קרקע זמינה בקלות למשיכת השקעות.

העיר דא נאנג מתכננת ומכינה קרקעות למשיכת השקעות בפרויקטים בתוך אזור הסחר החופשי דא נאנג, המרכז הפיננסי הבינלאומי ומרחבי פיתוח חדשים אחרים, במטרה ליצור מקום רב יותר לפריצות דרך בעתיד.

העיר הכינה קרקע לאורך הכבישים וו ואן קיט וו נגוין גיאפ ברובע אן האי כדי למשוך השקעות לפרויקטים של פיתוח המרכז הפיננסי הבינלאומי דא נאנג . צילום: HOANG HIEP

מקסום משאבי הקרקע

על פי מרכז פיתוח הקרקעות של העיר דא נאנג, קרקע תמיד נחשבה למשאב חיוני באסטרטגיית הפיתוח החברתי -כלכלי של העיר. מדי שנה, ההכנסות מניצול קרקעות נותרות יציבות ומהוות חלק ניכר מתקציב הממשלה המקומית.

בין השנים 2022 ו-2024, ניצול יעיל של משאבי קרקע באמצעות מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע יצר טריליוני וונד בהכנסות מדי שנה לתקציבים המקומיים.

בשנת 2025 לבדה, מרכז פיתוח הקרקעות של העיר מכר במכירה פומבית שתי מגרשים גדולים, שהניבו הכנסות של למעלה מ-1.554 מיליארד דונג וייטנאמי; 57 מגרשים למגורים מחולקים עם הצעה זוכה כוללת של 307.2 מיליארד דונג וייטנאמי; וחכירות לטווח קצר של מגרשים ציבוריים, שהניבו הכנסות של למעלה מ-10 מיליארד דונג וייטנאמי, במטרה להפחית בהדרגה את הפלישה לאדמות ציבוריות, לשמור על עתודות קרקע נקיות ולשרת את צרכי הציבור והפיתוח העירוני.

חלקת האדמה בפינת הרחובות וו נגוין גיאפ וו ואן קיט (רובע אן האי) מוכנה למשוך השקעות עבור פרויקט פורץ דרך במרכז הפיננסי הבינלאומי דא נאנג. צילום: HOANG HIEP

לדברי הוין טאן קוואנג, סגן מנהל מרכז פיתוח הקרקעות של העיר דא נאנג, העיר מסיימת הליכים למכירה פומבית של 13 מגרשים גדולים כדי למשוך השקעות בפרויקטים של פיתוח חברתי-כלכלי, עם הכנסה צפויה של מעל 7,225 מיליארד וונד (בהתבסס על מחיר ההתחלה) מההצעות הזוכות לזכויות שימוש בקרקע. בנוסף, נעשות הכנות למכירה פומבית של 81 מגרשים למגורים מחולקים, עם הכנסה צפויה של כ-378 מיליארד וונד.

נכון לעכשיו, בעיר יש 408 מגרשים גדולים ולא מפותחים הזמינים להשקעה בפרויקטים, יחד עם 21,856 מגרשים למגורים ליישוב מחדש, למכירה פומבית ולהבטחת זמינות קרקע לתושבים בעת הצורך. מבין אלה, מרכז פיתוח הקרקעות של העיר דא נאנג דיווח והציע למכור במכירה פומבית 596 מגרשים בתקופה הקרובה ולהעמיד כ-80 מגרשים למכירה פומבית כדי למשוך השקעות בפרויקטים בין עכשיו לשנת 2030.

בפרט, העיר הכינה קרקע מתאימה כדי למשוך השקעות ומשקיעים בינלאומיים לאזור הסחר החופשי ולמרכז הפיננסי הבינלאומי. בהתאם לכך, אזור הסחר החופשי של דא נאנג, עם 7 מיקומים לא רציפים בשטח כולל של 1,881 דונם, נותן עדיפות להקצאת קרקעות לפיתוח טכנולוגיה עילית, חדשנות, סחר בינלאומי חכם ושילוב של אזורי ייצור, לוגיסטיקה, טכנולוגיה דיגיטלית וחדשנות. העיר נותנת עדיפות למגרשי קרקע הממוקמים אסטרטגית ברחוב וו ואן קיט, רחוב וו נגוין גיאפ (רובע אן האי), רחוב נו נגויט (רובע האי צ'או) וכו', כדי לשרת את יישום המרכז הפיננסי הבינלאומי של דא נאנג.

