הקסם של ההתחייבות ל-24 שעות

בלאו קאי, אישורי זכויות שימוש בקרקע מועברים יום אחד בלבד לאחר שעסקים ממלאים את התחייבויותיהם הפיננסיות. מהירות עיבוד מהירה להפליא זו מהווה יתרון תחרותי המסייע לאזור להמשיך ולמשוך השקעות גדולות.

יום העבודה האחרון של שנת 2025 במטה משרד החקלאות והסביבה היה הומה אך מלא התלהבות. מר נגוין קונג הונג - המנכ"ל של חברת ההשקעות Ecopark Hai Duong Joint Stock Company - נכנס למשרד עם גישה של נציג עסקי המקבל את תוצאות ההליכים המנהליים.

עיניו לא יכלו להסתיר את התרגשותו כשחזיק בידיו את תעודת זכות השימוש בקרקע עבור פרויקט האזור העירוני האקולוגי או קווי הו טי היל. פרויקט זה, המשתרע על פני כמעט 30 דונם עם השקעה כוללת של למעלה מ-2,400 מיליארד וונד, מתגאה במיקום מעולה ברובע סא פה.

מה שמדהים אינו היקף הפרויקט, אלא המהירות שבה הרשויות הרלוונטיות מעבדות את הניירת. אישורי זכות שימוש בקרקע נחתמים, מוחתמים ונמסרים תוך 24 שעות עבודה בלבד מרגע שהמיזם משלים את תשלום מיסי תקציב המדינה.

"רק 24 שעות לאחר מילוי התחייבויותינו הכספיות, הרשויות הזמינו אותנו לקבל את תעודת זכות השימוש בקרקע שלנו, וזו הייתה הפתעה גדולה עבור העסק", אמר מר נגוין קונג הונג.

פרויקט האזור העירוני האקולוגי או קיו הו טי היל נמצא בבחינה להשקעה מאז 2018 ועבר שלבי תכנון רבים. לאחר הסרת המכשול האחרון, מהירות ההליכים המנהליים שטופלו על ידי מנגנון הממשלה יצרה אמון ושכנעה לחלוטין את המשקיע. מר הונג מאמין שזו הוכחה לממשלה שמשרתת, משתפת ומלווה עסקים.

שמחתו של המנכ"ל של חברת Ecopark Hai Duong Investment Joint Stock Company נובעת מהעובדה שהחברה שילמה זה עתה למעלה מ-1,000 מיליארד דונג וייטנאמי לתקציב המדינה. אילו ההליך היה נמשך שבוע נוסף, עלות האלטרנטיבה וריבית הבנק היו משמעותיות.

מר הונג התחייב כי לאחר הנפקת תעודת זכויות השימוש בקרקע, הפרויקט יתחיל ב-30 באפריל ויסתיים תוך שלוש שנים.

פחות משבוע לאחר מכן, גם במטה משרד החקלאות והסביבה, חברת המניות המשותפת של נדל"ן ת'ואן טאנג הייתה השם הבא שקיבל תעודת זכויות שימוש בקרקע הודות להתחייבות של "24 שעות".

מר פאם אן תואן - מנהל החברה, המחזיק בתעודת זכות שימוש בקרקע עבור פרויקט אזור מגורים כפרי חדש ברובע או לאו, לא יכול היה להסתיר את שמחתו. הוא שיתף כי עבור משקיעים, מהירות ההליכים המנהליים היא "מנוף זהב", היוצר מומנטום פסיכולוגי חיובי עבור עסקים להתמודד עם השלב הראשוני המאתגר של הפרויקט.

פרויקט זה לאורך גדת הנהר האדום צפוי ליצור נוף עירוני חדש, מודרני ונעים לעין לאזור. עם אישור חוקי שיינתן לאחר השלמת התחייבויות פיננסיות, עסקים כמו טהואן טאנג יכולים להתחיל באופן מיידי בפיתוח תשתיות, להביא מוצרים לשוק ולייצר הון, במקום להמתין בדאגה.

סיפור ההנפקה "מהירה כברק" של תעודות זכויות שימוש בקרקע הוא עדות ברורה לסביבת ההשקעות המשתפרת במהירות במחוז לאו קאי. במבט לאחור על התמונה הכלכלית בשנת 2025, מאמצי הרפורמה המנהלית הניבו תוצאות מרשימות, והפכו את היישוב למקום מבטחים להון.

סך ההון להשקעות בפיתוח חברתי בשנת 2025 צפוי להגיע ל-86,000 מיליארד דונג וייטנאמי, ולהשיג 100% מהתוכנית ולגדול ב-4.8% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2024. זרימת הון זו מגיעה לא רק מהתקציב אלא גם במידה רבה מהמגזר הפרטי ומהשקעות זרות, דבר המדגים את האטרקטיביות הטבועה של הכלכלה המקומית.

