תנו לתעשייה "מעיל ירוק"

הו צ'י מין סיטי נמצאת על סף שיפוץ תעשייתי חסר תקדים, כאשר היא מאחדת כוחות עם בין דואנג ובא ריה-וונג טאו (לשעבר) כדי ליצור מערכת אקולוגית רחבת היקף של לוגיסטיקה-ייצור-יצוא.

להו צ'י מין סיטי יש יתרון בכך שהמערכת האקולוגית של לוגיסטיקה-ייצור-יצוא מתכנסת בתוך "עיר ענק" - צילום: קוואנג דין

כדי לשמור על מעמדה המוביל ולהשיג יעדי צמיחה גבוהים, העיר חייבת לפתור את בעיית הטרנספורמציה הירוקה.

בשיחה עם עיתון Tuoi Tre, אמר ג'ון קמפבל, מנהל שירותי נדל"ן תעשייתי ב-Savills Vietnam, כי המעבר מתעשיות עתירות עבודה לייצור היי-טק וירוק אינו עוד אופציה, אלא תנאי הישרדותי עבור הו צ'י מין סיטי.

הוא אמר: העברת פארקי תעשייה במרכזי העיר כדי לנצל את ה"עיר הגדולה" המקושרת ושינוי תיק המשיכות להשקעות הן דרישות דחופות לפיתוח בר-קיימא של העיר ולתרומה משמעותית יותר של התעשייה לצמיחתה של הו צ'י מין סיטי.

התמקדות בתעשיות בעלות ערך גבוה.

מהם היתרונות התחרותיים החדשים של הנדל"ן התעשייתי של הו צ'י מין סיטי כשהוא חלק מ"עיר ענקית" הכוללת את מרכז התעשייה לשעבר של בין דואנג ואת המערכת האקולוגית של אזורי תעשייה, נמל, לוגיסטיקה וסחר חופשי (FTZ) מהאזור לשעבר בה ריה-וונג טאו?

מר ג'ון קמפבל

- הקמת יחידה מנהלית מורחבת של הו צ'י מין סיטי יוצרת אשכול תעשייתי ושירותי משלים באופן מובהק. הו צ'י מין סיטי ממשיכה למלא תפקיד מרכזי באזור בשירותים, טכנולוגיה עילית, מו"פ, וכמרכז פיננסי אזורי. בין דונג (לשעבר) תורמת לאחד מאשכולות הייצור המפותחים ביותר במדינה, עם זרימה יציבה של השקעות זרות ישירות וניסיון ארוך טווח בפיתוח פארקי תעשייה.

בה ריה-וונג טאו (לשעבר) משלימה את המערכת הכוללת שלה עם קיבולת נמל המים העמוקים קאי מפ-טי ואי, אזור סחר חופשי, פארקי תעשייה פטרוכימיים ותעשייה כבדה, ופרויקטים חדשים של תחנות כוח גז טבעי נוזלי (LNG). מנקודת מבטו של משקיע, יתרונות אלה יוצרים מערכת אקולוגית תעשייתית ולוגיסטית מאוחדת ויעילה יותר. ניתן למקם תעשיות היי-טק ותעשיות תומכות בקרבת כוח העבודה האיכותי של הו צ'י מין סיטי.

ניתן להרחיב את הייצור הבינוני והיוקרתי במחוז בין דונג לשעבר, וניתן להעביר סחורות בנפח גדול בנוחות דרך מחוז בה ריה-וונג טאו לשעבר. העובדה שנמלי ים, שדות תעופה ורשתות כבישים מהירים ממוקמים באותו אזור עירוני מתרחב משפרת את אמינות שרשרת האספקה, גורם שיצרנים נותנים לו עדיפות מיוחדת בעת גיוון פעילותם באסיה.

כיצד על הו צ'י מין סיטי לשנות את "רשימת" משיכות ההשקעות שלה כדי להמשיך בפיתוח התעשייתי, להפוך את התעשייה לאחד ממנועי הצמיחה החדשים, תוך הבטחת פיתוח ירוק, צמצום השימוש בכוח אדם ושיפור הטכנולוגיה המתקדמת...?

- כדי לשמור על צמיחה תעשייתית ובמקביל להפחית את התלות בכוח אדם, לשפר את היעילות הסביבתית ולעבור לטכנולוגיה מתקדמת, העיר הו צ'י מין יכולה לשקול להתאים את אסטרטגיית משיכת ההשקעות שלה כך שתתאים למגמות הלאומיות המתפתחות.

וייטנאם עוברת באופן משמעותי לכיוון תעשיות היי-טק, ייצור דיגיטלי ותעשיות ירוקות. זה מציג הזדמנות לעיר לתעדף פרויקטים בעלי תוכן טכנולוגי גבוה יותר, המקושרים למחקר ופיתוח, ועם פריון גבוה.

