חששות לגבי אזור עירוני חדש

האזור העירוני החדש של דיאן נאם - דיאן נגוק הוא אולי הדאגה הגדולה ביותר בתכנון העירוני של מחוז קוואנג נאם (הישן) לפני שיתמזג עם העיר דא נאנג.

פינה של האזור העירוני החדש דיאן נאם - דיאן נגוק מבט מלמעלה. צילום: קוואק טואן

הרבה ציפיות, הרבה עניינים לא גמורים

מיד לאחר הקמתה מחדש של מחוז קוואנג נאם (1997), נולד גם התכנון העירוני החדש של דיאן נאם-דיאן נגוק (שאושר על ידי ראש הממשלה בשנת 1999 ויושם בשנת 2003), הנושא ציפיות גדולות לאזור עירוני חדש בעל מיקום נוח למדי.

כמרכז העיר דא נאנג (העתיקה) והעיר הוי אן (העתיקה), האזור העירוני החדש דיאן נאם - דיאן נגוק מכוון ליצור מרכז תעשייתי, שירותים, חינוך , תיירות ונופש של מחוז קוואנג נאם ואזור המרכז.

לאחר יותר מ-25 שנה, שלוש הקומונות החוליות הצחיחות לשעבר של מחוז דיאן באן הישן (כיום רובע דיאן באן דונג) קיבלו מראה עירוני. עם זאת, עקב חוסר תיאום ראוי, "התמונה" העירונית החדשה של דיאן נאם-דיאן נגוק אינה כמצופה.

על פי נתוני הוועדה העממית של העיר דיאן באן (הישנה) לפני ביטול מודל השלטון המקומי ברמת המחוז, באזור העירוני החדש דיאן נאם-דיאן נגוק לבדו, היו יותר מ-70 פרויקטים של השקעה לבניית בתים ואזורי מגורים, אזורים עירוניים ושירותי תיירות חוף תחת יישום, שרבים מהם נותרו ללא גמורים במשך שנים רבות.

ישנם פרויקטים שאושרו להשקעה לפני עשרות שנים אך עדיין אינם פעילים, מה שמוביל לבזבוז משאבי קרקע. התכנון מושעה, והמועד האחרון הוארך, מה שגורם למאות משקי בית באזור זה לא להיות מסוגלים לעבור או להישאר.

מורכב מכך, המשיכה הרבה המובטחת של רצועת חול זו גרמה למשקיעים רבים להתעלם מאזהרות משפטיות לא ברורות, מה שהוביל לסכסוכים של "אובדן כסף ובריאות" ולתביעות משפטיות ממושכות.

בשנים האחרונות, ניתנו הנחיות דרסטיות רבות מצד הוועדה העממית של מחוז קוואנג נאם (הישן) על סקירה מקיפה לסיווג קבוצות פרויקטים באזור העירוני החדש דיאן נאם - דיאן נגוק, לטהר פרויקטים בלתי אפשריים ולהחזיר שטח לייפות הרחוב החדש. מאז תחילת 2025, מספר פרויקטים עירוניים המעורבים בליטיגציה ארוכת שנים מצאו דרך לפתור אותם.

לדברי סגן יו"ר ועדת העם של העיר דא נאנג - טראן נאם הונג, כל הפרויקטים שמפגרים אחר לוח הזמנים באזור העירוני החדש דיאן נאם - דיאן נגוק יהיו בעלי תוכניות והתקדמות עם אבני דרך ספציפיות בזמן השלמה. היישום יתרחש באופן סינכרוני ודרסטי בכל האזור העירוני החדש, ולא סתם פרויקט.

מחכה לאפקט חדש

מיזוג מחוז קואנג נאם עם העיר דא נאנג עשוי להיות נקודת מפנה ליצירת חיוניות חדשה באזור העירוני דיאן נאם-דיאן נגוק. רובע דיאן באן דונג (שם ממוקם אזור העירוני החדש דיאן נאם-דיאן נגוק) הוא נקודת המעבר עבור המרחב העירוני דא נאנג לנוע דרומה לפני שיתחבר לאזור העירוני הוי אן ולאזור קואנג נאם המזרחי הישן.

המיזוג של העיר קוואנג נאם ודאנאנג צפוי לסייע בקרוב בהשלמת חפירת נהר קו קו, ובכך ליצור חיוניות חדשה לאזור העירוני החדש של דיאן נאם - דיאן נגוק. צילום: קוואק טואן

בסמינר "הזדמנויות השקעה בנדל"ן בדה נאנג לאחר המיזוג" שהתקיים זה עתה, אמר פרופסור חבר, ד"ר טראן דין ת'יען - לשעבר מנהל המכון הכלכלי של וייטנאם, כי המיזוג של קוואנג נאם ודה נאנג ייצור תהודה רבה בפיתוח עירוני בזכות היתרונות של שני הצדדים.

לעיר דא נאנג החדשה יש את אותו מנגנון מיוחד כמו לעיר דא נאנג הישנה, ​​אשר יסייע לאזורי קוואנג נאם הישנה להפיץ במהירות אנרגיית פיתוח, שיכולה להתחיל דווקא במגזר הנדל"ן.

על פי דעתם הכללית של משקיעים, "צוואר הבקבוק" החשוב שגרם לשקט רב באזור העירוני דיאן נאם-דיאן נגוק במשך זמן רב נובע מנהר הקו קו. זה די מיוחד שנהר הקו קו זורם בלב אזור עירוני חדש זה וכ-5 ק"מ דרך אזור זה נמצא גם הנהר שמתמלא.

מחוז קואנג נאם הישן הוציא יותר מ-900 מיליארד וונד על חפירה ופיתוח התשתית של נהר קו קו, כך שעבודת ניקוי נהר ייחודי זה לא יכולה להיגמר.

חלק מהמשקיעים יישמו פרויקטים בקצב איטי בעבר, בתקווה שמיזוג שני היישובים יסייע לתהליך חפירת נהר קו קו להגיע ליעדו בקרוב. לאחר חפירת נהר קו קו, הערך והיתרונות של הפרויקטים משני צידי הנהר ישתפרו באופן בלתי נמנע. מכאן, הדבר ידרבן את המשקיעים להיות נחושים להשלים את הפרויקטים שלהם. זה גם מוסיף בעקיפין "צבע בהיר" לאזור העירוני החדש של דיאן נאם - דיאן נגוק.

מקור: https://baodanang.vn/tran-tro-mot-vung-do-thi-moi-3265629.html