יזמי נדל"ן רבים מתחילים "לשפץ" נכסים קיימים.

כמה פרויקטים של נדל"ן שנתקעו במשך שנים עקב מכשולים משפטיים מראים סימנים של התחדשות.

יזמי נדל"ן רבים מתחילים "לשפץ" נכסים קיימים.

כמה פרויקטים של נדל"ן שנתקעו במשך שנים עקב מכשולים משפטיים מראים סימנים של התחדשות.

במהלך השבועות האחרונים, שוק הנדל"ן רטט מהידיעה כי פרויקט Gem Riverside (הנקרא כיום DXH Riverside, Thu Duc City) של קבוצת Dat Xanh הושק מחדש. פרויקט זה הושק בעבר על ידי Dat Xanh בשנת 2018, אך נאלץ להיעצר עקב בעיות משפטיות.

זהו פרויקט מפתח שדאט קסאן מפתחת במשך 6 השנים האחרונות. באותה תקופה, דאט קסאן השיקה כ-1,000 יחידות למכירה, במחיר ממוצע של 37-40 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, אך מאוחר יותר משכה את הפרויקט כאשר התכנון הותאם להגדלת צפיפות האוכלוסייה וצפיפות הבנייה ל-12 מגדלים ו-3,175 דירות (התוכנית הראשונית הייתה 8 מגדלים ו-2,100 דירות).

מחיר המכירה החדש לפרויקט טרם פורסם. באשר להתקדמות, DXH Riverside צפויה להתחיל בבנייה ברבעון הראשון של 2025, לאחר השלמת משא ומתן עם לקוחות קיימים ועמידה בתנאים להשקת מכירות ברבעון השני של 2025, ולייצר לחברה הכנסות בשלוש השנים הבאות, עם הכנסות כוללות מוערכות של 28,131 מיליארד דונג ורווח נקי מוערך מהפרויקט של כ-12,029 מיליארד דונג.

פרויקט נוסף הוא קומפלקס הדירות הגבוה NBB Garden III (מחוז 8, הו צ'י מין סיטי). לאחר 16 שנות ניסיון, חברת ההשקעות Nam Bay Bay Joint Stock Company קיבלה רשמית אישור מוועדת העם של הו צ'י מין סיטי לתוכנית ההשקעה ולמשקיע.

גן NBB III מתוכנן על שטח של 81,550 מ"ר; מתוכם שטח הבנייה הוא 19,087 מ"ר, שטח השטח הירוק והתחבורה הוא 52,036 מ"ר, ושטח העבודות הציבוריות הוא 10,426 מ"ר. סך ההשקעה בפרויקט הוא 2,706 מיליארד דונג וייטנאמי.

על פי הדיווחים, נאם ביי ביי החלה לגבש את תוכנית ההשקעה לפרויקט זה בדצמבר 2007. עם זאת, עקב מכשולים הקשורים לאדמות ציבוריות מפוזרות, הקצאת קרקעות לפיתוח דיור ציבורי וכו', היא לא עמדה בדרישות החוקיות לאישור השקעה. החברה הצהירה כי כדי לקבל את החלטת אישור ההשקעה, פרויקט NBB Garden III היה צריך להשיג לא פחות מ-200 חותמות מסוכנויות ממשלתיות.

מלבד שני הפרויקטים שהוזכרו לעיל, לאחרונה חידשו הפרויקטים בשוק הדרומי מספר פרויקטים, כגון D-Homme (מחוז 6), D-Aqua (מחוז 8) ו-Lavida Plus (מחוז 7) בהו צ'י מין סיטי; פרויקט Astral City (עיר Thuan An, Binh Duong); ואזור Ecity Tan Duc (דוק הואה, לונג אן)...

