מגמות פיתוח פארקי תעשייה מהדור החדש

פארקי תעשייה בווייטנאם מכוונים לפיתוח על פי מודלים מודרניים, תוך יישום טכנולוגיה מתקדמת ודגש על גורמי קיימות, בהתאם למגמת פיתוח תעשייתי ירוק.

במקום המודל המסורתי, פארקי תעשייה מהדור החדש משלבים שלוש שכבות של שירותים, כולל תשתית חכמה (האינטרנט של הדברים - IoT, 5G); מערכת אקולוגית עסקית תומכת; שירותים רב-תכליתיים, כגון מרכזי מחקר ופיתוח (מו"פ) ואזורי דיור לעובדים.

בפרט, מודל המפעל לגובה מסייע לחסוך 40% מהשטח, מאפשר השכרה גמישה לפי מודול, והוא יושם ביישובים רבים כמו הו צ'י מין סיטי, בין דואנג, דונג נאי, טיי נין, בה ריה ​​- וונג טאו, לונג אן , האי דואנג ובק נין.

בנוגע לתשתיות תעשייתיות ירוקות, הממשלה שואפת ש-30% מפארקי התעשייה יקבלו הסמכת LEED/ירוק עד שנת 2030, מה שיפתח הזדמנויות לפיתוח פרויקטים המשתמשים בחומרים ממוחזרים, מערכות אנרגיה סולארית על גגות וטיפול מעגלי בשפכים.

פרויקט קומפלקס התעשייה הקוריאני בהונג ין , בהשקעה כוללת של 6,083 מיליארד דונג וייטנאמי, הוא דוגמה אופיינית למגמה זו.

פארק התעשייה לונג דוק (דונג נאי) שואף להיות מודל של פארק תעשייה אקולוגי, המתמקד במשיכת פרויקטים עם טכנולוגיה מודרנית וידידותית לסביבה. צילום: דוק טאן

סדרה של פארקי תעשייה אושרה בתחילת 2025.

בתחילת 2025 אישרה הממשלה 14 פרויקטים חדשים של פארקי תעשייה ברחבי המדינה. פרויקטים אלה מיושמים בקאן טו, האי פונג, תאי נגוין, בין פואוק, בק ג'יאנג, האי דואונג ובבה ריה-וונג טאו, בשטח כולל של למעלה מ-4,000 דונם והון השקעה כולל של עשרות אלפי מיליארדי וונד.

אישור פרויקטים חדשים של פארקי תעשייה לא רק מסייע בהרחבת קרנות קרקעות תעשייתיות, אלא גם יוצר תנאים למשיכת הון השקעות מקומי וזר. במקביל, פרויקטים אלה יתרום לקידום פיתוח כלכלי מקומי, יצירת מקומות עבודה ושיפור תשתיות.

בפרט, חלק מהפארקים התעשייתיים מכוונים גם הם לפיתוח על פי מודלים מודרניים, תוך יישום טכנולוגיה מתקדמת והתמקדות בגורמי קיימות, בהתאם למגמת פיתוח תעשייתי ירוק.

עם הגידול בהיצע פארקי התעשייה, שוק הנדל"ן התעשייתי של וייטנאם צפוי להמשיך להיות תוסס, ולמשוך עסקים רבים במגזרי הייצור, הלוגיסטיקה וההיי-טק.

וייטנאם הופכת למוקד חדש במרוץ מרכזי הנתונים בדרום מזרח אסיה, כאשר סייגון נכסי ניהול (SAM) משקיעה 1.5 מיליארד דולר בבניית מרכז נתונים בהספק של 150 מגה-וואט בבינה דואנג. הפרויקט, בשיתוף פעולה עם VSIP, ייפרס על פני 50 דונם והשלב הראשון יהיה פעיל לאחר שנתיים.

