עליית מחירים יציבה ויציבה

על פי דו"ח OneHousing, שוק הנדל"ן למגורים די תוסס, כאשר מספר העסקאות בחודש הרפאים (החודש הירחי השביעי) מגיע ל-3,300, ירידה קלה בלבד בהשוואה לחודשים קודמים. זאת בניגוד למצב הכללי של "נקודת הנפילה" של השוק, שבדרך כלל מתרחשת בחודש הרפאים בכל שנה.

מר טראן דוק קאנג, מנהל מכירות של אזור 2 ב-OneHousing, העיר: אחת הסיבות לכך היא שגם תפיסת הצריכה של אנשים השתנתה. בעבר, "בחודש הרוחות, לא היו קנייה, מכירה או עשיית דברים גדולים", אבל עכשיו ישנה תפיסה שחודש הרוחות הוא חודש וו לאן כדי להראות יראת כבוד לילדים, אנשים רבים רוצים להיות בעלי בית, נכס גדול.

מחירי הקרקעות למגורים בהאנוי ממשיכים לעלות בהתמדה וביציבות. (צילום: VNBiz)

שנית, חודש הרוחות של השנה חופף לתקופה בה חוק המקרקעין נכנס לתוקף, תקנות חדשות על העברות, מסגרות מחירי קרקעות לפי מחירי השוק, תקנות על הגבלת חלוקת קרקעות, הפרדת תעודות... משפיעות בחלקן על הפסיכולוגיה של הלקוחות שמחירי הקרקעות עשויים לעלות בעתיד הקרוב, כך שלקוחות מקבלים החלטות מהר יותר.

"בנוסף, מכירות פומביות של קרקעות בפרברים התקיימו גם בחודש הירחי השביעי, מה שהוביל למידע רב על עליות מחירים, שהשפיעו באופן משמעותי גם על הפסיכולוגיה של הקונים", אמר מר קאנג.

בנוגע לתחום הדיור למגורים, אמר מר קאנג כי תחום זה עדיין חווה עליות מחירים יציבות ויציבות.

למעשה, בחודשים האחרונים, נדיר מאוד למצוא בית בשווי של כ-3-4 מיליארד וונד (VND) במרכז העיר האנוי. עבור בית בסמטה מתונה, אופנועים יכולים לעקוף זה את זה, עם פונקציונליות מספקת, שטח של 30 מ"ר, 2-3 חדרי שינה, אם מחשבים את מחיר הקרקע בלבד, מדובר ביותר מ-100 מיליון וונד/מ"ר, בתוספת עלויות בנייה, מחיר העסקה יהיה מעל 4 מיליארד וונד.

לכן, בבתים בשווי של כ-3-4 מיליארד דולר, אם בכלל, יש טעויות פנג שואי (גב צר, מבוי סתום); הבית נמצא על קרקע ישנה, ​​הבעלים מתכוון רק למכור את הקרקע; או שהסמטה עמוקה מאוד, הסמטה המובילה לבית קטנה...

בפרברים, בתים בסמטאות נסחרים בכ-70-80 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, אפילו בתים פינתיים ומגרשים יפים מתומחרים ביותר מ-100 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

מבחינת שטח, המזרח והמערב הם מוקד שוק הנדל"ן בהאנוי. לא רק שתחום הדירות שוקק חיים, עסקאות קרקע למגורים במזרח ובמערב מהוות 66% משוק האנוי בששת החודשים הראשונים של 2024.

באוגוסט, האזור המערבי (קאו גיאי, נאם טו ליאם, בק טו ליאם, הא דונג) הוביל את השוק עם כ-1,200 עסקאות (המהוות 36% מנתח השוק), ואחריו האזור (גיה לאם, לונג ביין) עם כ-1,100 עסקאות (33% מנתח השוק).

הסיבה לכך שאזור המערב שוקק עסקאות מגורים היא שהוא מושך אליו כוח אדם ומשרות כמעט זהות לאלה שבמרכזי הערים, מה שגורם לאנשים רבים לבחור לקנות כאן בתים לנוחיותם של הנסיעות לעבודה.

בינתיים, המזרח נבחר יותר ויותר בזכות התשתיות המפותחות שלו ותנאי המחיה הטובים יותר.

על פי תחזיות של מרכז OneHousing למחקר שוק ותובנות לקוחות, בששת החודשים האחרונים של 2024, שוק המגורים צפוי לרשום כ-23,000 עסקאות, שעדיין מרוכזות בעיקר באזורים המזרח והמערב.

לאחרונה, פורסמו הרבה מידע סותר לגבי עליית מחירי הנדל"ן, אולם עדיין עלינו לקבל את העובדה שההיצע נמוך מהביקוש, כך שמחיר העסקה משקף בחלקו גם את מצב השוק. לקוחות בעלי כסף עדיין מחפשים הזדמנויות להשקיע בנדל"ן משום שהם חוששים שהשוק יגיע לשיא חדש.

"על פי המצב הכללי של שוק הדיור למגורים, גם המחירים עלו במידה מסוימת, אך אין סימנים לעלייה חדה בכמה חודשים, אלא לעלייה יציבה ויציבה יותר. בדיור למגורים, הפסקת רכישות אינה משפיעה על יכולתו של בעל הבית להוריד מחירים. בעל הבית מוריד מחירים רק כאשר הוא זקוק נואשות לכסף כדי להשקיע במשהו אחר", הדגיש מר קאנג.

מקור: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html