ניצול קרקע הולך יד ביד עם פיתוח עירוני.

כדי להשיג פיתוח חזק ופורץ דרך, על פי מומחים ועסקים, בנוסף להכנת קרקעות למשיכת פרויקטים של השקעה באזור הסחר החופשי של דא נאנג ובמרכז הפיננסי הבינלאומי, העיר צריכה לתכנן ולהכין קרקעות לפיתוח אזורים עירוניים המכוונים לתחבורה ציבורית (TOD) על מנת למקסם את ניצול המשאבים במסגרת המנגנונים והמדיניות הספציפיים של האסיפה הלאומית של דא נאנג. במקביל, יש צורך להטיל אחריות על משקיעים הזוכים במכרזי קרקעות להשקעה בתשתיות חברתיות, פארקים וכו', כדי לשפר את איכות החיים של התושבים והתיירים, ואת איכות הסביבה.

העיר מכינה קרקע ומשקיעה בפרויקטים מקשרים כדי להקל על משיכת השקעות לפרויקטים בתוך אזור הסחר החופשי של דא נאנג. צילום: HOANG HIEP

פרופסור חבר ד"ר נגוין הואו ​​נגו, ראש המחלקה למשאבי קרקע וסביבה חקלאית, אוניברסיטת החקלאות והיערנות - אוניברסיטת הואה, מאמין כי פיתוח עירוני המכוון לתחבורה ציבורית יהווה מקור הון משמעותי לעיר דא נאנג בעתיד, שכן העיר תשמור על 100% מההכנסות מניצול קרקעות. העיר צריכה לפתח תוכניות ולנצל משאבי קרקע לפיתוח אזורים עירוניים, אזורי מגורים, מרכזי מסחר ושירותים סביב מרכזי תחבורה ציבורית. במקביל, עליה ליישם שיטות מכרז קרקעות אלקטרוניות עם קריטריונים מרובים המקושרים להתחייבויות מצד המציע הזוכה, במטרה להשיג יעדים כלכליים, חברתיים, תרבותיים, חיים וסביבתיים.

מר טראן פו ת'יאן, סגן מנהל עסקים ב-SUN Property (חלק מקבוצת SUN), חולק את אותה דעה ומאמין כי על העיר לשפר את מנגנון מכירת הקרקעות הציבוריות במכירה פומבית באופן שקוף, תחרותי וקשור לחובות הפיתוח החברתי-כלכלי של המשקיעים. במקביל, צריך להיות מנגנון לניטור והערכה תקופתית של יעילות השימוש בקרקעות ציבוריות מדי שנה, ובכך להתאים את המדיניות בהתאם למציאות, ולהבטיח כי משאבי הקרקע ינוצלו בכיוון הנכון, ביעילות ובת קיימא.

על העיר להתמקד בניצול משאבי קרקע תוך הבטחה שהמציע הזוכה מתחייב להשקיע בתשתיות חברתיות, הגנת הסביבה וכו'. צילום: HOANG HIEP

על פי מרכז פיתוח הקרקעות של העיר דא נאנג, העיר תארגן מחדש ותבצע ארגון מחדש של קרן הקרקעות שלה באופן מודרני ומסונכרן, ותיצור מומנטום לפיתוח. בהתאם לכך, יש לאחד חלקות קרקע קטנות ומקוטעות רבות לאזורים גדולים יותר כדי להקל על משיכת השקעות בפרויקטים בקנה מידה גדול. יש לתת עדיפות גם להקצאת קרקעות לתשתיות טכניות ולשירותים ציבוריים, תוך יצירת בסיס לפיתוח עירוני בר-קיימא, אופטימלי ויעיל יותר. בנוסף, ייושמו התאמות למדדי שימוש בקרקע ומנגנון מכירה פומבית בר-קיימא כדי למשוך פרויקטים מתאימים יותר של השקעה העונים על דרישות הפיתוח של העיר.

מקור: https://baodanang.vn/san-sang-quy-dat-de-keu-goi-dau-tu-3314349.html