מר נגוין נאם בקאו גיאי ( האנוי ), המחזיק בבנק יותר מ-3 מיליארד וונד, רוצה למשוך אותם כדי להשקיע בנדל"ן. הוא חוקר קרקעות, קרקעות למכירה פומבית או דירות.

מר נאם מאמין שמחירי הקרקע נוטים לעלות עם הזמן, ולכן קשה להפסיד כסף. לכן, הוא מתכנן להשקיע בחלקת אדמה עם הכסף הזמין.

עם זאת, מתחילת השנה, במחוזות רבים הסמוכים להאנוי, כמו הונג ין, בק נין, נאם דין ... או בכמה מחוזות בהאנוי, מוצעות מגרשים רבים למכירה פומבית. מר נאם מתכנן גם להגיש בקשה לרכישת מגרש שמתאים לתקציבו. עם יותר מ-3 מיליארד וונד, לפעמים הוא חושב על קניית דירה בהאנוי ולאחר מכן השכרתה.

"מכיוון שאין לי ניסיון בהשקעות, אני לא יודע אם לבחור בקרקע, דירות או קרקע למכירה פומבית כדי להפחית את הסיכון ולהרוויח בהמשך", שיתף מר נאם.

בתגובה לחששות המשקיעים, מר נגוין אן קוה, יו"ר קבוצת G6, שיתף פעולה עם כתב VietNamNet וניתח כי קרקעות למכירה פומבית הן פלח נדל"ן מיוחד בעל מעמד משפטי טוב, תשתית יפה ומחירים סבירים, ולכן הן מושכות משקיעים זה מכבר.

עם זאת, קניית קרקע במכירה פומבית רגישה מאוד ל-fomo (פסיכולוגיית ההמונים), קנייה במחיר גבוה ממחיר השוק.

לכן, לדברי מר קיו, משקיעים המשתתפים במכירה פומבית של נדל"ן מסוג זה צריכים להתייעץ בקפידה עם מחיר השוק, להשתמש בהון פנוי, להבין את התכנון ולקבל השקעה לטווח בינוני וארוך אם ההערכה טובה. יחד עם זאת, עליהם להיות יציבים נפשית כדי להימנע מפגיעה, אובדן פיקדונות או סבל מתוצאות מרות; אפילו מעורבות בחקיקה.

W-השקעה בנדל
עם יותר מ-3 מיליארד דונג וייטנאמי זמינים, משקיעים תוהים האם להשקיע בדירות, בקרקעות או בקרקעות למכירה פומבית? צילום: ת'אך טאו

לגבי דירות, המחיר הממוצע של דירות מסחריות למכירה בהאנוי הוא כ-65-85 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, כאשר פרויקטים רבים מתומחרים בין 100-200 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. עם מחיר מכירה זה, כמעט רק קוני בתים מתעניינים מכיוון שרכישה למטרות השקעה תיקח 30-50 שנה כדי להחזיר את ההון, ומחיר זה גם מעבר להכנסה של האנשים.

בנוסף לכך, לדברי מנהיג קבוצת G6, היצע הדיור הציבורי בהאנוי בין השנים 2025 ל-2030 יהיה גדול מאוד. נכון לעכשיו, ישנם כ-14 פרויקטים בקנה מידה גדול שבוחרים משקיעים, 67 פרויקטים נמצאים בביצוע וישנם 83 מגרשים נקיים עם תשתית גמורה השייכים לקרן הקרקע של 20% לדיור ציבורי. ראוי לציין כי בשנת 2025, האנוי תפתח למכירה יותר מ-6,000 יחידות דיור ציבורי.

זה ישפיע על מחיר הדירות בעתיד, כמו גם על הנזילות. כאשר אנשים רבים קונים בתים, זה ישפיע גם על הביקוש לדירות להשכרה ועל מחירי השכירות.

"מחירי הנדל"ן בהאנוי עלו בחדות לאחרונה, כאשר מחירי הדירות עלו ב-50-200%, ובתים וקרקעות עלו ב-20-50%. בינתיים, גם מחירי הנדל"ן בפאתי האנוי כמו הונג ין, בק נין והאן נאם עלו ב-10-50% לאחרונה, כך שהם כבר לא יהיו אטרקטיביים. נכון לעכשיו, תזרים המזומנים נע דרומה להו צ'י מין סיטי, פו קוק, דא נאנג... בשנת 2025, משקיעים עשויים להתעניין בקטגוריית הקרקעות או בקרקעות חקלאיות רב-תכליתיות", אמר מר קווי.

בינתיים, מר לה דין צ'ונג, המנכ"ל של חברת SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, ניתח כי עם קצב העיור החזק, הביקוש ביישובים יהיה גבוה, כך שהשקעה להגדלת רווחי הון ורכישת קרקע עדיין טובה ובטוחה.

לדבריו, עם 3-4 מיליארד דונג וייטנאמי, ניתן להשקיע בקרקעות סביב האנוי, צירים כלכליים הקשורים לפארקים תעשייתיים כמו בק נין, בק גיאנג או הונג ין, האי דואנג, האי פונג, קוואנג נין...

עם זאת, ציין המנכ"ל של SGO Homes כי בעת רכישת קרקע, על משקיעים לשים לב לפרויקטים העומדים בתנאים חוקיים, לפחות חתימה על חוזה מכר או רישום בספר האדום. יחד עם זאת, יש צורך לשקול את יכולות המשקיע; לבחור מיקומים העונים על הצרכים ומושכים אנשים לגור שם בעתיד.

באשר לקרקעות המוצעות למכירה פומבית, לדברי מר צ'ונג, רוב המכירות הפומביות נעשות באופן פסיכולוגי ומקוות למכור אותן תמורת כמה מאות מיליוני דונג נוספים. מבחינת השקעה, שיטה זו לא תהיה יעילה.

"ניתן להשקיע בקרקע מסוג זה רק לטווח קצר, כאשר השוק "חם", ואז משתמשים ב"גלישה"; השקעה לטווח ארוך, במיוחד בתקופה זו, לא תהיה רווחית כמו השקעה בקרקע לפרויקט", אמר מר צ'ונג.