האם מס העברת מקרקעין של 20% אפשרי?

(NLDO) - דו"ח משרד האוצר על אפשרויות חישוב המס ושיעורי מס עסקאות נדל"ן מושך תשומת לב ציבורית.

במסגרת תהליך תיקון חוק מס הכנסה אישי, משרד האוצר הודיע ​​כי הוא שוקל להחיל אחת משתי שיטות לחישוב מס על העברות נדל"ן, בהתאם ליכולת לקבוע מידע ספציפי אודות העסקה.

בהתאם לכך, אם הנישום יכול להוכיח את מחיר הרכישה והעלויות הנלוות, מס הכנסה אישי יחושב על בסיס הרווח בפועל, כלומר ההפרש בין מחיר המכירה לבין העלויות הכוללות, בשיעור מס של 20%. לעומת זאת, במקרה שלא ניתן לקבוע גורמים אלה, שיעור המס יחושב לפי 2% מסך שווי ההעברה.

משרד האוצר הודיע ​​כי הוא שוקל להחיל אחת משתי שיטות חישוב מס על פעילויות העברת נדל"ן. צילום: טאן טאן

בתגובה להצעה זו, אמר מר נגוין ואן דואוק, מנכ"ל חברת Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company Limited, כי שיטת חישוב המס המבוססת על רווחים בפועל סבירה וברת ביצוע יותר. לדבריו, גישה זו מבטיחה הוגנות, משקפת את אופיו האמיתי של מס הכנסה אישי, ועולה בקנה אחד עם התקנות החוקיות הנוכחיות.

מר דואוק הדגיש כי משלמי המסים יכולים לספק חשבוניות ומסמכים מלאים כדי להוכיח את העלויות שנגרמו בקשר לעסקת ההעברה, ובכך לסייע לרשות המס לחשב במדויק את ההכנסה החייבת במס.

כדי לטפל בחסרונות הנוכחיים, מר דואוק הציע כי יש צורך לבנות בקרוב מאגר נתונים לאומי על עסקאות נדל"ן כדי להבטיח שהמחיר הנקוב בחוזה יהיה קרוב למחיר השוק. בנוסף, יש צורך לחזק את הפיקוח ולהדק את האחריות של ארגונים המספקים חשבוניות ומסמכים נלווים, וליצור תנאים שיאפשרו לאנשים להפוך את העלויות לשקופות.

הוא גם אמר שהמס הנוכחי של 2% על שווי ההעברה הכולל אינו סביר, משום שבין אם המוכר מרוויח או מפסיד, הוא עדיין צריך לשלם את אותו מס, מה שמוביל לאי-שוויון ולסיכון להפסד תקציבי.

מנקודת מבט אחרת, עורך הדין נגוין דוק נגיה, חבר באיגוד יועצי וסוכני המס של הו צ'י מין סיטי, אמר כי מדינות רבות בעולם גובות מס הכנסה אישי רק כאשר המוכר מרוויח מעסקאות נדל"ן. עם זאת, בווייטנאם, היעדר כלים לקביעת הערך האמיתי של העסקאות וכן מגבלות בהוכחת עלויות הופכים את מס של 20% על רווחים ללא ממש מתאים בהקשר הנוכחי.

עורך הדין נגיה הציע להשתמש בחוק המקרקעין משנת 2024 כבסיס לחישוב בסיס מס סביר יותר. במקרים בהם לא ניתן לקבוע את הערך בפועל, ניתן להשתמש ברשימת מחירי הקרקעות הקרובה לשוק שמוציאה ועדות העם של היישובים. במקביל, יש להעריך באופן עצמאי את הנכסים על הקרקע - כגון בתים - כדי שיהיה בסיס מס מדויק.

לדבריו, זה יהיה הכיוון המתאים להבטחת שקיפות, הוגנות וישימות בשיטות ניהול המס.

מקור: https://nld.com.vn/danh-thue-chuyen-nhuong-nha-dat-20-lieu-co-kha-thi-19625050712053733.htm