משקיעי נדל"ן רבים מתחילים "לחדש" סחורות ישנות

חלק מפרויקטי הנדל"ן ש"נדחו" במשך שנים רבות עקב בעיות משפטיות מראים סימנים של חידוש פעילותם.

חלק מפרויקטי הנדל"ן ש"נדחו" במשך שנים רבות עקב בעיות משפטיות מראים סימנים של חידוש פעילותם.

בשבועות האחרונים, שוק הנדל"ן גחש עם השקתו המחודשת של פרויקט Gem Riverside (השם החדש הוא DXH Riverside, Thu Duc City) של קבוצת Dat Xanh. פרויקט זה נפתח למכירה על ידי Dat Xanh בשנת 2018, אך עקב בעיות משפטיות, הוא נאלץ להיעצר.

זהו פרויקט מפתח שדאט קסאן מיישמת ב-6 השנים האחרונות. באותה תקופה, דאט קסאן פתחה למכירה כ-1,000 מוצרים, במחיר מכירה ממוצע של 37-40 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, אך לאחר מכן נסוגה כאשר תכנון הפרויקט הותאם כדי להגדיל את צפיפות האוכלוסייה וצפיפות הבנייה ל-12 מגדלים, 3,175 דירות (התכנון המקורי היה 8 מגדלים, 2,100 דירות).

מחיר המכירה החדש של הפרויקט לא פורסם. באשר להתקדמות, DXH ריברסייד צפויה להתחיל בבנייה ברבעון הראשון של 2025, לאחר השלמת משא ומתן עם לקוחות ותיקים ועמידה בתנאים לפתיחה למכירה ברבעון השני של 2025, מה שיכניס כסף לעסק בשלוש השנים הקרובות, עם הכנסות כוללות המוערכות ב-28,131 מיליארד דונג וייטנאמי, והרווח הנקי מהפרויקט מוערך בכ-12,029 מיליארד דונג וייטנאמי.

פרויקט נוסף הוא קומפלקס הדירות הגבוה NBB Garden III (מחוז 8, הו צ'י מין סיטי). לאחר 16 שנים, חברת Nam Bay Bay Investment Joint Stock Company אושרה רשמית על ידי ועדת העם של הו צ'י מין סיטי למדיניות השקעות ואישור משקיעים.

פרויקט NBB Garden III מתוכנן על שטח של 81,550 מ"ר; מתוכם שטח קרקע לבנייה הוא 19,087 מ"ר, שטח קרקע ירוקה ותנועה הוא 52,036 מ"ר, ושטח עבודות ציבוריות הוא 10,426 מ"ר. סך ההשקעה בפרויקט הוא 2,706 מיליארד דונג וייטנאמי.

ידוע כי נאם ביי ביי החלה לגבש את מדיניות ההשקעה לפרויקט זה בדצמבר 2007. עם זאת, עקב בעיות הקשורות לאדמות ציבוריות מפוזרות, הקצאת קרקע לפיתוח דיור ציבורי..., היא לא עמדה בבסיס החוקי לאישור מדיניות ההשקעה. החברה מסרה כי על מנת לקבל את ההחלטה לאשר את מדיניות ההשקעה, לפרויקט NBB Garden III היו לא פחות מ-200 חותמות מסוכנויות ממשלתיות.

בנוסף לשני הפרויקטים הנ"ל, לאחרונה נרשמו בשוק הדרומי מספר פרויקטים שהחלו להתחדש כגון D-Homme (מחוז 6), D-Aqua (מחוז 8) ו-Lavida Plus (מחוז 7) בהו צ'י מין סיטי; פרויקט Astral City (עיר Thuan An, Binh Duong); או אזור Ecity Tan Duc (דוק הואה, לונג אן )...