עד סוף שנת 2025, היו בפרובינציה 67 פרויקטים פעילים של השקעות זרות ישירות (FDI) עם הון רשום כולל של 1.086 מיליארד דולר. באשר להשקעות מקומיות, גם החיוניות של זרימות ההון המקומיות הייתה חזקה ביותר עם 1,423 פרויקטים פעילים והון רשום כולל של כ-269,921.5 מיליארד דונג וייטנאמי.

בפרט, בשנת 2025 לבדה, קיבלה המחוז בברכה 1,440 עסקים חדשים שהוקמו עם הון רשום כולל של 10,050 מיליארד וונד. הגידול במספר העסקים ובהיקף הון ההשקעה מראים כי קהילת העסקים מעריכה מאוד את סביבת העסקים בלאו קאי.

מזעור הזמן הנדרש להליכים מנהליים, כגון הנפקת אישורי שימוש בקרקע תוך 24 שעות, הוא גורם מפתח התורם לתוצאה חיובית זו.

מאחורי מהירות עיבוד מרשימה זו מסתתר טרנספורמציה דרסטית של המערכת הפוליטית המקומית, במיוחד לאחר איחוד הגבולות המנהליים. החבר טראן מין סאנג - מנהל משרד החקלאות והסביבה, שהציג ישירות את תעודת זכות השימוש בקרקע למשקיע, אישר כי קיצור הליכים מנהליים הוא משימה חובה לתמיכה בעסקים.

תוצאה זו הושגה הודות להכנה יסודית של תשתית הנתונים ותהליכי העבודה. המחוז ניקה 97.47% מנתוני הקרקע, מה שהפך את תהליך ההערכה למהיר ומדויק יותר.

הפעלת מודל דו-שכבתי של ממשל מקומי מסייעת גם בהפחתת מתווכים, ושליחת מסמכים ישירות מהמחלקה המקבלת לאדם המורשה לחתימה ואישור.

החבר טראן מין סאנג הדגיש את מחויבות המחלקה: "לכל פרויקטי ההשקעה במחוז, לאחר עמידה מלאה בתקנות החוקיות ומילוי התחייבויות פיננסיות, יונפקו תעודות זכות שימוש בקרקע תוך 24 שעות."

אישור זה משמש כערובה איתנה למשקיעים. במרחב פיתוח חדש ופתוח יותר, הפרובינציה מנצלת את זמנה כדי ליצור יתרון תחרותי ולמשוך פרויקטים גדולים במגזרים מרכזיים כמו תיירות, שירותים ופיתוח עירוני-אקולוגי.

בשנת 2026 ובשנים שלאחר מכן, מחוז לאו קאי שואף לקצב צמיחה של מעל 10% ברמת השוק הצרכנית של ארה"ב (GRDP), תוך שאיפה להגיע להון השקעות כולל של מעל 90,000 מיליארד וונד. כדי להגיע ליעד זה, הדבר יהיה תלוי לא רק במשאבי מינרלים ובנופים טבעיים, אלא גם באמון הקהילה העסקית. תשתית רכה - סביבת השקעה ועסקים שקופה - היא גורם מכריע בשימור הון השקעות.

סיפור הנפקת תעודות זכות שימוש בקרקע עם התחייבות של "24 שעות" הוא דוגמה קטנה אך משמעותית, המדגימה שינוי בתפיסה מניהול לשירות, מגישה של נתינה וקבלה לשותפות.

במודל שלטון מקומי דו-שכבתי, הפער בין מקבלי ההחלטות למבצעים מצטמצם. מסמכים אינם צריכים עוד לעבור דרך מספר רמות ביניים, מה שחוסך בעלויות חברתיות ומגביר את יעילות המנהל הציבורי.

בחזרה לסיפור בסא פה, מר נגוין קונג הונג הצהיר כי פרויקט אזור התיירות האקולוגית או קיו הו טי היל לא יתמקד רק במכירת בתים. החברה גם תשתול מיני עצים מקומיים רבים, ותיצור שילוב הרמוני של צבעים כדי להבטיח שבאזור העירוני יהיו פרחים פורחים במשך תשעה חודשים בשנה.

שאיפות המשקיעים לארץ שבה פרחים פורחים בכל ארבע עונות השנה הן גם שאיפותיה של ממשלת מחוז לאו קאי לסביבת השקעה נוחה. שם, הליכים אדמיניסטרטיביים אינם עוד מכשול, אלא קרש קפיצה. התחייבויות אינן רק על הנייר, אלא נמדדות על ידי שביעות רצון המשקיעים וקהילת העסקים.

מקור: https://baolaocai.vn/suc-hut-tu-cam-ket-24-gio-post892545.html