קונים רבים ומחירי הקרקעות "מתחממים" שוב

[מודעה_1]

מר וו דה אנה (בה דין, האנוי ) אמר שלפני שנתיים נאלץ לעזוב את שוק הקרקעות ה"קפוא" כדי לעבור למגזר הדירות. עם זאת, לאחרונה ראה ששוק הקרקעות מתייצב בהדרגה ומושך אליו עוד ועוד לקוחות, ולכן חזר לשוק הישן.

מר דה אנה ניתח כי מחירי הדירות עולים בהתמדה עקב מחסור בהיצע. לכן, זה הזמן הנכון עבורו להעביר את השקעתו לקרקע מכיוון שישנן יותר הזדמנויות לרווח.

גב' נגוין טי נגה, משקיעה בתחום הנדל"ן בעלת ניסיון רב שנים בהאנוי, החלה לאחרונה לנסוע לכמה מחוזות בפאתי האנוי כדי "לחפש" קרקעות עבור לקוחות. לדבריה, שוק הקרקעות לא "הפשיר" לחלוטין, כך שמשקיעים יכולים בקלות לבחור מגרשים יפים, אך המחירים יורדים בחדות.

" מחיר דירה ברובע בפאתי האנוי נע גם הוא סביב 2.5-2.9 מיליארד דונג וייטנאמי. בינתיים, עם סכום כסף כזה, ניתן להשקיע בכמה מגרשים באזורים עירוניים של פרובינציות עם תכנון סינכרוני או בחלקת אדמה בפאתי העיר ", אמרה גב' נגה.

קונים רבים, מחירי הקרקעות מתחממים שוב. (תמונה להמחשה)

מר דין ואן האי - מנהל משרד הנדל"ן של הואנג האי (סוק סון, האנוי), אישר כי תחום הקרקעות "מתחמם" בהדרגה ואמר כי בשנת 2023, משרדו הוביל 100 קבוצות של לקוחות לראות קרקעות באזור סוק סון, אך לא הצליח למכור אפילו חלקה אחת.

עם זאת, לאחר ראש השנה הירחי, מספר הלקוחות החוזרים לקנות גדל באופן בלתי צפוי. בחודש האחרון, משרדו סחר בהצלחה ב-10 מגרשים בשווי 6 מיליארד וונד או פחות. המהירים והנזילים ביותר הם עדיין קו המניות של 1-2 מיליארד וונד לגרירה, עם ספרים אדומים.

" עבור לקוחות שקונים בית שני או שלישי, מגרשים בגודל 1,000-2,000 מ"ר עם 400 מ"ר של קרקע למגורים, במחיר של כ-5-7 מיליון וונד למ"ר, נמכרים די מהר. באשר ללקוחות שרוצים למנוע ירידת ערך בכספם, הם מעדיפים לקנות מגרשים קטנים של 100 מ"ר במחיר של מיליארד וונד. מכרנו מגרשים רבים במחיר של 1-2 מיליארד וונד ", שיתף מר האי.

דו"ח הרבעון הראשון של 2024 של PropertyGuru Vietnam מראה גם כי שוק הקרקעות מראה נטייה של "הפשרה".

בהתאם לכך, רמת העניין בקרקעות בשני הרבעונים האחרונים של 2023 הגיעה רק ל-44% מהביקוש בתקופה החמה של 2021, אך עד הרבעון הראשון של 2024 היא עלתה ל-48%.

בצפון, הביקוש לרכישת קרקעות גדל בחדות בכמה מחוזות פרבריים של האנוי, כמו דונג אן, לונג ביין והואי דוק, פי 1.7-2 בהשוואה לרבעון הראשון של 2023.

בדרום, רמת העניין בקרקעות הפסיקה לרדת. בהשוואה לרבעון הראשון של 2023, הביקוש הנוכחי לקרקעות במחוזות 9, מחוז 12, ת'ו דוק והוק מון גדל ב-13-25%.

באשר לרמת מחירי הקרקעות ברבעון הראשון של 2024 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, בדרום נרשמה ירידה של 3% אך בצפון עלה מחיר של 25% ובאזור המרכז עלה מחיר של 4%.

מר דין מין טואן, מנהל PropertyGuru באזור דרום וייטנאם, ציין: " האטרקטיביות של 'ערוץ ההשקעות המלכותי' חזרה, וקטגוריית הקרקעות מתחת ל-2 מיליארד דולר זוכה לתשומת הלב הרבה ביותר. מסוף 2023 ועד תחילת השנה הנוכחית, השוק ראה יותר ויותר קבוצות השקעה "כרישיות" הצודדות אחר כמויות גדולות של קרקעות. כאשר הביקוש יגדל בצורה ברורה יותר, המחירים יעלו ."

