נמאס לכם לחכות לשטר הבעלות על הקרקע
בשיחה איתנו, תושבים רבים שקנו דירות בבנייני הדירות Thai An 3 ו-Thai An 4 (רובע Go Vap) שפותחו על ידי חברת Dat Lanh אמרו שקנו את בתיהם לפני 10 שנים אך טרם קיבלו את אישורי הבעלות שלהם. גב' ד.ל., תושבת המקום, אמרה שכמעט 800 משקי בית בשני גושי הדירות הללו נאבקים ללא הרף עם היזם כדי לקבל את אישורי הבעלות שלהם, אך כל מאמציהם עלו בתוהו. לא רק שאין להם אישורי בעלות, אלא שהם גם מתמודדים עם סכסוכים רבים אחרים כגון: קרן תחזוקה, בעלות משותפת ופרטית, הקמת דירקטוריון וכו'. מגורים במשך עשרות שנים בבתים ללא אישורי בעלות הותירו את רוכשי הבתים הללו בתחושה של שוכרים.
"רוב קוני הבתים כאן הם פועלים עניים; הם חסכו כל חייהם כדי לקנות בית, אז כולם מודאגים וחוצים לקבל תעודת בעלות על קרקע בשביל שקט נפשי. בתים ללא תעודות בעלות על קרקע מאבדים מערכם, ועכשיו הבנקים אפילו לא מלווים להם יותר. אחרי שנים של ניסיונות ללא הצלחה לקבל את תעודת הבעלות על קרקע, ויתרנו על התקווה והציפייה כי שמענו שהחברה התפרקה, הכסף כנראה נגמר, והיזם הזה לא מבצע עוד פרויקטים", אמרה גב' ד.ל. בכעס.
תושבי קומפלקס הדירות בלקסינגטון (ת'ו דוק סיטי) חולקים מצב דומה, לאחר שחיכו במשך עשרות שנים לתעודות בעלות על הקרקע. בתחילת 2021, פרסם משרד משאבי הטבע והסביבה מסמך הקובע כי הדירות זכאיות לתעודות, מה שגרם לתושבים להגיש בקשות בשקיקה. עם זאת, עד סוף 2021, משרד ניהול הקרקעות הגיב כי התעודות טרם היו זמינות משום שהיזם לא עמד בהתחייבויותיו הכספיות. למרות זאת, היזם, נובלנד, התעקש לשלם את דמי השימוש הנוספים בקרקע כפי שנדרש על ידי המדינה כדי להמשיך בהנפקת התעודות ללקוחות. החברה אף הציעה לשלם מראש, אך הדבר לא אושר על ידי הרשויות. גב' הו טי וין, נציגת תושבי לקסינגטון, אמרה כי הלקוחות שילמו במלואם בעת רכישת דירותיהם ורצתה לדעת מהם המכשולים שנותרו, היכן הם טמונים וכיצד ניתן להנפיק את התעודות.
בניין דירות ברובע 4 מאוכלס כבר שנים רבות, אך התושבים טרם קיבלו את אישורי הבעלות שלהם.
במתחם הדירות Hung Ngan Garden (מחוז 12) או בפרויקט Saigon Home (מחוז בין טאן), המצב עבור התושבים דומה. הם קנו את בתיהם לפני עשור אך טרם קיבלו את אישורי הבעלות על הקרקע שלהם. על פי הוראות מחלקת משאבי הטבע והסביבה וועדת העם של מחוז בין טאן, חברת Saigon Home אחראית על תרומת כספים ותיאום עם ועדת העם של מחוז בין טאן להשלמת פיצוי עבור 161.66 מ"ר (שטח מחוץ לגבול הכביש המתוכנן) שטרם פוצו על פי תעודת זכות השימוש בקרקע, תעודת הבעלות על הבית ונכסים אחרים המצורפים לתעודת הקרקע. למרות שהסכום קטן למדי, התהליך הממושך במשך שנים רבות מנע את השלמת הניירת להנפקת אישורי בעלות על הקרקע ללקוחות.
מר בוי נגוק מין, מנהל חברת מין טאן - המשקיע בבניין הדירות מין טאן (מחוז 7), מתוסכל משום שבמשך שנים רבות עבדה החברה שלו בסבלנות כדי להשיג אישורי בעלות על קרקע עבור התושבים, אך התהליך נותר תקוע עקב מכשולים בקביעת האם הקרקע היא למגורים או למסחר. למרות פגישות רבות בהנחיית הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי, לא הושגה פתרון.
האם כולם יונפקו בשנת 2023?
בתגובה לחששות הציבור, מר נגוין טואן טאנג, מנהל מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי, הצהיר כי מספר הבקשות לתעודות בעלות על קרקע גדל מדי שנה. בשמונה השנים האחרונות, המחלקה טיפלה ב-107,195 בקשות, כאשר 58,521 נמצאות כעת בטיפול. עם זאת, עשרות אלפי דירות נותרו לא מונפקות משום שיזמים משכנו את תעודות הבעלות על קרקע של הפרויקט בבנקים מבלי להשלים את הליכי שחרור המשכנתא. לכן, אין בסיס להערכת הזכאות למתן תעודות בעלות על קרקע לרוכשי בתים ב-60 פרויקטים.
