זיהוי המשקיע בפרויקט המגורים בשווי 218 מיליארד וונד

קוואנג טרי : משקיע שאושר לפרויקט מגורים בשווי 218 מיליארד וונד

חברת Thinh Phat Real Estate Group Joint Stock Group ( הו צ'י מין סיטי) תהיה המשקיעה ליישום פרויקט כביש לאומי 1 אזור מגורים דרום-מערבי (שלב 2) בעיירה Ho Xa, מחוז וין לין, מחוז קוואנג טרי.

ב-20 ביוני, הודיעה הוועדה העממית של מחוז קוואנג טרי כי אישרה את חברת Thinh Phat Real Estate Group Joint Stock Company כמשקיעה ליישום פרויקט כביש לאומי 1 דרום-מערבי אזור מגורים (שלב 2) בעיירה Ho Xa, מחוז וין לין, מחוז קוואנג טרי.

על פי ההחלטה המאשרת את המשקיע, חברת Thinh Phat Real Estate Group ממוקמת בכתובת 27/35/6 Street 28, Long Hoa Quarter, Long Thanh My Ward, Thu Duc City, Ho Chi Minh City. החברה מיוצגת כחוק על ידי גב' טרין הואנג טאו (ילידת 1986), המתגוררת ב-Pho Hue Ward, Hai Ba Trung, Hanoi City.

על פי תוצאות המכרז/המכרז, ההשקעה הכוללת בפרויקט היא 218,935 מיליארד דונג וייטנאמי. מתוכם, העלות הראשונית של יישום הפרויקט היא 207,334 מיליארד דונג וייטנאמי, והעלות הראשונית של פיצויים ותמיכה ביישוב מחדש היא 11.6 מיליארד דונג וייטנאמי.

אזור העיירה הו צ'ה, מחוז וין לין, מחוז קואנג טרי

בנוגע למבנה ההון של הפרויקט, הון עצמי של המשקיע עומד על 49.9 מיליארד דונג וייטנאמי. ההון המגויס החוקי של המשקיע צפוי להיות מקסימלי של 169 מיליארד דונג וייטנאמי.

בנוגע להתקדמות יישום הפרויקט, מיולי 2024 עד ינואר 2025, הארגון יעריך את הקרקע, ימלא התחייבויות פיננסיות, ינפיק אישורי זכות שימוש בקרקע ויקצה קרקע.

מספטמבר 2024 עד פברואר 2025, להכין ולאשר את דוח מחקר ההיתכנות, את התכנון הטכני של הבנייה ואת היתר הבנייה. ממרץ 2025 עד נובמבר 2025, להשלים את בניית תשתית הפרויקט.

מיוני 2025 ועד סוף ינואר 2026, בניית מבנה גסה של בתי מסחר, וילות, בתים טוריים ומבני שירות מסחריים סמוכים. מדצמבר 2025 עד פברואר 2026, השלמת הפרויקט, קבלה, הסדר סופי ומסירת הפרויקט.

הוועדה העממית של מחוז קוואנג טרי דורשת ממשקיעים להעביר בתים וקרקעות ללקוחות רק כאשר הם מבטיחים את התנאים שנקבעו בחוק בנושא דיור, עסקי נדל"ן וחוקים רלוונטיים אחרים. אין לגייס הון, לעשות עסקי נדל"ן או לפרסם בכל צורה שהיא כאשר התנאים אינם מתקיימים. יש למנות את מחלקת התכנון וההשקעות של קוואנג טרי לנטר ולעודד משקיעים ליישם את הפרויקט בהתאם ללוח הזמנים והתכנים שאושרו במדיניות ההשקעות.

ידוע כי בעבר, פרויקט כביש לאומי 1 אזור מגורים דרום-מערבי (שלב 2) בעיירה הו סה, מחוז וין לין, מחוז קוואנג טרי אושר עקרונית על ידי הוועדה העממית של מחוז קוואנג טרי להשקעה ב-5 בפברואר 2024 בצורה של בחירת משקיעים באמצעות מכרז.

