הו צ'י מין סיטי מאיצה את הנפקת הספרים הוורודים לאנשים

נמאס לי לחכות לספר האדום

בשיחה איתנו, משקי בית רבים שקנו דירות בבנייני הדירות תאי אן 3 ותאי אן 4 (מחוז גו ואפ) של חברת דאט לאן אמרו שקנו את בתיהם לפני 10 שנים אך טרם קיבלו את המסמכים הוורודים שלהם. גב' ד.ל., בעלת בית כאן, אמרה שכמעט 800 משקי בית בשני בנייני הדירות הללו נאבקים כל הזמן עם המשקיעים כדי לדרוש את המסמכים הוורודים שלהם, אך כולם לשווא. לא רק שאין להם מסמכים ורודים, הם גם צריכים להתמודד עם סכסוכים רבים אחרים כגון: קרן תחזוקה, בעלות משותפת ונפרדת, הקמת דירקטוריון... מגורים במשך עשרות שנים בבית ללא מסמכים ורודים גורמים לקוני בתים להרגיש כאילו הם שוכרים.

"רוב קוני הבתים כאן הם עובדים עניים, הם חוסכים את כל חייהם כדי לקנות בית אז כולם מודאגים וחרדים, רוצים לקבל ספר ורוד בשביל השקט הנפשי. לבתים ללא ספר ורוד יש ערך מופחת, ועכשיו הבנקים כבר לא מלווים כסף. אחרי שנים רבות של דרישה ללא הצלחה לספר ורוד, אנחנו כבר לא מצפים או מקווים לכלום כי שמענו שהחברה התפרקה, הכסף כנראה נגמר והמשקיע הזה כבר לא עושה שום פרויקטים", אמרה גב' ד.ל. בכעס.

באותו מצב, תושבי בניין הדירות בלקסינגטון (ת'ו דוק סיטי) חיכו גם הם לספרים ורודים במשך עשרות שנים. בתחילת 2021, משרד משאבי הטבע והסביבה (TN-MT) פרסם מסמך שעמד בתנאים להנפקת ספרים ורודים, ואנשים מילאו את הבקשה בשקיקה. אך עד סוף 2021, משרד ניהול הקרקעות השיב כי לא הצליח לעשות זאת משום שהמשקיע טרם עמד בהתחייבויותיו הכספיות. הממשלה מסרה זאת, אך המשקיע, חברת נובלנד , אישרה כי היא להוטה לשלם דמי שימוש נוספים בקרקע כפי שנדרש על ידי המדינה כדי להמשיך בהנפקת ספרים ורודים ללקוחות. החברה אף הייתה מוכנה לשלם מראש אך טרם קיבלה אישור מהרשויות. גב' הו טי וין, נציגת תושבי לקסינגטון, הביעה כי בעת רכישת דירה, לקוחות שילמו במלואם והם רצו לדעת אילו בעיות עדיין קיימות, היכן הן נמצאות וכיצד לפתור אותן כדי להנפיק ספרים ורודים לאנשים.

בניין דירות ברובע 4 מאוכלס כבר שנים רבות, אך התושבים טרם קיבלו את הספרים הוורודים שלהם.

בבניין הדירות Hung Ngan Garden (מחוז 12) או בפרויקט Saigon Home (מחוז בין טאן), מצבם של משקי הבית דומה. הם קנו בתים לפני עשור אך טרם קיבלו את הספר הוורוד. על פי הנחיות מחלקת משאבי הטבע והסביבה וועדת העם של מחוז בין טאן, חברת Saigon House אחראית על תרומת כספים, תוך תיאום עם ועדת העם של מחוז בין טאן להשלמת פיצוי עבור שטח של 161.66 מ"ר (השטח שמחוץ לגבול הכביש המתוכנן) שלא פוצה בהתאם לתעודת זכויות השימוש בקרקע, זכויות הבעלות על הבית ונכסים אחרים המחוברים לקרקע. למרות שמדובר בסכום קטן למדי, ה"נסור" במשך שנים רבות מנע את השלמת המסמכים כדי להמשיך בהכנת הספר הוורוד עבור הלקוחות.

מר בוי נגוק מין, מנהל חברת מין טאן - משקיע בבניין הדירות מין טאן (מחוז 7), עייף משום שבמשך שנים רבות החברה עברה בסבלנות על ההליכים להנפקת ספרים ורודים לאנשים, אך הדבר לא הושלם משום שהיא תקועה בשלב קביעת קרקעות למגורים וקרקעות מסחריות. למרות שוועדת העם של הו צ'י מין סיטי הורתה למחלקות לקיים פגישות פעמים רבות, לא היו תוצאות.

האם כל המנויים יוענקו בשנת 2023?

בתגובה לחששות הציבור, אמר מר נגוין טואן טאנג, מנהל מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי, כי מספר הבקשות למשכנתאות ורודות גדל משנה לשנה. בשמונה השנים האחרונות, המחלקה טיפלה במשכנתאות ורודות עבור 107,195 בקשות, וכיום מעבדת 58,521 בקשות, אך עשרות אלפי דירות לא הונפקו משום שמשקיעים משכנו את המשכנתאות הוורודות של הפרויקט בבנקים אך לא השלימו את הליך רישום ביטול המשכנתא. לכן, אין בסיס לשקול ולהעריך את התנאים למתן משכנתאות ורודות לרוכשי בתים ב-60 פרויקטים.

