תרחיש חדש של שוק הנדל"ן של בין דואונג

בשנת 2025, בבינה דואונג , פרויקטים של נדל"ן יושקו באופן רציף, מחירים חדשים ייקבעו בהדרגה, אך עדיין יהיה חוסר איזון בקו המוצרים.

בשנת 2025, בבינה דואונג, פרויקטים של נדל"ן יוצגו באופן רציף, מחירים חדשים ייקבעו בהדרגה, אך עדיין יהיה חוסר התאמה בקווי המוצרים.

שנת 2025 צפויה להיות שנה של "היצע עודף" בשוק הנדל"ן של בין דואונג.

עודף היצע בפרויקט

בחודשיים הראשונים של 2025, בבינה דואנג, פרויקטים חדשים רבים הוצגו לשוק באופן רציף על ידי משקיעים. לדוגמה, פרויקט ג'יו ריברסייד בעיר די אן פותח על ידי חברת השקעות ופיתוח נדל"ן אנ גיה (An Gia Real Estate Investment and Development Joint Stock Company). הפרויקט מורכב משני בנייני דירות עם 40 קומות מעל הקרקע ו-3 מרתפים, המספקים לשוק 2,905 דירות ו-76 בתי מסחר. הפרויקט נמצא בשלבי הקמה ועדיין לא החלו בנייתו.

לפני מספר ימים, בעיר ת'ו דאו מוט, הופיע מידע על פרויקט דירות בשם אורצ'רד הייטס. על פי המודעה, הפרויקט בנוי על שטח של כמעט 7,000 מ"ר, הכולל 2 מגדלים בגובה 24 קומות, עם 436 דירות.

על פי דו"ח מחקר השוק של קבוצת DKRA, בבין דואנג ישנם כיום כ-20 פרויקטים של נדל"ן, רובם פרויקטים של דירות, בתהליך של כניסה לשוק משום שאינם עומדים בתנאים לפתיחת פרויקטים עתידיים למכירה.

בעבר, על פי דו"ח של מחלקת הבנייה של בין דואנג, בין ינואר 2024 לספטמבר 2024, היו 18 פרויקטים של נדל"ן עתידי שחתמו רשמית על חוזי מכירה עם לקוחות במחוז. רובם היו פרויקטים של בתים טוריים ווילות, עם סך של 5,000 מוצרים.

עם זאת, אלו הם רק הפרויקטים הזכאים למכירה על פי חוק עסקי הנדל"ן. עדיין ישנם פרויקטים רבים שקיבלו היתרי בנייה, לא השלימו את בניית המרתף ואינם זכאים למכירה, אך המשקיעים הציגו אותם לשוק בצורת מקדמות כדי לשריין מקום. ביניהם ניתן לציין את פרויקט Emerald 68 של קבוצת Le Phong בעיר Thuan An, פרויקט TT AVIO של חברת TT Capital ופרויקט Bcons Avenue של קבוצת Bcons בעיר Di An...

איתות נוסף מראה כי 2025 תהיה שנה של "היצע יתר" בשוק הנדל"ן של בין דונג. בתחילת פברואר 2025, הוועדה העממית של מחוז בין דונג הודיעה על הזמנה להגיש הצעות מחיר עבור 3 אזורים עירוניים בשטח של 580 דונם בעיר די אן ובן קאט סיטי.

באופן ספציפי, שני הפרויקטים בעיר בן קאט הם אזור עירוני טיי אן טיי (רובע אן טיי, קומונה פו אן) בשטח של 268 דונם והאזור העירוני מצפון לכביש הטבעת 4 (רובע אן טיי) בשטח של 284 דונם; הפרויקט השלישי הוא אזור עירוני חדש טאן בין, ברובע טאן בין (עיר די אן), בשטח של כמעט 33 דונם.

מחירים חדשים נקבעו

דו"ח של מחלקת מחקרי השוק של קבוצת DKRA צופה כי עד שנת 2025, השוק יקבל כ-13,000-15,000 דירות, בעיקר במחוז בין דואנג, והמחירים יעלו ב-10-20%.

למעשה, בתחילת פברואר 2025, כאשר נפתחו פרויקטים חדשים למכירה בבינה דואונג, המחירים החלו לעלות בחדות. לדוגמה, מחיר הדירות בפרויקט אמרלד 68 הוצע על ידי המשקיע בכ-60 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. בינתיים, בשנת 2024, פרויקטים באזור כמו A&T SKY Garden עלו רק כ-40 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

בעיר די אן, בשנה שעברה, פרויקטים כמו TT AVIO, Phu Dong Sky One... נמכרו במחיר של כ-30 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. בתחילת השנה הנוכחית, פרויקט Gio Riverside הוצג לשוק במחירים של כ-45 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

מר וו הונג טאנג, סגן המנכ"ל של קבוצת DKRA, ציין כי בשנת 2025 מחירי הנדל"ן בבין דואונג יעלו בחדות. הסיבה לכך היא שמחוז בין דואונג יישם זה עתה את מחירי הקרקעות לשנת 2025, לפיה המחירים יעלו ב-30-80%.

"כאשר משקיעים מבצעים פרויקטים חדשים, מחיר הקרקע החדש יוחל על מחיר הבית, מה שייצור מחיר חדש גבוה יותר מהפרויקטים הישנים", אמר מר טאנג.

בנוסף, לדברי מר נגוין ואן טאן, המנכ"ל של חברת Hop Thang Real Estate Joint Stock, שוק הנדל"ן של Binh Duong חווה בידול גדול בקווי המוצרים. למעשה, בשנת 2024 ותוכניות ההשקה של משקיעים רבים בשנת 2025 מראות כי המיקוד עדיין מושם על מוצרי דירות. בינתיים, מגרשים ובתי מגורים עירוניים יופיעו בהדרגה פחות משנת 2024 ואף פחות בשנת 2025.

"לדעתי, לשוק יהיו שני קצוות. עם מוצרים באזורים הגובלים בהו צ'י מין סיטי כמו די אן ותואן אן, מוצרי נדל"ן יזכו לצריכה טובה. עם זאת, עם פרויקטים באזורים מרוחקים מהו צ'י מין סיטי כמו באו באנג, בן קאט ותו דאו מוט, הצריכה תהיה איטית, בגלל המיקום הפחות משתלם וביקוש נמוך לדיור ולהשקעות מצד לקוחות באזורים אלה", העיר מר טאנה.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/kich-ban-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-binh-duong-d249826.html