3 פרויקטים נוספים של נדל"ן פתחו את דמי השימוש בקרקע שלהם

לאחר המתנה ארוכה, לאחרונה הוכרזו אישור מחירי הקרקעות של 3 פרויקטים של נדל"ן בבין דואונג , כך שעסקים יוכלו לעמוד בהתחייבויותיהם הפיננסיות. עם זאת, מאות פרויקטים אחרים עדיין ממתינים ל"שחרור".

בין דואנג: 3 פרויקטים נוספים של נדל"ן קיבלו "פתיחת אגרות שימוש בקרקע"

לאחר המתנה ארוכה, לאחרונה הוכרזו אישור מחירי הקרקעות של 3 פרויקטים של נדל"ן בבין דואונג, כך שעסקים יוכלו לעמוד בהתחייבויותיהם הפיננסיות. עם זאת, מאות פרויקטים אחרים עדיין ממתינים ל"שחרור".

3 פרויקטים "אושרו" עבור אגרות שימוש בקרקע  

על פי מידע מפורטל המידע האלקטרוני של מחוז בין דואנג, הוועדה העממית של מחוז בין דואנג אישרה מחירי קרקעות עבור 3 פרויקטים של נדל"ן בעיר די אן, מחוז בין דואנג.

באופן ספציפי, הוועדה העממית המחוזית אישרה את מחיר הקרקע כדי לחשב את ההתחייבויות הכספיות עבור הקרקע של חברת השקעות הנדל"ן פאט קאנג (Phat Khang Real Estate Investment Joint Stock Company) ליישום פרויקט הדיור פאט קאנג ברובע דונג הואה, עיר די אן.

זמן הערכת הקרקע הוא ינואר 2022. שטח הקרקע למגורים עירוניים הוא 8,265 מ"ר, המדינה מקצה קרקע עם דמי שימוש בקרקע. מחיר היחידה הממוצע של קרקע למגורים עירוניים לתקופה יציבה לטווח ארוך הוא 24.3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

פרויקט זה ידוע כיום באופן מסחרי בשם Bcons Plaza townhouses, שפותח על ידי קבוצת Bcons. הפרויקט כולל 115 townhouses, אשר נבנו ונמסרו ללקוחות על ידי Bcons מאז 2023. מחיר המכירה עבור כל townhouse נע בין 5 ל-8 מיליארד וונד ליחידה.

הפרויקט הבא שאושר על ידי הוועדה העממית של מחוז בין דונג לצורך חישוב מחיר הקרקע לחישוב התחייבויות פיננסיות הוא של חברת המניות המשותפת Bcons Land Real Estate המשנה את ייעוד הקרקע ליישום אזור המסחר, השירותים, המשרדים והדירות של Bcons ברובע דונג הואה, עיר די אן.

זמן הערכת שווי הקרקע הוא מאי 2022. שינוי ייעוד קרקע עירוני של 20,696 מ"ר. תקופת שימוש בקרקע לטווח ארוך. צורת השימוש היא הקצאת קרקע ממלכתית עם גביית אגרת שימוש בקרקע. מחיר קרקע ממוצע הוא 26.1 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

שינוי ייעוד הקרקע למתקני חינוך והכשרה בשטח של 2,458 מ"ר. שימוש למשך 50 שנה, המדינה חוכרת את הקרקע וגובה את דמי השכירות פעם אחת לכל תקופת החכירה. מחיר הקרקע הממוצע הוא 13.8 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

ידוע שמדובר במתחם הדירות Bcons City שפותח ונבנה על ידי קבוצת Bcons מאז 2021. עד כה, הפרויקט הושלם בבנייה גסה. הפרויקט קיבל היתר בנייה עם 5 בלוקי דירות בגובה 27 עד 29 קומות, הכוללים כמעט 2,000 יחידות דיור, מחיר המכירה שהציע המשקיע הוא בין 40 ל-50 מיליון למ"ר.

הפרויקט האחרון שאושר על ידי הוועדה העממית של מחוז בין דונג הוא הקרקע של חברת דונג נאם לבנייה, מסחר ושירותים בע"מ, אשר שינתה את ייעוד הקרקע שלה כדי ליישם את פרויקט אזור המגורים נגאי טאנג ברובע בין טאנג, בעיר די אן.

זמן הערכת הקרקע הוא יולי 2022. מטרת המרת הקרקע לקרקע למגורים עירונית היא 18,979 מ"ר. מחיר הקרקע הממוצע הוא 21.2 מיליון דונג וייטנאמי.

שינוי ייעוד הקרקע למתקני חינוך והכשרה בשטח של 8,160 מ"ר. מחיר הקרקע הוא 14.2 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, תקופת השימוש היא 70 שנה ו-7.3 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר לקרקע עם תקופת שימוש נותרת של 35 שנים ו-11 חודשים.

פרויקט זה נושא את השם המסחרי The Gio Riverside והוא מפותח על ידי קבוצת An Gia. על פי התכנון, פרויקט הדירות מתנשא לגובה של 40 קומות מעל פני הקרקע ו-3 מרתפים עם 3,000 דירות. נכון לעכשיו, המשקיע טרם בנה את הפרויקט, ולדברי קבוצת An Gia, הפרויקט ייצא לפועל ברבעון הראשון של 2025 ויימכר באותו הזמן.

