חששות לגבי אזור עירוני חדש

האזור העירוני החדש דיאן נאם-דיאן נגוק היה אולי הדאגה הגדולה ביותר בעבודת התכנון העירוני של מחוז קוואנג נאם לשעבר לפני מיזוגו עם העיר דא נאנג.

מבט אווירי על האזור העירוני החדש דיאן נאם - דיאן נגוק. צילום: קוואק טואן

הרבה ציפיות, הרבה חלומות שלא התגשמו.

מיד לאחר הקמתה מחדש של מחוז קואנג נאם (בשנת 1997), נוצרה גם תוכנית התכנון העירונית החדשה דיאן נאם-דיאן נגוק (שאושרה על ידי ראש הממשלה בשנת 1999 ויושמה בשנת 2003), אשר נשאה עמה ציפיות גדולות לאזור עירוני חדש בעל מיקום נוח למדי.

האזור העירוני החדש דיאן נאם-דיאן נגוק, הממוקם באמצע הדרך בין העיר דא נאנג לשעבר לעיר הוי אן לשעבר, מתוכנן להפוך למרכז לתעשייה, שירותים, חינוך והכשרה , תיירות ופנאי עבור מחוז קוואנג נאם והאזור המרכז.

לאחר יותר מ-25 שנה, שלוש הקומונות החוליות הצחיחות של מחוז דיאן באן לשעבר (כיום רובע דיאן באן דונג) הפכו לאזורים עירוניים. עם זאת, עקב חוסר תיאום שיטתי, הנוף העירוני החדש של דיאן נאם-דיאן נגוק לא עמד בציפיות.

על פי נתונים סטטיסטיים של הוועדה העממית של העיר דיאן באן (לשעבר) לפני ביטול מודל השלטון המקומי ברמת המחוז, באזור העירוני החדש דיאן נאם-דיאן נגוק לבדו, היו יותר מ-70 פרויקטים של השקעה בבניית דיור ואזורי מגורים, אזורים עירוניים ושירותי תיירות חוף בעיצומם, שרבים מהם נותרו ללא גמורים במשך שנים רבות.

ישנם פרויקטים שקיבלו אישור השקעה לפני עשור אך נותרו תקועים, מה שמוביל לבזבוז משאבי קרקע. התכנון נותר ללא הרף, כאשר מועדי היציאה מוארכים ללא הרף, מה שמותיר מאות משקי בית באזור במצב קשה, ללא יכולת לעבור דירה או להישאר.

באופן מורכב מכך, המשיכה של רצועת החול הזו הוביל משקיעים רבים להתעלם מאזהרות משפטיות לא ברורות, מה שהביא להפסדים כספיים וסכסוכים ותביעות משפטיות ממושכות.

בשנים האחרונות, הוועדה העממית של מחוז קואנג נאם (לשעבר) פרסמה הנחיות רבות ונחרצות בנוגע לבחינה מקיפה וסיווג של פרויקטים באזור העירוני החדש דיאן נאם-דיאן נגוק, במטרה לסנן פרויקטים בלתי אפשריים ולפנות שטח לייפוי עירוני. סימנים חיוביים ניכרו מאז תחילת 2025, כאשר כמה פרויקטים עירוניים המעורבים בליטיגציה ממושכת מצאו פתרונות.

לדברי טראן נאם הונג, סגן יו"ר הוועדה העממית של העיר דא נאנג, לכל הפרויקטים המתעכבים באזור העירוני החדש דיאן נאם-דיאן נגוק יהיו תוכניות ולוחות זמנים ספציפיים להשלמה. יישום הפתרונות יבוצע באופן סינכרוני ומכריע ברחבי האזור העירוני החדש כולו, ולא רק עבור פרויקט מסוים.

חכו לאפקט החדש.

מיזוג מחוז קואנג נאם עם העיר דא נאנג עשוי להיות נקודת מפנה, שתיצור חיוניות חדשה לאזור העירוני דיאן נאם-דיאן נגוק. רובע דיאן באן דונג (שם ממוקם האזור העירוני החדש דיאן נאם-דיאן נגוק) הוא נקודת המעבר עבור המרחב העירוני של דא נאנג לנוע דרומה לפני שיתחבר לעיר הוי אן ולאזור קואנג נאם המזרחי לשעבר.

מיזוג העיר קוואנג נאם ודאנאנג צפוי לזרז את השלמת עבודות החפירה של נהר קו קו, ובכך ליצור חיוניות חדשה לאזור העירוני החדש דיאן נאם - דיאן נגוק. צילום: קוואק טואן

בסמינר האחרון "הזדמנויות השקעה בנדל"ן בדאנאנג לאחר המיזוג", טען פרופסור חבר ד"ר טראן דין ת'יאן - לשעבר מנהל המכון לכלכלה של וייטנאם - כי המיזוג של קוואנג נאם ודאנאנג ייצור סינרגיה משמעותית בפיתוח עירוני, תוך מינוף היתרונות של שני הצדדים.

לעיר דא נאנג החדשה יש את אותם מנגנונים מיוחדים כמו לעיר דא נאנג הישנה, ​​אשר יסייעו לאזורים במחוז קואנג נאם לשעבר להפיץ במהירות אנרגיית פיתוח, אולי החל במגזר הנדל"ן.

על פי דעתם הכללית של משקיעים, "צוואר הבקבוק" המרכזי שהשאיר את האזור העירוני דיאן נאם-דיאן נגוק עומד במשך זמן כה רב נובע מנהר קו קו. זה די ייחודי שנהר קו קו זורם בלב האזור העירוני החדש הזה, וכ-5 ק"מ מקטע זה הוא גם החלק של הנהר שנמצא כעת בסחף.

מחוז קואנג נאם לשעבר הוציא למעלה מ-900 מיליארד וונד על חפירה ופיתוח התשתיות של נהר קו קו, כך שמשימת ניקוי נתיב המים הייחודי הזה לא יכולה להיגמר.

חלק מהמשקיעים שביצעו בזהירות פרויקטים בעבר מקווים כי מיזוג שני היישובים יסייע בהשלמת חפירת נהר קו קו מוקדם יותר. לאחר חפירת נהר קו קו, הערך והיתרונות של הפרויקטים בשני הגדות ישתפרו באופן בלתי נמנע. זה יעודד משקיעים להשלים את הפרויקטים שלהם בנחישות. זה גם יוסיף בעקיפין "צבע בהיר" לאזור העירוני החדש דיאן נאם - דיאן נגוק.

מקור: https://baodanang.vn/tran-tro-mot-vung-do-thi-moi-3265629.html