"עלינו לפעול במקום להיכנס לתרדמת חורף"

[מודעה_1]

מר דאנג טאן טאם, יו"ר מועצת המנהלים של תאגיד הפיתוח העירוני קין בק: עלינו לפעול במקום "ללכת לישון חורף"

"זרם השקעות גדול בדרך לווייטנאם", שיתף איש העסקים מתחום הדרקון, דאנג טאן טאם, לגבי 2024, שלדעתו תביא עמו יותר הזדמנויות השקעות ועסקיות, אך גם תדרוש שינויים משמעותיים מצד עסקים.

מר דאנג טהאן טאם, יו"ר מועצת המנהלים של תאגיד הפיתוח העירוני קין בק

עד כה, נראה כי שנת 2023 רחוקה מלהסתיים, לפי חישוביו של מר דאנג טאן טאם ואנשי עסקים רבים. הסכסוך בין רוסיה לאוקראינה הפך עז ויקר יותר, וסכסוך מזוין חמור למדי בין ישראל לחמאס החל. העולם אינו יציב יותר, מה שמעמיד את קהילת העסקים בסיכון וחוסר ביטחון.

בהקשר זה, מר טאם הודה כי לווייטנאם ישנם גורמים חיוביים מסוימים. בפרט, המתיחות הסחרית בין ארה"ב לסין הובילה לגל של מעבר השקעות מסין למדינות אחרות, כולל וייטנאם, כדי להימנע מהסיכון של מכסים גבוהים על סחורות המיוצאות לארה"ב.

"זה עוזר להשקעות זרות בווייטנאם לשמור על קצב מסוים", מאמין מר טאם. עם זאת, הוא גם מודה שרק מעט עסקים ייהנו, בעוד שרבים אחרים יתמודדו עם קשיים, במיוחד אלו שמשקיעים בנדל"ן למגורים. תאגיד הפיתוח העירוני קין בק נוכח בכל המדינות.

ניתן לומר שקין בק נמנה עם קבוצת העסקים שנהנו, עם שנה מוצלחת של עמידה בסערה. למרות שמר טאם זיהה בבירור שזה לא היה קל, העסק השיג את התוצאה הזו בזכות תוכנית די מלאה, שצפתה מראש מצבים אפשריים.

בין אם אופטימיים או פסימיים, עסקים חייבים לפתח מדיניות ואסטרטגיות ספציפיות מאוד. זוהי נקודת המפתח, כך שכאשר מתעוררים קשיים, עסקים יוכלו לבצע התאמות יזומות כדי למזער את הנזק.

בשנת 2023, מר טאם הסכים עם מועצת המנהלים של קינה בק להסדיר משאבים כספיים לפירעון מוקדם של חוב האג"ח הקונצרני, למרות שלהלוואה זו הייתה תוכנית תזרים מזומנים מוצקה מאוד. עד ה-22 ביוני 2023, קינה בק שילם את כל חוב האג"ח הקונצרני בסך 3,900 מיליארד דונג וינדי.

למעשה, כאשר למשקיעים יש אמון בעסק, הם לא יהססו להשקיע. בפדיון מוקדם של אג"ח של Kinh Bac, כמחצית מבעלי האג"ח לא מכרו את האג"ח מוקדם משום שהאמינו בעסק ורצו להמתין עד למועד פירעון האג"ח כדי לקבל את מלוא הריבית. לכן, Kinh Bac סבלה גם מהפסד כספי, משום ששמרה לעצמה מקור כסף בריבית נמוכה לתשלום.

לאחר פיתוח תוכנית, הסוגיה הבאה היא לקבוע כיצד ליישם את התוכנית (כולל הכנת משאבי אנוש נאותים ויכולת פיננסית איתנה) ויישום נחוש של תוכנית הפעולה המוצעת.

הוא גם לא הסתיר את דעתו שנדרשת פעולה במקום שנת חורף. למעשה, עסקים רבים בוחרים להתמודד עם הסערה על ידי אי-עשייה. הם מאמינים שאי-עשייה עדיפה על יישום משהו לא ודאי.

