1. 2024 के भूमि कानून में भूमि मूल्य ढांचे, भूमि मूल्य निर्धारण विधियों और भूमि उपयोग रूपांतरण को समाप्त कर दिया गया है।
भूमि की कीमतें पांच नई विधियों के अनुसार निर्धारित की जाती हैं: तुलनात्मक, संग्रहण, अधिशेष, भूमि मूल्य समायोजन गुणांक। सरकार राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति की स्वीकृति प्राप्त करने के बाद उपरोक्त चार विधियों के अलावा अन्य भूमि मूल्यांकन विधियां भी निर्धारित कर सकती है। विशेष रूप से, भूमि मूल्यांकन में बाजार सिद्धांतों का पालन सुनिश्चित किया जाना चाहिए।
2. लाल रंग की एस- क्लास का नाम 1 अगस्त से बदल गया है।
नागरिकों को जारी किए जाने वाले भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्रों का नया नाम होगा: भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र।
2024 के भूमि कानून के लागू होने की तारीख से पहले जारी किए गए पुराने नामों वाले भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र नए प्रमाण पत्रों के समकक्ष हैं और कानूनी रूप से मान्य बने रहेंगे; इन्हें नए प्रमाण पत्रों से बदलने की आवश्यकता नहीं है। जो नागरिक अपने प्रमाण पत्र बदलना चाहते हैं, उनके अनुरोध संबंधित अधिकारियों द्वारा पूरे किए जाएंगे।
3. 1 जुलाई, 2014 से पहले भूमि उपयोग दस्तावेजों के बिना भूमि को भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र प्रदान किया जाएगा।
वे परिवार और व्यक्ति जो 1 जुलाई, 2014 से पहले भूमि का स्थिर रूप से उपयोग कर रहे हैं, जिनके पास भूमि उपयोग अधिकार दस्तावेज नहीं हैं, जिन्होंने भूमि कानूनों का उल्लंघन नहीं किया है, और जो अनधिकृत अधिकारियों द्वारा भूमि आवंटन के मामलों में शामिल नहीं हैं, और जिनके भूमि उपयोग अधिकारों की पुष्टि कम्यून स्तर पर पीपुल्स कमेटी द्वारा विवादों से मुक्त होने के रूप में की गई है, वे भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र (Sổ đỏ) प्राप्त करने के पात्र हैं।
भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र पर 1 अगस्त, 2024 से नया नाम होगा।
4. परिवारों को भूमि का आवंटन अब नहीं किया जाएगा।
जब कोई राज्य एजेंसी किसी परिवार को मुआवजे, सहायता या पुनर्वास के उद्देश्य से भूमि आवंटित या पट्टे पर देती है, तो निर्णय में उस परिवार के सदस्यों के नाम स्पष्ट रूप से सूचीबद्ध होने चाहिए।
5. जिन लोगों की जमीन का अधिग्रहण किया जा रहा है, उनके लिए और अधिक प्रावधान जोड़ना।
जिन लोगों की जमीन का अधिग्रहण किया जाता है, उन्हें चार अलग-अलग रूपों में मुआवजा दिया जाता है : अधिग्रहित जमीन के समान उपयोग वाली जमीन; यदि मुआवजे के लिए कोई जमीन उपलब्ध नहीं है और लोग इसकी मांग करते हैं तो मौद्रिक मुआवजा; अधिग्रहित जमीन से भिन्न उपयोग वाली जमीन; और आवास।
भूमि अधिग्रहण से पहले मुआवजा, सहायता और पुनर्वास योजना के साथ-साथ पुनर्वास व्यवस्था को भी मंजूरी मिलनी आवश्यक है ।
