים במרחק עשרות קילומטרים ממקומות העבודה שלהם, רק משום שמחירי הדיור במרכז העיר הפכו בלתי ניתנים להרשות לעצמם.

בהקשר זה, מוצעת גישה חדשה.

לדברי מר דואן ואן בין, השאלה שיש לטפל בה אינה רק כיצד לאפשר ליותר אנשים לקנות בתים, אלא כיצד להבטיח שלכל האזרחים יהיה דיור מתאים ובטוח במחיר סביר. חשוב מכך, יש צורך במעבר הדרגתי מהגישה של "להתיישב כדי לבנות קריירה" לגישה של "להתיישב פירושו שיהיה מקום מגורים יציב".

שינוי זה משקף מציאות במדינות מפותחות רבות, שבהן השכרות לטווח ארוך הן בחירה נפוצה עבור חלק גדול מהאוכלוסייה. אנשים אולי אינם בעלי בית, אך עדיין מובטחת להם סביבת מגורים יציבה ואיכותית והגנה משפטית מלאה.

ייתכן, בהקשר של עליית מחירי הדיור בהתמדה ועולה על ההכנסות, זו שאלה שווייטנאם תצטרך בקרוב למצוא לה תשובה.

דיור להשכרה יכול להפוך לעמוד תווך חדש במדיניות הדיור.

בפורום, ד"ר דואן ואן בין הקדיש דו"ח ייעודי לדיור להשכרה בווייטנאם, המכסה את המצב הנוכחי, ניסיון בינלאומי ומדיניות וחוקים מוצעים.

לדבריו, שוק הדיור להשכרה נותר "נקודת שפל" בשוק הנדל"ן. רוב ההיצע מגיע מפנסיונים, מיני-דירות, או נכסי השכרה קטנים ולא מקצועיים, חסרי שירותים ואינם מגנים באופן מלא על זכויות השוכרים.

בינתיים, הביקוש לדיור להשכרה עולה בחדות יחד עם העיור והגירת עבודה.

לא רק עובדי מפעלים, סטודנטים או עובדים זרים, אלא אפילו בעלי הכנסה בינונית בערים גדולות בוחרים לשכור דירה כפתרון מתאים יותר מאשר לקיחת הלוואות לטווח ארוך לקניית בית.

עם זאת, כדי לפתח שוק זה, האתגר טמון לא רק במילוי הביקוש, אלא גם ביצירת המנגנונים הנכונים.

הבעיה אינה כל כך כיצד לאפשר לכולם לקנות בית, אלא להבטיח שלכל האזרחים תהיה גישה לדיור בטוח, יציב ומתאים.

ד"ר לה שואן נגיה, חבר במועצה המייעצת הלאומית למדיניות פיננסית ומוניטרית, סבור כי צוואר הבקבוק הגדול ביותר כיום הוא הון. דיור להשכרה דורש הון לטווח ארוך, בעוד שמערכת הבנקאות המסחרית מגייסת בעיקר הון לטווח קצר ובינוני. אם וייטנאם רוצה להקים קרן דיור להשכרה בתוך 10 השנים הקרובות, עליה לנצל ביעילות משאבים מהמדינה ותזרימי הון לטווח ארוך במקום להסתמך אך ורק על אשראי מועדף.

מנקודת מבט עסקית, מר דואן ואן בין מאמין שתפקידה של המדינה הוא ליצור מוסדות, תכנון, קרנות קרקע ומדיניות אשראי מתאימות; בעוד שעסקים ישתתפו בהשקעה, פיתוח ותפעול של דיור להשכרה עם שולי רווח סבירים, מקצועיים וברי קיימא.

אולי השאלה הגדולה ביותר כיום אינה כיצד להפוך את בעלות על בית לנגישה לכולם. חשוב מכך, מדובר בהבטחת גישה לדיור בטוח, יציב ובמחיר סביר לכל אזרח.

בנקודה זו, דיור להשכרה לא יהיה עוד פתרון זמני עבור אלו שאינם יכולים להרשות לעצמם לקנות בית, אלא יוכל להפוך לחלק חשוב ממערכת הרווחה העירונית בשלב חדש זה של הפיתוח.

מקור: https://phunuvietnam.vn/nha-cho-thue-den-luc-an-cu-khong-phai-la-mua-duoc-nha-238260602124437479.htm