שוק הנדל"ן מתאושש באיטיות.

פרויקטים רבים של פיתוח קרקעות בקואנג נאם נותרו שקטים יחסית. צילום: V

ב-17 באפריל, קבוצת DKRA, תאגיד שירותי נדל"ן, הכריזה רשמית על "דו"ח שוק הנדל"ן למגורים בדאנאנג והסביבה לרבעון הראשון של 2024".

על פי DKRA, ברבעון הראשון של 2024, רוב היצע הנדל"ן למגורים בדאנאנג והסביבה הגיע ממלאי של פרויקטים ישנים יותר, עם מחסור בפרויקטים חדשים שהושקו. הביקוש הכולל במגזרים מרכזיים, למרות עלייה, נותר נמוך יחסית בהשוואה לתקופה שלפני 2020.

כוח הקנייה עלה מעט.

ברבעון הראשון של 2024, שוק דא נאנג והסביבה ראה 9 פרויקטים בשוק הראשוני עם היצע של כ-820 מגרשים. שיעור המכירות של היצע השוק הראשוני הגיע ל-14% (המקביל ל-144 מגרשים), עלייה של כ-30% בהשוואה לסוף 2023. הפרויקטים שהושקו התרכזו בעיקר בדאן נאנג ובקואנג נאם. עם זאת, במחוז ת'ואה ת'יאן הואה נשמר מחסור בהיצע. מחירי השוק הראשוני נותרו יציבים יחסית, אך מחירי השוק המשני רשמו עלייה קלה של 2-3% בהשוואה לסוף 2023.

פרויקטים רבים של דירות נותרו לא נמכרו. צילום: V.L. — פרויקטים רבים של דירות נותרו לא נמכרו. צילום: VL

שוק הדירות רשם 14 פרויקטים המוצעים כעת למכירה עם היצע ראשוני של כ-1,334 יחידות, עלייה של 33% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023. פרויקטים אלה מרוכזים בדא נאנג, בעוד שקואנג נאם ות'ואה ת'יאן הואה ממשיכות לחוות מחסור בהיצע חדש. שיעור המכירות הגיע לכ-8% מההיצע הראשוני, שווה ערך ל-106 יחידות, פי 2.4 יותר מאשר בתקופה המקבילה אשתקד. העסקאות התרכזו בטווח המחירים של 50-65 מיליון וונד/ ^מ"ר .

ההיצע העיקרי של בתים דו-משפחתיים/וילות בדאנאנג והסביבה גדל ב-17% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023, עם כ-734 יחידות מתוך 12 פרויקטים שהושקו. רוב ההיצע העיקרי הזה הגיע ממלאי קיים של פרויקטים ישנים יותר (המהווים 96%), בעוד שפרויקטים חדשים המשיכו במגמת ירידה. שיעור המכירות הגיע ל-6% (כ-47 יחידות), עלייה של 38% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

מחירי השוק הראשוני נותרו יציבים, בעוד שהשוק המשני רשם ירידה של 3-5% בהשוואה לסוף השנה. הירידה התרכזה בעיקר בפרויקטים שנמצאים בעיצומם זמן רב, נמצאים בפיגור בלוחות הזמנים וטרם סיימו הליכים משפטיים.

היצע נכסי הנופש נמוך יותר מאשר בתקופה המקבילה אשתקד, בעיקר בפרויקטים ישנים יותר. מחירי המכירה בשוק הראשוני נותרו יציבים עם תנודות מועטות.

בפלח וילות הנופש, ההיצע הראשוני ירד בכ-5%, כאשר רק 9 פרויקטים הושקו, המציעים 234 יחידות לשוק. השוק היה כמעט בלתי נזיל, ולא התרחשו עסקאות במהלך הרבעון. מחירי השוק הראשוני נותרו ללא שינוי בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. עם זאת, מדיניות חלוקת רווחים/הכנסות, תקופות גרייס של חוב ראשוני, תמיכה בריבית וכו', המשיכו להיות מיושמים באופן נרחב כדי להגדיל את הנזילות.

באופן ספציפי, בשוק בתי הנופש/בתי החנויות, גם לא נרשמו עסקאות חדשות. מחירי המכירה הראשוניים נותרו יציבים והראו תנודות מועטות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, כאשר מחירי המכירה הנוכחיים נעים בין 7.1 ל-16.3 מיליארד דונג וייט ליחידה. השוק המשני המשיך להיות איטי, ללא כל עסקאות נרשמו.

קֶבֶר — ישנם פרויקטים שעדיין קשה למכור. צילום: VL

בפלח דירות הקונדוטל, ההיצע הראשוני גדל מעט ב-2% משנה לשנה, הודות להשקת 8 פרויקטים עם סך של 677 יחידות. קוואנג נאם ודאנאנג המשיכו להוביל את השוק, והיוו 93% מכלל ההיצע הראשוני ברבעון הראשון של 2024. עם זאת, הביקוש בשוק נותר נמוך, הנזילות קפאה, ולא נרשמו עסקאות במהלך הרבעון.

עדיין לא ניתן לשחזור

על פי תחזיות של קבוצת DKRA, שוק הקרקעות בעיר דא נאנג ובסביבתה יראה עלייה קלה ברבעון השני של 2024, כאשר מספר המגרשים ינוע סביב 120-150. דא נאנג וקואנג נאם ימשיכו לשמור על מעמדן המוביל מבחינת היצע וביקוש. מחירי השוק הראשוני נמצאים במגמת ירידה הצידה, ויזמים ממשיכים ליישם מדיניות תמריצים בשוק כדי להגדיל את הנזילות.

במגזר הדירות, ההיצע החדש ברבעון השני של 2024 צפוי לחוות התפתחויות חיוביות נוספות באמצעות השקת מספר פרויקטים גדולים. מגזר הדירות היוקרתיות ממשיך להוות חלק גדול מההיצע החדש הנכנס לשוק, המתרכז ברובעים נגו האן סון וסון טרה (דה נאנג). מחירי המכירה בשוק הראשוני עשויים לחוות התאמה קלה כלפי מעלה עקב לחצים על עלויות התשומות.

היצע חדש של בתים דו-משפחתיים/וילות ברבעון השני של 2024 צפוי להישאר נדיר, בעיקר משלבים מאוחרים יותר של פרויקטים שהושקו בעבר. הביקוש הכולל עשוי לעלות בהשוואה לרבעון הראשון, אך עלייה משמעותית אינה צפויה בטווח הקצר, תוך התמקדות בעיקר בפרויקטים עם תיעוד משפטי מלא, התקדמות בנייה מובטחת ומחירי מכירה מתחת ל-10 מיליארד דונג וינדי ליחידה. מחירי השוק הראשוני צפויים להישאר יציבים. הנזילות בשוק המשני צפויה להשתפר בהשוואה לרבעון הראשון של 2024.

שוק הנדל"ן של אתרי הנופש בקואנג נאם טרם התאושש. צילום: VL

עבור נדל"ן נופש, סביר להניח שההיצע החדש יישאר נדיר עקב זהירות רבה יותר של יזמים בהשקת מכירות. מחירי השוק הראשוני נותרו יציבים ולא השתנו הרבה בהשוואה לרבעון הקודם. יזמים רבים ממשיכים ליישם מדיניות התומכת בריבית, תקופות גרייס של חובות ראשוניים ולוחות זמנים מורחבים לתשלומים ברבעון השני של 2024.

מָקוֹר