מדוע יש צורך לשלוט בקצב הצמיחה של הלוואות נדל"ן?

(NLĐO) - בשנת 2026, בנקים מסחריים לא ילוו יותר מ-13% מצמיחת האשראי שלהם בנדל"ן בהשוואה לשנה הקודמת.

הבנק המרכזי של וייטנאם (SBV) פרסם זה עתה מסמך המנחה בנקים מסחריים לשליטה בצמיחת האשראי בשנת 2026, עם יעד של כ-15% צמיחה עבור המערכת כולה.

בהתאם לכך, יעד צמיחת האשראי עבור כל בנק מסחרי מחושב באמצעות הנוסחה: ציון דירוג הבנק (בהתאם לחוזר 52/2018/TT-NHNN, מתוקן ותוספת, בסולם של בקירוב 1-5) כפול המקדם הכללי שהוחל בשנת 2026, שהוא 2.6% (נמוך ממקדם 3.5% של 2024 ו-2025). לכן, אם ציון הדירוג יישאר ללא שינוי, מגבלת צמיחת האשראי הראשונית עבור בנקים תפחת בכמעט נקודת אחוז אחת בהשוואה לשנה הקודמת.

לדוגמה, לבנק עם דירוג של 5 נקודות תהיה מגבלת צמיחת אשראי של כ-13% (5 × 2.6% = 13%) בהשוואה להלוואות שטרם נפרעו בסוף שנת 2025.

בדומה לשנים קודמות, הבנק המרכזי של וייטנאם קבע את יעד צמיחת האשראי כולו כבר מתחילת 2026. הנקודה החדשה היא הדרישה ממוסדות אשראי לשלוט בקצב צמיחת האשראי בשלושת החודשים הראשונים של השנה כך שלא יעלה על 25% מהיעד השנתי, על מנת למנוע התחממות יתר מוקדמת של האשראי.

באופן ספציפי, הגוף המפקח דורש גם שקצב הצמיחה של יתרות הלוואות הנדל"ן לא יעלה על קצב צמיחת האשראי הכולל של אותו בנק בהשוואה לסוף שנת 2025. משמעות הדבר היא שאם לבנק יש מגבלת צמיחת אשראי כללית של 13%, אז יתרות הלוואות הנדל"ן שלו יכולות לגדול רק ב-13% לכל היותר בהשוואה לקצב צמיחת האשראי במגזר זה בסוף שנת 2025.

לדוגמה, אם יתרת הלוואות הנדל"ן בסוף שנת 2025 היא 100 מיליארד דונג וייטנאמי, אז בשנת 2026 סכום ההלוואה המקסימלי יכול לעלות רק ל-113 מיליארד דונג וייטנאמי (13%, השווה ערך לעלייה של 13 מיליארד דונג וייטנאמי). הפרות מצד הבנקים עלולות לגרום להפחתה ביעד האשראי הכולל שלהם.

אולי יעניין אותך גם

ריביות בנקים ב-23 ביוני 2026: 18 מוסדות קבעו את שיעור הריבית התקרה על 4.75%.בשוק 18 בנקים מסחריים, כולל 4 הבנקים הגדולים, מיישמים בו זמנית ריבית שנתית של 4.75% על פיקדונות לתקופות קצרות מ-6 חודשים, והגיעו לתקרה שקבע הבנק הממלכתי של וייטנאם.

מדד ה-VN עלה ביותר מ-20 נקודות בבוקר ה-23 ביוני.מדד VN עבר לזמן קצר את רף 1,880 הנקודות הודות למשיכה של מניות מובילות, בעוד שמגזר ניירות הערך הפך לנקודת אור נדירה עם עלייה של יותר מ-3% במניות רבות.

מחירי הזהב יורדים מתחת ל-4,100 דולר לאונקיה, הנפט ממשיך לצנוח.מחירי הזהב בעולם המשיכו לרדת מתחת לרף של 4,100 דולר ונסחרו סביב 4,085 דולר לאונקיה, כאשר הדולר האמריקאי עלה לרמתו הגבוהה ביותר מזה למעלה משנה.