סיבה נוספת היא שהיזם בנה את הפרויקט ללא היתרים ותכנון מתאימים, ובכך לא עמד בדרישות לקבלת הפרויקט, השלמתו והנפקת אישורי בעלות. יתר על כן, לפני הנפקת אישורי בעלות לרוכשי בתים, על היזם למלא התחייבויות כספיות נוספות עבור הפרויקט כפי שנקבע בצו ממשלתי 148. עם זאת, התחייבויות כספיות נוספות אלו נובעות משינויים במדדי התכנון והבנייה במהלך ביצוע הפרויקט, או כנדרש על ידי מסקנות בדיקה וביקורת המחייבות סקירה של התחייבויות כספיות...
נכון לעכשיו, 39 פרויקטים עם 26,959 יחידות דיור מתמודדים עם בעיה זו. סיבה נוספת היא שסוכנויות פיקוח, פיקוח ופיקוח מבקשות מסמכים ומשעות זמנית את הטיפול בהליכים מנהליים הקשורים לקרקע; נתונים סטטיסטיים מראים כי 18 פרויקטים, עם סך של 9,413 יחידות דיור, מושפעים. לבסוף, הסיבה לכך היא תקנות חוקיות הנוגעות לסוגים חדשים של נדל"ן. במציאות, פרויקטים רבים כוללים סוגים שונים של פריטי בנייה, כולל פריטי בנייה שתוכננו ומורשו לשימוש מעורב כגון דירות מגורים (להשכרה) או מבני משרדים-מגורים (דירות משרדים, דירות קונדו, בתי מסחר)...
כדי להנפיק אישורי בעלות על קרקע עבור בתים אלה, מחלקת משאבי הטבע והסביבה פרסמה תוכנית ספציפית ודיווחה עליה למנהיגי ועדת העם העירונית כדי להורות למחלקות ולסוכנויות הרלוונטיות לתאם את פתרון הבעיה. בהתאם, היא סיווגה מספר קבוצות של פרויקטים המתמודדים עם קשיים והציעה פתרונות ותוכנית דרכים לפתרון.
עבור 47 הפרויקטים הממתינים לאישור השלמת התחייבות פיננסית (קבוצה 1), יש לעבוד עם רשויות המס והעסקים כדי לזרז את תהליך המימוש הפיננסי, במטרה להגיע לפתרון ביוני. אישורי בעלות על קרקע יונפקו מיד עם הודעה על השלמת התחייבות פיננסית מרשויות המס. עבור 30,061 היחידות בהן עסקים התעכבו בהגשת בקשות לתעודות בעלות על קרקע (קבוצה 2), משרד משאבי הטבע והסביבה יעבוד עם עסקים כדי לזרז את הגשת הבקשה. עבור 29 הפרויקטים עם 10,019 יחידות המתמודדים עם בעיות הקשורות לסוגי נדל"ן חדשים שטרם מוסדרים על ידי מסמכים משפטיים (קבוצה 3), משרד משאבי הטבע והסביבה יארגן הדרכה בהשתתפות משרד משאבי הטבע והסביבה. המטרה היא להשלים את הנפקת אישורי בעלות על קרקע עבור היחידות הנותרות בקבוצות 2 ו-3 עד סוף הרבעון השלישי של 2023.
עבור 39 הפרויקטים הדורשים התחייבויות כספיות נוספות (קבוצה 4), 23 פרויקטים נמצאים כעת בתהליך הערכת שווי על ידי חברות ייעוץ. לאחר קבלת אישורי ההערכה מחברות הייעוץ, אלה יוגשו למועצת הערכת שווי הקרקע של העיר לבדיקה והערכה. עבור 16 הפרויקטים הנותרים, מחלקת משאבי הטבע והסביבה תתאם עם מחלקת האוצר את הצעות מחיר הקרקע והגשתן למועצת הערכת שווי הקרקע של העיר לבדיקה והערכה. תקופת היישום היא מרבעון 2 עד רבעון 4/2023. עבור 6 הפרויקטים האחרים המתמודדים עם קשיים (קבוצה 5), מחלקת משאבי הטבע והסביבה תחקור ויציע פתרונות לרשויות המוסמכות; במקרים החורגים מסמכותו, היא תדווח לרשויות המוסמכות לצורך שיקול ופתרון. תקופת היישום היא מרבעון 2 עד רבעון 3. עבור 18 הפרויקטים ו-8,235 היחידות הנמצאות כעת תחת בדיקה, בדיקה וחקירה (קבוצה 6), תתקיים תקשורת בכתב עם גופי הבדיקה, הבדיקה והחקירה בנוגע לאפשרות להמשיך בהליכים להנפקת אישורי בעלות על קרקע עבור כל פרויקט ספציפי; תקופת היישום היא מרבעון 2 עד רבעון 3.
אנו מודעים לאחריותנו בעניין זה לפתור קשיים ומכשולים עבור עסקים, לזרז את הנפקת אישורי בעלות על קרקע לפרויקטים ולהגן על הזכויות והאינטרסים הלגיטימיים של רוכשי בתים. בהתבסס על כך, משרד משאבי הטבע והסביבה הקצה באופן ברור ומפורש אחריות להאצת הנפקת אישורי בעלות על קרקע לאזרחים.
מר נגוין טואן טאנג , מנהל מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי
[מודעה_2]
קישור למקור
תגובה (0)