2024 भूमि कानून के 10 नए बिंदु

1. भूमि कानून 2024 भूमि मूल्य ढांचे, भूमि मूल्य निर्धारण पद्धति और भूमि उपयोग रूपांतरण को समाप्त करता है

भूमि की कीमतें पाँच नई विधियों द्वारा निर्धारित की जाती हैं: तुलना, संग्रह, अधिशेष, भूमि मूल्य समायोजन गुणांक, और सरकार राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति से अनुमोदन प्राप्त करने के बाद उपरोक्त चार विधियों के अतिरिक्त अन्य भूमि मूल्यांकन विधियाँ भी निर्धारित करेगी। विशेष रूप से, भूमि मूल्यांकन में बाज़ार सिद्धांतों का ध्यान रखा जाना चाहिए।

2. 1 अगस्त से रेड बुक का नया नाम होगा

लोगों को जारी की जाने वाली लाल किताब का नया नाम होगा: भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र।

2024 के भूमि कानून की प्रभावी तिथि से पहले जारी किए गए पुराने नामों वाली लाल किताबों का मूल्य नई लाल किताबों के समान ही है और वे अभी भी कानूनी रूप से मान्य हैं, और उन्हें नई किताबों से बदलने की आवश्यकता नहीं है। जो लोग अपनी किताबें बदलना चाहते हैं, उनसे राज्य एजेंसियां ​​संपर्क करेंगी।

3. 1 जुलाई 2014 से पहले भूमि उपयोग के दस्तावेजों के बिना भूमि को लाल किताब दी गई है

जिन परिवारों और व्यक्तियों ने 1 जुलाई 2014 से पहले भूमि उपयोग अधिकारों के दस्तावेजों के बिना भूमि का स्थिर रूप से उपयोग किया है, भूमि कानूनों का उल्लंघन नहीं किया है, अधिकार से परे भूमि आवंटन के मामलों में नहीं हैं और अब कम्यून स्तर पर पीपुल्स कमेटी (पीसी) द्वारा पुष्टि की गई है कि उनके बीच कोई विवाद नहीं है, उन्हें रेड बुक प्रदान की जाएगी।

1 अगस्त 2024 से लाल किताब का नया नाम होगा।

4. परिवारों को अब भूमि आवंटन नहीं किया जाएगा

जब कोई राज्य एजेंसी किसी परिवार को मुआवजे, सहायता या पुनर्वास के लिए भूमि आवंटित या पट्टे पर देती है, तो उसे निर्णय में सदस्य के रूप में शामिल व्यक्तियों का विशेष रूप से उल्लेख करना चाहिए।

5. जिन लोगों की भूमि वापस ली गई है उनके लिए और प्रावधान जोड़ें

जिन लोगों की भूमि पुनः प्राप्त की गई है, उनके लिए मुआवजे में विविधता लाने के लिए चार तरीके अपनाए गए हैं: पुनः प्राप्त भूमि के समान उपयोग के उद्देश्य से भूमि का आवंटन; जरूरतमंद लोगों को मुआवजा देने के लिए भूमि उपलब्ध न होने की स्थिति में नकद राशि; पुनः प्राप्त भूमि से भिन्न उपयोग के उद्देश्य वाली भूमि और आवास।

भूमि अधिग्रहण से पहले मुआवजा, सहायता, पुनर्वास योजना और पुनर्वास व्यवस्था का अनुमोदन पूरा किया जाना चाहिए ।

जिन लोगों की भूमि पुनः प्राप्त की गई है, उनके लिए अन्य सहायता के अतिरिक्त प्रावधानों में शामिल हैं: पशुधन के स्थानांतरण के लिए सहायता; भूमि से जुड़ी उन परिसंपत्तियों को नष्ट करने, ध्वस्त करने और पुनः स्थापित करने के लिए सहायता, जो निर्माण संबंधी कानून के अनुसार निर्माण परमिट के तहत निर्माण कार्य हैं, लेकिन भूमि पुनः प्राप्त करने के समय परमिट की अवधि समाप्त हो गई है।

6. भूमि उपयोग शुल्क में छूट और कमी के अधिक मामले जोड़ें

2024 के भूमि कानून में भूमि उपयोग शुल्क में छूट या कमी के कई मामले जोड़े गए हैं, जैसे कि पार्किंग स्थल, सार्वजनिक यात्री परिवहन गतिविधियों के लिए रखरखाव कार्यशालाओं के लिए भूमि; भूमिगत कार्यों के संचालन, दोहन और उपयोग के लिए भूमि के ऊपर के कार्यों के निर्माण के लिए भूमि; रेलवे औद्योगिक कार्यों के निर्माण के लिए भूमि; सैन्य और पुलिस उद्यमों के राष्ट्रीय रक्षा और सुरक्षा उद्देश्यों के लिए राष्ट्रीय रक्षा और सुरक्षा भूमि के अलावा अन्य भूमि का उपयोग, आदि।

7. कृषि भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण प्राप्त करने की सीमा का विस्तार

कृषि भूमि उपयोगकर्ताओं को फसल और पशुधन उत्पादन के उद्देश्य में परिवर्तित करने की सुविधा प्रदान करने और योजना के अनुसार कृषि भूमि उपयोग की दक्षता में सुधार करने के लिए, 2024 के भूमि कानून ने उस विनियमन को हटा दिया है जिसके तहत कृषि उत्पादन में सीधे तौर पर शामिल नहीं होने वाले परिवारों और व्यक्तियों को चावल उगाने वाले भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण या उपहार प्राप्त करने की अनुमति नहीं है।

8. कृषि भूमि हस्तांतरण की सीमा बढ़ाएँ

2024 के भूमि कानून में यह प्रावधान किया गया है कि व्यक्तियों के कृषि भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण की सीमा, प्रत्येक प्रकार की भूमि के लिए व्यक्तियों के कृषि भूमि आवंटन की सीमा से 15 गुना से अधिक नहीं होगी, जबकि पहले यह सीमा 10 गुना थी।

9. पुनः प्राप्त कृषि भूमि का मुआवजा आवासीय भूमि/मकान से दिया जाता है

ऐसे परिवार और व्यक्ति जिनकी कृषि भूमि या गैर-आवासीय गैर-कृषि भूमि पुनः प्राप्त की गई है, लेकिन वे इस कानून के अनुच्छेद 95 में निर्धारित भूमि मुआवजे के लिए पात्र हैं और उन्हें आवासीय भूमि या आवास के रूप में मुआवजे की आवश्यकता है और इलाके में आवासीय भूमि और आवास निधि के लिए शर्तें हैं, उन्हें आवासीय भूमि या पुनर्वास आवास के आवंटन द्वारा मुआवजा दिया जाएगा।

10. वाणिज्यिक मध्यस्थता के भूमि विवादों को सुलझाने के अधिकार को पूरक बनाना

भूमि से संबंधित वाणिज्यिक गतिविधियों से उत्पन्न पक्षों के बीच विवादों का निपटारा न्यायालय द्वारा सिविल प्रक्रिया कानून के प्रावधानों के अनुसार या वियतनाम वाणिज्यिक मध्यस्थता द्वारा वाणिज्यिक मध्यस्थता कानून के प्रावधानों के अनुसार किया जाएगा।

  वकील गुयेन थान हा - SBLAW लॉ फर्म के अध्यक्ष

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm