מר לאם ואן הואנג הצהיר כי מודל הדיור להשכרה אינו חדש, והמסגרת המשפטית הנוכחית כבר מספקת מדיניות מקיפה יחסית. בפרט, חוק הדיור משנת 2023 מבחין בבירור בין שלוש צורות: דיור למכירה, דיור להשכרה ודיור בשכירות. עם זאת, לתוצאות היישום בתחום הדיור להשכרה בתקופה האחרונה עדיין יש מגבלות רבות.

בהקשר של עיור מהיר וביקוש גובר לדיור, נדרשים פתרונות חזקים יותר בנוגע להון, קרקע ומנגנוני ניהול מועדפים. זהו גם העיקרון המנחה של המזכיר הכללי, הנשיא וראש הממשלה.

ראש מטה משרד הבינוי , לאם ואן הואנג. צילום: VGP

במילוי המשימה שהטיל ראש הממשלה להאיץ את פיתוח מגזר הדיור להשכרה, משרד הבינוי מיישם שלוש משימות עיקריות: שכלול מנגנונים ומדיניות; סקירה ופרסום של תקנות טכניות ותקנים; וקביעת צורכי דיור להשכרה לפי קבוצת יעד וביקוש.

בנוגע לקבוצת המשימות הראשונה, המשרד הציע באופן יזום מנגנונים ומדיניות חדשים כדי לממש את הנחיותיהם של מנהיגי המפלגה והמדינה בחוק הדיור המתוקן ובחוק עסקי הנדל"ן המתוקן, והגיש אותם לאסיפה הלאומית לאישור במושב אוקטובר 2026. בהתאם לכך, החשיבה על דיור תשתנה באופן משמעותי מהתמקדות בלבד בדיור מסחרי לפיתוח בו זמנית של דיור מסחרי, דיור ציבורי ודיור להשכרה. דיור להשכרה מזוהה כמגזר אסטרטגי לטווח ארוך המשרת מספר רב של אנשים, במיוחד עובדים, פועלים, סטודנטים, פקידים, עובדי מדינה וחברי הכוחות המזוינים.

"נתמקד במחקר מדיניות ומנגנונים המציעים תמריצים יוצאי דופן בנוגע לקרקעות ומימון כדי להקל על עסקים גישה לקרקעות ואשראי לפיתוח פרויקטים אלה. מלבד דיור למכירה, יש לתת עדיפות לפיתוח דיור להשכרה, במיוחד בנייני דירות בערים גדולות, אזורי תעשייה, אזורים כלכליים, אזורים דינמיים ומסדרונות כלכליים חשובים אחרים", הודיע ​​מר הואנג.

בנוגע למשימה של סקירה ופרסום תקנות טכניות ותקנים, משרד הבינוי מוביל ומתאם כעת עם הגופים הרלוונטיים כדי לבחון, לתקן, להשלים ולפרסם בדחיפות, במסגרת סמכותו, תקנות טכניות ותקנים בנושא דיור להשכרה. תשומת לב מיוחדת ניתנת לתקני בטיחות אש עבור דיור להשכרה קטן ובינוני.

כדי לבצע את קבוצת המשימה השלישית, משרד הבינוי יתאם עם משרדים, מגזרים ורשויות מקומיות (בעיקר האנוי, הו צ'י מין סיטי, דונג נאי, האי פונג ודאנאנג - שווקים עם ביקוש גבוה למגזר זה) כדי לקבוע את הביקוש לדיור להשכרה לפי קבוצת יעד ולפי משרדים וסוכנויות מרכזיות כבסיס לתכנון, הקצאת משאבים ומניעת חוסר איזון בין היצע לביקוש. בהתבסס על כך, הוא ייעץ לממשלה לגבי קביעת יעדים לפיתוח דיור להשכרה ליישובים ברחבי הארץ.

משרד הבינוי מנהל ומתאם עם משרדים, סוכנויות ורשויות מקומיות אחרות כדי להציע מנגנונים מתאימים לגיוס, הקצאה וניצול של כספי תקציב המדינה ומשאבים חברתיים לפיתוח דיור להשכרה, כמו גם מנגנונים לתפעול וניהול, כולל ניהול עסקי ומסחרי, באזורי דיור להשכרה.

כדי לפתח באופן משמעותי את התחום הזה, משרד הבינוי מציע כי ועדות העם של המחוזות והערים יערכו סקרים וחקירות של צורכי דיור להשכרה באזורים שלהם, תוך התמקדות ספציפית בקבוצות יעד שונות כגון פקידים, עובדי מדינה, עובדי ציבור, אנשי כוחות מזוינים, עובדים, סטודנטים וכו'. על סמך זה, עליהם לפתח תוכניות ולהקצות הון להשקעה לפיתוח דיור להשכרה כדי לענות על צרכי כל קבוצת יעד.

רשויות מקומיות, בהתבסס על צרכים מזוהים, ינהלו את סקירת התכנון, יקצו קרקע מתאימה ויבטיחו סנכרון של תשתיות טכניות וחברתיות להשקעה בבניית דיור להשכרה, במיוחד באזורי תעשייה ובאזורים צפופי אוכלוסין, תוך שימוש בהון השקעות ציבורי, קרנות דיור מקומיות או הון השקעות פרטי.

לדברי מר הואנג, בתקופה הקרובה, הדגש יהיה על עדכון מדיניות ומנגנונים כדי לספק תמריצים בולטים עוד יותר לפיתוח משמעותי של תחום הדיור להשכרה.

במסיבת העיתונאים, השר וראש משרד הממשלה דאנג שואן פונג סיפק מידע נוסף, וציין כי תוך 10 ימים בלבד ממועד קבלת מסקנות המזכיר הכללי והנשיא, ראש הממשלה עבד עם יישובים רבים בעלי צרכים גדולים לדיור להשכרה ולדיור ציבורי, כולל האנוי, אזור דלתת המקונג (קאן טו, וין לונג, דונג ת'אפ) ואזור דלתת הנהר האדום (האי פונג, קוואנג נין, הונג ין, נין בין, בק נין). בשבוע הבא ימשיך ראש הממשלה לעבוד עם אזור דרום מזרח.

"זוהי מדיניות מדויקת, נכונה ויעילה מאוד. כאשר ראש הממשלה יצא לביקורי עבודה, כל הרשויות המקומיות הסכימו. מחוזות רבים התחייבו ליישם אותה כבר ביוני 2026", אמר השר דאנג שואן פונג.

VNA

    מקור: https://www.qdnd.vn/xa-hoi/tin-tuc/se-co-co-che-uu-dai-vuot-troi-de-phat-trien-nha-o-cho-thue-1042634