ישנם מומחים פיננסיים המאמינים שדרישה זו נועדה להפחית את הסיכונים למערכת הבנקאית, במיוחד לאור גידול חד ביתרות הלוואות נדל"ן (33% בשנת 2023, 34% בשנת 2024 ו-31% עד ספטמבר 2025), מה שמוביל לחוסר התאמה במועדי פירעון, בעיות נזילות וסיכון לחובות אבודים.

כמו כן, בהקשר לאשראי נדל"ן, בדיון על התחזית הכלכלית הווייטנאמית והעולמית לשנת 2026, שאורגן על ידי Standard Chartered Vietnam בהו צ'י מין סיטי ב-13 בינואר, הצהירה גב' נגוין טוי האן, המנכ"לית של הבנק, כי כדי לשלוט בסיכוני חובות אבודים, לבנק המדינה של וייטנאם יש מדיניות של עידוד בנקים להשיג צמיחה עקבית לאורך כל השנה, במקום לרכז את הצמיחה של 15%, למשל, ברבעון הראשון. זוהי התפתחות חדשה וחיובית מאוד.

גב' נגוין טוי האן מדברת על הלוואות נדל"ן בשנת 2026. קליפ: לאם ג'יאנג

ב-Standard Chartered Vietnam, גישת התפעול של הבנק אינה מגבילה את צמיחת האשראי באף מגזר מסוים של הכלכלה, אלא מקדמת צמיחה בכל המגזרים, במיוחד אלה החשובים ללקוחותינו.

בכל הנוגע להלוואות נדל"ן, בנקים תמיד הקדישו תשומת לב רבה יותר לסיכונים הפוטנציאליים של שוק הנדל"ן, לא רק השנה. עם זאת, במציאות, צמיחת האשראי במגזר הנדל"ן בשנת 2025 צפויה להיות גבוהה בהרבה מהשנה הקודמת. אז איך נוכל לשמור על צמיחה כלכלית וצמיחת אשראי תוך ניהול סיכונים, במיוחד אלה הקשורים לנדל"ן?

בנקים מעודדים להגדיל את ההלוואות לפרויקטים של נדל"ן למגורים ולדיור ציבורי. צילום: לאם ג'יאנג

אולי יעניין אותך גם

המניות עולות, אז למה משקיעים רבים "מפספסים"?TPO - בשוק המניות, מדד VN עלה בהתמדה והגיע לשיאים חדשים, אך משקיעים רבים עדיין סובלים מהפסדים ורואים את חשבונותיהם מתכווצים. לדברי מומחים, זרימת הכסף כיום מגוונת מאוד, ומתרכזת רק בקבוצה קטנה של מניות גדולות...

משרד הביטחון הציבורי מכיר במאמצי TPBank במאבק נגד הונאות מקוונות.TPBank זכתה לקבל תעודת הוקרה משר הביטחון הציבורי על הישגים יוצאי דופן ביישום פתרונות למניעה ומאבק בפשעי טכנולוגיה עילית.

מחירי האורז היום, 24 ביוני: אורז ריחני יסמין ירד ב-1,000 דונג וייטנאמי לק"ג.מחירי האורז באזור דלתת המקונג נותרו יציבים יחסית היום, 24 ביוני 2026; יצוא האורז המקומי והמחירים בשוק היצוא האסייתי נותרו ללא שינוי.

"יש להפנות אשראי לפרויקטים של נדל"ן החיוניים לכלכלה, תוך הבטחת איכות ושירות הצרכים האמיתיים של האוכלוסייה. יש להתמקד בפרויקטים של נדל"ן באזורי תעשייה, אזורי מגורים, ובמיוחד דיור ציבורי. כל אלה הם מגזרים חשובים. כאשר בנקים נותנים עדיפות להון לפרויקטים העונים על האינטרסים של האוכלוסייה והכלכלה, סיכון האשראי יהיה מבוקר ברמה סבירה", אמרה גב' נגוין טוי האן.

עד סוף שנת 2025, צמיחת האשראי של מערכת הבנקאות למשק צפויה להגיע לכ-19.1% - הגבוהה ביותר מזה שנים רבות. מתוך נתון זה, הלוואות נדל"ן מהוות חלק משמעותי, כ-20-30% מסך ההלוואות הקיימות בחלק מהבנקים המסחריים.

מקור: https://nld.com.vn/vi-sao-phai-kiem-soat-toc-do-tang-truong-cho-vay-bat-dong-san-196260113141905469.htm