ההחלטה מוסיפה סעיף המאפשר למדינה להשיב קרקעות למטרות הגנה וביטחון לאומיים כדי להקים מרכזי גמילה מסמים המנוהלים על ידי הכוחות המזוינים של העם.
המקרים הבאים נוספים בהם המדינה משיבה קרקע לפיתוח חברתי-כלכלי לטובת האינטרס הלאומי והציבורי: יישום פרויקטים באזורי סחר חופשי ופרויקטים במרכזים פיננסיים בינלאומיים. במקרים בהם קרקע משמשת לפרויקט באמצעות הסכם זכויות שימוש בקרקע שפג תוקפו או הוארך, ויש הסכמה על יותר מ-75% משטח הקרקע ויותר מ-75% ממשתמשי הקרקע, מועצת העם המחוזית תשקול ותאשר את שיקום שטח הקרקע הנותר להקצאתו או להחכירתו למשקיע. פעולה זו יוצרת קרן קרקעות למימון פרויקטים במסגרת חוזי בנייה-העברה (BT), ולהחכרת קרקעות להמשך ייצור ופעילויות עסקיות עבור ארגונים המשתמשים כיום בקרקע שהמדינה משיבה בהתאם לתקנות.
התנאים לרכישת קרקעות להגנה לאומית, ביטחון ופיתוח חברתי-כלכלי לטובת האינטרס הלאומי והציבורי מחייבים השלמת אישור של תוכניות פיצויים, תמיכה ויישוב מחדש, והסדרת היישוב מחדש בהתאם לחוק הקרקעות, למעט במקרים הבאים:
רכישת קרקע עשויה להתבצע במקרים בהם תוכנית הפיצויים, התמיכה וההתיישבות מחדש, שאינה כוללת הסדרי יישוב מחדש, פורסמה בפומבי אך טרם אושרה עבור פרויקטים בעלי חשיבות לאומית, פרויקטים דחופים של השקעה ציבורית כפי שנקבע בחוק השקעות ציבוריות, ועבור פרויקטים אחרים אם יותר מ-75% ממשתמשי הקרקע מסכימים לרכישת הקרקע לפני שתוכנית הפיצויים, התמיכה וההתיישבות מחדש מאושרת.
רכישת קרקע לפני השלמת הסדרי יישוב מחדש מותרת עבור פרויקטים דחופים של השקעה ציבורית כפי שנקבע בחוק השקעות ציבוריות, פרויקטים המיישמים יישוב מחדש באתר, ופרויקטים שבהם הסדרי היישוב מחדש נמצאים לאורך נתיב הבנייה הראשי.
הממשלה מפרטת את פרטי רכישת הקרקע לפני אישור תוכניות פיצויים, תמיכה ויישוב מחדש, ורכישת קרקע לפני השלמת הסדרי יישוב מחדש...
בנוגע להקצאת קרקע, חכירת קרקע והמרת ייעוד קרקע, ההחלטה קובעת: במקרים בהם ההחלטה או אישור מדיניות ההשקעה בפרויקט כוללים התקדמות הדרגתית או רכישת קרקע, פיצוי, תמיכה ויישוב מחדש מתבצעים לפי לוח זמנים, הרשות המוסמכת להקצאת קרקע והשכרה תחליט על הקצאת הקרקע והשכרה בהתאם להתקדמות פרויקט ההשקעה או בהתאם להתקדמות רכישת הקרקע, הפיצוי, התמיכה והיישוב מחדש.
המדינה חוכרת קרקעות במקרים שאינם מכוסים על ידי סעיפים 118 ו-119 לחוק המקרקעין. למשתמשי הקרקע יש את הזכות לבחור בין חכירת קרקע מהמדינה בתשלום חד פעמי לכל תקופת החכירה או חכירת קרקע בתשלומים שנתיים, למעט כפי שנקבע בסעיף 30 לחוק המקרקעין.
עבור פרויקטים של השקעה המשתמשים בקרקע המנוהלת על ידי סוכנויות או ארגונים ממשלתיים, המדינה חוכרת את הקרקע באמצעות מכרז של זכויות השימוש בקרקע או באמצעות מכרז לבחירת משקיעים ליישום פרויקטים המשתמשים בקרקע, למעט כפי שנקבע בסעיף 124 לחוק הקרקעות. במקרה של חכירת קרקע באמצעות מכרז של זכויות השימוש בקרקע, על המשתמש בקרקע לשלם את דמי השכירות בסכום חד פעמי עבור כל תקופת החכירה.
עבור פרויקטים של השקעה המשתמשים כיום בקרקע החכורה מהמדינה בצורה של תשלומי דמי שכירות שנתיים מקרנות קרקע המנוהלות על ידי סוכנויות או ארגונים ממשלתיים, לא ניתן לעבור לתשלום דמי שכירות חד פעמי עבור כל תקופת החכירה.
הרשות המוסמכת רשאית להחליט להקצות קרקע, לחכור קרקע או לאפשר המרת שימוש בקרקע מאדמות גידול אורז, אדמות יער לשימוש מיוחד, אדמות יער מגן ואדמות יער ייצור למטרות אחרות מבלי להידרש אישור ממועצת העם המחוזית.
ההחלטה מוסיפה גם מספר מקרים של הקצאת קרקעות והשכרת קרקעות ללא מכירת זכויות שימוש בקרקע במכירה פומבית או הגשת הצעות מחיר לבחירת משקיעים ליישום פרויקטים המשתמשים בקרקע, כולל:
הקצאת קרקע וחכירת קרקע עבור שטח הקרקע המשמש לתשלום עבור חוזי BT יהיו בהתאם לחוק השקעות בשיטת השותפות הציבורית-פרטית;
הקצאת קרקע וחכירת קרקע לפרויקטים במקרים בהם המדינה משיבה קרקע כפי שנקבע בסעיף 79 לחוק הקרקעות וכפי שנקבע בהחלטה זו, ללא שימוש בהון מדינה, עבורם אושרה מדיניות השקעה ואושר משקיע או נבחר משקיע בהתאם לחוק;
פרויקטים בתחום האנרגיה, פרויקטים בתחום התיירות הקשורים למסחר ושירותים באזורים עם תנאים סוציו-אקונומיים קשים במיוחד...
מקור: https://baotintuc.vn/chinh-sach-va-cuoc-song/thao-go-vuong-mac-trong-to-chuc-thi-hanh-luat-dat-dai-20251223205020381.htm
תגובה (0)