האם מס העברת נכסים של 20% אפשרי?

(NLDO) - דו"ח משרד האוצר על שיטות חישוב המס ושיעורי המס עבור עסקאות נדל"ן מושך תשומת לב ציבורית ניכרת.

במהלך עדכון חוק מס הכנסה אישי, הצהיר משרד האוצר כי הוא שוקל ליישם אחת משתי שיטות לחישוב מס על העברות מקרקעין, בהתאם ליכולת לקבוע מידע ספציפי אודות העסקה.

בהתאם לכך, אם הנישום יכול להוכיח את מחיר הרכישה והעלויות הנלוות, מס הכנסה אישי יחושב על סמך הרווח בפועל, כלומר, ההפרש בין מחיר המכירה לבין סך העלויות, בשיעור מס של 20%. לעומת זאת, אם לא ניתן לקבוע גורמים אלה, המס יחושב בשיעור של 2% מסך שווי ההעברה.

משרד האוצר הודיע ​​כי הוא שוקל ליישם אחת משתי שיטות לחישוב מיסים על העברות נדל"ן. צילום: טאן טאן

בהתייחסו להצעה זו, מר נגוין ואן דואוק, המנכ"ל של חברת Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company Limited, סבור כי שיטת חישוב המס המבוססת על רווח בפועל היא סבירה וברת ביצוע יותר. לדבריו, גישה זו מבטיחה הוגנות, משקפת במדויק את אופי מס ההכנסה האישי, ועולה בקנה אחד עם התקנות החוקיות הנוכחיות.

מר דג'וק הדגיש כי משלמי המסים יכולים בהחלט לספק חשבוניות ומסמכים כדי להוכיח את ההוצאות שנגרמו בקשר לעסקת ההעברה, ובכך לסייע לרשויות המס לחשב במדויק את ההכנסה החייבת במס.

כדי לטפל בחסרונות הנוכחיים, מר דואוק הציע את הצורך להקים במהירות מאגר נתונים לאומי על עסקאות נדל"ן כדי להבטיח שהמחירים הנקובים בחוזים ישקפו מקרוב את מחירי השוק. בנוסף, הוא הציע לחזק את הפיקוח ולהדק את האחריותיות על גופים המספקים חשבוניות ומסמכים נלווים, ובכך ליצור תנאים לשקיפות בעלויות עבור הציבור.

הוא גם טען כי המס הנוכחי של 2% על שווי ההעברה הכולל אינו סביר, משום שבלי קשר לשאלה האם המוכר מרוויח או מפסיד, הוא עדיין צריך לשלם את אותו מס, מה שמוביל לאי שוויון ולסיכון לאובדן הכנסות תקציביות.

מנקודת מבט אחרת, עורך הדין נגוין דוק נגיה, חבר באיגוד ייעוץ וסוכנויות המס של הו צ'י מין סיטי, ציין כי מדינות רבות ברחבי העולם גובות מס הכנסה אישי רק כאשר המוכר מרוויח מעסקאות נדל"ן. עם זאת, בווייטנאם, היעדר כלים לקביעת הערך בפועל של עסקאות, כמו גם מגבלות בהוכחת הוצאות, הופכים את המס של 20% על רווחים ללא באמת מתאים בהקשר הנוכחי.

עורך הדין נגיה הציע להשתמש בחוק הקרקעות משנת 2024 כדי לחשב בסיס מס סביר יותר. במקרים בהם לא ניתן לקבוע את הערך בפועל, ניתן להשתמש ברשימת מחירי קרקעות הקרובה לערך השוק, שמונפקת על ידי ועדות העם המקומיות. במקביל, יש להעריך באופן עצמאי את הנכסים על הקרקע - כגון בתים - כדי לספק בסיס למיסוי מדויק.

לדבריו, זהו הכיוון המתאים להבטחת שקיפות, הוגנות וישימות בשיטות ניהול המס.

מקור: https://nld.com.vn/danh-thue-chuyen-nhuong-nha-dat-20-lieu-co-kha-thi-19625050712053733.htm