המחירים עולים בהתמדה ובעקביות.

על פי דו"ח של OneHousing, שוק הנדל"ן למגורים די תוסס, עם 3,300 עסקאות שנרשמו במהלך חודש הרפאים (החודש הירחי השביעי), ירידה קלה בלבד בהשוואה לחודשים קודמים. נתון זה סותר את המגמה הכללית של "ירידת" השוק במהלך חודש הרפאים בכל שנה.

מר טראן דוק קאנג, מנהל המכירות האזורי של OneHousing, ציין: "אחת הסיבות לכך היא שהרגלי הצריכה של אנשים השתנו. בעבר, 'במהלך חודש הרוחות, אנשים נמנעו מקנייה, מכירה וביצוע עסקאות, ולא עשו שום דבר גדול', אבל עכשיו הם רואים את חודש הרוחות כחודש וו לאן (פסטיבל בודהיסטי לכבוד הורים), ואנשים רבים רוצים להיות בעלי בית, נכס עיקרי."

מחירי הבתים בהאנוי ממשיכים לעלות בהתמדה ובעקביות. (צילום: VNBiz)

שנית, חודש הרוחות של השנה חופף לתאריך כניסתו לתוקף של חוק המקרקעין. התקנות החדשות בנוגע להעברת קרקעות, מסגרות מחירי קרקע מבוססות שוק, והמגבלות על חלוקת קרקעות והפרדת בעלות השפיעו במידה מסוימת על סנטימנט הלקוחות בנוגע לאפשרות של עליות מחירי קרקעות עתידיות, מה שהוביל את הלקוחות לקבל החלטות מהר יותר.

"בנוסף, מכירות פומביות של קרקעות באזורים פרבריים מתקיימות גם בחודש הירחי השביעי, מה שמוביל לספקולציות רבות לגבי עליות מחירים, מה שהשפיע באופן משמעותי גם על סנטימנט הקונים", אמר מר קאנג.

בנוגע לתחום הדיור למגורים, מר קאנג הצהיר כי המחירים במגזר זה ממשיכים לעלות בהתמדה וביציבות.

למעשה, בחודשים האחרונים, מציאת בית במרכז העיר האנוי במחיר של כ-3-4 מיליארד וונד (VND) הייתה קשה מאוד. עבור בית בסמטה בגודל בינוני, רחב מספיק כדי שאופנועים יוכלו לעבור זה את זה, עם פונקציונליות מספקת ושטח של 30 מ"ר, 2-3 חדרי שינה, אם לוקחים בחשבון את מחיר הקרקע לבדו, העומד על למעלה מ-100 מיליון וונד למ"ר, בתוספת עלויות בנייה, מחיר העסקה יעלה על 4 מיליארד וונד.

לכן, בתים שמחירים כ-3-4 מיליארד דונג וייטנאמי, אם בכלל קיימים, סובלים מליקויים של פנג שואי (חלק אחורי צר, כביש המוביל ישירות לנכס); הבית נמצא על אדמה ישנה, ​​והבעלים מתכוון רק למכור את האדמה; או שהסמטה המובילה לבית עמוקה וצרה מאוד...

בפרברים, בתים בסמטאות נסחרים בכ-70-80 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, וחלק מהמגרשים בפינה או במגרשים יוקרתיים יכולים להימכר אפילו ביותר מ-100 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

מבחינת אזורים גיאוגרפיים, המזרח והמערב הם מוקדי שוק הנדל"ן של האנוי. לא רק שתחום הדירות פורח, אלא שעסקאות קרקע במזרח ובמערב היוו 66% משוק האנוי בששת החודשים הראשונים של 2024.

באוגוסט, האזור המערבי (קאו גיאי, נאם טו ליאם, בק טו ליאם, הא דונג) הוביל את השוק עם כ-1,200 עסקאות (המהוות 36% מנתח השוק), ואחריו האזור (גיה לאם, לונג ביין) עם כ-1,100 עסקאות (33% מנתח השוק).

הסיבה לכך שעסקאות נדל"ן ברובעים המערביים כה תוססות היא משום שהן מושכות כוח אדם והזדמנויות תעסוקה כמעט שוות ערך לאלה שברובע הערים הפנימיות, מה שמוביל אנשים רבים לבחור לקנות כאן בתים לנוחיותם של הנסיעות לעבודה.

בינתיים, האזור המזרחי הופך לבחירה פופולרית יותר ויותר בשל התשתיות המפותחות ותנאי המחיה הטובים יותר.

על פי תחזיות של מרכז מחקרי השוק ותובנות הלקוחות של OneHousing, שוק הקרקעות צפוי לרשום כ-23,000 עסקאות בששת החודשים האחרונים של 2024, שעדיין מרוכזות בעיקר באזורים המזרח והמערב.

לאחרונה, יש הרבה מידע סותר בשוק בנוגע לעליית מחירי הנדל"ן. עם זאת, עלינו לקבל את המציאות שההיצע נמוך מהביקוש, ולכן מחירי העסקאות משקפים בחלקם את מצב השוק. לקוחות עשירים עדיין מחפשים הזדמנויות להשקיע בנדל"ן, מחשש שהשוק יגיע לשיא חדש.

"על פי מצב השוק הכללי, גם מחירי הבתים עלו במידה מסוימת, אך אין סימנים לעלייה פתאומית בעוד מספר חודשים; במקום זאת, העלייה יציבה ויציבה יותר. בבתים, הפסקת רכישות אינה משפיעה על נכונותם של בעלי הבתים להוריד מחירים; בעלי בתים מורידים מחירים רק כאשר הם זקוקים נואשות לכסף כדי להשקיע במשהו אחר", הדגיש מר קאנג.

מקור: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html