מה קרה למנכ"לית שקיבלה משכורת של 17 מיליארד דונג וייטנאמי?

הכנסה חלומית לשנים רבות.

גב' נגוין טי תו הואנג, חברת דירקטוריון ומנכ"לית של Kinh Bac Urban Development Corporation - JSC (קוד מניה: KBC), קיבלה שכר של כמעט 17 מיליארד דונג וייטנאמי בשנת 2023, עלייה של 70% בהשוואה לשנה הקודמת.

הכנסתה של גב' הואנג גבוהה כמעט פי שלושה מזו של מר פאם פוק הייאו - סגן מנכ"ל וחשבונאי ראשי, וגבוהה פי ארבעה מזו של גב' נגוין מיי נגוק - סגנית מנכ"ל.

הכנסתו של מנכ"ל זה גבוהה משמעותית מזו של תפקידים מקבילים בחברות נדל"ן רבות אחרות. "הגברת המובילה" של Vinhomes, גב' נגוין טו האנג, קיבלה גם היא שכר נמוך ב-18% מגב' הואנג, כמעט 14 מיליארד דונג וייטנאמי בשנת 2023.

במחצית הראשונה של השנה, גב' הואנג קיבלה הכנסה של למעלה מ-6.4 מיליארד דונג וייטנאמי. נתון זה ירד ב-54% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

גב' הואנג, שהוצגה על ידי Kinh Bac Urban Development, נולדה בשנת 1971 ונמצאת בחברה מאז הקמתה. היא נבחרה כחברת דירקטוריון ומנכ"לית בשנת 2012. גב' הואנג בעלת תואר דוקטור בכלכלה , תואר שני במנהל עסקים, והיא דוברת סינית ואנגלית שוטפת.

על פי החברה, לגב' הואנג ניסיון רב בדיפלומטיה והיא ממלאת תפקיד מכריע בקידום קשרי השקעה עם תאגידים גדולים וכן בפיקוח על הפעילות העסקית בכל פארק תעשייה.

גב' נגוין טי טו הואנג (בחולצה סגולה) - מנכ"לית פיתוח עירוני קין בק (צילום: KBC).

על פי דוח הניהול למחצית הראשונה של Kinh Bac Urban Development, גב' הואנג מחזיקה ב-399,304 מניות KBC, המהוות 0.052%. בני משפחתה אינם מחזיקים במניות או בכמות משמעותית של מניות.

הדו"ח מציין גם כי גב' הואנג מחזיקה בתפקידי ניהול בכירים בשתי חברות בנות של Kinh Bac Urban Development. באופן ספציפי, היא מכהנת כיו"ר חברת המניות המשותפת של פארק התעשייה סייגון - באק ג'יאנג וכסגנית יו"ר וסגנית מנכ"ל חברת המניות המשותפת של פארק התעשייה סייגון - האי פונג .

כיצד מתפקד האזור העירוני קין בק?

חברת Kinh Bac Urban Development, חברה המפתחת אזורים תעשייתיים ועירוניים, בראשותו של מר דאנג טאן טאם והוקמה בשנת 2002. מר טאם, יליד 1964, סיים תואר בהנדסה ימית מאוניברסיטת הים של וייטנאם; הוא גם בעל תואר ראשון במשפטים ותואר ראשון במנהל עסקים.

מר טאם הניח את היסודות לפיתוח אזור קין בק העירוני על ידי בניית פארק התעשייה קווה וו (בק נין) בשנת 2002. מאז, החברה התרחבה ופיתחה פארקי תעשייה רבים מצפון לדרום.

חברת Kinh Bac Urban Development, שהחלה בפיתוח פארקי תעשייה, הרחיבה בעבר את השקעותיה למגזרים אחרים כגון בנקאות, אנרגיה וכרייה, אך ללא הצלחה. מאז 2016, החברה התמקדה בעסקי הליבה שלה - פיתוח פארקי תעשייה, תוך פיתוח הדרגתי של אזורים עירוניים ודיור ציבורי המשולב עם פארקי התעשייה שלה.

על פי הדוח השנתי לשנת 2023, החברה מחזיקה ביותר מ-6,610 דונם של אדמות פארקי תעשייה, המהוות 5% מכלל אדמות פארקי התעשייה במדינה נכון ל-31 בדצמבר 2023.