זה דורש תמיכה מתשתית זמינה בקלות - אספקת חשמל יציבה, מערכות טיהור שפכים איכותיות ורשת תחבורה מחוברת היטב - יחד עם פיתוח משאבי אנוש באמצעות שיתוף פעולה עם אוניברסיטאות ומוסדות להכשרה מקצועית.

במקביל, העברת תעשיות עתירות עבודה לאזורים מתאימים יותר מחוץ לליבת העיר תייעל את ניצול הקרקע ותאפשר לעיר להתמקד בתעשיות בעלות ערך גבוה.

עובדים המייצרים סחורות בתוך פארק תעשייה בהו צ'י מין סיטי - צילום: קוואנג דין

הזדמנויות חדשות לתעשייה של הו צ'י מין סיטי.

* בסביבה התחרותית הנוכחית, אילו הזדמנויות יש להו צ'י מין סיטי למשוך תעשיות מהדור החדש, משקיעי נדל"ן תעשייתי והשקעות זרות ישירות?

- למרות הנוף הגלובלי הלא ודאי, האזור הדרומי ממשיך למשוך מאוד השקעות זרות ישירות למגזרי הייצור והעיבוד הודות לסביבה מקרו-כלכלית יציבה ותשתיות משופרות יותר ויותר. היתרונות התעשייתיים הסינרגטיים של הו צ'י מין סיטי יוצרים בסיס חיובי לאזור המנהלי החדש לגישה לדור הבא של השקעות זרות ישירות.

הזדמנויות צצות במגזרים כמו מוליכים למחצה, אלקטרוניקה, ייצור הקשור לבינה מלאכותית, הנדסה מדויקת, תרופות, אנרגיה נקייה ולוגיסטיקה מודרנית. משקיעים מעריכים את האזור בזכות קישוריות הנמלים העמוקים שלו, כוח העבודה הגדול שלו ורשת מרוכזת של ספקים ותעשיות תומכות.

כל עוד היצע הקרקעות התעשייתיות, יציבות התשתיות והתשתיות ותקני הסביבה ימשיכו להשתפר, "עיר ענק" זו תישאר אחת היעדים האטרקטיביים ביותר של וייטנאם לייצור מתקדם ולהשקעות תעשייתיות בטכנולוגיה עילית.

* בהו צ'י מין סיטי ישנם פארקי תעשייה שפותחו במשך שנים רבות, חלקם עומדים לפוג את תוקפם. לדעתך, אילו פתרונות נדרשים עבור פארקי תעשייה ישנים אלה?

פארקי תעשייה רבים בהו צ'י מין סיטי בפרט, וביישובים אחרים בכלל, פועלים כבר כמה עשורים, מה שמוביל לאתגרים משותפים כגון תשתית טכנית מתדרדרת, זמינות קרקע מוגבלת ומבני מפעל מיושנים. יש לשקול פתרונות בהתאם למיקום וליכולת.

עבור אזורים בתוך אזורים עירוניים מאוד, פיתוח מחדש לכיוון פונקציות תעשייתיות בעלות ערך מוסף גבוה יותר עשוי להיות מתאים - כגון מבני מפעלים מרובי קומות, מרכזי מחקר ופיתוח, ייצור נקי או מתקני שירות-תעשייה. עבור אזורים עם קרקע נותרת וביקוש תעשייתי יציב, שיפוץ ושדרוג באתר אפשריים, בהתאם למודל הפארק האקולוגי-תעשייתי שווייטנאם ניסתה עם שותפים בינלאומיים.

זה כולל שדרוג מערכות טיהור שפכים, שיפור יעילות האנרגיה, חיזוק מערכות ניהול דיגיטליות וקידום קשרים של כלכלה מעגלית בין עסקים באזור. פתרונות אלה מסייעים להאריך את תוחלת החיים התפעולית של פארקי תעשייה קיימים תוך קירובם לתקנים החדשים שנקבעו בצו 35.

כיצד התמודדו מדינות מפותחות עם פארקי תעשייה ישנים, ואילו לקחים רלוונטיים ליישום בהו צ'י מין סיטי בשינוי תפקודם של פארקי תעשייה, אדוני?

- כלכלות מפותחות התייחסו לבעיית קרקעות תעשייתיות עירוניות שמתפוררות באמצעות שילוב של שיקום סביבתי, מעבר דירה הדרגתי ופיתוח מחדש לקראת מוצרים נקיים יותר ובעלי ערך מוסף גבוה יותר.

דוגמאות באירופה ובמזרח אסיה מראות שהצלחה מבוססת לעתים קרובות על שלושה עקרונות: הנחיות ברורות בנוגע לבקרת זיהום, השקעה בתשתיות מודרניות והגדרה ברורה של התפקיד החדש של הקרקע, בין אם זה עבור תעשייה נקייה, מחקר ופיתוח, לוגיסטיקה או מודל רב-תכליתי.

