הו צ'י מין סיטי אינה בודקת את המצב הנוכחי של הדיור בעת טיפול בהליכי קרקע.

(דן טרי) - העיר הו צ'י מין ביקשה ממשרד רישום המקרקעין ומסניפי משרדי רישום המקרקעין באזור לציית לתקנות ולא לבדוק את המצב הנוכחי של הדיור בעת טיפול בהליכי שינוי רישום.

מחלקת משאבי הטבע והסביבה (DONRE) של הו צ'י מין סיטי שלחה זה עתה מסמך למשרד רישום המקרקעין של הו צ'י מין סיטי ולסניפיו, כדי לתקן את בדיקת המצב הנוכחי של בתים ועבודות בנייה בעת טיפול בהליכים לרישום שינויים בקרקע.

מחלקת משאבי הטבע והסביבה מסרה כי קיבלה מידע רב המשקף כי חלק מסניפי רישום המקרקעין עדיין בודקים את הסטטוס בעת טיפול בהליכי רישום שינויים בעבודות דיור ובנייה הקשורות לקרקע שאושרה לבעלות בספר האדום. זהו הליך נוסף, שאינו בהתאם למדיניות הרפורמה המנהלית ואינו בהתאם לתקנות, הגורם לאי נוחות לארגונים וליחידים.

לכן, מחלקת משאבי הטבע והסביבה מבקשת ממשרד רישום המקרקעין ומסניפי משרד רישום המקרקעין במחוזות, בעיירות ובעיר ת'ו דוק לציית לתקנות בעת טיפול בתיקי רישום של שינויים בבתים ובעבודות בנייה המצורפות לקרקע שאושרה לבעלות בספר האדום.

TPHCM không kiểm tra hiện trạng nhà ở khi giải quyết thủ tục đất đai - 1 — העיר הו צ'י מין מבקשת ממשרדי רישום המקרקעין לציית לתקנות ולא לבדוק את המצב הנוכחי של בתים בעת טיפול בהליכי קרקע (צילום: קונג צ'יאם).

יחידה זו הסבירה כי סעיף 5, סעיף 224 לחוק המקרקעין הנוכחי קובע: הגוף המטפל בהליכים מנהליים בקרקע אחראי ליישום הסמכות והזמן הנכונים כפי שנקבעו בחוק; הוא אינו אחראי לתוכן המסמכים והמסמכים בתיק אשר התקבלו, הוערכו, אושרו או נפתרו בעבר על ידי רשויות מוסמכות אחרות.

צו ממשלתי מס' 101/2024 קובע גם: עבור נכסים שהם בתים ועבודות בנייה הצמודות לקרקע שאושרו לבעלות בתעודה שהונפקה, בעת טיפול בהליך רישום השינויים, משרד רישום המקרקעין או סניף משרד רישום המקרקעין יבצעו את הרישום על סמך המידע אודות הנכס בתעודה שהונפקה, למעט במקרים בהם אנשים או עסקים מבקשים לרשום שינויים בנכס. בעל הנכס אחראי בפני חוק לעסקה אם הנכס השתנה בהשוואה לתעודה שהונפקה.

הגוף המקבל את התיק והגוף המטפל בהליכים לא יקבלו את התיק או יפסיקו לטפל בהליכי רישום מקרקעין ונכסים הצמודים למקרקעין ויחזירו את התיק למבקש הרישום, למעט במקרה של רישום מקרקעין ראשון ללא הנפקת פנקס אדום בעת קבלת בקשות לעצירת ביצוע או בקשה לפתרון סכסוך מקרקעין.

צו מס' 101/2024 גם אינו קובע כי סניף משרד רישום המקרקעין יבצע בדיקות סטטוס בעת טיפול בהליכי שינוי רישום.

בנוסף, החלטה מס' 17/2024 של ועדת העם של הו צ'י מין סיטי בנוגע לתקנות לתיאום ניהול סדרי בנייה באזור קבעה כי האחריות לניהול סדרי בנייה נופלת תחת סמכותם של מחלקת הבנייה, ועדת העם המחוזית וועדת העם של הקומונה. האחריות לבדיקה וגילוי הפרות של סדרי בנייה מוטלת על הפקידים, הפקידים והמפקחים המוטלים על ניהול סדרי הבנייה.

לפיכך, בהתאם לתקנות הנ"ל, עבור נכסים שהם בתים ועבודות בנייה הצמודות לקרקע שאושרו לבעלות בספר האדום שהונפק, משרד רישום המקרקעין וסניפיו יטפלו בבקשות לשינוי רישום על סמך מידע אודות הנכס בספר האדום שהונפק (למעט במקרים בהם אנשים מבקשים לרשום שינויים בנכס).

אימות המצב הנוכחי של בתים ועבודות בנייה שנבנו באופן בלתי חוקי או ללא היתרים אינו מצוין בנהלי רישום שינויים ואינו חלק מתפקידיו ותפקידיו של משרד רישום המקרקעין.

סירוב לקבל בקשות או הפסקת טיפול בהליכי רישום מקרקעין, נכסים המחוברים למקרקעין והחזרת בקשות לאנשים במקרה של הפרות בנייה יבוצעו על פי בקשת הרשויות המוסמכות וחייבות לעמוד בהוראות צו 101/2024 של הממשלה.

[מודעה_2]
מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-khong-kiem-tra-hien-trang-nha-o-khi-giai-quyet-thu-tuc-dat-dai-20241107074515350.htm