נכון לעכשיו, שוק העיר הו צ'י מין ממתין לחידוש סדרת פרויקטים לאחר שבעיות אגרת השימוש בקרקע ייפתרו ברבעון הרביעי של השנה. ביניהם, פרויקט קומפלקס Lotte Eco Smart City Thu Thiem של קבוצת Lotte (דרום קוריאה) מוערך בהתחייבויות פיננסיות של עד 16,000 מיליארד וונד.

בנוגע לפרויקט זה, בפגישות האחרונות, יו"ר הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי, פאן ואן מאי, הורה שוב ושוב כי יש להסיר מכשולים הקשורים להתחייבויות פיננסיות כדי לזרז את היישום, ובכך לייצר הכנסות של עשרות אלפי מיליארדי דונג. "יש להסיר את המכשולים מפרויקטים גדולים כדי להאיץ את ההתקדמות הכוללת, תוך הבטחת גביית התחייבויות פיננסיות ומשיכת השקעות חדשות, אשר בתורן ייצרו מקומות עבודה ויפתחו מגזרים אחרים", הצהיר מר מאי.

הפרויקט "עיר חכמה אקולוגית" צפוי לכלול השקעה כוללת של 20,100 מיליארד דונג וייטנאמי, ותבנה על מגרש של 7.45 דונם. מתוכם, מעל 5 דונם ישמשו לפיתוח מבני מסחר, שירותים ומגורים לשימושים מעורבים. הפרויקט החל בספטמבר 2022 אך נותר תקוע עד כה.

על פי איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), חידוש פרויקטים שנתקעו בעבר מקודם, מקודם וימשיך להיעשות הודות לתמיכה מצד הממשלה והמגזר הפרטי באמצעות מיזוגים ורכישות (M&A). על פי תקנות חדשות, אם יזמים משאירים פרויקטים "לא פעילים" במשך 48 חודשים רצופים, הם עומדים בפני סיכון של כיבוי קרקע ללא פיצוי, מה שהופך את היזמים למודעים יותר ולהוטים יותר לחדש את הפרויקטים שלהם.

תוכניות לפיתוח פרויקטים של נדל"ן שננטשו בעבר מואצות גם הן, ככל שהביקוש לדיור ממשיך לגדול לצד פיתוח כלכלי ואורבניזציה. בפרט, השתתפותם של משקיעים חדשים, ובמיוחד משקיעים זרים באמצעות פעילויות מיזוגים ורכישות, צפויה לסייע בהחייאת פרויקטים רבים.

"החייאת פרויקטים תקועים נחשבת לגורם מפתח בסיוע לעסקי נדל"ן להמשיך ולפעול. עם זאת, הפעלה מחדש מוצלחת של פרויקט אינה פשוטה. גם כאשר מכשולים משפטיים מוסרים, לחץ כלכלי מציב אתגרים משמעותיים עבור עסקים. זוהי גם אחת הסיבות לכך שכמה פרויקטים שתוכננו להחייאת פרויקטים נכשלו", הדגיש VARS.

לכן, VARS מציין כי במהלך תהליך הפעלה מחדש של פרויקטים שנתקעו, עסקים צריכים לשקול ולחשב בזהירות. במצבים רבים, עליהם לקבל רווחים נמוכים יותר או נקודות איזון כדי להבטיח שהבעיות הקיימות ייפתרו במלואן.

מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), בחן את רשימת הפרויקטים שחודשו ואמר כי נקודה חיובית היא שחלק מהפרויקטים הורשו לגייס הון עד 50%. למרות שזה לא פתרון מלא, הוא תמך רבות בעסקים בהקשר הנוכחי.

"כדי להוריד את מחירי הדיור, עלינו להגדיל את היצע הדיור, במיוחד דיור בר השגה. כדי להגדיל את ההיצע, עלינו לפתור ביסודיות את הפרויקטים התקועים והלא פתורים. אם נוכל להסיר את המכשולים הללו, יהיו בשוק מאות אלפי דירות חדשות", אמר מר צ'או.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-chu-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-lam-moi-hang-cu-d228950.html