להחמיר את התקנות לגבי בנייני דירות מיניאטוריים.

עם זאת, בפועל, ניהול רופף מתרחש ביישובים רבים, מה שמוביל לתוצאות שליליות רבות, עומס יתר על מערכות תשתית עירוניות ומהווה סיכון לשריפות ופיצוצים, כפי שמעידות מספר שריפות שגרמו נזק חמור לאנשים ולרכוש.

בניין דירות מיניאטורי בן 9 קומות, החורג ממספר הקומות המותר ב-6, ממוקם בקומונה טאן סה (רובע ת'אצ' תאט, האנוי ).

יצירת מסגרת משפטית לפיתוח בריא.

כדי להתמודד עם מגבלות אלו, טיוטת חוק הדיור המתוקן קובעת כי יחידים הבונים בתים בני שתי קומות או יותר, כאשר כל קומה מתוכננת ונבנית כדירות למכירה או להשכרה, חייבים לעמוד בתנאים להיות משקיעים בפרויקט בניית דיור. מכירה, השכרה והשכרה של דירות יוסדרו על ידי חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן; הנפקת תעודות לכל דירה יוסדרו על ידי חוק המקרקעין; והניהול והתפעול יוסדרו על ידי תקנות הניהול והשימוש בבנייני דירות.

חבר האסיפה הלאומית טראן קים ין (משלחת הו צ'י מין סיטי), שהסכים על הצורך להחמיר את התקנות למיני-דירות, טען כי התקנות הנוכחיות בנוגע לבנייה וסטנדרטים טכניים למיני-דירות אינן ספציפיות מספיק, מה שמוביל לכך שיזמים עלולים "לעקוף את החוק". תקריות אחרונות שגרמו לאובדן חיים ורכוש מראות שהבעיה אינה טמונה במיני-דירות עצמן, אלא באי עמידה של היזמים בדרישות ובסטנדרטים, יחד עם האחריות הנלווית של סוכנויות הניהול.

לדברי גב' ין, צורכי הדיור של האוכלוסייה, ובמיוחד של עובדים בעלי הכנסה נמוכה, הם אמיתיים ודחופים מאוד. לרשויות יש אחריות להבטיח שצרכים לגיטימיים אלה ייענו על ידי יצירת תנאים למשקיעים לייצר מוצרי דיור איכותיים ובטוחים. יצירת מסגרת משפטית מחמירה תסייע לפתח דירות מיניאטוריות בצורה בריאה, משקיעים ידעו מה נכון ויהיו בטוחים שהם עומדים בתקנות, והמשתמשים יהיו סמוכים ובטוחים שהם מוגנים על ידי מערכת משפטית מקיפה.

עדיפות ניתנת להשכרה, מכירות מוגבלות.

בדיון, טען חבר האסיפה הלאומית נגוין דוי טאן (ממחוז קה מאו ) כי עם הטיוטה המוצעת, משק בית עם מגרש של כמה מאות מטרים רבועים יוכל לבנות בניין דירות מיניאטורי למכירה מבלי להזדקק להקים עסק או ליצור פרויקט השקעה; הפרויקט גם לא יצטרך לעבור הליכים כגון אישור מדיניות השקעה, דוחות מחקר היתכנות, אישור בטיחות אש או קבלת בנייה... הטיוטה מאפשרת גם הנפקת אישורי בעלות בודדים לכל יחידת דירה מיניאטורית, בדיוק כמו דירות רגילות. אם מדיניות זו תאושר, דירות מיניאטוריות יתרבו, ויפעילו לחץ משמעותי על בטיחות אש ותשתיות חברתיות.

מר טאנה אישר כי "חיי האנשים חייבים להיות בעדיפות", והציע כי סוכנות הניסוח תקבע סטנדרטים טכניים לבנייני דירות מיניאטוריים כדי לעמוד בדרישות בטיחות אש, בטיחות מפני רעידות אדמה ותכנון לאזורי מגורים ותחבורה. במקביל, על סוכנויות ניהול המדינה לחזק את הפיקוח, הבדיקות והטיפול בהפרות, במיוחד בפרויקטים של דיור פרטי שנבנו בסגנון של בנייני דירות מיניאטוריים.

בינתיים, חבר האסיפה הלאומית נגוין קווק לואן (משלחת ין באי ) הביע דאגה מכך שהצעת החוק קובעת תנאים למיני-דירות דומים לאלה לדירות מסחריות. הוא טען שזה לא באמת מתאים ואינו מעשי. הוא ציטט את הדוגמה שאנשים פרטיים אינם יכולים לעמוד במלואם בדרישות של יזם פרויקט דיור (עליהם להיות בעלי מעמד חוקי, יכולת וניסיון ביישום פרויקטים של דיור וכו'); באופן דומה, אם מיני-דירות מנוהלות לפי המודל של בנייני דירות, עליהן להיות מועצת ניהול וקרן תחזוקה...

כדי להפוך זאת לאפשרי, הציע חבר הקונגרס לואן שהמדינה תתמקד בניהול ובקרה של תכנון עירוני, תקנות ניהול אדריכלי, היתרי בנייה, תקני איכות, בטיחות אש ותהליכי ניהול עסקאות. יחד עם זאת, הוא הציע לפשט את התנאים והנהלים המנהליים כך שאנשים בעלי זכויות שימוש בקרקע ומשאבים כספיים יוכלו להשתתף בקלות בפיתוח של בנייני דירות מיניאטוריים. בפרט, המליץ ​​מר לואן לתעדף את פיתוחן של דירות מיניאטוריות להשכרה, לאסור או להגביל מכירות ורכישות, כדי למנוע סכסוכים וסיבוכים עתידיים (כגון ניהול, תחזוקה וירושה).

קישור למקור: https://thanhnien.vn/siet-quy-dinh-ve-chung-cu-mini-185231027001140026.htm