החמרת התקנות לגבי דירות מיני

[מודעה_1]

עם זאת, במציאות, ביישובים רבים מתרחש ניהול רופף, המוביל לתוצאות רבות, עומס יתר על מערכת התשתיות העירוניות ומהווה סיכון לשריפה ופיצוץ, כפי שמעידים מספר שריפות שגרמו נזק חמור לאנשים ולרכוש.

Siết quy định về chung cư mini - Ảnh 1. — בניין דירות מיניאטורי בן 9 קומות, 6 קומות מעבר להיתר, בקומונה טאן סה (רובע ת'אצ' טאט, האנוי )

יצירת מסדרון משפטי לפיתוח בריא

כדי להתגבר על המגבלות, טיוטת חוק הדיור (מתוקן) קובעת כי יחידים הבונים בתים בני 2 קומות או יותר, שבכל קומה יש דירה שתוכננה ונבנתה למכירה או לרכישה-שכירות, חייבים לעמוד בתנאים להיות משקיעים בפרויקט השקעה בבניית דיור. מכירה, רכישה-שכירות והשכרת דירות יעמדו בהוראות חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן; הנפקת תעודות לכל דירה תעמוד בהוראות חוק הקרקעות; הניהול והתפעול יעמדו בתקנות הניהול והשימוש בבנייני דירות.

סגן טראן קים ין (משלחת מועצת מרכז העיר) הסכים על הצורך להחמיר את התקנות בנוגע לדירות מיניאטוריות ואמר כי התקנות הנוכחיות בנוגע לבנייה וסטנדרטים טכניים לדירות מיניאטוריות אינן ספציפיות, מה שמוביל למשקיעים לעקוף את החוק. התקריות האחרונות שגרמו נזק לאנשים ולרכוש מראות שהבעיה אינה טמונה בדירות מיניאטוריות, אלא באי עמידה של משקיעים בדרישות ובסטנדרטים, יחד עם האחריות המשותפת של סוכנות הניהול.

לדברי גב' ין, צורכי הדיור של האוכלוסייה, ובמיוחד של עובדים בעלי הכנסה נמוכה, הם אמיתיים ודחופים. הרשויות אחראיות להבטיח צורך לגיטימי זה, באמצעות יצירת תנאים למשקיעים ליצור מוצרי דיור המבטיחים איכות ובטיחות. יצירת מסדרון משפטי צפוף תעזור לדירות מיניאטוריות להתפתח בצורה בריאה, משקיעים ידעו מה נכון לעשות ויכולים להיות סמוכים ובטוחים שהם עמדו בתקנות, המשתמשים יכולים להיות סמוכים ובטוחים שהם מוגנים על ידי מערכת משפטית הדוקה.

עדיפות להשכרה, מוגבל למכירה

סגן נגוין דוי טאן (משלחת קה מאו ) שהשתתף במתן הערות, אמר כי עם ההצעה כפי שנוסחה, אם למשק בית יש מגרש של כמה מאות מטרים רבועים, הוא יכול לבנות מיני-דירה למכירה מבלי להקים עסק או לבצע פרויקט השקעה; הפרויקט גם אינו צריך לבצע הליכים כגון מדיניות השקעה, דוח בדיקת היתכנות, אישור בטיחות אש, קבלת בנייה... הטיוטה מאשרת גם מתן ספרים ורודים לכל מיני-דירה כמו דירה רגילה. אם מדיניות זו תאושר, מיני-דירות יתפתחו במהירות, מה שייצור לחץ רב על בטיחות אש ותשתיות חברתיות.

מר טאנה אישר כי "חיי האנשים חייבים להיות בראש סדר העדיפויות", וביקש מסוכנות הניסוח לקבוע סטנדרטים טכניים לדירות מיניאטוריות כדי לעמוד בתקני מניעת וכיבוי אש, בטיחות מפני רעידות אדמה, ולעמוד בתקני תכנון מגורים ותנועה. במקביל, על סוכנויות ניהול המדינה להגביר את הפיקוח, הבדיקה והטיפול בהפרות, במיוחד בפרויקטים של דיור פרטי בסגנון דירות מיניאטוריות.

בינתיים, חבר הפרלמנט נגוין קווק לואן (משלחת ין באי ) הביע דאגה מכך שהטיוטה קובעת תנאים לדירות מיניאטוריות כמו דירות מסחריות. זה לא ממש מתאים וקשה מאוד ליישום. הוא ציין כי אנשים פרטיים אינם יכולים לעמוד במלואם בתנאים של משקיעים בפרויקטי דיור (חייבים להיות בעלי מעמד חוקי, יכולת, ניסיון ביישום פרויקטי דיור...); באופן דומה, אם דירות מיניאטוריות מנוהלות לפי מודל בניין הדירות, חייב להיות דירקטוריון ניהולי, קרן תחזוקה...

כדי להפוך זאת לאפשרי, הציע סגן חבר הפרלמנט לואן שהמדינה תתמקד בניהול ובקרה של תכנון, תקנות ניהול אדריכלות עירונית, היתרי בנייה, תקני איכות, בטיחות אש, תהליכי עסקאות וניהול שימוש. יחד עם זאת, יש לפשט את התנאים וההליכים המנהליים כך שאנשים בעלי זכויות שימוש בקרקע ופוטנציאל כלכלי יוכלו להשתתף בקלות בפיתוח מיני-דירות. בפרט, הציע מר לואן לתעדף פיתוח מיני-דירות להשכרה, לא לאפשר או להגביל את המכירה או הרכישה, כדי לא לגרום לסכסוכים והשלכות בהמשך (כגון ניהול, שימוש, תיקון, תחזוקה, ירושה וכו').

[מודעה_2]
קישור למקור