אשראי הנדל"ן הגיע לכ-4.1 מיליון מיליארד דונג וייטנאמי

צילום אילוסטרציה.

על פי נתונים שעודכנו על ידי בנק המדינה נכון ל-31 באוגוסט, סך האשראי המצטבר למגזר הנדל"ן הגיע לכ-4.1 מיליון מיליארד דונג וייטנאמי. הלוואות המצטברות עבור פעילויות עסקיות נדל"ן בלבד מסתכמות ב-1.82 מיליון מיליארד דונג וייטנאמי, דבר המצביע על כך שזרמי ההון הבנקאיים חוזרים לתמוך בשוק לאחר תקופה של קיפאון בסוף 2023 ובמחצית הראשונה של 2024.

מבחינת מבנה, אשראי לפרויקטים של השקעה בבנייה עירונית ופיתוח דיור מהווה את החלק הגדול ביותר עם כמעט 615,000 מיליארד וונד. לאחר מכן נמצא חוב שטרם נותר ללקוחות הרוכשים זכויות שימוש בקרקע; פרויקטים של בנייה בפארקי תעשייה ואזורי עיבוד לייצוא; השאר הוא חוב שטרם נותר עבור פרויקטים של השכרת משרדים ומגזרים אחרים.

הצמיחה החיובית באשראי הנדל"ן משקפת את ההתאוששות ההדרגתית של השוק, במיוחד כאשר פרויקטים רבים עם בעיות משפטיות קודמות נפתרים.

עם זאת, מומחים אומרים כי בהקשר של שוק עם סיכונים רבים, עדיין יש ליישם בקפדנות שליטה על זרימת הון לנדל"ן כדי למנוע בועות מחירים ולהבטיח שהמערכת הבנקאית תפעל בצורה בטוחה ובריאה.

לצד האשראי, ערוץ האג"ח הקונצרניות, ובמיוחד אג"ח נדל"ן, מראה סימנים ברורים של התאוששות. בתשעת החודשים הראשונים של 2025, הערך הכולל של אג"ח קונצרניות שהונפקו הגיע לכמעט 398,000 מיליארד דונג וייט, עלייה של 44% לעומת התקופה המקבילה ב-2024. מגזר הנדל"ן לבדו היווה יותר מ-70,000 מיליארד דונג וייט, השווה ערך ל-18% מסך שווי ההנפקה, עלייה של 35% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. זהו איתות לכך שאמון המשקיעים חוזר בהדרגה.

נקודה בולטת היא שבנוסף להנפקות חדשות, עסקי נדל"ן רוכשים באופן פעיל גם אג"ח בחזרה לפני מועד הפירעון. בשמונת החודשים הראשונים של 2025 בלבד, שווי הרכישה החוזרת הגיע לכ-43,000 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 47% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2024. זה מדגים את מאמצי העסקים בארגון מחדש של תזרים המזומנים ובמילוי התחייבויות פיננסיות כלפי משקיעים לאחר הארכות במסגרת צו 08/2023/ND-CP.

מקור: https://vtv.vn/tin-dung-bat-dong-san-dat-khoang-41-trieu-ty-dong-100251104142255099.htm