פרסום החלטה מס' 444/QD-TTg על ידי ראש הממשלה, הקובעת יעדים להשלמת דיור ציבורי בשנת 2025 ובשנים שלאחר מכן עד 2030, עבור יישובים לשלב אותם ביעדי הפיתוח החברתי-כלכלי שלהם, מדגים בבירור מדיניות חזקה באסטרטגיית הביטחון הלאומית והפיתוח החברתי-כלכלי.
המספרים מדברים בעד עצמם.
על פי הדו"ח האחרון של משרד הבינוי , בשנתיים האחרונות בוצעו ברחבי המדינה 686 פרויקטים של דיור ציבורי בהיקף של 627,651 יחידות דיור; 117 פרויקטים הושלמו או הושלמו חלקית בהיקף של 85,275 יחידות דיור; 159 פרויקטים החלו להיבנות בהיקף של 135,563 יחידות דיור; ו-419 פרויקטים קיבלו אישור השקעה בהיקף של 419,013 יחידות דיור.
לדוגמה, במחוז וין פוק , שמונה פרויקטים של דיור ציבורי עם 2,082 בתים, בשטח של כ-109,000 מ"ר, הוכנסו לשימוש, ויצרו קרן של דיור בר השגה לעובדים ולבעלי הכנסה נמוכה, המביאה הטבות חברתיות גבוהות. נציג מחלקת הבנייה המחוזית הצהיר כי היישוב רואה בכך מדיניות מרכזית, המקושרת לפיתוח בר-קיימא, יציבות אוכלוסייה וקידום חברתי-כלכלי.
לדברי מר נגוין לה דין נגוק, ראש מחלקת ניהול הדיור, פיתוח עירוני וחומרי בניין במחלקת הבנייה המחוזית של וין פוק, במחוז יש 17 אזורי תעשייה; מתוכם 9 אזורי תעשייה כבר פועלים עם למעלה מ-260,000 עובדים, ולכן הביקוש לדיור ציבורי גבוה מאוד.
מר נגוק הצהיר כי על פי התוכנית שאושרה על ידי ראש הממשלה לבניית לפחות מיליון יחידות דיור ציבורי, מחוז וין פוק חייב להשלים 28,300 יחידות עד שנת 2030. לכן, המחוז נתן עדיפות עקבית לפיתוח דיור ציבורי. מתחילת השנה, המחוז החל בבנייה של שלושה פרויקטים של דיור ציבורי ומטרתו להתחיל פרויקט דיור ציבורי אחד בכל חודש עד אוגוסט.
פרויקטים של דיור חברתי תרמו לשינוי חייהם של עשרות אלפי משפחות. מר וגברת טראן ואן טאן (ממחוז וין פוק) גם הם השיגו חיים יציבים יותר הודות לרכישת דירה בתשלומים במתחם הדיור החברתי באו קוואן בעיר וין ין. "אנו מקווים שהממשלה תמשיך לנקוט במדיניות תומכת כדי שיותר עובדים כמונו יוכלו לגשת לדיור חברתי", אמר מר טאן.
מנקודת מבט עסקית, מדיניות פיתוח דיור ציבורי נחשבת גם היא מתאימה ויוצרת תנאים נוחים. מר קאו טיין טאנג, מנהל חברת Than Ha Trading and Construction Co., Ltd. (וין פוק), אמר כי המדיניות מסירה בהדרגה מכשולים, ויוצרת מוטיבציה למשקיעים להשתתף במגזר זה. "אנו רואים בכך כיוון ארוך טווח, המביא גם יתרונות כלכליים וגם תורם למדיניות הרווחה החברתית של הממשלה", הדגיש מר טאנג.
למרות השגת תוצאות רבות, יישום פרויקטים של דיור ציבורי עדיין עומד בפני אתגרים רבים. בוין פוק, שלוש הסיבות העיקריות לעיכובים בפרויקטים רבים כוללות: מכשולים בפיצויים וסילוק קרקעות; שוק נדל"ן איטי; וחפיפה של תקנות משפטיות הקשורות לחוק הקרקעות, חוק ההשקעות וחוק הבנייה.
"התהליך מאישור המדיניות ועד למסירה הרשמית של הקרקע יכול להימשך עד 5 שנים, ולבזבז משאבי קרקע ונכסים עסקיים", אמר מר טאנג.
