קרן קרקע מוכנה לקריאה להשקעה

העיר דא נאנג מתכננת ומכינה מימון קרקעות לגיוס השקעה בפרויקטים באזור הסחר החופשי דא נאנג, במרכז הפיננסי הבינלאומי ובשטחי פיתוח חדשים כדי שיהיה יותר מקום לפריצות דרך בזמן הקרוב.

העיר הכינה קרקע לאורך הכבישים וו ואן קיט וו נגוין גיאפ ברובע אן האי כדי למשוך השקעות לפרויקטים של פיתוח המרכז הפיננסי הבינלאומי דא נאנג . צילום: HOANG HIEP

קידום משאבי קרקע

על פי מרכז פיתוח הקרקעות של העיר דא נאנג, קרקע תמיד נחשבה למשאב חיוני באסטרטגיית הפיתוח החברתי -כלכלי של העיר. מדי שנה, ההכנסות מניצול קרקעות נותרות יציבות ומהוות חלק ניכר מתקציב הממשלה המקומית.

בין השנים 2022 ו-2024, ניצול יעיל של משאבי קרקע באמצעות מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע יצר טריליוני וונד בהכנסות מדי שנה לתקציבים המקומיים.

בשנת 2025 לבדה, מרכז פיתוח קרן הקרקעות העירוני מכר במכירה פומבית שתי מגרשים גדולים שהניבו הכנסות של יותר מ-1,554 מיליארד דונג וייטנאמי; 57 מגרשים למגורים מחולקים לחלוקה, בסכום כולל של 307.2 מיליארד דונג וייטנאמי; וחכירות לטווח קצר של מגרשים ציבוריים עם הכנסות של יותר מ-10 מיליארד דונג וייטנאמי, במטרה להגביל בהדרגה את הפלישה לאדמות ציבוריות, לשמור על קרנות קרקע נקיות, לשרת את צרכי הציבור ולפתח את העיר.

חלקת האדמה בפינת הרחובות וו נגוין גיאפ וו ואן קיט (רובע אן האי) מוכנה למשוך השקעות עבור פרויקט פורץ דרך במרכז הפיננסי הבינלאומי דא נאנג. צילום: HOANG HIEP

סגן מנהל מרכז פיתוח קרן הקרקעות של העיר דא נאנג, הוין טאן קוואנג, אמר כי העיר משלימה את הליכי המכירה הפומבית של 13 מגרשים גדולים כדי לדרוש השקעה בפרויקטים של פיתוח חברתי-כלכלי עם הכנסה צפויה של יותר מ-7,225 מיליארד דונג וייטנאמי (מחושב לפי מחיר התחלתי) ממכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע. בנוסף, היא מיישמת ומתכוננת למכירה פומבית של 81 מגרשים למגורים מחולקים עם הכנסה צפויה של כ-378 מיליארד דונג וייטנאמי.

נכון לעכשיו, בעיר כולה יש 408 מגרשים גדולים ונקיים המיועדים לפרויקטים של השקעה ו-21,856 מגרשים למגורים המיועדים להסדרי יישוב מחדש, מכרזים והבטחת מימון קרקע למגורים לאנשים בעת הצורך. מתוכם, מרכז פיתוח קרן הקרקעות של העיר דא נאנג דיווח והציע למכור 596 מגרשים במכירה פומבית בזמן הקרוב ולהעמיד כ-80 מגרשים למכירה פומבית לפרויקטים של השקעה בתקופה שבין עכשיו לשנת 2030.

בפרט, העיר הכינה קרנות קרקע מתאימות כדי למשוך השקעות ולמשוך משקיעים בינלאומיים לאזור הסחר החופשי ולמרכז הפיננסי הבינלאומי. בהתאם לכך, אזור הסחר החופשי דא נאנג, המשתרע על פני 7 מיקומים לא רציפים בשטח כולל של 1,881 דונם, מקבל עדיפות לקרנות קרקע המתמקדות בפיתוח היי-טק, חדשנות, סחר בינלאומי חכם, שילוב אזורי ייצור, לוגיסטיקה, טכנולוגיה דיגיטלית וחדשנות. העיר נותנת עדיפות לקרנות קרקע במיקומים אסטרטגיים ברחוב וו ואן קיט, וו נגוין גיאפ (רובע אן האי), רחוב נו נגויט (רובע האי צ'או)... כדי לשרת את יישום המרכז הפיננסי הבינלאומי דא נאנג.

