תרחישים חדשים לשוק הנדל"ן של בין דואנג.

בשנת 2025, פרויקטים של נדל"ן בבין דואנג יוצגו באופן רציף, רמות מחירים חדשות ייקבעו בהדרגה, אך עדיין יהיה חוסר התאמה בהיצע המוצרים.

בשנת 2025, פרויקטים של נדל"ן בבין דואנג יוצגו באופן רציף, רמות מחירים חדשות ייקבעו בהדרגה, אך עדיין יהיה חוסר התאמה בהיצע המוצרים.

שנת 2025 צפויה להיות שנה של "היצע עודף" בשוק הנדל"ן של בין דואונג.

עודף היצע בפרויקט

בחודשיים הראשונים של 2025, פרויקטים חדשים רבים הוצגו לשוק באופן רציף על ידי יזמים בבינה דואונג. לדוגמה, פרויקט Gió Riverside בעיר די אן, שפותח על ידי חברת An Gia Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, מורכב משני בנייני דירות בני 40 קומות ושלוש קומות מרתף, המציעים 2,905 דירות ו-76 בתי מסחר. הפרויקט נמצא כעת בשלב היכרות והבנייה טרם החלה.

לפני מספר ימים, פורסם בעיר ת'ו דאו מוט מידע על פרויקט דירות בשם אורצ'רד הייטס. על פי פרסומות, הפרויקט ייבנה על שטח של כמעט 7,000 מ"ר, שיכלול שני מגדלים בני 24 קומות עם 436 דירות.

על פי דו"ח מחקר שוק של קבוצת DKRA, ישנם כיום כ-20 פרויקטים של נדל"ן בבינה דואונג, רובם פרויקטים של דירות, הנמצאים בשלבי כניסה לשוק משום שהם עדיין לא עומדים בתנאים למכירת פרויקטים בבנייה.

בעבר, על פי דו"ח של מחלקת הבנייה של בין דואנג, בין ינואר 2024 לספטמבר 2024, 18 פרויקטים של נדל"ן עתידי במחוז חתמו רשמית על חוזי מכירה עם לקוחות. רובם היו בתים טוריים ווילות, בהיקף כולל של 5,000 יחידות.

עם זאת, מספר זה מייצג רק את מספר הפרויקטים הזכאים למכירה במסגרת חוק עסקי הנדל"ן. פרויקטים רבים אחרים קיבלו היתרי בנייה אך טרם השלימו את היסודות ועדיין אינם זכאים למכירה, אך יזמים כבר הציגו אותם לשוק באמצעות מערכת פיקדון והזמנות. אלה כוללים פרויקטים כמו The Emerald 68 של קבוצת Le Phong בעיר Thuan An, TT AVIO של TT Capital ו-Bcons Avenue של קבוצת Bcons בעיר Di An...

סימן נוסף לכך ש-2025 תהיה שנה של עודף היצע בשוק הנדל"ן של בין דונג. בתחילת פברואר 2025, הוועדה העממית של מחוז בין דונג הודיעה על מכרז לשלושה אזורים עירוניים בשטח כולל של 580 דונם בעיר די אן ובן קאט.

באופן ספציפי, שני הפרויקטים בעיר בן קאט הם אזור עירוני טיי אן טיי (רובע אן טיי, קומונה פו אן) בשטח של 268 דונם והאזור העירוני מצפון לכביש הטבעת 4 (רובע אן טיי) בשטח של 284 דונם; הפרויקט השלישי הוא אזור עירוני חדש טאן בין, הממוקם ברובע טאן בין (עיר די אן), בשטח של כמעט 33 דונם.

המחיר החדש נקבע.

על פי דו"ח של מחלקת מחקרי השוק של קבוצת DKRA, צפוי כי בשנת 2025 ייבנו בשוק כ-13,000-15,000 יחידות דיור, בעיקר במחוז בין דואנג, כאשר המחירים צפויים לעלות ב-10-20%.

למעשה, ככל שהתקרב פברואר 2025, עם השקת פרויקטים חדשים בבינה דואונג, המחירים החלו לעלות בחדות. לדוגמה, היזם קבע את מחיר הדירות בפרויקט Emerald 68 על כ-60 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. בינתיים, בשנת 2024, פרויקטים באזור כמו A&T SKY Garden תומחרו בכ-40 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר בלבד.

בעיר די אן, בשנה שעברה, פרויקטים כמו TT AVIO ו-Phu Dong Sky One נמכרו במחיר של כ-30 מיליון וונד למ"ר. מוקדם יותר השנה, פרויקט Gió Riverside, שזה עתה הוצג לשוק, נמכר במחיר של כ-45 מיליון וונד למ"ר.

מר וו הונג טאנג, סגן המנכ"ל של קבוצת DKRA, צופה שמחירי הנדל"ן בבינה דואונג יעלו בחדות בשנת 2025. הסיבה לכך היא שמחוז בינה דואונג יישם זה עתה את מחירי הקרקעות לשנת 2025, לפיה המחירים צפויים לעלות ב-30-80%.

"כאשר יזמים מתחילים בפרויקטים חדשים, מחירי הקרקע החדשים יוחלו על מחירי הבתים, וכתוצאה מכך מחירים גבוהים יותר בהשוואה לפרויקטים קודמים", אמר מר טאנג.

יתר על כן, לדברי מר נגוין ואן טאן, המנכ"ל של חברת Hop Thang Real Estate Joint Stock, שוק הנדל"ן של Binh Duong חווה בידול משמעותי בקווי המוצרים. המציאות בשנת 2024 ותוכניות ההשקה של יזמים רבים בשנת 2025 מראות כי המיקוד נותר על בנייני דירות. בינתיים, מגרשים ובתי מגורים עירוניים הופכים בהדרגה לפחות נפוצים משנת 2024 ואילך ויהיו אף פחות נפוצים בשנת 2025.

"לדעתי, השוק יציג שני קצוות. מוצרי נדל"ן באזורים הגובלים בהו צ'י מין סיטי, כמו די אן ותואן אן, ירשו מכירות טובות. עם זאת, עבור פרויקטים באזורים מרוחקים מהו צ'י מין סיטי, כמו באו באנג, בן קאט ות'ו דאו מוט, המכירות יהיו איטיות עקב מיקומים פחות נוחים וביקוש נמוך יותר לדיור ולהשקעות מצד לקוחות באזורים אלה", העיר מר טאנה.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/kich-ban-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-binh-duong-d249826.html