מר טואן העריך כי התאוששות שוק הקרקעות מונעת על ידי שלושה כוחות מניעים.

הראשון הוא האופי המחזורי של שוק הקרקעות. בחודש מרץ (לאחר ראש השנה הירחי), הביקוש לקרקעות עולה לעתים קרובות.

שנית, מחירי הקרקעות הותאמו באזורים מסוימים, מה שגרם למשקיעים לשקול כניסה לשוק. מחוזות דרומיים רבים כמו בה ריה וונג טאו, לונג אן , לאם דונג ודונג נאי חוו ירידה של 12-19% ברמת מחירי הקרקעות הנוכחית בהשוואה לתחילת 2023.

השלישי הוא גל השינויים של 3 חוקים חדשים שייכנסו לתוקף החל משנת 2025.

" החמרת התקנות בנוגע לחלוקת קרקעות היא נושא חם. ההערכה היא כי היצע הקרקעות המחולקות יקטן בחדות לאחר 2025, אך הביקוש לקרקעות לא יקטן בטווח הארוך, משום שעם וייטנאם עדיין מעדיף קרקע מסוג זה. כאשר ההיצע נמוך והביקוש גבוה, מחירי הקרקעות יעלו. משקיעים רבים רוצים לתפוס את המגמה הזו ולהתחיל לחפש קרקעות לפני שהחוק החדש ייושם ", שיתף מר טואן.

מר טואן מאמין גם שעכשיו זה הזמן הנכון לחפש קרקעות להשקעה. עם זאת, משקיעים צריכים לבחור מגרשים במחירים מתונים, מתחת ל-2 מיליארד וונד, עם מסמכים משפטיים מלאים ותעודות בעלות . הוא צופה שקבוצה זו תרשום עלייה בעסקאות בעתיד הקרוב.

" כאשר החוקים המתוקנים ייושמו החל מ-1 בינואר 2025, היצע הקרקעות יהיה קטן יותר משום שמשקיעים מוגבלים בחלוקה ובמכירה של קרקעות. בשלב זה, מחירי הקרקעות עשויים להיכנס למחזור עלייה חדש. בתיקוני חוק קודמים, מחירי הקרקעות רק עלו, לא ירדו."

דעות רבות צופות כי קדחת הקרקעות עשויה לחזור בתקופה 2025 - 2026. (צילום אילוסטרציה: B.L). — דעות רבות צופות כי קדחת הקרקעות עשויה לחזור בתקופה 2025 - 2026. (תמונה להמחשה: BL).

מר טראן חאן קוואנג, מנכ"ל חברת ההשקעות בנדל"ן וייט אן הואה, שחולק את אותה דעה, אמר גם כי בעיות משפטיות נפתרות בהדרגה, וכי נדל"ן בכלל וקרקעות בפרט רושמים שינויים חיוביים במספר העסקאות.

בטווח הארוך, קרקעות עדיין מושכות מאוד את המשקיעים, כך שמחיר המכירה ימשיך להשתנות בתקופה הקרובה. עם זאת, מר קוואנג הדגיש כי בהשוואה לקרקעות בערים גדולות, קרקעות פרובינציאליות יהיו איטיות יותר, וייקח עד 2024 עד שיהיה אות.

מר נגוין ואן דין - יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, אמר כי משקיעים מתחילים את מסע "הציד" שלהם אחר קרקעות באזורים פרבריים של ערים גדולות, יישובים עם פיתוח תשתיות חזק ושיעורי עיור גבוהים, כאשר המחירים נחשבים "מציאה" למדי, עם הרבה מקום לצמיחה בעתיד.

סוג הנדל"ן הפופולרי ביותר בשנת 2024 הוא קרקעות פרבריות, כאשר קטגוריית המחירים מתחת ל-2 מיליארד דונג וייטנאמי למגרש מושכת את מירב תשומת הלב. קשה יהיה להפחית את האטרקטיביות של קרקעות בטווח הארוך. קטגוריית נדל"ן זו תמיד הייתה פופולרית בקרב משקיעים הודות לגורמים רבים, בדרך כלל ההעדפה לבתים צמודים לקרקע והצורך לצבור נכסים בטוחים, כמו גם היכולת להגדיל את הרווחים מקרקע, נותרה גבוהה.

"בהתבסס על זרם המחקר המשתרע על פני המחזור החוזר, קדחת הקרקעות עשויה לחזור בתקופה 2025 - 2026. ניתן לראות את התקופה הנוכחית עד המחצית הראשונה של 2024 כתחילתו של מחזור התאוששות וצמיחה נוסף של שוק הנדל"ן ", הדגיש מר דין.

צ'או אן

[מודעה_2]
מָקוֹר