"זה אולי מגן על עסקים מהפסדים, אבל מבחינה חברתית, זה גורם להפסדים עצומים. עסקים לא יוצרים מקומות עבודה, שלא לדבר על גרימת אבטלה לעובדים רבים, לא יוצרים מוצרים חברתיים, ובמיוחד, כאשר מגיעים תנאים נוחים, אין משאבי אנוש ותוכניות זמינות כדי לנצל אותם", שיתף מר טאם את דעתו.

כמובן, יש צורך להתאים את הפעולות גם לסביבה העסקית המשתנה. ישנם עסקים שבוחרים לשנות את תחומי העסקים שלהם, כגון מעבר מבניית דיור יוקרתי לבניית דיור לבעלי הכנסה נמוכה כדי לשרת את צרכי הדיור האמיתיים של אנשים, במיוחד ליד פארקי תעשייה.

"זו גם הפעילות שאנחנו שואפים אליה, שהיא בניית דיור ציבורי, דיור לעובדים ודיור לבעלי הכנסה נמוכה", אמר איש העסקים של הדרקון, דאנג טאנה טאם.

מר טאם אמר כי מודל שילוב פארקי תעשייה - אזורים עירוניים יושם במדינות מפותחות רבות בעולם כמו ארה"ב, גרמניה, יפן... באזור ASEAN, סינגפור, מלזיה... פיתחו גם מערכות אקולוגיות של פארקי תעשייה - אזורים עירוניים עם ריכוז גבוה של משאבים, טכנולוגיה ויכולת ייצור.

עלינו לבנות אסטרטגיית הגנה מסוימת. על בסיס זה, נקבל החלטות גמישות ונצטרך לעקוב מקרוב אחר תנודות פוליטיות , חברתיות וכלכליות.

איש העסקים דאנג טאנה טאם

בווייטנאם, קין בק היא אחת היחידות המובילות בבניית מודל של פארק תעשייה - קומפלקס תשתיות עירוני. עד כה, החברה בנתה 4,000 יחידות דיור ציבורי, המהוות 7% מקרן הדיור הציבורי הארצית (כ-62,700 יחידות).

ביניהם, יש לציין את פרויקט האזור העירוני הירוק באו טראם לייקסייד, שפותח במקביל לפארק התעשייה ליין צ'יו (דה נאנג), עם שטח עירוני כולל של 46 דונם, הכולל 10 בנייני דירות רבי קומות עם 3,358 דירות. באופן דומה, קומפלקס פרויקט הדיור החברתי אוורגרין בק ג'יאנג שפותח עם פארק התעשייה קוואנג צ'או עם 3,334 יחידות דיור חברתיות, הצפוי לענות על צורכי הדיור של כ-12,000 עובדים.

או פרויקט הדיור הציבורי באזור העירוני של דיור ושירותי מסחר לעובדים טראנג דואה, שפותח במקביל עם פארק התעשייה טראנג דואה, החל להיבנות ברבעון השני של 2023, כולל 2,538 יחידות דיור ציבורי שישרתו יותר מ-50,000 עובדים בפארק תעשייה זה.

במציאות, בניית פארק תעשייה - מערכת אקולוגית של אזור עירוני אינה רק תואמת את האוריינטציה הלאומית של בניית דיור ציבורי, הבטחת התיישבות ותעסוקה לעובדים, אלא גם פותרת את בעיית ייצוב כוח העבודה בפארקים תעשייתיים, ובכך יוצרת סביבת השקעה תחרותית ודינמית ביותר, במיוחד במקרים של כוח עליון כמו אסונות טבע ומגפות, לעובדים עדיין מובטח מקום מגורים, והעסקים אינם מופרעים בייצור.

