בעיית מחירי הדיור הגבוהים.

"הרצון לירידה משמעותית במחירי הדירות קשה מאוד משום שההיצע אינו יכול להשתפר באופן מיידי בעוד שהביקוש לבעלות על בתים נותר קיים תמיד, במיוחד בערים גדולות."

נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), הצהיר גם כי הסיבה לעלייה החדה במחירי הדירות, שהוזכרה פעמים רבות, היא המחסור האמיתי בהיצע דירות בהאנוי .

מספר הפרויקטים שאושרו ובוצעו הצטמצם יותר ויותר בשנים האחרונות, ומספר הפרויקטים הזכאים למכירה הוא מועט, בעוד שביקוש הלקוחות, במיוחד ממשפחות צעירות המעוניינות לרכוש בית, נותר גבוה מאוד.

לא רק אלו שיש להם צורך אמיתי בדיור, אלא גם משקיעים, המאמינים שהמחירים ימשיכו לעלות, מחפשים באופן פעיל להשקיע בנדל"ן. באמצעות עסקאות קנייה ומכירה מרובות, כל קונה עוקב מרוויח יותר מקודמו, מה שגורם למחירי הבתים רק לעלות ולא לרדת לעולם. עד שאלו שיש להם צורך אמיתי בדיור יכולים לקבל גישה לדירה, המחיר כבר נשאר גבוה.

בדיון בנושא זה, ציין פרופסור דאנג הונג וו - סגן שר משאבי הטבע והסביבה לשעבר - כי התקופה הנוכחית קיימת מחסור בנדל"ן, במיוחד בשוק בהאנוי. תופעה זו נמשכת משנת 2018 ועד היום, ולכן העלייה המהירה במחירי הדירות נובעת בחלקה מיחסי היצע וביקוש אמיתיים בשוק.

עם זאת, עליות המחירים הבלתי מבוקרות והבלתי מפוקחות הן נושא לדאגה. לדברי המומחה, עדיין קיימת תופעה של מתווכים שמנפחים מחירים ומפיצים מידע שגוי על פרויקטים, מה שיוצר חרדה מעליות מחירים נוספות על רקע מחסור באספקה, דבר המשפיע קשות על השוק.

יתר על כן, המומחה ציין בגלוי כי ישנן קבוצות של אנשים שנשכרות כדי להעלות את מחירי הנדל"ן על ידי ביצוע שיחות טלפון כדי להציע קנייה או מכירה של דירות ישנות במחירים מנופחים, ובכך ליצור בהדרגה זרם של מידע על עליית מחירי הבתים. סוכני נדל"ן משתמשים לאחר מכן במידע זה כדי לדחוף את מחירי הנכסים הישנים והחדשים לרמות גבוהות באופן לא מציאותי.

כדי לטפל במצב זה, מר דאנג הונג וו גילה כי זה קשה ביותר עבור סוכנות הניהול.

במציאות, למרות שכולם יודעים מה המשמעות של "הפקעת מחירים" או "מניפולציה של מחירים", קשה מאוד להגדיר זאת באופן ספציפי. מכיוון שאי אפשר למנות את ההפרות הללו בשמות ולבייש אותן, גם בלתי אפשרי לעגן אותן בחוק ולגרום לעונשים מחמירים יותר.

במאי 2024, בתגובה לעלייה החדה במחירי הדירות, הכיר משרד הבינוי בתופעת עליית המחירים וביקש מוועדת העם של האנוי לבדוק ולסקור עסקאות נדל"ן בעיר.

זה יאפשר נקיטת צעדים מתקנים וטיפול במניפולציות מחירים, ספקולציות והפרות אחרות של חוקי עסקי נדל"ן... עם זאת, לפי הערכתו של מר וו, מדובר ב"טקטיקת הפחדה" בלבד ועדיין לא טיפלה בבעיה המרכזית.

עם זאת, יש להודות בגלוי כי עליית מחירי הדיור בערים גדולות היא תוצאה בלתי נמנעת של גידול האוכלוסייה, ביקוש גבוה לדיור והצטמצמות זמינות הקרקעות.

עם זאת, הצמיחה הנוכחית מראה אי סדרים רבים; התפתחותו של שוק זה עדיין סובלת מבעיות נסתרות רבות, נקודות אפלות וחוסר שקיפות, כאשר מחירי הדיור הגבוהים באופן לא מציאותי הופכים אותו לבלתי נגיש לציבור הרחב.

יו"ר VARS, נגוין ואן דין, מאמין שזהו זמן קריטי עבור המדינה להתערב בבדיקה, פיקוח וטיפול החלטי בהפרות בשוק הנדל"ן.

במהלך השנים, מצבם של אנשים חסרי בתים וקרקעות בעוד שאחרים סובלים מעודף, החמיר יותר ויותר. מר דאנג הונג וו הציע להשתמש במדיניות מס כדי לווסת את אלו המחזיקים בקרקעות ומספקרים בהן; וכי יש להטיל מסים על אלו המחזיקים בבתים מרובים ומספקרים על קרקעות כדי לחסל את תופעת מניפולציית המחירים המקשה על עובדים מן השורה לרכוש נכסים עקב עליות מחירים בלתי סבירות.

בהתאם לכך, מר וו העריך מאוד את מחקרו של משרד האוצר על פיתוח טיוטת חוק בנושא מס נדל"ן, כולל מחקר על מיסוי בתים שניים, בתים וקרקעות ריקים, תוך הבטחת עקביותו עם התנאים החברתיים-כלכליים של וייטנאם, בהתאם לנהלים הבינלאומיים, הבטחת אחידות מערכת מדיניות המס הקשורה לנדל"ן, והכללתו באסטרטגיה הכוללת לרפורמה במערכת מדיניות המס עד 2030.

בנוסף, המומחה צופה כי חוק הקרקעות, שעומד להיכנס לידי מימוש החל מה-1 ביולי, יצנן את מחירי הנדל"ן ויקל על אילוצי ההיצע. תקנות חדשות, ספציפיות וברורות יותר, יסייע בשחרור היצע הנדל"ן בהאנוי בפרט ובשוק בכלל.

נגוין קווק אן, סגן מנכ"ל Batdongsan.com.vn, יעץ למשקיעים ולקוני ומוכרי נדל"ן להקדיש זמן רב יותר למעקב אחר התפתחויות השוק בתקופה הקרובה, שכן הביקוש עומד להגיע ל"נקודת התנגדות".

בהתאם לכך, מר קווק אן הביע דאגה מכך שכאשר חוק עסקי הנדל"ן המתוקן ייכנס לתוקף, מספר היזמים העומדים בדרישות ליישום פרויקטים יקטן עוד יותר, מה שיקשה על הרחבת ההיצע.

מקור: https://www.nguoiduatin.vn/e-bat-mach-ke-don-van-nan-gia-nha-leo-cao-phi-thuc-te-a670969.html