עם קונים רבים, שוק הקרקעות מתחמם שוב.

מר וו דה אנה (בה דין, האנוי ) אמר שלפני שנתיים נאלץ לנטוש את שוק הקרקעות ה"קפוא" ולעבור לשוק הדירות. עם זאת, לאחרונה, משראה ששוק הקרקעות מתייצב בהדרגה ומושך אליו יותר לקוחות, הוא חזר לשוק הישן שלו.

מר דה אנה ניתח כי מחירי הדירות עולים בהתמדה עקב מחסור בהיצע. לכן, זה הזמן הנכון עבורו להעביר את מוקד השקעותיו למגרשי קרקע מכיוון שישנן יותר הזדמנויות לרווח.

גב' נגוין טי נגה, משקיעה בתחום הנדל"ן בעלת ניסיון רב שנים בהאנוי, החלה לאחרונה לנסוע לכמה מחוזות הסובבים את האנוי כדי "לחפש" מגרשים עבור לקוחותיה. לדבריה, שוק הקרקעות לא "הפשיר" לחלוטין, כך שמשקיעים יכולים למצוא בקלות מגרשים יפים במחירים מוזלים משמעותית.

" מחיר דירה בפרברי האנוי נע גם הוא סביב 2.5-2.9 מיליארד דונג וייטנאמי. בינתיים, עם סכום כסף כזה, ניתן להשקיע בכמה מגרשים באזורים עירוניים של פרובינציות עם תכנון מקיף או בחלקת אדמה בפאתי העיר ", אמרה גב' נגה.

עם קונים רבים, שוק הקרקעות מתחמם שוב. (תמונה להמחשה)

מר דין ואן האי - מנהל משרד הנדל"ן של הואנג האי (סוק סון, האנוי), אישר כי תחום מגרשים "מתחמם" בהדרגה ואמר כי בשנת 2023, משרדו לקח 100 קבוצות של לקוחות לצפות בקרקעות באזור סוק סון, אך לא מכר אפילו חלקה אחת.

עם זאת, מאז ראש השנה הירחי, מספר הלקוחות החוזרים גדל באופן בלתי צפוי. בחודש האחרון, משרדו ביצע בהצלחה עסקאות של 10 מגרשים בשווי של 6 מיליארד וונד או פחות. המגרשים המהירים והנזילים ביותר הם עדיין אלו שמחירים בין 1-2 מיליארד וונד למגרש, עם אישורי בעלות על הקרקע.

" עבור קונים המחפשים בית שני או שלישי, מגרשים בגודל 1,000-2,000 מ"ר עם 400 מ"ר של קרקע למגורים, במחיר של כ-5-7 מיליון וונד למטר רבוע, נמכרים די מהר. בינתיים, קונים המעוניינים לשמר את הונם מפני פיחות בערך מעדיפים מגרשים קטנים יותר של 100 מ"ר במחיר של מיליארד וונד. מכרנו מגרשים רבים בטווח מחירים זה", שיתף מר האי.

דו"ח הרבעון הראשון של 2024 של PropertyGuru Vietnam מצביע גם על כך ששוק הקרקעות מראה סימנים של "הפשרה".

בהתאם לכך, רמת העניין במגרשי קרקע בשני הרבעונים האחרונים של 2023 הגיעה רק ל-44% מהביקוש בתקופת הגאות של 2021, אך ברבעון הראשון של 2024 היא עלתה ל-48%.

בצפון, הביקוש למגרשי אדמה גדל בחדות בכמה מחוזות פרבריים של האנוי, כמו דונג אן, לונג ביין והואי דוק, פי 1.7 עד 2 בהשוואה לרבעון הראשון של 2023.

בדרום, העניין במגרשי אדמה הפסיק לרדת. בהשוואה לרבעון הראשון של 2023, הביקוש למגרשי אדמה במחוזות 9, מחוז 12, ת'ו דוק והוק מון גדל ב-13-25%.

מבחינת מחירי קרקע מבוקשים ברבעון הראשון של 2024 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, בדרום נרשמה ירידה של 3%, בעוד שבצפון עלו ב-25% ובמרכז ב-4%.

מר דין מין טואן, מנהל PropertyGuru Vietnam באזור הדרום, ציין: " המשיכה של 'מלך ערוצי ההשקעה' חזרה, וקטגוריית מגרשים מתחת ל-2 מיליארד וייטנאם זוכה לתשומת הלב הרבה ביותר. מסוף 2023 ועד תחילת השנה הנוכחית, השוק ראה מספר גדל והולך של קבוצות השקעה 'כרישים' הצודדות אחר כמויות גדולות של מגרשים. כאשר הביקוש יגדל באופן ברור, המחירים יעלו ."