עם זאת, עסקי נדל"ן רבים במחוז אמרו כי נכון לעכשיו, עדיין ישנם פרויקטים רבים שקיבלו היתרי בנייה במשך זמן רב אך טרם אושרו מחירי שימוש בקרקע כדי שעסקים יוכלו לשלם ולהשלים הליכים משפטיים כדי שיוכלו למכור ולחתום על חוזי מכירה עם לקוחות.

פרויקטים רבים הכריזו על מדיניות השקעה

ב-2 בינואר, קיימה הוועדה העממית של מחוז בין דונג טקס להענקת החלטות המאשרות מדיניות השקעה ותעודות רישום השקעות עבור פרויקטים במחוז בין דונג.

במסגרתם, קיבלו פרויקטים של דיור מסחרי החלטות אישור השקעה מיו"ר ועדת העם של מחוז בין דונג, וו ואן מין, כולל:

1, חברת מניות משותפת של טאונשיפ QP עם פרויקט אזור המגורים קוואנג פוק 4, הון ההשקעה הכולל הוא 3,800 מיליארד וונד.

2, אזור המגורים Binh My 3 מושקע על ידי חברת המניות המשותפת של Bac Binh Duong Real Estate עם הון השקעה של 3,700 מיליארד דונג וייטנאמי.

3. פרויקט ההשקעה לבניית קומפלקס דירות מסחרי בוין פו (סטארוויו) עם הון השקעה כולל של 3,400 מיליארד וינד וייטנאמי, שהושקע על ידי חברת הארגון הלאומי לדיור וין פו בע"מ.

4. פרויקט בניין הדירות טאן וייט פאט מושקע על ידי חברת המניות המשותפת של טאן וייט פאט לנדל"ן עם הון השקעה של 3,200 מיליארד וינד וייט.

5. פרויקט השקעה בבניית בניין דירות בכיכר אווה, שהושקע על ידי חברת השקעות הנדל"ן An Phu Limited עם הון השקעה של 2,800 מיליארד דונג וייטנאמי.

6, חברת SH Dong An Limited עם קומפלקס דירות השירות המסחרי Ha An (The An), הון ההשקעה הכולל הוא 2,400 מיליארד דונג וייטנאמי.

7, בניין רב קומות הואנג נאם סטאר בהשקעה כוללת של 2,300 מיליארד וונד על ידי חברת השקעות משותפת של הואנג נאם פרוג'קט.

8, חברת Minh Tien Phat Real Estate Trading Company Limited עם פרויקט ההשקעה בבניית בניין הדירות Thinh Vuong DD (DD Prime Homes), הון השקעה כולל של 2,200 מיליארד דונג וייטנאמי.

ב-9, חברת המניות המשותפת של קבוצת גיה דין קיבלה את ההחלטה המאשרת את מדיניות ההשקעה עבור פרויקט קומפלקס שירותי הדיור והווילות המסחריות גיה דין עם הון השקעה כולל של 2,200 מיליארד וינדיש וייטנאמי.

פרויקט דירות היוקרה 10 של A&T על נהר סייגון, שהושקע על ידי A&T Thuan, חברת השקעות בפיתוח עירוני עם הון של 2,100 מיליארד וונד.

פרויקט אזור המגורים 11, טאן לאפ לונג טאן, עם הון של 2,000 מיליארד וונד הושקעו על ידי חברת המניות המשותפת טאן לאפ דאו טיאנג.

12, פרויקט האזור העירוני של הואנג נאם מושקע על ידי חברת ההשקעות לדיור ופיתוח עירוני של הואנג נאם בע"מ עם הון של 1,700 מיליארד וינדיש וייטנאמי.

13. פרויקט השקעה בבנייה באזור המגורים וין טאן טיין הושקע על ידי חברת ההשקעות והפיתוח וין טאן טיין בע"מ עם הון של 1,400 מיליארד וינדיש וייטנאמי.

14. פרויקט השקעה בבניית בניין דירות רב קומות של קים סון הושקע על ידי חברת השקעות משותפת של מלון סון קים עם הון של 1,300 מיליארד וונד.

15, פרויקט דיור אקולוגי טאן לאפ בק טאן אויאן הושקע על ידי חברת Villa Joint Stock Company עם הון של 1,000 מיליארד וונד.

עם זאת, על פי מחקר, מבין 16 הפרויקטים שקיבלו החלטות המאשרות את מדיניות ההשקעה הזו, פרויקטים רבים נפתחו למכירה על ידי משקיעים וכן נבנו וקיבלו פוליסות השקעה מאז 2023.

לדוגמה, פרויקט ההשקעה בבניין דירות רב קומות קים סון בשם המסחרי פיסיטי סקיי פארק בעיר די אן, מחוז בין דואנג, כאשר קבוצת פי היא יזמית הפרויקט.

בהתאם לכך, פרויקט זה אושר על ידי ועדת העם של מחוז בין דונג במסגרת החלטה מס' 2341/QD-UBND מיום 16 ביוני 2023, המאשרת את תכנון 1/500 עבור הפרויקט. ב-28 בדצמבר 2023, הוענק לפרויקט רישיון בנייה מס' 4706/GPXD על ידי מחלקת הבנייה של מחוז בין דונג. בפרט, פרויקט זה הוכרז בהחלטה מס' 3009/QD-UBND המאשרת את מדיניות ההשקעה ומאשרת את המשקיע שהונפקה על ידי ועדת העם של מחוז בין דונג ב-18 בנובמבר 2022.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-duong-them-3-du-an-bat-dong-san-duoc-go-vuong-tien-su-dung-dat-d239471.html