הסיכויים לתעשיית מרכזי הנתונים בווייטנאם מבטיחים הודות לביקוש הגובר לאחסון ועיבוד נתונים מצד חברות ותאגידים טכנולוגיה גלובליים. עם מיקומה האסטרטגי, עלויות התפעול התחרותיות ומדיניות משיכת השקעות, לווייטנאם יש הזדמנות להפוך למרכז נתונים אזורי. עם זאת, כדי למשוך יותר השקעות זרות ישירות (FDI) ולהרחיב את היקפה, יש צורך להמשיך ולשפר את תשתית החשמל, רשת החיבור ומדיניות העדפה לתעשייה זו.

לקדם משיכת השקעות

ברבעון הראשון של 2025, בהו צ'י מין סיטי אין פארקי תעשייה חדשים הפועלים, ההיצע הכולל של קרקעות תעשייתיות נותר על 5,000 דונם. העיר מקדמת את משיכת השקעות היי-טק, במיוחד בתעשיית המוליכים למחצה, עם חנוכת מפעל המוליכים למחצה הראשון, המשלב מחקר והכשרת משאבי אנוש. בנוסף, פארק ההיי-טק ממשיך למשוך פרויקטים גדולים, כולל 12 פרויקטים חדשים בהון כולל של יותר ממיליארד דולר. אם תזכה לתמיכה מתאימה, הו צ'י מין סיטי תוכל לפרוס מפעל מוליכים למחצה שני בשנת 2026, ובכך לאשר את תפקידה כמרכז טכנולוגי ולהשתתף בהדרגה עמוק יותר בשרשרת האספקה ​​העולמית.

במקום המודל המסורתי, פארקי תעשייה מהדור החדש משלבים שלוש שכבות של שירותים, כולל תשתית חכמה (IoT, 5G), תמיכה במערכות אקולוגיות עסקיות ושירותים רב-תכליתיים.

מחיר השכירות הממוצע הנוכחי של קרקע הוא 243 דולר למ"ר לתקופת כהונה ושיעור התפוסה הוא 90%. הו צ'י מין סיטי מתמקדת בהשקעה במגזר המוליכים למחצה, לא רק מושכת חברות טכנולוגיה מובילות, אלא גם בונה תוכניות הכשרה ייעודיות כדי לספק משאבי אנוש מוסמכים ביותר.

אחד הצעדים החשובים הוא חנוכת מפעל המוליכים למחצה הראשון של העיר. מפעל זה לא רק ישמש לייצור, אלא גם ישמש כמרכז מחקר מעשי, שייצור הזדמנויות לסטודנטים ולמרצים גישה לטכנולוגיה מתקדמת.

בנוסף, הו צ'י מין סיטי תומכת באופן פעיל גם בעסקים ובמשקיעים להרחבת כושר הייצור. עם תמיכה מתאימה מפארק ההיי-טק, מפעל שני למוליכים למחצה יוקם בשנת 2026. הו צ'י מין סיטי שואפת להפוך למרכז היי-טק מוביל, תוך שיפור מעמדה במפת הטכנולוגיה האזורית והבינלאומית. פיתוח תעשיית המוליכים למחצה לא רק מחזק את תפקידה של העיר, אלא גם פותח הזדמנויות עבור וייטנאם להשתתף באופן עמוק יותר בשרשרת האספקה ​​העולמית.

באזור המרכז, דא נאנג ממשיכה להרחיב את קרן הקרקעות התעשייתיות שלה עם תוכניות לבנות ולקרוא להשקעה באזורי ייצור, מסחר-שירותים ולוגיסטיקה באזור הסחר החופשי, וכן להשיק את פרויקט פארק התעשייה הואה נין, המשתרע על שטח של 400 דונם במחוז הואה ואנג. מחוזות שכנים השיקו גם הם פרויקטים של פארקי תעשייה בקנה מידה גדול, כמו בין דין עם פארק התעשייה פו מיי - שלב א' וקואנג נגאי עם פארק התעשייה VSIP II.