נושא בולט נוסף הוא מנגנון בחירת המשקיעים; תהליך המכרז הנוכחי גורם להתארכות שלא לצורך של פרויקטים רבים של דיור ציבורי. על פי הצעה של מחלקת הבנייה של מחוז וין פוק, קביעת משקיעים על סמך יכולתם והתאמתם לתכנון עשויה לקצר את ההליך עד 200 ימים. "קביעת משקיעים לא רק מקצרת הליכים מנהליים אלא גם מקלה על האצת פרויקטים של דיור ציבורי, ועונה במהירות על צרכי הדיור של עובדים, עובדי מדינה ועובדי ציבור ברחבי הארץ", הדגיש מר נגוין לה דין נגוק.
למעשה, הממשלה נתנה הנחיות חזקות, וגם יישובים ועסקים רבים התאימו את האסטרטגיות שלהם, כשהם רואים בדיור ציבורי פלח מפתח בשנת 2025. עם זאת, כדי שהמדיניות תיכנס לתוקף באמת, יש צורך בפתרונות מקיפים, החלטיים ויעילים יותר, החל מהסרת מכשולים משפטיים ורפורמה בהליכים מנהליים ועד מתן עדיפות לבחירת משקיעים בעלי יכולת.
המחסומים הוסרו.
בהקשר של ביקוש גובר לדיור ציבורי, במיוחד בערים גדולות ובאזורי תעשייה, אישרה האסיפה הלאומית את החלטה מס' 201/2025/QH15 על פיילוט של מספר מנגנונים ומדיניות ספציפיים לקידום פיתוח דיור ציבורי. זה נחשב לצעד חשוב במיסוד המדיניות העיקרית של המפלגה והמדינה, תוך פתרון "צווארי בקבוק" רבים וארוכי שנים בתחום הדיור לאנשים בעלי הכנסה נמוכה.
ביום בו נכנסה לתוקף החלטה 201, פרסמה הממשלה את החלטה מס' 155/NQ-CP כדי לבסס ולארגן את יישום המנגנונים והמדיניות בהחלטה 201. זוהי עדות ברורה למנהיגות החלטית ולפעולה בזמן של הממשלה, תוך הבטחת מעורבות מסונכרנת מהרמה המרכזית ועד לרמה המקומית.
מיד לאחר קבלת ההחלטה, רשויות מקומיות פיתחו במהירות תוכניות יישום. במחוז וין פוק, משרד הבנייה הצהיר כי החל לבחון את משאבי הקרקע, לתעדף השקעות בתשתיות ולקרוא לעסקים להשתתף בפרויקטים במסגרת המנגנון החדש.
אותות חיוביים הגיעו גם מהצד העסקי. מר צאו טיאן טאנג אמר כי מנגנון הפיילוט עזר לעסקים להרגיש בטוחים יותר בעת השקעה משום שהתהליכים והנהלים קוצרו, היו ברורים ויעילים יותר.
החלטה 201/2025/QH15 צפויה להפוך ל"מנוף" מכריע להשגת המטרה של בניית לפחות מיליון יחידות דיור ציבוריות עד שנת 2030. עם זאת, כדי להבטיח את יעילות ההחלטה, מומחים רבים סבורים כי יש צורך להבטיח אחידות בהנחיות היישום, פיקוח קפדני ושקיפות בבחירת משקיעים.
בוועידה ליישום החלטה 201/2025/QH15 של האסיפה הלאומית בנושא פיילוט של מנגנונים ומדיניות ספציפיים לפיתוח דיור ציבורי וסקירת מצב פיתוח הדיור הציבורי בחמשת החודשים הראשונים של השנה, ותוכנית היישום בחודשים הנותרים של 2025, הצהיר ראש הממשלה פאם מין צ'ין בבירור: "המוסדות, המנגנונים והמדיניות שוכללו בהדרגה; עלינו לארגן יישום יעיל במטרה להשלים לפחות 100,000 יחידות השנה ולפחות מיליון יחידות עד 2030."
פרסום החלטה 201 על ידי האסיפה הלאומית ויישומה המהיר של הממשלה באמצעות החלטה 155 מדגימים בבירור את הנחישות הפוליטית לטפל באחת הסוגיות החברתיות הדוחקות ביותר כיום. זוהי הפעם הראשונה שמדיניות הדיור הציבורי ממוקמת במסגרת מנגנון ספציפי ומסונכרן מהרמה המחוקקת ועד לרמה המבצעת, איתות חיובי לו ציפו הציבור והעסקים זה מכבר.
מקור: https://baolaocai.vn/nha-o-xa-hoi-go-nut-that-mo-an-cu-post403860.html
תגובה (0)