עלינו לפעול במקום להיכנס לתרדמת חורף.

[מודעה_1]

מר דאנג טאן טאם, יו"ר מועצת המנהלים של תאגיד הפיתוח העירוני קין בק: עלינו לפעול במקום "ללכת לישון חורף".

"זרם גדול של השקעות פונה לכיוון וייטנאם", אמר איש העסקים דאנג טאן טאם, יליד שנת הדרקון, וחלק את ציפיותיו לשנת 2024, שנה שלדעתו תביא עימה יותר השקעות והזדמנויות עסקיות, אך גם תדרוש שינויים משמעותיים מצד עסקים.

מר דאנג טהאן טאם, יו"ר מועצת המנהלים של תאגיד הפיתוח העירוני קין בק

עד היום, שנת 2023 עדיין נראית רחוקה מסיום בחישוביהם של מר דאנג טאן טאם ואנשי עסקים רבים אחרים. הסכסוך בין רוסיה לאוקראינה הפך אינטנסיבי ויקר יותר, וסכסוך מזוין חמור התפתח בין ישראל לכוחות חמאס. העולם מזועזע עוד יותר, מה שמציב את קהילת העסקים בפני סיכונים ואי-ודאויות רבים.

בהקשר זה, מר טאם מאמין שלווייטנאם יש גורמים חיוביים מסוימים. בפרט, המתיחות הסחרית בין ארה"ב לסין הובילה לגל של מעבר השקעות מסין למדינות אחרות, כולל וייטנאם, כדי להימנע מהסיכון של סחורות המיוצאות לארה"ב שיוטלו עליהן מכסים גבוהים.

"זה עוזר להשקעות זרות בווייטנאם לשמור על קצב מסוים", הצהיר מר טאם בביטחון. עם זאת, הוא גם הודה שרק מעט עסקים ייהנו, בעוד שרבים אחרים יתמודדו עם קשיים, במיוחד אלו שמשקיעים בנדל"ן למגורים. תאגיד הפיתוח העירוני קין בק נוכח בכל המצבים הללו.

ניתן לומר שקין בק נמנה בין העסקים שנהנו, לאחר שעמדו בהצלחה בסערה בשנה האחרונה. למרות שמר טאם הודה בבירור שזה לא היה קל, החברה השיגה את התוצאות הללו בזכות תוכנית מקיפה למדי שצפתה תרחישים שונים.

בין אם אופטימיים או פסימיים, עסקים חייבים לפתח כיווני מדיניות ואסטרטגיות ספציפיים מאוד. זה חיוני כדי שכאשר מתעוררים קשיים, עסקים יוכלו להתאים את עצמם באופן יזום כדי למזער הפסדים.

בשנת 2023, מר טאם הסכים עם הנהגת קינה בק להסדיר משאבים כספיים לפירעון חוב האג"ח הקונצרני מוקדם מהצפוי, למרות שלהלוואה זו הייתה תוכנית תזרים מזומנים מוצקה מאוד. עד ה-22 ביוני 2023, קינה בק פרעה את כל 3,900 מיליארד וונד של חוב האג"ח הקונצרני.

למעשה, כאשר למשקיעים יש אמון בעסק, הם לא יהססו להשקיע. בתוכנית רכישה חוזרת מוקדמת של אג"ח Kinh Bac, כמחצית מבעלי האג"ח לא מכרו את האג"ח שלהם מוקדם משום שהאמינו בחברה ורצו להמתין עד למועד הפירעון כדי לקבל את מלוא הריבית. לכן, Kinh Bac ספגה גם הפסד בעלויות פיננסיות, שכן כבר הפרישה כספים מהריבית הנמוכה כדי לכסות את העלויות.

לאחר פיתוח התוכנית, השלב הבא הוא לקבוע כיצד ליישמה (כולל הבטחת משאבי אנוש נאותים ומשאבים כספיים איתנים) וביצוע נחרץ של תוכנית הפעולה המוצעת.

הוא גם לא הסתיר את דעתו שפעולה נחוצה במקום שנת חורף. למעשה, עסקים רבים בוחרים להתמודד עם הסערה על ידי אי-עשייה. הם מאמינים שאי-עשייה עדיפה על עשיית משהו לא ודאי.