נכון לעכשיו, שוק העיר הו צ'י מין ממתין לסדרה של פרויקטים שיתחדשו לאחר הסרת אגרת השימוש בקרקע ברבעון הרביעי הנוכחי. ביניהם, פרויקט הקומפלקס החכם Lotte Eco Smart City Thu Thiem של קבוצת Lotte (קוריאה) צפוי להתחייב פיננסית של עד 16,000 מיליארד וונד.

בנוגע לפרויקט זה, בפגישות האחרונות, יו"ר הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי, פאן ואן מאי, הורה שוב ושוב כי יש לפתור התחייבויות כספיות כדי לאפשר יישום מוקדם, ובכך לגבות עשרות אלפי מיליארדי וונד בהכנסות תקציביות. "יש לפתור פרויקטים גדולים כדי לקדם התקדמות כוללת, הן כדי לגבות התחייבויות כספיות והן כדי להשיג השקעות חדשות, ובכך ליצור מקומות עבודה ולפתח מגזרים אחרים", אמר מר מאי.

העיר החכמה האקולוגית צפויה לכלול השקעה כוללת של 20,100 מיליארד דונג וייטנאמי, ותבנה על שטח של 7.45 דונם. מתוכם, שטח הקרקע לפיתוח הפרויקט משתרע על פני יותר מ-5 דונם לבניית מתקני מסחר ושירותים רב-תכליתיים ואזורי מגורים. הפרויקט היה אמור להתחיל בספטמבר 2022, אך עמד בחוסר פעילות עד כה.

על פי איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS), חידוש פרויקטים שהיו תקועים בעבר מקודם, מקודם וימשיך להיעשות הודות לתמיכה מצד הממשלה והמגזר הפרטי באמצעות מיזוגים ורכישות (M&A). על פי התקנות החדשות, אם משקיעים יתנו לפרויקטים שלהם להישאר "לא פעילים" במשך 48 חודשים, הם יעמדו בפני הסיכון של הפקעת אדמותיהם ללא פיצוי, מה שהופך את המשקיעים למודעים יותר ודחופים יותר במאמציהם להשיק מחדש את הפרויקטים.

תוכניות לפיתוח פרויקטים של נדל"ן שננטשו בעבר מקודמות גם הן, ככל שהצמא לדיור ממשיך לגדול יחד עם הפיתוח הכלכלי והעיור. בפרט, הודות להשתתפותם של משקיעים חדשים, ובמיוחד משקיעים זרים באמצעות פעילויות מיזוגים ורכישות, צפוי הדבר לסייע בהחייאת פרויקטים רבים.

"שיקום פרויקטים תקועים נחשב לגורם מפתח המסייע לעסקי נדל"ן להמשיך לפעול. עם זאת, הפעלה מחדש מוצלחת של פרויקט אינה עניין פשוט. גם כאשר בעיות משפטיות נפתרו, לחץ כלכלי עדיין גורם לקשיים רבים לעסקים. זוהי גם אחת הסיבות לכך שפרויקטים מסוימים תכננו להתחדש אך נכשלו", הדגיש VARS.

לכן, VARS מציין כי בתהליך של הפעלה מחדש של פרויקטים שנגנזו, עסקים צריכים לשקול ולחשב בזהירות. במצבים רבים, עליהם לקבל רווחים נמוכים ולהגיע לנקודת איזון כדי להבטיח שהצבר ייפתר לחלוטין.

מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), בחן את רשימת הפרויקטים שחודשו ואמר כי הנקודה החיובית היא שישנם פרויקטים המורשים לגייס הון עד 50%. למרות שזה לא פתרון רדיקלי, הוא תמך רבות בעסקים בהקשר הנוכחי.

"כדי להפחית את מחירי הדיור, עלינו להגדיל את היצע הדיור, במיוחד דיור בר השגה. כדי להגדיל את ההיצע, עלינו לפתור ביסודיות פרויקטים תקועים וממתינים. אם נוכל לפתור את הפרויקטים האלה, יהיו בשוק מאות אלפי דירות חדשות", אמר מר צ'או.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-chu-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-lam-moi-hang-cu-d228950.html