מה שלום המנכ"לית שקיבלה משכורת של 17 מיליארד דונג?

הכנסה חלומית לשנים רבות

גב' נגוין טי תו הואנג - חברת מועצת המנהלים (BOD) ומנכ"לית של תאגיד הפיתוח העירוני קין בק - JSC (קוד מניה: KBC) קיבלה שכר של כמעט 17 מיליארד דונג וייטנאמי בשנת 2023, עלייה של 70% בהשוואה לשנה הקודמת.

הכנסתה של גב' הואנג גבוהה כמעט פי 3 מזו של מר פאם פוק הייאו - סגן מנכ"ל, חשב ראשי, וגבוהה פי 4 מזו של גב' נגוין מיי נגוק - סגנית מנכ"ל.

הכנסתו של מנכ"ל זה גבוהה בהרבה מזו של תפקידים דומים בחברות נדל"ן רבות אחרות. "הגנרל" של Vinhomes - גב' נגוין טו האנג - מקבלת גם היא שכר נמוך ב-18% מגב' הואנג, כמעט 14 מיליארד דונג וייטנאמי בשנת 2023.

במחצית הראשונה של השנה, גב' הואנג קיבלה הכנסה של יותר מ-6.4 מיליארד דונג וייטנאמי. סכום זה ירד ב-54% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

גב' הואנג הוצגה על ידי Kinh Bac Urban Area כנולדת בשנת 1971, עובדת בחברה מאז הקמתה, נבחרה כחברת דירקטוריון ומנכ"לית מאז 2012. לגב' הואנג תואר דוקטור בכלכלה , תואר שני במנהל עסקים, והיא דוברת סינית ואנגלית שוטפת.

על פי החברה, לגב' הואנג ניסיון רב בתחום הדיפלומטיה , היא ממלאת תפקיד חשוב בקידום קשרי השקעה עם תאגידים גדולים וכן בשליטה על פעילויות עסקיות בכל פארק תעשייה.

גב' Nguyen Thi Thu Huong (חולצה סגולה) - המנהלת הכללית של האזור העירוני Kinh Bac (צילום: KBC).

על פי דוח הניהול של Kinh Bac Urban למחצית הראשונה של השנה, גב' הואנג מחזיקה ב-399,304 מניות KBC, יחס של 0.052%. אלו הקשורים למשפחתה של גב' הואנג אינם מחזיקים במניות, או מחזיקים בכמות לא משמעותית של מניות.

דו"ח זה צוין גם כי גב' הואנג היא גם מנהלת בכירה בשתי חברות בנות של Kinh Bac Urban Area. באופן ספציפי, גב' הואנג היא יו"ר חברת המניות המשותפת של Saigon-Bac Giang Industrial Park וסגנית יו"ר וסגנית מנכ"ל חברת המניות המשותפת של Saigon-Hai Phong Industrial Park.

כיצד פועל אזור העיר קין בק?

אזור עירוני קין בק מפתחת פארקים תעשייתיים ואזורים עירוניים, עם מר דאנג טאנה טאם כיו"ר מועצת המנהלים, שהוקמה בשנת 2002. מר טאם נולד בשנת 1964, סיים את לימודיו כמהנדס ימי באוניברסיטה הימית; בעל תואר ראשון במשפטים ותואר ראשון במנהל עסקים.

מר טאם הניח את היסודות לפיתוח אזור קין בק העירוני על ידי בניית פארק התעשייה קווה וו (בק נין) בשנת 2002. מאז, החברה התרחבה ופיתחה פארקי תעשייה רבים מצפון לדרום.

חברת Kinh Bac Urban Area, שהחלה בעסקי פארקי תעשייה, הרחיבה את השקעותיה לתחומים אחרים כגון בנקאות, אנרגיה ומינרלים אך ללא הצלחה. מאז 2016, החברה התמקדה בתחום הליבה שלה - עסקי פארקי תעשייה, תוך פיתוח הדרגתי של אזורים עירוניים ודיור ציבורי הקשור לפארקי תעשייה.

על פי הדוח השנתי לשנת 2023, החברה מחזיקה בקרן קרקע לפארק תעשייה בשטח של יותר מ-6,610 דונם, המהווים 5% מקרן קרקעות הפארק התעשייתי של המדינה, נכון ל-31 בדצמבר 2023.