"זה אולי מגן על עסקים מהפסדים, אבל מבחינה חברתית, זה גורם נזק משמעותי. עסקים לא יוצרים מקומות עבודה, שלא לדבר על כך שהם גורמים לעובדים רבים להפוך למובטלים, הם לא מייצרים מוצרים חברתיים, ובמיוחד, כאשר נוצרים תנאים נוחים, אין כוח אדם או פתרונות מוכנים מראש כדי לנצל אותם", שיתף מר טאם את דעתו.

כמובן, יש להסתגל גם לסביבה העסקית המשתנה. עסקים מסוימים בוחרים לגוון את עסקיהם, כגון מעבר מבניית דיור יוקרתי לבניית דיור לבעלי הכנסה נמוכה כדי לענות על צורכי הדיור האמיתיים של האנשים, במיוחד ליד אזורי תעשייה.

"זו גם הפעילות שאנו שואפים אליה, שהיא בניית דיור ציבורי, דיור לעובדים ודיור לבעלי הכנסה נמוכה", שיתף איש העסקים דאנג טאנה טאם, יליד שנת הדרקון.

מר טאם הסביר כי המודל המשולב של פארקי תעשייה-אזור עירוני יושם במדינות מפותחות רבות ברחבי העולם כמו ארה"ב, גרמניה, יפן... באזור ASEAN, מדינות כמו סינגפור ומלזיה פיתחו גם הן מערכות אקולוגיות של פארקי תעשייה-אזור עירוני עם ריכוז גבוה של משאבים, טכנולוגיה ויכולת ייצור.

עלינו לפתח אסטרטגיית הגנה ספציפית. על סמך זה, נקבל החלטות גמישות ונעקוב מקרוב אחר ההתפתחויות בפוליטיקה , בחברה ובכלכלה.

איש העסקים דאנג טאנה טאם

בווייטנאם, Kinh Bac היא אחת החברות המובילות בבניית מודלים משולבים של פארקי תעשייה ותשתיות עירוניות. עד היום, התאגיד בנה 4,000 יחידות דיור ציבורי, והגיע לשיעור של 7% ממלאי הדיור הציבורי הלאומי (כ-62,700 יחידות).

ראוי לציין כי פרויקט האזור העירוני הירוק באו טראם לייקסייד, שפותח בשיתוף עם פארק התעשייה ליין צ'יו (דה נאנג), משתרע על שטח כולל של 46 דונם וכולל 10 בנייני דירות רבי קומות עם 3,358 יחידות דיור. באופן דומה, קומפלקס הדיור הציבורי אוורגרין בק ג'יאנג , שפותח לצד פארק התעשייה קוואנג צ'או, מציע 3,334 יחידות דיור ציבוריות, הצפויות לענות על צורכי הדיור של כ-12,000 עובדים.

פרויקט הדיור הציבורי, חלק מאזור העירוני לדיור ושירותי מסחר של עובדים טראנג דואה, מפותח בשיתוף פעולה עם פארק התעשייה טראנג דואה. הבנייה החלה ברבעון השני של 2023 וכוללת 2,538 יחידות דיור ציבורי שישרתו למעלה מ-50,000 עובדים בפארק התעשייה.

במציאות, בניית מערכת אקולוגית עירונית-פארק תעשייתי לא רק תואמת את האוריינטציה הלאומית לפיתוח דיור ציבורי, תוך הבטחת דיור ותעסוקה יציבים לעובדים, אלא גם פותרת את בעיית שמירה על כוח עבודה יציב בפארקים תעשייתיים. זה יוצר סביבת השקעה תחרותית ודינמית ביותר, במיוחד במקרים של כוח עליון כמו אסונות טבע ומגפות, תוך הבטחת דיור לעובדים ומניעת שיבושים בייצור עבור עסקים.

