פלח דירות היוקרה ימשיך להתחמם.

על פי דו"ח שוק הנדל"ן בווייטנאם לרבעון השלישי של 2024 של איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), אם גורמים כמו מדיניות משפטית, מימון והשקעות ציבוריות ימשיכו להשתפר, סביר להניח שהשוק ימשיך "להתחמם" בחלק האחרון של השנה.

על פי דו"ח שוק הנדל"ן של VARS בווייטנאם לרבעון השלישי של 2024, שוק הנדל"ן מתאושש בהדרגה לאחר תקופה קשה. עם זאת, כל פלח עדיין מתמודד עם אתגרים משלו.

מגזר הנדל"ן התעשייתי ממשיך לשמור על המומנטום שלו עם עלייה חזקה במספר הפרויקטים החדשים המיושמים, יחד עם הון זרי עולמי הולך וגובר. שיעור התפוסה של פארקי תעשייה פעילים נותר יציב, ומגיע לכ-75%. באופן ספציפי, מחוזות מפתח בצפון הגיעו ל-82% ומחוזות מפתח בדרום הגיעו ל-92%.

עם זאת, קשה להגדיל את שיעור התפוסה של פארקי תעשייה מבוססים עקב חוסר איזון בין היצע לביקוש. יזמי פארקי תעשייה משקיעים בתשתיות רק לאחר הבטחת לקוחות חדשים, בעוד שמשקיעים מתעניינים רק בפרויקטים עם תשתיות קיימות. האתגרים במגזר זה נובעים גם מהדרישה לפארקי תעשייה "ירוקים", לעמוד בדרישות ההולכות וגוברות של משקיעים ולהתאים את עצמן לאוריינטציה של פיתוח בר-קיימא של המדינה.

צפוי כי מגמת הנדל"ן "הירוקה" תוביל את השוק במחזור החדש.

הן תחום המשרדים המסחריים והן תחום הנדל"ן הקמעונאי ממשיכים לצמוח עם פוטנציאל משמעותי לטווח ארוך, המונע על ידי ביקוש גובר הן בקנה מידה והן באיכות. משרדים מודרניים ויוקרתיים בעלי הסמכה "ירוקה" ועומדים בתקני פיתוח בר-קיימא ממשיכים למשוך שוכרים, במיוחד עסקים זרים.

קניונים חדשים, המשלבים פעילויות מרובות, ממשיכים להיות מבוקשים מאוד. בינתיים, VARS מציין כי בנייני משרדים ישנים יותר, קניונים קיימים שלא שופצו או שודרגו באופן יזום, ובתים דו-משפחתיים קטנים ברחובות ראשיים חווים שיעורי ריקות גבוהים יותר ויותר.

עבור שוק התיירות והנופש, ברבעון השלישי של 2024, רשם השוק כ-945 מוצרים חדשים, ירידה חדה של 35% בלבד בהשוואה לרבעון הקודם ושקולה לתקופה המקבילה בשנת 2023. ירידה זו נבעה בעיקר מהיצע מקומי של מוצרים חדשים ברבעון הקודם כתוצאה מפרויקט גדול.

בסך הכל, בתשעת החודשים הראשונים של 2024, שוק התיירות והנופש כולו רשם 4,059 מוצרים חדשים שהושקו, עלייה של 80% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023, אך הגיעה רק ל-25% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2022.

בהתבסס על התוצאות שנרשמו ברבעון השלישי, VARS צופה שאם גורמים כמו מדיניות משפטית, מימון והשקעות ציבוריות ימשיכו להשתפר, סביר להניח שהשוק ימשיך "להתחמם" בחלק האחרון של השנה.

באותו זמן, המסגרת המשפטית החדשה נכנסה רשמית לתוקף, והמשקיעים המשיכו להאיץ את יישום הפרויקטים. בפרט, היצע הדיור ימשיך לגדול, מה שייצור מומנטום לשוק באמצעות מיזוגים ורכישות.

הממשלה תמשיך לחזק את הפיקוח והרגולציה על השוק, תוך הבטחת יציבות ופיתוח בכיוון הנכון. במקביל, המגמה המתפתחת של נדל"ן "ירוק" צפויה להוביל את השוק במחזור החדש.

"פלח הדירות היוקרתיות ממשיך להוביל את השוק. וילות ובתים דו-משפחתיים הופכים תוססים, מגרשים בעלי מעמד משפטי נקי מושכים משקיעים; לדיור ציבורי יהיו יותר הזדמנויות הודות לתקנות חדשות. נדל"ן תעשייתי צומח, ונדל"ן תיירותי ואתרי נופש יקבלו הזדמנויות להשתפר הודות להנפקת אישורי בעלות על דירות נופש", צופה הדו"ח.

בהקשר של מסגרת משפטית שהולכת וגוברת, VARS ממליצה שיזמי נדל"ן, בורסות ומתווכים יעדכנו באופן יזום ויטפלו בשינויים חדשים במהירות. במקביל, עסקים צריכים להתאים את האסטרטגיות העסקיות שלהם כדי להתיישר עם המסגרת המשפטית ומגמות התפתחות השוק.

הא אן

מקור: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570