הו צ'י מין סיטי חווה מחסור בדירות במחירים מתחת ל-2 מיליארד וונד.

בהו צ'י מין סיטי מחירי דירות ממוצעים נעים בין 40-60 מיליון דונג וייט למ"ר בפרברים ועד 100 מיליון דונג וייט למ"ר באזורים מרכזיים, מחיר העולה על יכולתן של משפחות רבות בעלות הכנסה בינונית.

היכן מתמקד פיתוח הנדל"ן באזור הו צ'י מין סיטי?

על פי מידע שהוצג בסמינר "תזרים מזומנים לנדל"ן בדרום: זיהוי הזדמנויות השקעה", שאורגן על ידי מגזין הנדל"ן האלקטרוני של וייטנאם (Reatimes), מכון וייטנאם לחקר נדל"ן (VIRES), בשיתוף פעולה עם איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS) וקבוצת Bcons, פרופ' ד"ר טראן קים צ'ונג, לשעבר סגן מנהל המכון המרכזי לחקר ניהול כלכלי ( משרד התכנון וההשקעות ), הצהיר כי שוק הקרקעות בהו צ'י מין סיטי וסביבתה בשמונת החודשים הראשונים של 2024 ראה 14 פרויקטים שהושקו, שסיפקו 787 מוצרים לשוק, ירידה של 46% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023.

שיעור הצריכה של אספקה ​​חדשה הגיע לכ-30%, המקבילים ל-237 מוצרים שנמכרו בהצלחה, ירידה של 58% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023.

באוגוסט 2024, תחום הבתים המדורגים וילות בהו צ'י מין סיטי והסביבה ראה השקת 16 פרויקטים, שסיפקו לשוק 1,333 יחידות, עלייה כפולה בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023. שיעור ספיגת ההיצע החדש הגיע ל-61%, המקבילה ל-817 עסקאות מוצלחות, עלייה פי 3.5 בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023.

במגזר הדירות, ההיצע החדש שהובא לשוק הגיע ל-5,378 יחידות, ירידה של 24% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023, שרובו מורכב משלבים מאוחרים יותר של פרויקטים, שהתרכזו בעיקר בהו צ'י מין סיטי ובין דואונג . שיעור הקליטה הגיע ל-76% מההיצע החדש שהושק לשוק, עם 4,086 עסקאות מוצלחות, ירידה של 22% בהשוואה לתקופה המקבילה.

עבור נכסי נופש, מחירי השוק המשני ירדו בחדות, כאשר משקיעים רבים קיבלו הפסדים של 20%, או אפילו 30%, אך הנזילות נותרה קשה מאוד.

סקירה כללית של הסמינר "תזרים מזומנים לנדל"ן בדרום: זיהוי הזדמנויות השקעה".

בנוגע לזרימת ההון לשוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי, נתונים סטטיסטיים מראים כי אשראי הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי ממשיך לשמור על קצב צמיחה, כאשר כל חודש עולה על קודמו. עד סוף יולי 2024, סך האשראי הנדל"ן בעיר הגיע ליותר מ-1 טריליון וונד, המהווה 27.6% מסך האשראי הסופי וגדל ב-5.5% בהשוואה לסוף 2023, גבוה מקצב צמיחת האשראי הכולל בעיר.

לדברי מר צ'ונג, מוקד פיתוח שוק הנדל"ן באזור הו צ'י מין סיטי יכלול את המחוזות הפנימיים ואת בירות המחוז בין דואונג, דונג נאי ולונג אן. שנית, הציר המחבר בין הו צ'י מין סיטי לבירות המחוז בין דואונג, דונג נאי ולונג אן, כאשר הו צ'י מין סיטי היא המרכז, יפתח ויקדם את פיתוחם של אזורים עירוניים המחוברים לבין דואונג, ביין הואה וטאן אן.

שלישית, העיור של הו צ'י מין סיטי ובירות המחוזות בין דואנג, דונג נאי ולונג אן יקדם וירחיב את פיתוח הנדל"ן באופן שיתפשט לפאתי הו צ'י מין סיטי, פאתי טאן אן, בין דואנג החדשה סיטי ופאתלי ביין הואה סיטי.

