פלח דירות היוקרה ימשיך "להתחמם"

[מודעה_1]

DNVN - על פי דו"ח שוק הנדל"ן של וייטנאם לרבעון השלישי של 2024 של איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS), אם גורמים כמו מדיניות משפטית, מימון והשקעות ציבוריות ימשיכו להשתפר, סביר להניח שהשוק ימשיך "להתחמם" בתקופה האחרונה של השנה.

על פי דו"ח שוק הנדל"ן של וייטנאם לרבעון השלישי של 2024 של VARS, שוק הנדל"ן מתאושש בהדרגה לאחר תקופה קשה. עם זאת, כל מגזר עדיין מתמודד עם אתגרים משלו.

מגזר הנדל"ן התעשייתי ממשיך לשמור על "החום" שלו עם צמיחה חזקה במספר הפרויקטים החדשים שבוצעו, יחד עם מקור "שופע" יותר ויותר של הון זרי DDI. שיעור התפוסה של פארקי תעשייה (IPs) שנכנסו לפעילות שמר על קצב צמיחה יציב, והגיע לכ-75%. מתוכם, המחוזות הצפוניים המרכזיים הגיעו ל-82% והמחוזות הדרומיים המרכזיים הגיעו ל-92%.

עם זאת, שיעור התפוסה של פארקי תעשייה מבוססים עדיין קשה להגדלה עקב ה"המתנה" בין היצע לביקוש. משקיעים בפארקי תעשייה "סוגרים" לקוחות חדשים כדי להשקיע בתשתיות, בעוד שמשקיעים מחליטים להשקיע רק בפרויקטים עם תשתיות קיימות. האתגר של פלח זה נובע גם מהדרישה לפארקי תעשייה "ירוקים", תוך עמידה בדרישות הגוברות של משקיעים ובאוריינטציה של פיתוח בר-קיימא של המדינה.

צפוי כי מגמת הנדל"ן "הירוק" תוביל את השוק במחזור החדש.

פלח הנדל"ן המסחרי של משרדים ומסחר ממשיך לצמוח עם פוטנציאל גדול בטווח הארוך הודות לביקוש הגובר הן בקנה מידה והן באיכות. משרדים מודרניים ויוקרתיים בעלי הסמכה "ירוקה", העומדים בתקני פיתוח בר-קיימא, ממשיכים למשוך שוכרים, במיוחד חברות זרות.

קניונים חדשים עם פעילויות משולבות ממשיכים להיות "פופולריים". בינתיים, בנייני משרדים ישנים, קניונים ישנים שלא משופצים או משודרגים באופן פעיל, יחד עם בתים קטנים ברחובות ראשיים, נרשמים על ידי VARS כבעלי שיעורי ריקות הולכים וגדלים.

עבור שוק התיירות והנופש, ברבעון השלישי של 2024, רשם השוק כ-945 מוצרים חדשים, ירידה חדה של 35% בלבד בהשוואה לרבעון הקודם ושווה ערך לתקופה המקבילה בשנת 2023. ירידה זו נבעה בעיקר מההיצע החדש ברבעון האחרון שנבע מקומית מפרויקט גדול.

בתשעת החודשים הראשונים של 2024, כלל שוק התיירות והנופש רשם 4,059 מוצרים חדשים למכירה, עלייה של 80% לעומת התקופה המקבילה ב-2023 אך עלייה של 25% בלבד לעומת התקופה המקבילה ב-2022.

בהתבסס על התוצאות שנרשמו מהרבעון השלישי, VARS צופה שאם גורמים כמו מדיניות משפטית, מימון והשקעות ציבוריות ימשיכו להשתפר, סביר להניח שהשוק ימשיך "להתחמם" בתקופה האחרונה של השנה.

באותו זמן, ייכנס רשמית לתוקף המסדרון המשפטי החדש, המשקיעים ימשיכו לקדם את יישום הפרויקטים. בפרט, ימשיך לקדם את היצע הדיור, מה שייצור כוח מניע לשוק באמצעות מיזוגים ורכישות.

המדינה תמשיך לחזק את הפיקוח והרגולציה על השוק, תוך הבטחת יציבות ופיתוח תקין. במקביל, המגמה המתפתחת של נדל"ן "ירוק" צפויה להוביל את השוק במחזור החדש.

"פלח הדירות היוקרתיות ממשיך להוביל את השוק. וילות ובתים דו-משפחתיים הופכים לפעילים יותר, קרקעות עם מעמד משפטי נקי מושכות משקיעים; לדיור ציבורי יהיו יותר הזדמנויות הודות לתקנות חדשות. נדל"ן תעשייתי יצמח, נדל"ן אתרי נופש יקבל הזדמנות להשתפר הודות להענקת תעודות לדירות קונדוטל", צופה הדו"ח.

בהקשר של שיפור הולך וגובר במסדרון המשפטי, VARS ממליצה למשקיעי נדל"ן, רצפות מסחר ומתווכים לעדכן באופן יזום ולתפוס במהירות שינויים חדשים. במקביל, עסקים צריכים להתאים את האסטרטגיות העסקיות שלהם כך שיתאימו למסדרון המשפטי ולמגמות התפתחות השוק.

הא אן

[מודעה_2]
מקור: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570