נהלים ועלויות עדכניים להעברת בעלות על קרקע לאחר פטירת הבעלים הרשום.

כאשר האדם ששמו מופיע בבעלות על הקרקע נפטר, העברת זכויות השימוש בקרקע חייבת להתבצע על פי תהליך הירושה במקום עסקה רגילה, לרבות שלבים כגון הצהרת הירושה ורישום שינויי בעלות על הקרקע.

העברת בעלות על קרקע לאחר פטירתו של הבעלים המקורי היא למעשה תהליך של העברת זכויות שימוש בקרקע באמצעות ירושה. זהו הליך משפטי חובה להקמת בעלות לגיטימית עבור מקבל הנכס ומשמש גם כבסיס למניעת סכסוכים עתידיים.

תהליך קביעת זכויות ירושה במקרקעין.

בשונה מעסקאות העברת קרקע טיפוסיות, במקרים בהם הבעלים הרשום נפטר, התהליך חייב לעמוד בתקנות המשפט האזרחי בנושא ירושה. לפני הגשת בקשת ההעברה, מקבל הקרקע חייב להשלים את ההליכים לקביעת זכויות ירושה באמצעות הצהרת ירושה בכתב או הסכם על חלוקת הירושה.

מסמכים אלה חייבים להיות מוכנים על ידי הרשות המוסמכת ולאמת אותם על ידי נוטריון או בהתאם לתקנות. רק לאחר השלמת שלב זה יכולים אזרחים להמשיך ולהגיש את בקשת רישום המקרקעין שלהם. הבקשה כוללת: תעודת זכות שימוש במקרקעין (שטר בעלות על מקרקעין), מסמכי ירושה מאומתים נוטריוניים ומסמכי זיהוי אישיים של האנשים הרלוונטיים.

במקרים בהם הבעלות על הקרקע מועברת לאחר פטירתו של הבעלים המקורי, ההליכים חייבים לעמוד בהוראות החוק האזרחי בנוגע לירושה.

מיסים ועמלות בעת העברת בעלות על קרקע.

בנוגע להתחייבויות כספיות, על המבצעים לשים לב לעמלות הבסיסיות הבאות:

• מס הכנסה אישי: מס זה מתעורר בדרך כלל בעת העברת בעלות על נדל"ן. עם זאת, אם הירושה מתרחשת בין בני משפחה (הורים וילדים, בני זוג, סבים וסבתות ונכדים, אחים ואחיות), מס זה יהיה פטור.
• דמי רישום: בדומה למס הכנסה אישי, גם דמי הרישום פטורים במקרי ירושה בתוך המשפחה כפי שצוין לעיל.
• עמלות נוספות: אזרחים עדיין צריכים לשלם דמי נוטריון עבור מסמכי ירושה, דמי הערכת מסמכים ועמלות עבור הנפקת תעודת בעלות חדשה על מקרקעין. הסכום הספציפי משתנה בהתאם לאזור, אך בדרך כלל הוא אינו עולה על 100,000 דונג וייטנאמי עבור דמי הנפקת התעודה.

בנוסף להוכחת זכותם לרשת, על היורשים לשלם את האגרות שנקבעו.

הערכת עלויות ושיקולים חשובים

במציאות, במקרים בהם ילדים יורשים מהוריהם קרקע בשווי נכסים של כ-3 מיליארד דונג וייטנאמי, העלות הכוללת של ההליך נעה בדרך כלל בין 3 ל-4.5 מיליון דונג וייטנאמי. עלות זו מכסה בעיקר את דמי האימות הנוטריוני ואת הערכת המסמכים ברשויות הרלוונטיות.

להעברת בעלות חלקה, זיהוי כל היורשים והגעה להסכמה בין כל הצדדים הם קריטיים. בהיעדר צוואה, חלוקת הירושה תתבצע לפי הסדר המשפטי של הירושה. אם יתעוררו מחלוקות, זמן הטיפול יהיה ארוך ומסובך משמעותית.

על אנשים להכין את כל המסמכים המשפטיים הדרושים כבר מההתחלה כדי לחסוך זמן ולהימנע מסיכונים משפטיים מיותרים בעת מימוש זכותם לרשת נכסי נדל"ן.

מקור: https://baolamdong.vn/thu-tuc-va-chi-phi-sang-ten-so-do-khi-nguoi-dung-ten-da-mat-moi-nhat-435921.html