רביעית, אזורים עירוניים חדשים באזור הו צ'י מין סיטי, כגון העיר נהון טרך, העיר החדשה בין דואנג ועיר שדה התעופה לונג טאן, יגדלו יותר ויותר בשטחם, ערכם יגדל, ומורכבותם של אזורים עירוניים אלה תתברר יותר.

חמישית, ישנן ערי TOD (פיתוח מכוון תחבורה) בהו צ'י מין סיטי, בין דואונג, לונג אן, טיי נין ובא ריה - וונג טאו. אזור הו צ'י מין סיטי מרכז פרויקטים רבים של תשתית לאומית בקנה מידה גדול, אשר בהכרח ייצרו הזדמנויות לפיתוח ערי TOD בפרט ושוק הנדל"ן בכלל.

שישי הוא המרובע העירוני החדש Thu Duc – Long Thanh – Bien Hoa – Binh Duong. זהו אזור בעל פוטנציאל פיתוח עירוני גדול, מאפיין ייחודי של אזור הו צ'י מין סיטי עד 2030, עם חזון לשנת 2045. עם כל היתרונות מבחינת קרקע, תשתיות ותמיכה כלכלית, זהו אזור ייחודי לפיתוח הכלכלי של אזור הו צ'י מין סיטי בכלל, פיתוח עירוני בפרט, ובמיוחד פיתוח שוק הנדל"ן.

מחירי הנדל"ן מעבר לכל יכולת הרכישה, והביקוש עולה על ההיצע.

לדברי מר לה נהו טץ', יו"ר מועצת המנהלים של קבוצת Bcons, מחיר הדירות הממוצע בהו צ'י מין סיטי נע בין 40-60 מיליון דונג וייט למ"ר בפרברים ועד 100 מיליון דונג וייט למ"ר באזורים מרכזיים, מחיר העולה על יכולתן של משפחות רבות בעלות הכנסה בינונית. נכון לעכשיו, הביקוש לדיור בהו צ'י מין סיטי גבוה מאוד, ומוערך בכ-50,000 דירות בשנה כדי לענות על צרכי האוכלוסייה. עם זאת, ההיצע אינו יכול לעמוד בקצב הביקוש הזה עקב גורמים רבים. ביניהם, חסמים משפטיים, עלויות קרקע עולות ומחסור בדירות במחירים סבירים הן הסיבות העיקריות לכך שהשוק אינו יכול להתפתח באופן סינכרוני.

למעשה, כ-60-70% מהביקוש הנוכחי לדיור נופל תחת פלח הדיור בר השגה. ממצא זה מראה שאנשים, במיוחד בעלי הכנסה בינונית ונמוכה, זקוקים מאוד לפתרונות דיור המתאימים ליכולותיהם הכלכליות. עם זאת, השוק סובל כיום ממחסור בפרויקטים של דיור בר השגה, מה שמקשה על רבים למצוא מקום מגורים.

בפרט, נושא אמון הלקוחות חשוב מאוד. פרויקטים רבים הושלמו אך אישורי הבעלות טרם הונפקו ללקוחות, דבר שגורם לדאגה בקרב הלקוחות והופך את שיקום אמונם לחיוני.

לדברי מר טאץ', בערים גדולות בדרום מזרח כמו הו צ'י מין סיטי, בין דונג ודונג נאי, הצורך בדיור עבור קבוצות בעלות הכנסה בינונית ונמוכה, כולל עובדים ומהגרי עבודה, הופך דחוף יותר ויותר. עם זאת, היצע הדיור הציבורי והדיור בר השגה נותר מוגבל מאוד, ואינו עונה על הצרכים בפועל של קבוצה זו. מצב זה מאלץ אנשים רבים לחיות בדירות שכורות צפופות ואיכותיות וחסרות שירותים בסיסיים, דבר המשפיע על איכות חייהם ובריאותם.

"הביקוש לדירות במחיר של פחות מ-2 מיליארד וונד בהו צ'י מין סיטי הולך וגובר, אולם המציאות מראה כי היצע הדירות החדשות בשנת 2024 מוגבל ביותר, מה שמעלה את המחירים ומקשה על אנשים רבים למצוא דיור מתאים", שיתף מר טאץ'.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-khat-can-ho-duoi-2-ty-dong-d228833.html