הפרויקט שואף לבנות אזור מגורים מודרני שייצור בקרוב אזור עירוני מודרני, מתורבת ומודל בלב העיר הו סה; ליישם את פרויקט התכנון המפורט 1/500 של אזור המגורים הדרום-מערבי של כביש לאומי 1 (שלב 2), העיר הו סה.

לפרויקט שטח של 7.3 דונם. המבנה כולל קרקע למגורים להשקעה בבניית בתים דו-משפחתיים: השקעה בבנייה גסה של 14 מגרשים מתוכננים עם חזית הפונה לכביש הראשי הנכנס לפרויקט ומגרש אחד הפונה לרחוב פאם ואן דונג; שטח בנייה של כ-1,906.29 מ"ר; צפיפות בנייה ממוצעת של 90%; מספר קומות צפוי הוא 3 קומות; שטח בנייה ממוצע של 127.09 מ"ר; מספר דירות: 15. שטח בנייה של כ-5,146.98 מ"ר.

קרקע להשקעה בבניית דיור מסחרי צמוד (חנות): השקעה בבנייה גסה של 55 מגרשים לדיור מסחרי צמוד מתוכנן (מול כביש לאומי 1); שטח בנייה של כ-5,069.2 מ"ר; צפיפות בנייה ממוצעת של 90%; מספר קומות צפוי: 3 קומות; שטח בנייה ממוצע של 92.17 מ"ר; מספר דירות: 55; שטח בנייה של כ-13,687 מ"ר.

קרקע להשקעה בבניית וילות: השקעה בבנייה גסה של 2 מגרשים לתכנון וילות (ברחוב פאם ואן דונג); שטח בנייה של כ-390 מ"ר; צפיפות בנייה ממוצעת של 40%; מספר קומות צפוי: 2 קומות; שטח בנייה ממוצע של 195 מ"ר; מספר דירות: 2; שטח בנייה של כ-312 מ"ר.

קרקע להשקעה בבנייה גסה של עבודות שירות מסחריות: שטח של כ-2,695.2 מ"ר; צפיפות בנייה 40%; מספר קומות: 2 קומות; שטח בנייה של כ-2,156 מ"ר.

על פי חקירת הכתב, חברת Thinh Phat Real Estate Group קיבלה תעודת רישום עסקית על ידי מחלקת התכנון וההשקעות של הו צ'י מין סיטי בפעם הראשונה ב-22 במרץ 2021; השינוי הראשון נרשם ב-27 בפברואר 2024. הון החברה עומד על 50 מיליארד וונד. השותפה שתשתף פעולה ליישום הפרויקט הזה עם חברת Thinh Phat Real Estate Group תהיה חברת Phuc Hung Holdings Construction Joint Stock Company.

הדוחות הכספיים לשנים 2022 ו-2023 ודוחות כספיים של המשקיע מה-1 בינואר עד ה-5 במרץ 2024 עברו ביקורת עצמאית, והם מראים כי מה-1 בינואר 2024 עד ה-5 במרץ 2024, הון הבעלים עמד על 49.96 מיליארד דונג וייטנאמי, מתוכם הון שנתרם 50 מיליארד דונג וייטנאמי, והרווח לאחר מס 0.039 מיליארד דונג וייטנאמי.

לחברה אין חובות, זכאים ושווי בנייה לא גמורה. המזומנים ושווי המזומנים עומדים על 49.96 מיליארד דונג וייטנאם (מוצגים באישור יתרת הפיקדון של הבנק המסחרי המשותף של וייטנאם להשקעות ופיתוח - סניף טאן בין שאושר בשעה 16:00 ב-5 במרץ 2024).

בנוגע להון מגויס, במסמך התחייבות להסדר פיננסי מיום 20 במאי 2024, של Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank - Lang Ha Branch, הבנק הסכים לספק אשראי למשקיע בסכום של 169 מיליארד דונג וייטנאם (שווה ערך לסכום המוצע) ליישום הפרויקט כאשר החברה תעמוד במלואה בהוראות החוק.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-chap-thuan-nha-dau-tu-du-an-khu-dan-cu-218-ty-dong-d218142.html