מבחינת שטח עירוני, החברה מחזיקה ב-1,413 דונם במחוזות ובערים מרכזיות בכל שלושת אזורי וייטנאם (צפון, מרכז ודרום) וכמעט 118 דונם של קרקע אחרת לבניית מפעלים. החברה משתתפת גם במגזר הדיור הציבורי, ומפתחת פרויקטים בבק ג'יאנג, האי פונג ודאנאנג.

עד סוף שנת 2023, לחברה היו 27 פארקי תעשייה ואשכולות ברחבי הארץ, שמשכו אליהם תאגידים בינלאומיים גדולים כמו קנון, פוקסקון, LG, JA Solar, גוארטק ועוד.

רוב הכנסות חברת Kinh Bac Urban Development בשנת 2023 הגיעו מבק נין, בק ג'יאנג והו צ'י מין סיטי. החברה מתכננת לפתח פרויקטים חדשים ביישובים כמו בק נין, האי פונג, תאי נגוין, טיין ג'יאנג, האו ג'יאנג, קאן טו וואנג טאו... עם שטח נוסף של כ-3,500 דונם של אדמות פארק תעשייתי ו-650 דונם של אדמות שטח עירוני.

2023 – השנה בה גב' תו הואנג קיבלה הכנסה גבוהה – הייתה גם התקופה שבה קין בק חתמה על סדרה של חוזים גדולים, ורשמה את הצמיחה העסקית החזקה ביותר מאז הנפקתה לבורסה.

ההכנסות נטו הגיעו ל-5,618 מיליארד דונג וייטנאמי, והרווח לאחר מס עמד על 2,245 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 491% ו-42% בהתאמה בהשוואה לשנה הקודמת. ההכנסות הגיעו בעיקר מפארק התעשייה נאם סון-האפ לין (בק נין), מפארק התעשייה המורחב קוואנג צ'או (בק גיאנג) ומאזור העיר טראנג דו (האי פונג).

עם זאת, תוצאות אלו טרם סייעו לחברה להשיג את התוכנית השנתית שלה. ההכנסות הגיעו רק ל-67% מהיעד, בעוד שהרווח עומד על 56% בלבד מהיעד המתוכנן. החברה הסבירה כי הסיבה לכך היא שהאזורים העירוניים הצפויים לייצר הכנסות השנה טרם נלקחו בחשבון.

כמו כן, בשנת 2023, Kinh Bac Urban Development פרעה במלואן את הקרן והריבית על איגרות החוב שלה בסכום כולל של 3,900 מיליארד דונג וייטנאמי. כתוצאה מכך, החברה הפחיתה את חוב האג"ח שלה לאפס לפני ה-30 ביוני של אותה שנה.

השנה, החברה מתכננת הכנסות של 9,000 מיליארד וונד ורווח לאחר מס של 4,000 מיליארד וונד, המייצגים עלייה של 60% ו-78% בהתאמה בהשוואה לשנה הקודמת. החברה מעריכה הכנסות מהשכרת קרקעות תעשייתיות בפרויקטים כמו נאם סון האפ לין, קוואנג צ'או, טאן פו טרונג, טראנג דואה 3, ואשכולות תעשייתיים במחוזות הונג ין ולונג אן.

במחצית הראשונה של השנה, Kinh Bac Urban Development השיגה הכנסות של 1,044 מיליארד דונג ורווח לאחר מס של כמעט 196 מיליארד דונג, שניהם נמוכים משמעותית בהשוואה לשנה הקודמת. בהשוואה לתוכנית השנתית, החברה עדיין רחוקה למדי מהשגת יעדיה.

לאחר פירעון כל חוב האג"ח מהשנה הקודמת, במחצית הראשונה של השנה הנוכחית, לחברת Kinh Bac Urban Development עדיין יש חוב פיננסי לטווח קצר בסך מעל 405 מיליארד וונד ו-4,495 מיליארד וונד בחוב פיננסי לטווח ארוך. יחס החוב להון העצמי הכולל הוא פי 0.24.

נכון ל-30 ביוני, החברה צברה רווחים של יותר מ-7.909 מיליארד דונג וייטנאמי על הון עצמי של 20.417 מיליארד דונג וייטנאמי.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nu-tong-giam-doc-nhan-luong-17-ty-dong-gio-ra-sao-20240906102118445.htm