עם מעל 3 מיליארד דונג וייטנאמי לרכישת נדל"ן, באיזה פלח כדאי לבחור כדי להגדיל את ההשקעה שלכם?

מגרשים, קרקעות למכירה פומבית ודירות הן אפשרויות נדל"ן שמעניינות משקיעים רבים. עם זאת, ההחלטה באיזה פלח להשקיע כדי למזער סיכונים ולמקסם רווחים אינה משימה קלה.

נגוין נאם, תושב מחוז קאו גיאי ( האנוי ), מחזיק ב-3 מיליארד דונג וייטנאמי שהופקדו בבנק והוא מעוניין למשוך אותם כדי להשקיע בנדל"ן. הוא בוחן כעת אפשרויות כגון מגרשים, קרקעות למכירה פומבית ודירות.

מר נאם מאמין שמחירי הקרקע נוטים לעלות עם הזמן, מה שמקשה על סבירות ההפסד. לכן, הוא מתכנן להשקיע בחלקת אדמה עם הכספים הזמינים לו.

עם זאת, מתחילת השנה, במחוזות רבים הסמוכים להאנוי כמו הונג ין, בק נין , נאם דין... וכמה מחוזות בהאנוי נמכרו מגרשים רבים במכירה פומבית, ומר נאם שוקל גם להגיש בקשה להשתתף ברכישת מגרש שמתאים לתקציבו. עם למעלה מ-3 מיליארד וונד, הוא לפעמים חושב על קניית דירה בהאנוי והשכרתה.

"מכיוון שאין לי ניסיון בהשקעות, אני לא בטוח אם לבחור מגרשים, דירות או קרקעות למכירה פומבית כדי למזער את הסיכון ולמקסם את הרווחים בהמשך", שיתף נאם.

בהתייחסו לחששות המשקיעים, מר נגוין אן קוה, יו"ר קבוצת G6, שיתף עם כתבי VietNamNet כי קרקעות למכירה פומבית הן פלח נדל"ן ייחודי בעל מעמד משפטי איתן, תשתית יפה ומחירים סבירים, אשר מושך משקיעים זה מכבר.

עם זאת, קניית קרקע במכירה פומבית עלולה בקלות להוביל ל-FOMO (פחד מהחמצה), וכתוצאה מכך לתשלום מחיר גבוה ממחיר השוק.

לכן, לדברי מר קיו, משקיעים המשתתפים במכרזים לסוג זה של נדל"ן צריכים לשקול היטב את מחירי השוק, להשתמש בהון פנוי, להבין את תקנות התכנון ולהיות מוכנים להשקעות לטווח בינוני וארוך אם הם מעריכים את המצב בחיוב. יחד עם זאת, עליהם לשמור על גישה איתנה כדי להימנע מ-FOMO, אובדן הפיקדון שלהם או התמודדות עם השלכות מרות; אפילו סוגיות משפטיות.

עם מעל 3 מיליארד דונג וייטנאמי ביד, משקיעים תוהים האם להשקיע בדירות, מגרשים או קרקעות למכירה פומבית? צילום: ת'אך טאו

עבור דירות, המחיר הממוצע של דירות מסחריות המוצעות כיום למכירה בהאנוי נע סביב 65-85 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, כאשר חלק מהפרויקטים מגיעים ל-100-200 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. במחיר זה, רק אלו הרוכשים לשימוש אישי מעוניינים, מכיוון שרכישה להשקעה והשכרה תיקח 30-50 שנה כדי להחזיר את ההשקעה, ומחיר זה גם מעבר להכנסה של רוב האנשים.

יתר על כן, על פי הנהגת קבוצת ה-G6, היצע הדיור הציבורי בהאנוי בין השנים 2025 ל-2030 יהיה משמעותי. נכון לעכשיו, ישנם כ-14 פרויקטים בקנה מידה גדול בתהליך בחירת משקיעים, 67 פרויקטים בפיתוח ו-83 מגרשים מפונים עם תשתית שהושלמה במסגרת הקצאת הקרקע של 20% לדיור חברתי. ראוי לציין כי האנוי צפויה להציע למכירה יותר מ-6,000 יחידות דיור חברתי בשנת 2025.

הדבר ישפיע על מחירי הדירות בתקופה הקרובה, כמו גם על הנזילות. כאשר יותר אנשים יוכלו לקנות בתים, הדבר ישפיע גם על הביקוש לדירות להשכרה ועל מחירי השכירות.

"מחירי הנדל"ן בהאנוי עלו משמעותית לאחרונה, כאשר מחירי הדירות עלו ב-50-200%, ובתים ומגרשים ב-20-50%. בינתיים, מחירי הנדל"ן באזורים הסובבים את האנוי כמו הונג ין, בק נין והאן נאם עלו גם הם ב-10-50% לאחרונה, מה שהופך אותם לפחות אטרקטיביים. נכון לעכשיו, הבירה נודדת דרומה להו צ'י מין סיטי, פו קוק ודאנאנג... בשנת 2025, משקיעים עשויים להתעניין בפלח הקרקע או באדמות חקלאיות רב-תכליתיות", אמר מר קווי.

בינתיים, מר לה דין צ'ונג, המנהל הכללי של חברת SGO Homes Investment and Real Estate Development, ניתח כי עם העיור המהיר, הביקוש ביישובים יהיה גבוה, ולכן השקעה במגרשי קרקע להגדלת רווחי הון היא עדיין אפשרות טובה ובטוחה.

לדבריו, עם 3-4 מיליארד דונג וייטנאמי, ניתן להשקיע בקרקעות סביב האנוי, באזורים כלכליים המחוברים לפארקים תעשייתיים כמו בק נין, בק גיאנג, הונג ין, האי דונג, האי פונג וקואנג נין...

עם זאת, המנכ"ל של SGO Homes ציין כי בעת רכישת מגרשים, משקיעים צריכים לשים לב לפרויקטים העומדים בדרישות החוק, ולכל הפחות, לאחר חתימה על חוזה מכירה או תעודת בעלות על הקרקע. במקביל, עליהם לשקול את יכולות היזם; ולבחור מיקומים שעונים על הביקוש ומושכים תושבים בעתיד.

בנוגע למכירות פומביות של קרקעות, לדברי מר צ'ונג, רוב המכירות הפומביות מתקיימות כיום במחירים גבוהים המונעים על ידי גורמים פסיכולוגיים והתקווה למכור אותן מחדש ברווח של כמה מאות מיליוני דונג. מנקודת מבט של השקעה, שיטה זו אינה יעילה.

"סוג קרקע זה מתאים רק להשקעה לטווח קצר, למסחר ספקולטיבי בתקופות של פריחה בשוק; השקעה לטווח ארוך, במיוחד בתקופה זו, לא תניב רווח רב כמו השקעה בקרקע לפרויקט", אמר מר צ'ונג.

מקור: https://vietnamnet.vn/san-hon-3-ty-dong-nen-dau-tu-chung-cu-dat-nen-hay-dat-dau-gia-2376660.html