ניצול קרקע הולך יד ביד עם פיתוח עירוני

כדי להתפתח חזק וליצור פריצת דרך, על פי מומחים ועסקים, יחד עם הכנת קרנות קרקע כדי לשרת את הקריאה להשקעה בפרויקטים באזור הסחר החופשי ובמרכז הפיננסי הבינלאומי של דא נאנג, העיר צריכה לתכנן ולהכין קרנות קרקע לפיתוח אזורים עירוניים לכיוון תחבורה ציבורית (TOD) כדי לנצל ולנצל משאבים בצורה המקסימלית בהתאם למנגנונים ולמדיניות המיוחדים של האסיפה הלאומית עבור דא נאנג. במקביל, יש להטיל אחריות על משקיעים שזוכים במכרזי קרקעות בהשקעה בתשתיות חברתיות, פארקים... כדי לשפר את איכות חייהם של אנשים, תיירים ואיכות הסביבה.

העיר מכינה כספי קרקע ומשקיעה בפרויקטים הקשורים לפרויקטים כדי לעמוד בדרישות ההשקעה בפרויקטים באזור הסחר החופשי דא נאנג. צילום: HOANG HIEP

פרופסור חבר, ד"ר נגוין הואו ​​נגו, ראש המחלקה למשאבי קרקע וסביבה חקלאית, אוניברסיטת החקלאות והיערנות - אוניברסיטת הואה, מאמין שפיתוח עירוני לכיוון תחבורה ציבורית יהיה מקור הון עצום לעיר דא נאנג בתקופה הקרובה, מכיוון שהעיר תשמור על 100% מההכנסות מניצול הקרקעות. העיר צריכה לתכנן ולנצל כספי קרקע כדי לפתח אזורים עירוניים, אזורי מגורים, מרכזי מסחר ושירותים סביב מרכזי תחבורה ציבורית. במקביל, יש צורך ליישם את שיטת המכירה הפומבית האלקטרונית של קרקעות, תוך שימוש בקריטריונים מרובי-קריטריונים הקשורים למחויבויות היחידה הזוכה לשאוף למטרות כלכליות, חברתיות, תרבותיות, חיים וסביבתיות...

מר טראן פו ת'יאן, סגן מנהל עסקי של חברת הנכסים SUN (תחת תאגיד קבוצת SUN), שותף לאותה דעה, אמר כי העיר צריכה לשכלל את מנגנון המכרז של קרקעות ציבוריות בכיוון של פתיחות, תחרות וחיבור לחובות הפיתוח החברתי-כלכלי של המשקיעים. במקביל, צריך להיות מנגנון לניטור והערכה תקופתית של יעילות השימוש בקרקעות ציבוריות מדי שנה, ובכך להתאים את המדיניות בהתאם לפרקטיקה, ולהבטיח כי משאבי הקרקע ינוצלו בכיוון הנכון, ביעילות ובת קיימא.

על העיר להתמקד בניצול משאבי קרקע תוך הבטחה שהמציע הזוכה מתחייב להשקיע בתשתיות חברתיות, הגנת הסביבה וכו'. צילום: HOANG HIEP

על פי מרכז פיתוח קרן הקרקעות של העיר דא נאנג, העיר תארגן ותארגן מחדש את קרן הקרקעות בכיוון מודרני וסינכרוני, ותיצור תנופת פיתוח. בהתאם לכך, יש למזג חלקות קרקע קטנות ומקוטעות רבות לחלקות קרקע גדולות כדי להקל על קריאה להשקעה בפרויקטים בקנה מידה גדול. יש גם לתת עדיפות לקרנות קרקע לצורך הסדרת תשתיות טכניות ושירותים ציבוריים, תוך יצירת בסיס לפיתוח עירוני בר-קיימא, אופטימלי ויעיל יותר. בנוסף, יש להתאים את מדדי השימוש בקרקע וכן מנגנוני המכרז האפשריים כדי למשוך פרויקטים השקעה מתאימים רבים, העונים על דרישות הפיתוח של העיר.

מקור: https://baodanang.vn/san-sang-quy-dat-de-keu-goi-dau-tu-3314349.html