הגברת השקיפות, הפחתת הסיכון.

על פי צו מס' 357/2025/ND-CP בנושא הקמה ותפעול של מערכת מידע ארצית ומסד נתונים לשוק הדיור והנדל"ן, שפורסם לאחרונה, החל מ-1 במרץ, לכל מוצר נדל"ן יהיה קוד זיהוי אלקטרוני ייחודי. תקנה זו מהווה שינוי משמעותי בניהול שוק הדיור והנדל"ן, שצפוי להועיל הן לאזרחים והן לסוכנויות הניהול.

ראשית, קוד זיהוי הנכס האלקטרוני מקל על קוני דירות לאמת מידע משפטי. במקום לברר במקומות רבים ולהשוות מסמכים שונים, אנשים יכולים לחפש את הסטטוס המשפטי של הנכס, החל ממקור הקרקע ופרויקט הבנייה ועד למידע קשור. זה משמעותי במיוחד בהתחשב בכך שאנשים רבים חוו רכישת בתים בפרויקטים עם עיכוב בבנייה, סטטוס משפטי לא ברור או סכסוכים. כאשר לכל נכס יש קוד ייחודי, כל ההיסטוריה של הנכס תירשם ותישמר בצורה אחידה. קונים מרגישים יותר ביטחון לפני שהם מחליטים לבצע רכישה; בעלי בתים קיימים גם מוצאים שקל יותר לבצע הליכים כגון קנייה, מכירה, העברת בעלות, משכנתא או ירושה, הודות למידע מאומת ופחות אימות ידני.

יתרון משמעותי נוסף של זיהוי מוצרי נדל"ן הוא שהוא מסייע לרסן את פעילותם של מתווכים ומתווכים. כאשר מידע על דיור זמין לציבור וסטנדרטי, מניפולציות מחירים, הסתרת מידע או פרסום כוזב יוגבלו. לכן, השוק יהפוך לנגיש יותר לבעלי צרכים אמיתיים של דיור, במקום להיות מוטעה על ידי שמועות ומידע לא מאומת.

עבור דיירים המתגוררים בבנייני דירות, קידוד זהויות הנכס מסייע להבהיר את תחומי האחריות של יחידות הניהול והתפעול. כאשר מידע על היזם, מועצת המנהלים ויחידת התפעול מקבל מזהה, לדיירים יש בסיס לדווח ולהגיש תלונות כאשר זכויותיהם נפגעות.

כאשר נתוני הנדל"ן מלאים ושקופים, הרשויות יכולות לעקוב מקרוב אחר תנועות מחירים ועסקאות בשוק. זה מאפשר נקיטת צעדים רגולטוריים בזמן, ומגבילות עליות חריגות במחירי הקרקע, במיוחד בערים גדולות.

בטווח הארוך, הצפנת נתוני נדל"ן לא רק משרתת את ניהול השוק אלא גם מתיישבת עם המטרה של ניהול דיגיטלי של נכסים לאומיים. נתוני דיור ונדל"ן יזוהו כנכסי מדינה, יוגנו וינוצלו בתנאים מבוקרים, וייצרו בסיס לשוק נדל"ן שקוף, ממושמע ובר קיימא. בהקשר זה, הסתגלות חיונית לכל משתתפי השוק.

עם זאת, היתרונות עבור האזרחים מתממשים באמת רק כאשר מערכת הנתונים מעודכנת במלואה, מדויקת ונגישה בקלות. אם המידע מתעדכן באיטיות או לא עקבי, האזרחים עדיין יתקשו לחפש אותו. לכן, יישום עקבי ומסונכרן בין יישובים הוא קריטי ליישום יעיל של המדיניות. הקצאת משימת הקצאת קודי זיהוי ועדכון נתונים למחלקות הבנייה המקומיות דורשת השקעה הולמת בתשתית טכנולוגית, משאבי אנוש ותהליכי ניהול. אם הנתונים אינם שלמים, אינם מדויקים או מתעדכנים באיטיות, המערכת תתקשה למלא את תפקידה המיועד.

מין דוי

מקור: https://www.sggp.org.vn/tang-minh-bach-giam-rui-ro-post832291.html