שלושה פרויקטים נוספים של נדל"ן נפתרו בעיית אגרת השימוש בקרקע.

לאחר המתנה ארוכה, שלושה פרויקטים של נדל"ן בבין דואונג קיבלו לאחרונה אישור למחירי קרקעות, מה שמאפשר לעסקים למלא את התחייבויותיהם הפיננסיות. עם זאת, מאות פרויקטים אחרים עדיין ממתינים לפתרון בעיות אלו.

בין דואנג: שלושה פרויקטים נוספים של נדל"ן קיבלו פתרון לבעיות אגרת השימוש בקרקע.

לאחר המתנה ארוכה, שלושה פרויקטים של נדל"ן בבין דואונג קיבלו לאחרונה אישור למחירי קרקעות, מה שמאפשר לעסקים למלא את התחייבויותיהם הפיננסיות. עם זאת, מאות פרויקטים אחרים עדיין ממתינים לפתרון בעיות אלו.

3 פרויקטים קיבלו תשלום עבור דמי שימוש בקרקע.  

על פי מידע מפורטל המידע האלקטרוני של מחוז בין דואנג, הוועדה העממית של מחוז בין דואנג אישרה את מחירי הקרקעות עבור שלושה פרויקטים של נדל"ן בעיר די אן, מחוז בין דואנג.

באופן ספציפי, ועדת העם המחוזית אישרה את מחיר הקרקע לחישוב התחייבויות כספיות עבור חלקת הקרקע של חברת השקעות הנדל"ן פאט קאנג (Phat Khang Real Estate Investment Joint Stock Company) ליישום פרויקט הדיור פאט קאנג ברובע דונג הואה, עיר די אן.

הערכת הקרקע נערכה בינואר 2022. שטח הקרקע למגורים עירוניים הוא 8,265 מ"ר, שהוקצה על ידי המדינה באמצעות אגרות שימוש בקרקע שנגבו. המחיר הממוצע למטר מרובע עבור קרקע למגורים עירונית יציבה לטווח ארוך הוא 24.3 מיליון דונג וייטנאמי.

פרויקט זה, המוכר כיום מסחרית בשם Bcons Plaza townhouses, פותח על ידי קבוצת Bcons. הפרויקט כולל 115 townhouses טוריים, אותם בנתה Bcons ומסרה ללקוחות מאז 2023. מחיר המכירה של כל townhouse נע בין 5 ל-8 מיליארד דונג וייטנאמי.

הפרויקט הבא שעבורו אישרה הוועדה העממית של מחוז בין דונג את מחירי הקרקע לחישוב התחייבויות פיננסיות הוא של חברת המניות המשותפת Bcons Land Real Estate, אשר משנה את ייעוד הקרקע כדי ליישם את קומפלקס הדירות המסחרי-שירותי-משרדי של Bcons ברובע דונג הואה, עיר די אן.

הערכת שווי קרקע נערכה במאי 2022. ייעוד הקרקע שונה לקרקע למגורים עירונית של 20,696 מ"ר. תקופת השימוש בקרקע היא ארוכת טווח. צורת השימוש בקרקע היא הקצאה ממשלתית עם תשלום דמי שימוש בקרקע. מחיר הקרקע הממוצע הוא 26.1 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

ייעוד הקרקע של 2,458 מ"ר ישונה לקרקע לחינוך והכשרה . תקופת החכירה היא 50 שנה, כאשר המדינה גובה תשלום חד פעמי עבור כל תקופת החכירה. מחיר הקרקע הממוצע הוא 13.8 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

על פי הדיווחים, זהו קומפלקס הדירות Bcons City, שפותח ונבנה על ידי קבוצת Bcons מאז 2021. עבודות הבנייה של הפרויקט הושלמו כעת. הפרויקט קיבל היתר בנייה ל-5 בלוקי דירות בגובה של 27 עד 29 קומות, הכוללים כמעט 2,000 דירות. היזם קבע את מחיר המכירה על 40 עד 50 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

הפרויקט הסופי שאושר על ידי הוועדה העממית של מחוז בין דונג היה הקרקע בבעלות חברת דונג נאם לבנייה, עסקים ושירותי מסחר בע"מ, אשר סווגה מחדש עבור פרויקט אזור המגורים נגאי טאנג ברובע בין טאנג, עיר די אן.

הערכת הקרקע נערכה ביולי 2022. הקרקע סווגה מחדש כקרקע למגורים עירונית בשטח של 18,979 מ"ר. מחיר הקרקע הממוצע היה 21.2 מיליון דונג וייטנאמי.

ייעוד הקרקע משתנה לקרקע לחינוך והכשרה בשטח של 8,160 מ"ר. מחיר הקרקע הוא 14.2 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר לתקופה של 70 שנה ו-7.3 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר לקרקע עם 35 שנים ו-11 חודשים שנותרו לחוזה.

פרויקט זה, המכונה באופן מסחרי The Gió Riverside, מפותח על ידי קבוצת An Gia. על פי התכנון, קומפלקס הדירות יכלול 40 קומות עיליות ו-3 קומות מרתף, הכוללות 3,000 דירות. נכון לעכשיו, היזם טרם החל בבנייה. על פי קבוצת An Gia, הבנייה תחל ברבעון הראשון של 2025, כאשר המכירות יתחילו באותו מועד.

