אילו עמלות עליי לשלם מדי חודש כשאני גר בבניין דירות?

דמי תחזוקה של בניין דירות

עם רכישת דירה, נדרשת תשלום דמי תחזוקה כפי שנקבע בסעיף 108 לחוק הדיור משנת 2014. דמי תחזוקה אלה הם 2% משווי הדירה, כלולים ישירות במחיר הרכישה, ומפורטים בבירור בחוזה המכר.

תקנות למסירת קרן התחזוקה של בניין הדירות: כאשר לבניין דירות ישנה הנהלה מוכרת על ידי המדינה, הבנק יעביר חשבון זה לוועד הניהול של בניין הדירות.

מומלץ לחקור היטב את כל העמלות הכרוכות במגורים בבניין דירות לפני חתימה על הסכם רכישה (תמונה להמחשה: אינטרנט).

הבנק יחלק כספים לדירקטוריון רק כאשר ההוצאה עומדת בכל ההליכים הנדרשים כפי שאושרו באסיפת בעלי הדירות... הבנק רשאי לגבות עמלת שירות עבור ניהול קרן התחזוקה של דירות.

דמי שירות לדירה

דמי שירות הדירה החודשיים הם העלות שמשפחתך צריכה לשלם לניהול הדירה כדי לכסות הוצאות כגון: ניקיון ותחזוקה של אזורים משותפים, ייפוי אזורים משותפים; איסוף אשפה, תחזוקת גינה; שתילה, תחזוקה, טיפול ושתילה מחדש של עצים באזורים המעוטרים של הבניין. בנוסף, דמי שירות אלה כוללים גם את עלויות ניהול הדירה והאבטחה...

תשלום זה יהיה תלוי בסוג הדירה בה אתם גרים, כגון דירת תקציב או דירת יוקרה, וגם בגודל הדירה. דמי השירות החודשיים הממוצעים בבנייני דירות נעים כיום בין 5,000 וייטנאם דונג ל-20,000 וייטנאם דונג למטר רבוע לחודש, בהתאם לסוג הדירה ולהסכם בין היזם לקונה בעת הרכישה.

דמי ניהול דירות

זוהי העלות עבור כל פעילויות הניהול והתפעול של בניין דירות. עלות זו תלויה בסטנדרט ובאיכות של פרויקט הדירות, לדוגמה, דירות יוקרה, דירות סטנדרטיות או דירות במחירים נוחים. עם זאת, דמי ניהול הדירות נעים בין 4,000 וונד ל-8,000 וונד למ"ר. דמי הניהול הם ביחס ישר למחיר המכירה של הדירה שאתם רוכשים. עבור אותו אזור, לדירות יוקרה יש בדרך כלל דמי ניהול גבוהים בהרבה מאשר לדירות סטנדרטיות.

דירות מגיעות עם תעריפים שונים, לכן על הלקוחות לחקור אותם היטב לפני ביצוע בחירה. (תמונה להמחשה).

לכל פרויקט דירה יהיו דמי ניהול שונים, שלא יעלו על תקרת המחיר המוסדרת על ידי המדינה. חריגים דורשים הסכם ראשוני בין הלקוח ליזם. עם זאת, במציאות, היו מחלוקות רבות בין לקוחות ליזמים בנוגע לדמי ניהול אלה. לכן, כדי להימנע ממחלוקות כאלה, על רוכשי דירות לברר בבירור לגבי דמי הניהול לפני חתימה על החוזה.

דמי חניה בבנייני דירות

בהתאם לסעיף 106 בסעיף 2 לחוק הדיור משנת 2014, מחיר שירותי ניהול ותפעול של בנייני דירות אינו כולל דמי חניה. דמי חניה בבנייני דירות נקבעים על ידי הוועדה העממית של המחוז או העיר הנשלטת על ידי הרשות המרכזית עבור כל יישוב.

דמי החניה החודשיים הממוצעים יהיו כדלקמן:

דמי חניית אופנועים חודשיים ינועו בין 10,000 וונד ל-150,000 וונד לאופנוע לחודש.

דמי חניה למכוניות ינועו בין 1,200,000 וונד ל-1,600,000 וונד למכונית לחודש.

עלות החניה הכוללת למשפחה בת ארבע נפשות עם שני אופנועים ומכונית אחת תהיה כ-2 מיליון וונד לחודש.

עלויות חשמל, מים ואינטרנט

זוהי הוצאות המחיה החודשיות שעליכם לשלם ללא קשר למקום מגורכם, בין אם בבית או בדירה. עלות זו תהיה תלויה בצריכת החשמל של משפחתכם בהתאם למחירים המפוקחים על ידי הממשלה.

עלויות האינטרנט והטלוויזיה בדירות נעות בין 70,000 ל-300,000 דונג וייט לחודש, בהתאם למדיניות ספק השירות ולצורכי השימוש של המשפחה.

על פי סקרים, העלות הכוללת של מחיה בדירה למשק בית נעה בין כמיליון וונד לדירות במחירים נוחים ל-3-4 מיליון וונד לדירות יוקרה. כמובן, העלות משתנה בהתאם לגודל הדירה, מספר כלי הרכב והרגלי ההוצאות והשימוש של משק הבית.

נערך על ידי פאם דוי

מוֹעִיל
רֶגֶשׁ
יְצִירָתִי
ייחודי
זַעַם

מָקוֹר: https://vtc.vn/o-chung-cu-hang-thang-phai-dong-phi-gi-ar783163.html