"ההתמודדות עם פערים בדמי שכירות קרקע מסתירה עוולות חברתיות רבות"

בבוקר ה-21 ביוני, דנה האסיפה הלאומית בחוק הקרקעות המתוקן לאחר שקיבלה הערות הציבור.

קנה קרקע זולה והמר אותה לקרקע ששוויה פי מאות

בהביעו את דעתו, אמר הנציג טראן ואן חאי, חבר קבוע בוועדת המדע , הטכנולוגיה והסביבה של האסיפה הלאומית, כי אחת המשימות שנקבעו בהחלטה 18 של הוועדה המרכזית ה-13 של המפלגה בנושא קרקעות היא "לחקור ולפתח מדיניות לוויסות הבדלי שכר דירה, תוך הבטחת פרסום ושקיפות".

הנציג טראן ואן חאי הביע את דעתו בדיון בבוקר ה-21 ביוני.

מר חי הודה שכדי לשחרר פוטנציאל, למקסם את ערך משאבי הקרקע, להתגבר על שחיתות, שליליות, תלונות על קרקעות, ספקולציות ושימוש בזבזני בקרקע, יש צורך להתמודד עם שתי בעיות גדולות מאוד: הפרשי שכר דירה ומחיר הקרקע.

"מאיפה נובע הפרש שכר הדירה, מאיפה הוא נובע אם לא בגלל עלויות המאמץ וההשקעה של משתמשי הקרקע?", אמר מר חי. לדבריו, הפרש שכר הדירה נוצר משינוי ייעוד השימוש בקרקע מקרקע בעלת ערך נמוך לקרקע בעלת ערך גבוה יותר.

נציג הא נאם ציין גם את המציאות של רכישת אדמות חקלאיות, פיצוי במחירים נמוכים, ולאחר מכן המרתן לאדמות למגורים ולאדמות מסחר ושירותים במחירים גבוהים פי עשרות ואף מאות.

"בעיית הטיפול בהפרשי שכר דירה עבור אדמות של אנשים מסתירה עוולות חברתיות רבות. הקרקע שייכת לכל העם, אנשים הקריבו ותרמו, מסרו את זכויות השימוש והנכסים שלהם בקרקע למדינה ולמשקיעים כדי לבנות ולפתח תשתיות ואזורים עירוניים, ותרמו לפיתוח משותף, ולכן עליהם ליהנות מהשקעות ופיתוח עירוני", אמר מר חי.

מכאן, מר חי סבור כי חוק הקרקעות (המתוקן) הפעם חייב לבטל עוול מהטבות עקב הפרשי שכר דירה, כדי למנוע אובדן משאבי קרקע.

"קביעת מחירי קרקע קרובים למחירי השוק עדיין מעורפלת"

כדי להשיג מטרה זו, אמר מר חי כי יש צורך לפתח מדיניות מימון קרקעות, שיטה לקביעת מחירי קרקעות ולהבטחת הרמוניה של אינטרסים בניצול הפרשי שכר דירה בין המדינה, משקיעים ואנשים.

170 נציגים נרשמו לדון בטיוטת חוק הקרקעות המתוקן. האסיפה הלאומית תבלה את כל היום היום, 21 ביוני, בדיון בטיוטת חוק זו.

בהתייחסו להערות ספציפיות, ציין מר חי כי טיוטת חוק הקרקעות המתוקן קובעת ארבעה עקרונות להערכת שווי קרקעות, אך הוא תהה האם עקרונות אלה מספיקים כדי לקבוע מחירים כאלה בפועל.

מר חי ניתח כי הבסיס לקביעת מחירי קרקעות הקרובים למחירי השוק עדיין מעורפל. מחירי הקרקעות בשנת 2023 שונים אך בשנת 2024 הם יהיו שונים, ולכן קשה מאוד לקבוע אותם כדי לא להפסיד כסף. מצד שני, קביעת מחירי הקרקעות חייבת לתאם את האינטרסים של המדינה, המשקיעים והעם.

"אם נמשיך עם התוכנית הבטוחה, עלויות הפיצויים, התמיכה וההתיישבות מחדש יהיו גדולות מדי, מה שיקשה על משיכת משקיעים ליישום הפרויקט ולתרום לפיתוח חברתי-כלכלי", אמר מר חי.

משם, מר חי הציע שסוכנות המנסחת תשלים את "שיטת הערכת הקרקע לפי עקרונות השוק".

ראש הממשלה פאם מין צ'ין משתתף בדיון על חוק הקרקעות המתוקן.

באופן דומה, בנוגע ל"מידע הקלט לקביעת מחירי קרקעות" על פי שיטות הערכת שווי קרקעות, מר חי תהה גם האם מקורות מידע הקלט המוזכרים בטיוטה נראים רחבים מאוד אך לא מספקים, אינם מבטיחים בסיס תקף ומסובכים בעת סינתזה לקביעת מחירי קרקעות.

"אני חושב שכדי לקבוע מחירי קרקעות קרובים לשוק, יש צורך בנתוני שוק אמינים ובמערכת לאיסוף מסד נתונים של מידע על מחירי קרקעות בשוק באופן סינכרוני המבוסס על תקנות משפטיות ספציפיות", אמר מר חי, והציע להמשיך ולחקור תקנות הקשורות למידע קלט לקביעת מחירי קרקעות.

בנוגע לשיטות הערכת שווי קרקעות, הטיוטה מציינת ארבע שיטות הערכת שווי קרקעות ומטילה על הממשלה מתן תקנות מפורטות. מר חי אמר שככל שהטיוטה תקבע יותר שיטות, כך יהיה קשה יותר ליישמן.

"אם ארבע שיטות אלו יושמו כדי לקבוע את מחירה של אותה חלקת אדמה, יהיו ארבעה מחירים שונים. ניתן לפתח שיטה פשוטה מאוד לחישוב מחירי קרקע בעת חישוב שווי זכויות השימוש בקרקע, תוך הימנעות מהמצב הנוכחי של צורך לנתח ולבחור שיטות רבות", הדגיש מר חי.

קישור למקור: https://thanhnien.vn/xu-ly-chenh-lech-dia-to-dang-tiem-an-nhieu-bat-cong-xa-hoi-185230621090742849.htm