עבור הו צ'י מין סיטי, הלקחים הרלוונטיים ביותר הם מעשיים. יש לתכנן ניהול סביבתי מוקדם, ולשדרג את התשתיות התחבורה והטכניות לפני משיכת תעשיות חדשות. יתר על כן, אסטרטגיית הייעוד מחדש צריכה לשקף את דרישת השוק, ולא להחיל מודל אחיד על כל האזורים. גישות אלו מסייעות להבטיח שהטרנספורמציה של פארקי תעשייה ישנים תהיה גם בת קיימא מבחינה מסחרית וגם אחראית מבחינה סביבתית.

מודרניזציה של תשתיות כדי למשוך משקיעים.

לדברי ג'ון קמפבל, עבור הו צ'י מין סיטי, הבטחת אספקת חשמל יציבה, מערכת טיהור שפכים מודרנית העומדת בדרישות סביבתיות ועמידות מוגברת בפני שיטפונות הן דרישות דחופות בעת שינוי התעשייה. בחירה ומשיכת המגזרים הנכונים היא גם קריטית.

המעבר לכיוון אלקטרוניקה, מוליכים למחצה, תרופות, ייצור נקי ושירותים תומכים יהיה תלוי ברמת הקישוריות בין אזורים אלה לבין פארק ההיי-טק של הו צ'י מין סיטי ומערכת האקולוגית החדשנית של העיר. בעזרת תכנון נכון, שדרוגי תשתיות והתקדמות ביישום מעשי, פארקי תעשייה במרכז העיר יוכלו להפוך באופן מלא לפונקציות בנות-קיימא יותר ולייצר ערך כלכלי גבוה יותר, ולתרום באופן חיובי יותר לצמיחה הכלכלית של הו צ'י מין סיטי.

מר הרדי דייק (מנכ"ל קבוצת פארק התעשייה של וייטנאם):

פתרון בעיית הצמיחה בעזרת "מפתח ירוק"

מר הארדי דייק

שלושת מרכזי הייצור, השירותים והנמלים החשובים ביותר בדרום ממוקמים בתוך המבנה המאוחד של "העיר הגדולה" של הו צ'י מין סיטי, ויוצרים קנה מידה ועומק כלכלי שהיו קשים להשגה בעבר. מנקודת מבט תעשייתית, היתרון התחרותי החדש של הו צ'י מין סיטי ניכר בבירור ביכולתה למשוך פרויקטים גדולים של השקעות זרות ישירות, במיוחד בתחומי האלקטרוניקה, מוליכים למחצה ומרכזי נתונים. יתר על כן, יצירת הזדמנויות חדשות תעזור לעיר לשמור על האטרקטיביות שלה כהשקעות זרות ישירות בטווח הארוך, במקום להיות מוגבלת על ידי אילוציה המרחביים הישנים.

בפרט, אחדות מוסדית מאפשרת לעיר לתאם תכנון אזורי בצורה יעילה יותר. כאשר כל המדיניות, התשתיות והנהלים מונחים על ידי נקודת קשר אחת, מהירות ואיכות קבלת ההחלטות ישתפרו משמעותית. זהו גורם שמשקיעים מעריכים מאוד. הו צ'י מין סיטי החדשה יוצרת מבנה של "עיר ענק" חזק מספיק כדי להתחרות ישירות במרכזים אזוריים כמו בנגקוק או קואלה לומפור במשיכת השקעות זרות ישירות מהדור הבא; זהו יתרון שהעיר צריכה למנף כבר מההתחלה.

עיר גדולה שרוצה לשמור על תחרותיותה אינה יכולה להמשיך להסתמך על מודל תעשייתי עתיר קרקע ועבודה. למעשה, הו צ'י מין סיטי זיהתה זאת מוקדם למדי ועוברת באופן יזום לכיוון תעשיות בעלות ערך גבוה יותר ופחות פליטות, הדורשות רמה גבוהה של קלט אינטלקטואלי, כגון אלקטרוניקה, ציוד רפואי , מוליכים למחצה, מרכזי נתונים, לוגיסטיקה מודרנית וביוטכנולוגיה. זה מתיישב בצורה מושלמת עם המגמה הכללית של ערי ענק באזור.

מנקודת מבטו של יזם תעשייתי, אנו מאמינים שזהו צעד הכרחי עבור הו צ'י מין סיטי כדי למשוך דור חדש של משקיעים. מלבד גורמים תעשייתיים, גם הקריטריונים לבחירת משקיעים חייבים להשתנות. יש לתת עדיפות לעסקים בעלי יכולות טכנולוגיות חזקות, סטנדרטים סביבתיים גבוהים, מחויבות להשקעה ארוכת טווח ונכונות להשתתף במערכת האקולוגית החדשנית של העיר. כך יכולה הו צ'י מין סיטי לבנות בסיס תעשייתי בר-קיימא ודלת פליטות עם השפעה חזקה על מגזרים כלכליים אחרים.

NGOC HIEN

מקור: https://tuoitre.vn/thay-ao-xanh-cho-cong-nghiep-20260225080515507.htm