इन विनियमों में उन लोगों के लिए अतिरिक्त सहायता का भी प्रावधान है जिनकी भूमि का अधिग्रहण किया गया है, जिसमें शामिल हैं: पशुधन के स्थानांतरण के लिए सहायता; भूमि से जुड़ी संपत्तियों को हटाने, ध्वस्त करने और स्थानांतरित करने के लिए सहायता, विशेष रूप से निर्माण कानून द्वारा निर्धारित अस्थायी निर्माण परमिट के तहत निर्मित निर्माण कार्य, जहां भूमि अधिग्रहण के समय परमिट की अवधि समाप्त हो गई हो।
6. भूमि उपयोग शुल्क में छूट या कमी के लिए पात्र मामलों की संख्या बढ़ाएं।
2024 के भूमि कानून में भूमि उपयोग शुल्क से छूट या कमी के लिए पात्र कई मामलों को जोड़ा गया है, जैसे कि सार्वजनिक यात्री परिवहन की सेवा करने वाले पार्किंग स्थलों और रखरखाव कार्यशालाओं के लिए भूमि; भूमिगत संरचनाओं के संचालन और उपयोग के लिए भूमि के ऊपर संरचनाओं के निर्माण के लिए भूमि; रेलवे औद्योगिक सुविधाओं के निर्माण के लिए भूमि; और राष्ट्रीय रक्षा और सुरक्षा उद्देश्यों के लिए नामित नहीं की गई भूमि जिसका उपयोग सैन्य और पुलिस उद्यमों द्वारा किया जाता है।
7. कृषि भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण प्राप्त करने की सीमा का विस्तार करें।
फसल और पशुधन उत्पादन के लिए कृषि भूमि के उपयोग में परिवर्तन को सुगम बनाने और योजना के अनुसार कृषि भूमि के उपयोग की दक्षता में सुधार करने के लिए, 2024 के भूमि कानून ने उस नियम को हटा दिया है जिसके तहत कृषि उत्पादन में प्रत्यक्ष रूप से संलग्न न होने वाले परिवारों और व्यक्तियों को चावल की खेती के लिए भूमि उपयोग के अधिकार का हस्तांतरण या उपहार प्राप्त करने की अनुमति नहीं थी।
8. कृषि भूमि के हस्तांतरण की सीमा बढ़ाएँ।
2024 के भूमि कानून में यह प्रावधान है कि कृषि भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण को प्राप्त करने वाले व्यक्तियों की सीमा प्रत्येक प्रकार की भूमि के लिए व्यक्तियों को आवंटित कृषि भूमि की सीमा के 15 गुना से अधिक नहीं होगी, जबकि पहले यह सीमा 10 गुना थी।
9. जब्त की गई कृषि भूमि के बदले आवासीय भूमि/मकान उपलब्ध कराए जाएंगे।
जिन परिवारों और व्यक्तियों की कृषि भूमि या गैर-कृषि भूमि (आवासीय भूमि को छोड़कर) जब्त कर ली गई है, और जो इस कानून के अनुच्छेद 95 में निर्धारित भूमि मुआवजे की शर्तों को पूरा करते हैं, और जो आवासीय भूमि या आवास के रूप में मुआवजा चाहते हैं, और जिनके इलाकों में आवासीय भूमि या आवास उपलब्ध हैं, उन्हें पुनर्वास के लिए आवासीय भूमि या आवास आवंटित करके मुआवजा दिया जाएगा।
10. भूमि विवादों के समाधान में वाणिज्यिक मध्यस्थता के अधिकार क्षेत्र का विस्तार करना।
भूमि से संबंधित वाणिज्यिक गतिविधियों से उत्पन्न होने वाले पक्षों के बीच विवादों का समाधान न्यायालय द्वारा दीवानी प्रक्रिया कानून के प्रावधानों के अनुसार या वियतनाम वाणिज्यिक मध्यस्थता न्यायाधिकरण द्वारा वाणिज्यिक मध्यस्थता कानून के प्रावधानों के अनुसार किया जाएगा।
वकील गुयेन थान हा - SBLAW लॉ फर्म के अध्यक्ष
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स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm
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