בנוגע לשטח עירוני, החברה מחזיקה ב-1,413 דונם בפרובינציות ובערים מרכזיות בצפון, מרכז ודרום, וכמעט 118 דונם של קרקעות אחרות המיועדות לבניית מפעלים. החברה משתתפת גם במגזר הדיור הציבורי, ומפתחת פרויקטים בבק ג'יאנג, האי פונג ודאנאנג.

עד סוף שנת 2023, לחברה יהיו 27 פארקי תעשייה ואשכולות תעשייתיים ברחבי הארץ, שימשכו אליה תאגידים בינלאומיים גדולים כמו קנון, פוקסקון, LG, JA Solar, גוארטק...

רוב הכנסותיה של Kinh Bac Urban Area בשנת 2023 יגיעו מבק נין, בק ג'יאנג והו צ'י מין סיטי. החברה מתכננת לפתח פרויקטים חדשים ביישובים כמו בק נין, האי פונג, תאי נגוין, טיין ג'יאנג, האו ג'יאנג, קאן טו, וונג טאו ועוד, עם שטח מוגדל של כ-3,500 דונם של שטחי פארק תעשייתי ו-650 דונם של שטחי עיר.

2023 - השנה בה גב' תו הואנג קיבלה הכנסה גבוהה - הייתה גם התקופה שבה קין בק חתמה על סדרה של חוזים גדולים, ורשמה את תוצאות הצמיחה העסקית החזקות ביותר מאז הנפקתה.

ההכנסות נטו הגיעו ל-5,618 מיליארד דונג וייטנאמי, והרווח לאחר מס הגיע ל-2,245 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 491% ו-42% בהתאמה בהשוואה לשנה הקודמת. ההכנסות הגיעו בעיקר מפרויקטים של פארק התעשייה נאם סון - האפ לין (בק נין), פארק התעשייה המורחב קוואנג צ'או (בק גיאנג) ואזור העיר טראנג דואה (האי פונג).

עם זאת, תוצאה זו לא סייעה לחברה להשלים את התוכנית השנתית שלה. ההכנסות השיגו רק 67% מהיעד בעוד שהרווח עומד על 56% מהתוכנית. החברה הסבירה כי האזורים העירוניים הצפויים לרשום הכנסות השנה טרם נלקחו בחשבון.

כמו כן, בשנת 2023, אזור עירוני קין בק שילם את מלוא 3,900 מיליארד דונג וייט של קרן וריבית על האג"ח. לפיכך, החברה הורידה את חוב האג"ח לאפס לפני 30 ביוני של אותה שנה.

השנה, החברה מתכננת להגיע להכנסות של 9,000 מיליארד דונג ורווח לאחר מס של 4,000 מיליארד דונג, עלייה של 60% ו-78% בהתאמה בהשוואה לשנה שעברה. החברה מעריכה לחכור קרקעות בפארק תעשייה בפרויקטים כמו נאם סון האפ לין, קוואנג צ'או, טאן פו טרונג, טראנג דואה 3, ואשכולות תעשייתיים בהונג ין ולונג אן.

במחצית הראשונה של השנה, אזור העיר קין בק השיג הכנסות של 1,044 מיליארד וונד ורווח לאחר מס של כמעט 196 מיליארד וונד, שתיהן ירדו בחדות בהשוואה לשנה הקודמת. בהשוואה לתוכנית השנתית, החברה עדיין רחוקה למדי.

לאחר השלמת פירעון כל חוב האג"ח מהשנה שעברה, במחצית הראשונה של השנה הנוכחית, לאזור העיר קין בק עדיין היו יותר מ-405 מיליארד וונד בחוב פיננסי לטווח קצר וחוב פיננסי לטווח ארוך בסך 4,495 מיליארד וונד. סך החוב/הון עצמי הוא פי 0.24.

נכון ל-30 ביוני, לחברה היה רווח מצטבר על ההון העצמי של יותר מ-7,909 מיליארד דונג וייטנאמי בסך 20,417 מיליארד דונג וייטנאמי.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nu-tong-giam-doc-nhan-luong-17-ty-dong-gio-ra-sao-20240906102118445.htm