בסיפור, מר טאם כמעט ולא הזכיר את הקשיים והמחסומים שקין בק היה צריך להתגבר עליהם בעת יישום פרויקטים של דיור ציבורי. עם זאת, משיחות עם משקיעים ועסקים אחרים בתחום הנדל"ן, ניתן לראות שכאשר בוחרים לבנות דיור ציבורי, עסקים צריכים להיות בעלי "לב" גדול.

פרויקט הדיור הציבורי שמיושם על ידי Kinh Bac הוא חלק מפרויקט דיור מסחרי, ולא פרויקט דיור חברתי נפרד, ולכן אין מימון של 20% מהקרקע לעסקים מסחריים. לכן, עם אותו הון השקעה, היקף פרויקט ואיכות דיור זהים, לדיור הציבורי של Kinh Bac מחיר מכירה, שכירות ורכישה גבוהים יותר בהשוואה לפרויקטים נפרדים אחרים של דיור חברתי.

זה גורם למשקיע רווח קטן מאוד, שכפי שגילה מר דאנג טאנה טאם, הוא פחות ממיליון וונד/מ"ר. עם זאת, עם התשוקה לעשות כמיטב יכולתו, קין בק עדיין נחוש להתגבר על קשיים רבים ולהשקיע בהיקף נרחב בדיור ציבורי.

בהערכתו את שנת 2024, אמר מר טאם: "אסור לנו להיות אופטימיים מדי". "עלינו לבנות אסטרטגיית הגנה מסוימת. על בסיס זה, נקבל החלטות בגמישות ועלינו לעקוב מקרוב אחר תנודות בפוליטיקה, בחברה ובכלכלה", אמר מר טאם.

בפרט, הוא המשיך להדגיש את מעמדה של וייטנאם בזירה הבינלאומית, ובכך יצר הזדמנויות לעסקים וייטנאמים. באופן ספציפי, הזדמנויות גדולות יצמחו מהיחסים בין וייטנאם לארה"ב ויפן שיועלו לרמה הגבוהה ביותר. עסקים וסחורות וייטנאמיים יכולים לצמוח חזק ביצוא לשווקים הגדולים בעולם. ארה"ב התחייבה גם לסייע לווייטנאם לפתח את תעשיית המוליכים למחצה ולהגן טוב יותר על הסביבה.

"בהקשר זה, אנו מקווים שתהיה זרימת השקעות גדולה מארה"ב לווייטנאם, במיוחד השקעות פיננסיות, משום שארה"ב היא שוק ההון הגדול בעולם. באותו זמן, שוק המניות יהיה תוסס יותר, ויקדם גיוס הון בעלויות זולות יותר, ובכך ישפר את הייצור והפעילות העסקית", שיתף מר טאם את דעתו.

בפרט, הוא הזכיר גם את הבעיה הגדולה של הכלכלה הנוכחית. כמדינה עם עתודות המתכות הנדירות השנייה בגודלה בעולם, לווייטנאם אין את הטכנולוגיה לעיבוד עמוק. כדי לא להישאר מאחור במשיכת ייצור מוליכים למחצה ושבבים, וייטנאם צריכה מדיניות ותוכניות להכשרת משאבי אנוש לתחום זה.

באשר לקין בק, החברה ממשיכה לבנות תשתיות וליצור קרנות קרקע כדי להמשיך ולקבל בברכה את השינוי בהשקעות במפעלים, במיוחד במפעלי היי-טק כמו ייצור מוליכים למחצה ושבבים. מר טאם גם שיתף הרבה על התוכנית להתקין פאנלים סולאריים על גגות מפעלים כדי לספק 20% נוספים של אנרגיה נקייה, ולהגדיל את קצב השימוש באנרגיה נקייה עבור מוצרים המיוצרים בפארק התעשייה של קין בק.

"אנו רוצים ליצור את התנאים הנוחים ביותר לייצוא סחורות לשווקים האירופיים והאמריקאים, תוך ניצול ההזדמנויות הגדולות שנפתחות", אמר מר טאם.

[מודעה_2]
מָקוֹר