עד הרבעון הראשון של 2025, בדאנאנג יהיו 6 פארקי תעשייה, פארק היי-טק אחד ופארק טכנולוגיית מידע אחד, בשטח כולל של מעל 2,500 דונם, ללא פארקי תעשייה חדשים. ב-18 בפברואר השיקה העיר את פרויקט פארק התעשייה הואה נין (Phu My 3, Da Nang IP) בהואה ואנג, בשטח של 400 דונם והון של 6,204 מיליארד דונג וייט, שמטרתו פארק תעשייה מודרני, תוך מתן עדיפות לתעשיית היי-טק. פעילות פארק התעשייה יציבה, עם מחיר שכירות ממוצע של 98 דולר/מ"ר/תקופה, ושיעור תפוסה של 79%. דאנאנג מקדמת תשתיות, לוגיסטיקה, פיתוח אזורי סחר חופשי ומשיכת תעשיות בעלות ערך גבוה. גורמים אלה מגבירים את הביקוש לקרקעות תעשייתיות, מושכים עסקים ומגדילים את ערך הנדל"ן התעשייתי.

בינתיים, הצפון ממשיך להיות מוקד שוק פארקי התעשייה, כאשר שיעור התפוסה בהאנוי מגיע ל-93%, עלייה של 5% בהשוואה לסוף 2024. עם זאת, בהאנוי לא ייפתחו פארקי תעשייה חדשים ברבעון הראשון של 2025. נכון לעכשיו, בהאנוי יש 9 פארקי תעשייה ופארק היי-טק אחד, בשטח כולל של כמעט 3,000 דונם. שוק האנוי נותר יציב עם מחיר שכירות קרקע ממוצע של 223 דולר למ"ר לתקופה, ושיעור התפוסה עלה ל-93%. זה משקף את היעילות בניצול כספי קרקעות תעשייתיות. נכון לעכשיו, לרוב הפרויקטים בהאנוי יש שיעור תפוסה של 100%.

פארקי תעשייה חדשים ואשכולות תעשייתיים מתוכננים בכיוון של תעשייה ירוקה ונקייה, תוך יישום טכנולוגיה מתקדמת, ובמקביל השקעה בתשתיות טכניות מודרניות, כולל מערכות טיהור שפכים מרכזיות.

טיפול פעיל במסים מקבילים

לווייטנאם עדיין יש כמה תנאים נוחים יוצאי דופן כגון עלויות עבודה סבירות, מיקום אסטרטגי (גבול משותף עם סין וגישה לשוק ASEAN), תמריצים נוחים... לכן, למרות חוסר היציבות הראשוני, היתרונות האסטרטגיים של וייטנאם יבטיחו את המשך חוזקה של המדינה בסחר העולמי.

וייטנאם תמיד איזנה את יחסיה עם שותפות הסחר המערביות והמזרחיות, תוך הבטחה שהיא ממקסמת את היתרונות של הסכמי סחר גלובליים. אחת החוזקות טמונה באסטרטגיות הדיפלומטיות החכמות של וייטנאם.

וייטנאם תמשיך למנף את הרשתות הדיפלומטיות החזקות שלה כדי לנהל משא ומתן על תנאים וויתורים הטובים ביותר למדינה.

בנוסף, גיוון שותפויות הסחר הוא מאמץ מקיף נוסף של ממשלת וייטנאם. עם 12 שותפויות אסטרטגיות מקיפות ו-17 הסכמי סחר חופשי (FTA) בתוקף, וייטנאם בנתה רשת סחר עולמית חזקה. כדי למתן את הסיכונים של הסתמכות יתר על כלכלות גדולות כמו ארצות הברית וסין, קובעי המדיניות חיזקו עוד יותר את הקשרים עם שווקים מתעוררים והרחיבו את השתתפותם בגושי סחר אזוריים.

בנוסף להסכמי סחר, היתרון הדמוגרפי של וייטנאם ממלא תפקיד חשוב, עם שוק צרכנים אטרקטיבי המושך השקעות גדולות מיצרנים רב-לאומיים כמו איקאה, סמסונג, לגו... מדיניות לטיפוח משאבי אנוש ושיפור התשתיות תחזק עוד יותר את מעמדה של וייטנאם כשחקנית מפתח בשרשרת האספקה ​​העולמית.

מקור: https://baodautu.vn/xu-huong-phat-trien-khu-cong-nghiep-the-he-moi-d268402.html