הסיבה הבאה היא שהמשקיע אינו בונה בהתאם להיתר או לתכנון, ולכן אינו כשיר לקבל את הפרויקט, להשלים את הבנייה ולהנפיק את הספר הוורוד. בנוסף, לפני הנפקת הספר הוורוד לקונה הבית, על המשקיע למלא את ההתחייבויות הכספיות הנוספות עבור הפרויקט בהתאם להוראות צו 148 של הממשלה . בינתיים, התחייבויות כספיות נוספות נובעות משינויים במדדי התכנון והבנייה במהלך ביצוע הפרויקט, או בהתאם לתוכן מסקנת הבדיקה והבדיקה, נדרש לבחון את ההתחייבויות הכספיות...

כיום ישנם 39 פרויקטים עם 26,959 יחידות דיור המתמודדים עם בעיה זו. סיבה נוספת היא שסוכנויות הפיקוח, הבדיקה והביקורת ביקשו לספק מסמכים ולהשעות זמנית את הסדר ההליכים המנהליים על הקרקע; על פי הסטטיסטיקה, ישנם 18 פרויקטים, עם סך של 9,413 יחידות דיור. לבסוף, הדבר נובע מהוראות החוק על סוגים חדשים של נדל"ן. למעשה, ישנם פרויקטים רבים הכוללים סוגים רבים של פריטי בנייה, כולל פריטי בנייה שתוכננו ומורשים למטרות שימוש מעורבות כגון דירות מגורים (דירות להשכרה) או משרדים בשילוב מגורים (משרדים, דירות קונדוטל, חנויות)...

כדי להנפיק ספרים ורודים לבתים אלה, מחלקת משאבי הטבע והסביבה פרסמה תוכנית ספציפית ודיווחה למנהיגי ועדת העם העירונית כדי להורות למחלקות ולענפים הרלוונטיים לתאם את פתרון הבעיה. בהתאם לכך, היא סיווגה מספר קבוצות של פרויקטים המתמודדים עם קשיים והציעה פתרונות ותוכניות דרכים לפתרונם.

עבור 47 פרויקטים הממתינים רק לאישור השלמת התחייבויות פיננסיות (קבוצה 1), יש לעבוד מול רשויות המס והמפעלים כדי לעודד את מילוי ההתחייבויות הפיננסיות, ולפתור אותן ביוני. יש להנפיק ספרים ורודים מיד לאחר קבלת הודעה על השלמת התחייבויות פיננסיות מרשויות המס. עבור 30,061 דירות בהן המפעלים איחרו בהגשת בקשות לספרים ורודים (קבוצה 2), משרד משאבי הטבע והסביבה יעבוד עם המפעלים כדי לעודד הגשת מסמכים. עבור 29 פרויקטים עם 10,019 דירות עם בעיות הקשורות לסוגי נדל"ן חדשים שטרם מוסדרים במסמכים משפטיים (קבוצה 3), משרד משאבי הטבע והסביבה יארגן הדרכה בהשתתפות משרד משאבי הטבע והסביבה. יש לשאוף להשלים את הנפקת הספרים הוורודים עבור מספר הדירות הנותר בקבוצות 2 ו-3 עד סוף הרבעון השלישי של 2023.

עבור 39 פרויקטים אשר חייבים לעמוד בהתחייבויות כספיות נוספות (קבוצה 4), 23 פרויקטים נמצאים בהערכה על ידי יחידות ייעוץ. לאחר קבלת תעודת ההערכה מיחידת הייעוץ, הם יוגשו למועצת הערכת קרקעות העירונית לצורך שיקול דעת והערכה. עבור 16 הפרויקטים הנותרים, מחלקת משאבי הטבע והסביבה תתאם עם מחלקת האוצר את תהליך הסינתזה וההגשה למועצת הערכת קרקעות העירונית לצורך שיקול דעת והערכה של תוכניות מחירי קרקעות. זמן היישום הוא מהרבעון השני עד הרבעון הרביעי של 2023. עבור 6 הפרויקטים התקועים האחרים (קבוצה 5), מחלקת משאבי הטבע והסביבה תבחן ותציע פתרונות לרשויות המוסמכות. במקרים שאינם בסמכותם, הם ידווחו לרשויות המוסמכות לצורך שיקול דעת ופתרון. זמן יישום מרבעון 2 - רבעון 3. עם 18 פרויקטים, 8,235 דירות שנבדקו, נבדקו ונחקרו (קבוצה 6), יתקיים חילופי דברים בכתב עם גוף הפיקוח, הבדיקה והחקירה לגבי האפשרות להמשיך לבצע הליכים למתן ספרים ורודים לכל פרויקט ספציפי; זמן יישום מרבעון 2 - 3.

אנו מודעים לאחריותנו בעניין זה להסיר קשיים ומכשולים עבור עסקים, לזרז את הנפקת הפנקסים הוורודים לפרויקטים, וכן להגן על הזכויות והאינטרסים הלגיטימיים של רוכשי בתים. על בסיס זה, משרד משאבי הטבע והסביבה מקצה באופן ברור ומפורש משימות להאצת הנפקת הפנקסים הוורודים לאנשים.

מר נגוין טואן טאנג , מנהל מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי

קישור למקור: https://thanhnien.vn/tphcm-day-nhanh-cap-so-hong-cho-nguoi-dan-185230526125415075.htm