בסיפור, מר טאם כמעט ולא מזכיר את הקשיים והמכשולים שקין בק נאלץ להתגבר עליהם בעת יישום פרויקטים של דיור ציבורי. עם זאת, בשיחות עם משקיעים ועסקים אחרים בתחום הנדל"ן, ברור שכאשר בוחרים לבנות דיור ציבורי, עסקים צריכים להיות בעלי תחושת מחויבות חזקה מאוד.

מאפיין ייחודי של פרויקטים של דיור חברתי שמבוצעים על ידי Kinh Bac הוא שהם חלק מפרויקטים של דיור מסחרי, ולא מפרויקטים עצמאיים של דיור חברתי, ולכן אינם מקצים 20% מהקרקע לשימוש מסחרי. כתוצאה מכך, עם אותו הון השקעה, היקף פרויקט ואיכות דיור זהים, לפרויקטים של דיור חברתי של Kinh Bac מחירי מכירה, שכירות והשכרה לרכישה גבוהים יותר בהשוואה לפרויקטים עצמאיים אחרים של דיור חברתי.

זה משאיר למשקיע רווח קטן מאוד, שכפי שגילה מר דאנג טאנה טאם, הוא פחות ממיליון וונד/מ"ר. עם זאת, מתוך מחויבות לעשות את העבודה הטובה ביותר, קין בק נותר נחוש להתגבר על קשיים רבים כדי לבצע השקעות גדולות בדיור ציבורי.

בהערכתו את שנת 2024, העיר מר טאם: "אסור לנו להיות אופטימיים יתר על המידה". "עלינו לפתח אסטרטגיית הגנה ספציפית. על סמך זה, נקבל החלטות גמישות ועלינו לעקוב מקרוב אחר ההתפתחויות בפוליטיקה, בחברה ובכלכלה", אמר מר טאם.

בפרט, הוא המשיך להדגיש את מעמדה של וייטנאם בזירה הבינלאומית, ובכך יצר הזדמנויות לעסקים וייטנאמים. באופן ספציפי, הזדמנויות משמעותיות יתעוררו כתוצאה מקידום היחסים בין וייטנאם לארצות הברית ויפן לרמה הגבוהה ביותר. עסקים וסחורות וייטנאמיים יוכלו לחוות צמיחה חזקה ביצוא לשווקים הגדולים בעולם. ארצות הברית התחייבה גם לסייע לווייטנאם לפתח את תעשיית המוליכים למחצה שלה ולהגן טוב יותר על הסביבה.

"בהקשר זה, אנו מקווים שתהיה זרם גדול של השקעות מארה"ב לווייטנאם, במיוחד השקעות פיננסיות, שכן ארה"ב היא שוק ההון הגדול בעולם. זה יהפוך את שוק המניות לתוסס יותר, יאפשר גיוס הון זול יותר, ובכך ישפר את הייצור והפעילות העסקית", שיתף מר טאם את הערכתו.

בפרט, הוא התייחס גם לאתגר מרכזי העומד בפני הכלכלה הנוכחית. למרות היותה בעלת עתודות היסודות הנדירים השנייה בגודלה בעולם, וייטנאם חסרה את הטכנולוגיה לעיבוד עמוק. כדי להימנע מפגרת במשיכת ייצור מוליכים למחצה ושבבים, וייטנאם זקוקה למדיניות ותוכניות הכשרה לפיתוח משאבי אנוש בתחום זה.

עבור Kinh Bac באופן ספציפי, החברה ממשיכה לבנות תשתיות וליצור עתודות קרקע מוכנות לקבל בברכה השקעות נוספות במפעלים, במיוחד מפעלי היי-טק כמו ייצור מוליכים למחצה ושבבים. מר טאם גם שיתף פרטים על תוכניות להתקין פאנלים סולאריים על גגות מפעלים כדי לספק 20% נוספים של אנרגיה נקייה, ולהגדיל את שיעור האנרגיה הנקייה המשמשת במוצרים המיוצרים בפארק התעשייה של Kinh Bac.

"אנו רוצים ליצור את התנאים הנוחים ביותר לייצוא סחורות לשווקים האירופיים והאמריקאים, תוך ניצול ההזדמנויות הגדולות שנפתחות", אמר מר טאם.

[מודעה_2]
מָקוֹר