עם זאת, עסקי נדל"ן רבים במחוז מדווחים כי פרויקטים רבים, למרות שקיבלו היתרי בנייה לפני זמן רב, טרם אושרו תעריפי אגרת השימוש בקרקע עבורם. עובדה זו מונעת מעסקים לבצע תשלומים ולהשלים את ההליכים המשפטיים הנדרשים למכירה ולחתימה על חוזי מכירה עם לקוחות.

פרויקטים רבים הכריזו על תוכניות ההשקעה שלהם.

ב-2 בינואר, קיימה הוועדה העממית של מחוז בין דונג טקס להצגת החלטות המאשרות מדיניות השקעה ותעודות רישום השקעות עבור פרויקטים במחוז בין דונג.

אלה כוללים פרויקטים של דיור מסחרי עבורם יו"ר הוועדה העממית של מחוז בין דואנג, וו ואן מין, הוציא החלטה המאשרת את מדיניות ההשקעה:

1. חברת מניות משותפת של עיירת QP עם פרויקט הדיור קוואנג פוק 4, הון ההשקעה הכולל הוא 3,800 מיליארד דונג וייטנאמי.

2. אזור המגורים Binh My 3 מושקע על ידי חברת המניות המשותפת לנדל"ן Bac Binh Duong עם הון השקעה של 3,700 מיליארד דונג וייטנאמי.

3. פרויקט ההשקעה במתחם הדירות המסחרי Starview בוין פו, בהשקעה כוללת של 3,400 מיליארד דונג וייטנאמי, מושקע על ידי ארגון הדיור הלאומי של וין פו בע"מ.

4. פרויקט הדירות הגבוהות טאן וייט פאט מושקע על ידי חברת המניות המשותפת טאן וייט פאט לנדל"ן עם הון השקעה של 3,200 מיליארד וינדיש וייט.

5. פרויקט בניין הדירות Ava Square מושקע על ידי חברת An Phu Real Estate Investment Co., Ltd. עם הון השקעה של 2,800 מיליארד דונג וייטנאמי.

6. חברת SH Dong An Co., Ltd. עם קומפלקס הדירות המסחרי והשירותי Ha An (The An), בהשקעה כוללת של 2,400 מיליארד דונג וינדי.

7. קומפלקס רב הקומות הואנג נאם סטאר, בהשקעה כוללת של 2,300 מיליארד וונד, נמצא בבעלות חברת ההשקעות המשותפת של הואנג נאם פרוג'קט.

8. חברת Minh Tien Phat Real Estate Trading Company Limited עם פרויקט ההשקעה בבניין הדירות Thinh Vuong DD (DD Prime Homes), הון השקעה כולל של 2,200 מיליארד דונג וינדי.

9. חברת המניות המשותפת של קבוצת גיה דין קיבלה את ההחלטה המאשרת את מדיניות ההשקעה עבור פרויקט קומפלקס הדיור והווילות המסחריות גיה דין עם הון השקעה כולל של 2,200 מיליארד וינד וייטנאמי.

10. פרויקט דירות היוקרה A&T על נהר סייגון מושקע על ידי A&T Thuan, חברת השקעות בפיתוח עירוני, עם הון של 2,100 מיליארד וונד.

11. פרויקט הדיור טאן לאפ לונג טאן, עם הון של 2,000 מיליארד וונד, מושקע על ידי חברת המניות המשותפת טאן לאפ דאו טיאנג.

12. פרויקט האזור העירוני של הואנג נאם מושקע על ידי חברת ההשקעות של דיור ופיתוח עירוני של הואנג נאם בע"מ עם הון של 1,700 מיליארד וינדיש וינדי.

13. פרויקט ההשקעה בבנייה באזור המגורים וין טאן טיין מושקע על ידי חברת השקעות ופיתוח וין טאן טיין בע"מ עם הון של 1,400 מיליארד וינדיש וייטנאמי.

14. פרויקט ההשקעה בבניין הדירות הגבוה קים סון מושקע על ידי חברת השקעות משותפת של מלון סון קים עם הון של 1,300 מיליארד וונד.

15. פרויקט אזור המגורים האקולוגי טאן לאפ בק טאן אויאן מושקע על ידי חברת Villa Joint Stock Company עם הון של 1,000 מיליארד וינדיש וייטנאמי.

עם זאת, על פי המחקר שלנו, מבין 16 הפרויקטים שקיבלו החלטות אישור השקעה, פרויקטים רבים כבר הושקו למכירה ולבנייה על ידי היזמים שלהם, וקיבלו אישור השקעה כבר בשנת 2023.

לדוגמה, פרויקט הדירות לגובה קים סון, הידוע מסחרית בשם פיסיטי סקיי פארק, בעיר די אן, במחוז בין דואנג, מפותח על ידי קבוצת פי.

בהתאם לכך, פרויקט זה אושר על ידי ועדת העם של מחוז בין דונג בהחלטה מס' 2341/QD-UBND מיום 16 ביוני 2023, המאשרת את התכנון בקנה מידה 1:500 עבור הפרויקט. ב-28 בדצמבר 2023, הוענק לפרויקט היתר בנייה מס' 4706/GPXD על ידי מחלקת הבנייה של מחוז בין דונג. ראוי לציין כי פרויקט זה אושר גם בהחלטה מס' 3009/QD-UBND של ועדת העם של מחוז בין דונג ב-18 בנובמבר 2022, המאשרת את מדיניות ההשקעה ואת המשקיע.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-duong-them-3-du-an-bat-dong-san-duoc-go-vuong-tien-su-dung-dat-d239471.html