מר טואן העריך כי התאוששות שוק הקרקעות נבעה משלושה גורמים.

ראשית, ישנו האופי המחזורי של שוק הקרקעות. בחודש מרץ (לאחר ראש השנה הירחי), הביקוש למגרשי קרקע בדרך כלל עולה.

שנית, מחירי הקרקעות התאמנו באזורים מסוימים, מה שגרם למשקיעים לשקול מחדש את הכניסה לשוק. מחוזות דרומיים רבים כמו בה ריה ​​וונג טאו, לונג אן, לאם דונג ודונג נאי ראו ירידה של 12-19% במחירי הקרקעות הנוכחיים בהשוואה לתחילת 2023.

שלישית, יש את גל הציפייה לשינויים שיביאו בעקבות שלושת החוקים החדשים שייכנסו לתוקף החל משנת 2025.

" התקנות המחמירות בנוגע לחלוקת קרקעות הן נושא חם. ההערכה היא כי היצע הקרקעות המחולקות יקטן בחדות לאחר 2025, אך לא סביר שהביקוש לקרקעות יירד בטווח הארוך, משום שאנשים וייטנאמים עדיין מעדיפים סוג זה של נכסים. כאשר ההיצע נמוך והביקוש גבוה, מחירי הקרקעות יעלו. משקיעים רבים רוצים לנצל את המגמה הזו ומתחילים לחפש קרקעות לפני שהחוק החדש ייכנס לתוקף ", שיתף מר טואן.

מר טואן מאמין גם שעכשיו זה הזמן הנכון לחפש קרקעות להשקעה. עם זאת, משקיעים צריכים לבחור מגרשים במחירים סבירים, מתחת ל-2 מיליארד וונד, עם מסמכים משפטיים מלאים ותעודות בעלות . הוא צופה שקבוצה זו תראה עלייה בעסקאות בעתיד הקרוב.

" כאשר החוקים המתוקנים ייושמו החל מ-1 בינואר 2025, היצע מגרשים יקטן מכיוון שיזמים יוגבלו מלחלק ולמכור קרקעות. בשלב זה, מחירי הקרקעות עשויים להיכנס למחזור עלייה חדש. בתיקוני חוק קודמים, מחירי הקרקעות רק עלו, מעולם לא ירדו."

רבים צופים כי טירוף הספקולציות בקרקעות עשוי לחזור בתקופה שבין 2025 ל-2026. (תמונה להמחשה: BL).

מר טראן חאן קוואנג, מנכ"ל חברת ההשקעות בנדל"ן וייט אן הואה, חולק את אותה דעה ומאמין גם כי מכשולים משפטיים מוסרים בהדרגה, ונדל"ן בכלל, ומגרשי קרקע בפרט, רושמים שינויים חיוביים במספר העסקאות.

בטווח הארוך, מגרשים נותרים אטרקטיביים מאוד למשקיעים, כך שהמחירים ימשיכו להשתנות בתקופה הקרובה. עם זאת, מר קוואנג הדגיש כי בהשוואה למגרשים בערים גדולות, מגרשים בפרובינציות יפגרו מאחור, ללא סימני שיפור עד לאחר 2024.

לדברי מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, משקיעים מתחילים את מסע ציד הקרקעות שלהם באזורים פרבריים של ערים גדולות, יישובים עם פיתוח תשתיות חזק ושיעורי עיור גבוהים, שם המחירים נחשבים ל"מציאה" למדי ועדיין יש מקום רב לצמיחה עתידית.

סוג הנדל"ן המבוקש ביותר בשנת 2024 הוא מגרשים בפרברים, כאשר הקטגוריה במחירים הנמוכים מ-2 מיליארד דונג וייטנאמי למגרש מושכת את העניין הרב ביותר. סביר להניח שהמשיכה של מגרשים לא תפחת בטווח הארוך. קטגוריה זו תמיד הייתה מועדפת על ידי משקיעים בשל מספר גורמים, בעיקר ההעדפה לבתים עם קרקע צמודה, הצורך בצבירת נכסים בטוחה ופוטנציאל רווח גבוה מתמשך ממגרשים.

"בהתבסס על מחקר על מחזורים חוזרים, קדחתנות הספקולציות בקרקעות עשויה לחזור בשנים 2025-2026. ניתן לראות את התקופה הנוכחית, עד המחצית הראשונה של 2024, כתחילתה של מחזור התאוששות וצמיחה נוסף בשוק הנדל"ן ", הדגיש מר דין.

צ'או אן

מָקוֹר: https://vtcnews.vn/nhieu-khach-san-mua-dat-nen-am-tro-lai-ar866605.html