עליית מחירים יציבה ויציבה

על פי דו"ח OneHousing, שוק הנדל"ן למגורים פעיל למדי, כאשר מספר העסקאות בחודש הרפאים (החודש הירחי השביעי) מגיע ל-3,300, ירידה קלה בלבד לעומת החודשים הקודמים. זאת בניגוד למצב הכללי של "נקודת הנפילה" של השוק, שבדרך כלל מתרחשת בחודש הרפאים בכל שנה.

מר טראן דוק קאנג, מנהל מכירות של אזור 2 ב-OneHousing, העיר: אחת הסיבות לכך היא שגם תפיסת הצריכה של אנשים השתנתה. בעבר, "בחודש הרוחות, לא היו קנייה או מכירה, לא היו דברים גדולים לעשות", אבל עכשיו ישנה תפיסה שחודש הרוחות הוא חודש וו לאן כדי להראות יראת כבוד, אנשים רבים רוצים להיות בעלי בית, נכס גדול.

מחירי הקרקעות למגורים בהאנוי ממשיכים לעלות בהתמדה וביציבות. (צילום: VNBiz)

שנית, חודש נגאו השנה חופף לתקופה בה חוק המקרקעין נכנס לתוקף, תקנות חדשות על העברות, מסגרות מחירי קרקעות לפי מחירי השוק, תקנות על הגבלת חלוקת קרקעות, הפרדת בעלות על קרקעות... משפיעות בחלקן על הפסיכולוגיה של הלקוחות שמחירי הקרקעות עשויים לעלות בעתיד הקרוב, כך שלקוחות מקבלים החלטות מהר יותר.

"בנוסף, מכירות פומביות של קרקעות בפרברים התקיימו גם בחודש הירחי השביעי, מה שהוביל למידע רב על עליות מחירים, שהשפיעו באופן משמעותי גם על הפסיכולוגיה של הקונים", אמר מר קאנג.

בנוגע לתחום הדיור למגורים, אמר מר קאנג כי תחום זה עדיין חווה עליות מחירים יציבות ויציבות.

למעשה, בחודשים האחרונים, נדיר מאוד למצוא בית במרכז העיר האנוי במחיר של כ-3-4 מיליארד דונג וייטנאמי. עבור בית בסמטה מתונה, אופנועים יכולים לעקוף זה את זה, עם מספיק פונקציות, שטח של 30 מ"ר, 2-3 חדרי שינה, אם מחשבים את מחיר הקרקע בלבד, מדובר ביותר מ-100 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, בתוספת עלויות בנייה, מחיר העסקה יהיה מעל 4 מיליארד דונג וייטנאמי.

לכן, בבתים בסביבות 3-4 מיליארד דולר, אם בכלל, יש טעויות פנג שואי (גב צר, כביש מת); הבית נמצא על אדמה ישנה, ​​הבעלים רק רוצה למכור את האדמה; או שהסמטה עמוקה מאוד, הסמטה המובילה לבית קטנה...

בפרברים, בתים בסמטאות נסחרים בכ-70-80 מיליון וונד למ"ר, אפילו מגרשים בפינות ומגרשים יפים מתומחרים ביותר מ-100 מיליון וונד למ"ר.

מבחינת אזור, המזרח והמערב הם מוקדי שוק הנדל"ן של האנוי. לא רק שתחום הדירות שוקק חיים, עסקאות קרקע למגורים במזרח ובמערב מהוות 66% משוק האנוי בששת החודשים הראשונים של 2024.

באוגוסט, האזור המערבי (קאו גיאי, נאם טו ליאם, בק טו ליאם, הא דונג) הוביל את השוק עם כ-1,200 עסקאות (המהוות 36% מנתח השוק), ואחריו האזור (גיה לאם, לונג ביין) עם כ-1,100 עסקאות (33% מנתח השוק).

הסיבה לכך שאזור המערב שוקק עסקאות קרקעות למגורים היא משום שהוא מושך אליו כוח אדם ומשרות כמעט זהות לאלה שבמרכזי הערים, מה שגורם לאנשים רבים לבחור לקנות כאן בתים לנוחיותם בדרכים לעבודה.

בינתיים, המזרח נבחר יותר ויותר בזכות התשתיות המפותחות שלו ותנאי המחיה הטובים יותר.

על פי תחזיות של מרכז OneHousing למחקר שוק ותובנות לקוחות, בששת החודשים האחרונים של 2024, שוק המגורים צפוי לרשום כ-23,000 עסקאות, שעדיין מרוכזות בעיקר באזורים המזרח והמערב.

לאחרונה, פורסמו הרבה מידע סותר לגבי עליית מחירי הנדל"ן. עם זאת, עדיין עלינו לקבל את העובדה שההיצע נמוך מהביקוש, כך שמחיר העסקה משקף בחלקו גם את מצב השוק. לקוחות עם כסף עדיין מחפשים הזדמנויות להשקיע בנדל"ן משום שהם חוששים שהשוק יגיע לשיא חדש.

"על פי המצב הכללי של שוק הדיור למגורים, גם המחירים עלו במידה מסוימת, אך אין סימן לעלייה חדה בעוד מספר חודשים, אלא לעלייה יציבה ויציבה יותר. בדיור למגורים, הפסקת רכישות אינה משפיעה על יכולתו של בעל הבית להוריד מחירים, בעל הבית מוריד מחירים רק כאשר הוא זקוק נואשות לכסף כדי להשקיע במשהו אחר", הדגיש מר קאנג.

מקור: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html